城市綜合體調(diào)研報告(已修改)
2024-09-20 01:26 本頁面
【正文】 第 1 頁 共 23 頁 城市綜合體調(diào)研報告 一、項(xiàng)目簡介 ....................................1 （一）珠海富華里 ..............................1 （二）華發(fā)新天地 .............錯誤。未定義書簽。 二、總平面規(guī)劃分析 ..............................1 （一）富華里 ..................................行出入口、停車場及的士站分布及流線分析 .局 .................................23. 扶 梯 和 電 梯 布置 ...........................3 （二）華發(fā)新天地 .............錯誤。未定義書簽。 三、廣場規(guī)劃 ....................................4 四、建筑設(shè)計 ....................................5 五、總結(jié) ........................................6 一、項(xiàng)目簡介 珠海富華里 珠海富華里，占據(jù)城市核心 cbd、居于珠海最繁華距離澳門最近的拱北區(qū)域，位于九洲大道西與白石路交會處，共有 16 棟建筑，是珠海三舊改造中拱商貿(mào)中心的首個項(xiàng)目。 珠海富華里以上海新天地為模板，開創(chuàng)珠海首個街區(qū)商業(yè)模式，引進(jìn)逾百家國內(nèi)外知名品牌，經(jīng)營范圍涵蓋購物中心、餐飲、超市、電影院、兒童娛樂場及休 閑服務(wù)等所有高檔時尚的生活功 第 2 頁 共 23 頁 能。 其占地逾約 萬平方米，總建筑面積約 25 萬平方米，包含約 11 萬平方米的國際 5a 甲級寫字樓（中海廣場）。 富華里南臨白合街，東為富華里東街，西面為白石路，北面為九洲大道西。 富華里緊鄰橫貫珠海東 XX 縣區(qū)的九洲大道，可快速到達(dá)拱北口岸、九洲港碼頭、港珠澳大橋珠海登陸口、廣珠輕軌前山站等交通樞紐；并坐享周邊成熟的配套設(shè)施和立體交通網(wǎng)絡(luò)。 二、總平面規(guī)劃分析 （一）富華里 富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒 店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了 1 三個小的廣場，北側(cè)則是富華里北廣場。另外，整個地塊偏南側(cè)有南廣場，地塊中央為中央廣場，西側(cè)有水塔廣場。 、停車場及的士站分布及流線分析 其南側(cè)有一個車行出入口，兩個停車場，一個的士站；西側(cè)有一個車行出入口，一個的士站，以及一個停車場；北側(cè)設(shè)有兩個的士站；東側(cè)有一個車行入口和兩個的士站。富華里的住戶、酒店住客以及中海大廈的內(nèi)部人員可以通過各側(cè)車行入口到達(dá)地下停車場，進(jìn)而到達(dá)各自的目的地。而其他車輛可以停放于地面上的停車場，步行進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)區(qū)。 第 3 頁 共 23 頁 通過地下停車場和地面停車場的分布規(guī)劃，將不同群體的出行路線分開，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又將各種交通分散開來，緩解了交通壓力。 而在整個地塊的邊緣位置放置地面停車場和車行出入口，保證了內(nèi)部的 “ 無車通行 ” ，實(shí)現(xiàn)了人車分流的同時，保證了內(nèi)部的交通安全，同時讓來富華里的人們能有更好的休閑體驗(yàn)。 整個總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓、寫字樓、電影城和酒店等沿街布置，而將商業(yè)區(qū) 2 放于內(nèi)部。這樣，既可以使居民快速到 達(dá)住宅樓，酒店住戶快速到達(dá)酒店，工作人員快速到達(dá)寫字樓，避免使其受到商業(yè)區(qū)的喧囂影響。另外，可以使這些群體都能快速共享商業(yè)區(qū)里的各種配套設(shè)施，例如服裝、美食、酒吧等。 富華里北廣場東西方向呈條狀，其緊鄰九洲大道西。作為城市中的主要道路，九洲大道具有快速到達(dá)口岸、碼頭等交通樞紐的優(yōu)勢，所以將廣場規(guī)劃于臨近九洲大道的區(qū)域，成為過路市民及游客眼中一個極具特色和魅力的廣場，一道亮麗的風(fēng)景線。 此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費(fèi)群體的問題。例如，考慮到酒店住戶這個消費(fèi)群體，將酒吧街安置于 靠近酒店的位置，將電影城安置于靠近居住樓的位置，而臨近寫字樓多是一些美食商鋪。 第 4 頁 共 23 頁 富華里的商業(yè)區(qū)內(nèi)的道路，以各種動物名字進(jìn)行命名，如牛街、馬街、象街、雀街等，并在每條街上都有其動物的雕塑。這些道路對商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進(jìn)行了劃分。商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。 在臨近南廣場、中央廣場和北廣場，分別有三個自動扶梯，通往地下停車場。圍繞中央廣場的 6 棟建筑中，有 5 棟安放了電梯。 在整個地塊的中央?yún)^(qū)域、北側(cè)和南側(cè)分別設(shè)有通往地下停車場的自動扶梯，為需 要去往地下停車場的人們提供了方便，位置的安排又 3 不會使資源有所浪費(fèi)。 三、廣場規(guī)劃 富華里的北廣場較大，廣場中有木構(gòu)架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結(jié)合與規(guī)劃，給人以美好的感受。 在廣場的規(guī)劃設(shè)計中，要著重注意廣場的空間尺度與廣場里的內(nèi)容。廣場的空間尺度與廣場內(nèi)和廣場周邊的建筑尺度密切相關(guān)，還與其自身的比例有關(guān)。廣場里的內(nèi)容不可過于單調(diào)，通過標(biāo)志性建筑物、 4 建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來豐富廣場，營造氛圍。廣場中要有一定供人們休息的空降和自由 活動的空間，廣 第 5 頁 共 23 頁 場內(nèi)部既不能顯得過于擁擠，又不能顯得空曠和單調(diào)。 合適的尺度與比例，與周圍建筑的和諧以及廣場內(nèi)部的合理、豐富的規(guī)劃，才會營造好的氛圍，創(chuàng)造一個給人好的感受的廣場。 四、建筑設(shè)計 富華里的建筑多富有棱角，通過多個不同的，并且造型很獨(dú)特別致的小型建筑的結(jié)合來構(gòu)建他的空間感。
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