【正文】 但是，如果您腰包里的信用卡不是特別的夠，身上 第 23 頁(yè) 共 23 頁(yè) 的負(fù)債還能夠承擔(dān)，不是光靠喝珍珠翡翠白玉湯過(guò)日子，想著如何一個(gè)雞蛋可以發(fā)家致富的話，投資城市綜合體是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 ” 這也就說(shuō)明投資商業(yè) 綜合體的回報(bào)率很大但是隱性的資金投入也會(huì)讓部分人群陷入投資危機(jī)，在貸款數(shù)目較大的情況下再負(fù)擔(dān)更多的隱性消費(fèi)，對(duì)于草根的投資者們來(lái)說(shuō)是個(gè)更大的風(fēng)險(xiǎn)，而投資回報(bào)率的等一切的回報(bào)數(shù)字也只是觀望而言，真正的回報(bào)還是要等到幾年后真正的商業(yè)正紅時(shí)，才敢斷言。 ” 華信集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)鄧國(guó)偉在接受采訪時(shí)說(shuō)道。而對(duì)于草根的投資者們來(lái)講難道賭注不會(huì)更大嗎。投資城市綜合體投資城市綜合體。另外，積極做好項(xiàng)目包裝策劃， 第 21 頁(yè) 共 23 頁(yè) 盡可能多地爭(zhēng)取上級(jí)政策、資金等方面的扶持，確保政策服務(wù)落實(shí)到位，降低開(kāi)發(fā)商投資的 政策風(fēng)險(xiǎn)，提振開(kāi)發(fā)商投資信心。 （二）分解業(yè)態(tài)，明確重點(diǎn) 因城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)門檻較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力等方面要求都相當(dāng)高，加之目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商整體拿地更趨謹(jǐn)慎。隨著近幾年城市建設(shè)、開(kāi)發(fā)力度的加大，我區(qū)可用資源和空間越來(lái)越少，而城市綜合體本身就是一個(gè)用地非常節(jié)約、自身功能業(yè)態(tài)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，所以加快城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)是增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn) 略選擇。城市綜合體項(xiàng)目的建成一方面可以迅速填補(bǔ)工業(yè)企業(yè)搬遷 稅收缺額，支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面可以帶動(dòng)、提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，真正起到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代作用。城市綜合體項(xiàng)目都存在拆遷難的問(wèn)題，由于難以按期完整交付凈地，對(duì)項(xiàng)目整體方案的盡快確定和開(kāi)發(fā)計(jì)劃的準(zhǔn)確制定影響較大，導(dǎo)致項(xiàng)目 單位邊拆邊建，不僅降低了開(kāi)發(fā)商資金的使用效益，而且也影響了城市綜合體項(xiàng)目 “ 先商業(yè)后住宅 ” 的開(kāi)發(fā)模式。相對(duì)兄弟 XX 縣區(qū)而言， XX 縣區(qū)密集的人口、城市基礎(chǔ)配套的客觀市場(chǎng)需求，適合開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、收益也更大的以購(gòu)物休閑娛樂(lè)為主要內(nèi)容的城市綜合體項(xiàng)目。地處 XX 縣區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越， cbd 中心商圈、火車站近在咫 尺，根據(jù)這個(gè)特點(diǎn)，著力打造以中央商務(wù)區(qū)、交通樞紐型為主要特色的城市綜合體項(xiàng)目，能更好地提升我區(qū)的區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過(guò)全區(qū)上下的共同努力，初步建成了基礎(chǔ)設(shè)施比 較齊備、城市功能日臻完善、環(huán)境容貌明顯改觀、特色較為鮮明的 XX 縣區(qū)。同時(shí)，也要加強(qiáng)過(guò)程和后期的監(jiān)管體系建設(shè)，防止出項(xiàng)浪費(fèi)、重大損失和職務(wù)犯罪等現(xiàn)象的發(fā)生與發(fā)展。 第 16 頁(yè) 共 23 頁(yè) 伴隨著城市化的快速推進(jìn)，集商業(yè)寫字樓、購(gòu)物中心、住宅區(qū)、公園、酒店等為一體的城市綜合體必將越來(lái)越受到人們的青睞。 城市綜合體的建設(shè)不是一蹴而就的，需要結(jié)合城市發(fā)展的實(shí)際，分期分批實(shí)施。因此，應(yīng)加強(qiáng)城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)編制。