房地產(chǎn)評(píng)估(第11章)(編輯修改稿)
2025-02-09 00:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 18 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告使用者包括委托方、告使用者包括委托方、 業(yè)務(wù)約業(yè)務(wù)約 定定 書(shū)書(shū) 中中約約 定的其他定的其他 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告使用者和國(guó)家法律、法告使用者和國(guó)家法律、法 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 定的定的 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告使用者。告使用者。 （（ 2）委托方、被）委托方、被 評(píng)評(píng) 估估 單單 位位 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 19 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說(shuō)說(shuō) 明本次明本次 資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng) 估的目的及其估的目的及其所所 對(duì)應(yīng)對(duì)應(yīng) 的的 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 行行 為為 。 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 載載 明的明的 評(píng)評(píng) 估目估目的的 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)惟一，表述當(dāng)惟一，表述 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)明確、清晰。當(dāng)明確、清晰。 （（ 3）） 評(píng)評(píng) 估目的估目的 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 20 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告中告中 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 載載 明明 評(píng)評(píng) 估估 對(duì)對(duì) 象和象和 評(píng)評(píng) 估范估范 圍圍 ，并具體描述并具體描述 評(píng)評(píng) 估估 對(duì)對(duì) 象的基本情況，通常包括法象的基本情況，通常包括法律律 權(quán)權(quán) 屬狀況、屬狀況、 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 狀況和物理狀況。狀況和物理狀況。 （（ 4）） 評(píng)評(píng) 估估 對(duì)對(duì) 象和象和 評(píng)評(píng) 估范估范 圍圍 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 21 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)明確價(jià)當(dāng)明確價(jià) 值類(lèi)值類(lèi) 型及其定型及其定 義義 ，并，并 說(shuō)說(shuō)明明 選擇該選擇該 價(jià)價(jià) 值類(lèi)值類(lèi) 型的理由。型的理由。 （（ 5）價(jià)）價(jià) 值類(lèi)值類(lèi) 型及其定型及其定 義義 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 22 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 載載 明明 評(píng)評(píng) 估基準(zhǔn)日，并與估基準(zhǔn)日，并與 業(yè)務(wù)約業(yè)務(wù)約定定 書(shū)約書(shū)約 定的定的 評(píng)評(píng) 估基準(zhǔn)日保持一致。估基準(zhǔn)日保持一致。 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說(shuō)說(shuō) 明明 選選 取取 評(píng)評(píng) 估基準(zhǔn)日估基準(zhǔn)日 時(shí)應(yīng)時(shí)應(yīng) 重點(diǎn)考重點(diǎn)考 慮慮 的因的因素。素。 評(píng)評(píng) 估基準(zhǔn)日可以是估基準(zhǔn)日可以是 現(xiàn)現(xiàn) 在在 時(shí)時(shí) 點(diǎn)，也可以是點(diǎn)，也可以是 過(guò)過(guò)去或者將來(lái)的去或者將來(lái)的 時(shí)時(shí) 點(diǎn)。點(diǎn)。（（ 6）） 評(píng)評(píng) 估基準(zhǔn)日估基準(zhǔn)日 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 23 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說(shuō)說(shuō) 明明 評(píng)評(píng) 估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn) 則則依據(jù)、依據(jù)、 權(quán)權(quán) 屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。 （（ 7）） 評(píng)評(píng) 估依據(jù)估依據(jù) 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 24 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說(shuō)說(shuō) 明此次明此次 評(píng)評(píng) 估所估所 選選 用的用的 評(píng)評(píng) 估方估方法及其理由。法及其理由。 （（ 8）） 評(píng)評(píng) 估方法估方法 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 25 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說(shuō)說(shuō) 明明 評(píng)評(píng) 估程序在具體估程序在具體 實(shí)實(shí) 施施 過(guò)過(guò) 程程中的中的 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 、 資資 料收集與分析、料收集與分析、 評(píng)評(píng) 定估算定估算等主要內(nèi)容。等主要內(nèi)容。（（ 9）） 評(píng)評(píng) 估程序的估程序的 實(shí)實(shí) 施施 過(guò)過(guò) 程和情況程和情況 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 26 估估 報(bào)報(bào) 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評(píng)評(píng) 估估 報(bào)報(bào) 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)披露當(dāng)披露 評(píng)評(píng) 估假估假 設(shè)設(shè) 及其及其 對(duì)評(píng)對(duì)評(píng) 估估 結(jié)論結(jié)論的影響。的影響。 （（
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