【正文】 第 1 頁 共 23 頁 城市綜合體調研報告 一、項目簡介 ....................................1 （一）珠海富華里 ..............................1 （二）華發(fā)新天地 .............錯誤。未定義書簽。 二、總平面規(guī)劃分析 ..............................1 （一）富華里 ..................................行出入口、停車場及的士站分布及流線分析 .局 .................................23. 扶 梯 和 電 梯 布置 ...........................3 （二）華發(fā)新天地 .............錯誤。未定義書簽。 三、廣場規(guī)劃 ....................................4 四、建筑設計 ....................................5 五、總結 ........................................6 一、項目簡介 珠海富華里 珠海富華里，占據(jù)城市核心 cbd、居于珠海最繁華距離澳門最近的拱北區(qū)域，位于九洲大道西與白石路交會處，共有 16 棟建筑，是珠海三舊改造中拱商貿中心的首個項目。 珠海富華里以上海新天地為模板，開創(chuàng)珠海首個街區(qū)商業(yè)模式，引進逾百家國內外知名品牌，經營范圍涵蓋購物中心、餐飲、超市、電影院、兒童娛樂場及休 閑服務等所有高檔時尚的生活功 第 2 頁 共 23 頁 能。 其占地逾約 萬平方米，總建筑面積約 25 萬平方米，包含約 11 萬平方米的國際 5a 甲級寫字樓（中海廣場）。 富華里南臨白合街，東為富華里東街，西面為白石路，北面為九洲大道西。 富華里緊鄰橫貫珠海東 XX 縣區(qū)的九洲大道，可快速到達拱北口岸、九洲港碼頭、港珠澳大橋珠海登陸口、廣珠輕軌前山站等交通樞紐；并坐享周邊成熟的配套設施和立體交通網絡。 二、總平面規(guī)劃分析 （一）富華里 富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒 店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了 1 三個小的廣場，北側則是富華里北廣場。另外，整個地塊偏南側有南廣場，地塊中央為中央廣場，西側有水塔廣場。 、停車場及的士站分布及流線分析 其南側有一個車行出入口，兩個停車場，一個的士站；西側有一個車行出入口，一個的士站，以及一個停車場；北側設有兩個的士站；東側有一個車行入口和兩個的士站。富華里的住戶、酒店住客以及中海大廈的內部人員可以通過各側車行入口到達地下停車場，進而到達各自的目的地。而其他車輛可以停放于地面上的停車場，步行進入內部商業(yè)區(qū)。 第 3 頁 共 23 頁 通過地下停車場和地面停車場的分布規(guī)劃，將不同群體的出行路線分開，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又將各種交通分散開來，緩解了交通壓力。 而在整個地塊的邊緣位置放置地面停車場和車行出入口，保證了內部的 “ 無車通行 ” ，實現(xiàn)了人車分流的同時，保證了內部的交通安全，同時讓來富華里的人們能有更好的休閑體驗。 整個總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓、寫字樓、電影城和酒店等沿街布置，而將商業(yè)區(qū) 2 放于內部。這樣，既可以使居民快速到 達住宅樓，酒店住戶快速到達酒店，工作人員快速到達寫字樓，避免使其受到商業(yè)區(qū)的喧囂影響。另外，可以使這些群體都能快速共享商業(yè)區(qū)里的各種配套設施，例如服裝、美食、酒吧等。 富華里北廣場東西方向呈條狀，其緊鄰九洲大道西。作為城市中的主要道路，九洲大道具有快速到達口岸、碼頭等交通樞紐的優(yōu)勢，所以將廣場規(guī)劃于臨近九洲大道的區(qū)域，成為過路市民及游客眼中一個極具特色和魅力的廣場，一道亮麗的風景線。 此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質和消費群體的問題。例如，考慮到酒店住戶這個消費群體，將酒吧街安置于 靠近酒店的位置，將電影城安置于靠近居住樓的位置，而臨近寫字樓多是一些美食商鋪。 第 4 頁 共 23 頁 富華里的商業(yè)區(qū)內的道路，以各種動物名字進行命名，如牛街、馬街、象街、雀街等，并在每條街上都有其動物的雕塑。這些道路對商業(yè)區(qū)內的各棟建筑進行了劃分。商業(yè)區(qū)內的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。 在臨近南廣場、中央廣場和北廣場，分別有三個自動扶梯，通往地下停車場。圍繞中央廣場的 6 棟建筑中，有 5 棟安放了電梯。 在整個地塊的中央區(qū)域、北側和南側分別設有通往地下停車場的自動扶梯，為需 要去往地下停車場的人們提供了方便，位置的安排又 3 不會使資源有所浪費。 三、廣場規(guī)劃 富華里的北廣場較大，廣場中有木構架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結合與規(guī)劃，給人以美好的感受。 在廣場的規(guī)劃設計中，要著重注意廣場的空間尺度與廣場里的內容。廣場的空間尺度與廣場內和廣場周邊的建筑尺度密切相關，還與其自身的比例有關。廣場里的內容不可過于單調，通過標志性建筑物、 4 建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來豐富廣場，營造氛圍。廣場中要有一定供人們休息的空降和自由 活動的空間，廣 第 5 頁 共 23 頁 場內部既不能顯得過于擁擠，又不能顯得空曠和單調。 合適的尺度與比例，與周圍建筑的和諧以及廣場內部的合理、豐富的規(guī)劃，才會營造好的氛圍，創(chuàng)造一個給人好的感受的廣場。 四、建筑設計 富華里的建筑多富有棱角，通過多個不同的，并且造型很獨特別致的小型建筑的結合來構建他的空間感。