綜合體就其內(nèi)部而言，生活舒適、便捷，但由于其高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)模式，可能對(duì)外部環(huán)境造成不經(jīng)濟(jì)。如城市公園、會(huì)所等城市空間發(fā)展基本處于空白狀態(tài)，無(wú)法滿足城市的旅游、文娛等需求。 缺乏統(tǒng)一科學(xué) 規(guī)劃。 該項(xiàng)目利用市中心地段、五星級(jí)酒店以及項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)街區(qū)的整合優(yōu)勢(shì)，有效利 用資源，滿足不同人群需求，提升了項(xiàng)目 第 14 頁(yè) 共 23 頁(yè) 自身優(yōu)勢(shì)和未來(lái)新價(jià)值。明城國(guó)際中心目標(biāo)是打造湖南第一超高層樓宇，預(yù)計(jì)建筑高達(dá) 米。 一、基本情況 目前，我街共有 12 棟已經(jīng)建成的樓宇，涵蓋銀行、餐 飲、娛樂(lè)等等各類企業(yè) 400 余家，初步具有城市綜合體的一些特征，發(fā)展基礎(chǔ)相對(duì)比較好。試問(wèn)青島哪一家綜合體敢說(shuō)自己對(duì)于游客來(lái)說(shuō)是一個(gè) “ 必看、必游、必購(gòu) ” 旅游景點(diǎn)似的綜合體。我認(rèn)為城市綜合體存在的最大意義并不是經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用而是對(duì)區(qū)域文化的提升作用。 城市綜合體用具有城市文化消費(fèi)的聚集性 城市綜合體在功能上的多元性，與城市開(kāi)發(fā)中單一業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)相比有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。我們以李滄樂(lè)客城為例，樂(lè)客城建筑設(shè)計(jì)極具青島特色，其建筑以嶗山北九水為模版進(jìn)行設(shè)計(jì)，整個(gè)建筑美輪美奐，給人以文化的享受。 我們知道城市綜合體的作用不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的拉動(dòng)，更應(yīng)該是城市文化的標(biāo)志，是城市文化的具體顯現(xiàn)。我們應(yīng)以健康理念統(tǒng)領(lǐng)城市發(fā)展的方方面面，以 “ 健康城市 ” 引領(lǐng)包括綜合體建設(shè)在內(nèi)的新一輪發(fā)展。 自從 2024 年城市綜合體進(jìn)入青島以來(lái)，發(fā)展速度迅猛對(duì)青島經(jīng)濟(jì)文化等拉動(dòng)作用明顯。 作為城市發(fā)展的重要功能載體的城市綜合體，伴隨城市發(fā)展趨勢(shì)不斷發(fā)展。優(yōu)化資源利用，實(shí)現(xiàn)集約型社會(huì)，提高資源使用效率是城市發(fā)展面臨的重大課題，費(fèi)效比在城市運(yùn)營(yíng)方面，被提到非常高的層面，無(wú)論是城市建設(shè)還是土地使用，資源的優(yōu)化整合利用，達(dá)到最優(yōu)投入產(chǎn)出比是未來(lái)城市發(fā)展的重要目標(biāo)。在盲目過(guò)后，反思城市建設(shè)進(jìn)程，早已沒(méi)有自己的城市特色，同時(shí)也失去了城市歷史文化的傳承。隨著城市的發(fā)展現(xiàn)代城市逐漸顯示出以下特點(diǎn)： 1）、功能復(fù)合化 城市發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)不是單一實(shí)現(xiàn)居住功能那么簡(jiǎn)單。分散式中，要注意建筑單體的尺度，注意不同建筑之間的聯(lián)系與結(jié)合，產(chǎn)生一定關(guān)系。 此外，鄰里中心規(guī)劃中，整體空間感的塑造和空間氛圍的營(yíng)造非常重要。 城市綜合體中的建筑物設(shè)計(jì)，要能夠?yàn)檎w表現(xiàn)出空間感。廣場(chǎng)里的內(nèi)容不可過(guò)于單調(diào)，通過(guò)標(biāo)志性建筑物、 4 建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來(lái)豐富廣場(chǎng)，營(yíng)造氛圍。 在整個(gè)地塊的中央?yún)^(qū)域、北側(cè)和南側(cè)分別設(shè)有通往地下停車場(chǎng)的自動(dòng)扶梯，為需 要去往地下停車場(chǎng)的人們提供了方便，位置的安排又 3 不會(huì)使資源有所浪費(fèi)。這些道路對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進(jìn)行了劃分。作為城市中的主要道路，九洲大道具有快速到達(dá)口岸、碼頭等交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，所以將廣場(chǎng)規(guī)劃于臨近九洲大道的區(qū)域，成為過(guò)路市民及游客眼中一個(gè)極具特色和魅力的廣場(chǎng)，一道亮麗的風(fēng)景線。 整個(gè)總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