房地產(chǎn)評估(第2章)(編輯修改稿)
2025-02-09 00:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成本與評估成本 （ 2）個別成本與社會成本 16 價值與價格 價格與成本 1）主要成本類型 （ 4）歷史成本與重置成本 （ 3）客觀成本與實際成本 17 價值與價格 價格與成本 2）成本在價格形成中的作用 （ 1）成本通過價格實現(xiàn)進行補償 （ 2）成本是價格的最低界限 18 房地產(chǎn)價值的影響因素 社會因素 1）社會治安狀況 2）人口狀況 3）城市化水平 19 房地產(chǎn)價值的影響因素 經(jīng)濟因素 1）經(jīng)濟發(fā)展水平 2）物價水平 3）居民收入水平 20 房地產(chǎn)價值的影響因素 經(jīng)濟因素 4）房地產(chǎn)投機狀況 5）世界經(jīng)濟狀況 6）國際競爭狀況 21 房地產(chǎn)價值的影響因素 政治因素 1）政治安定狀況 2）房地產(chǎn)制度 3）房地產(chǎn)政策和法規(guī) 22 房地產(chǎn)價值的影響因素 政治因素 4）政治安定狀況 5）房地產(chǎn)制度 23 房地產(chǎn)價值的影響因素 環(huán)境因素 1） 聲覺環(huán)境 2）大氣環(huán)境 3） 水文環(huán)境 24 房地產(chǎn)價值的影響因素 環(huán)境因素 4） 視覺環(huán)境 5）衛(wèi)生環(huán)境 25 房地產(chǎn)價值的影響因素 除上述影響因素外，還有房地產(chǎn)自身因素、心理因素和其他因素等。 26 房地產(chǎn)評估的原則 預期原則 根據(jù)房地產(chǎn)未來的預期指標（如收益等），判定房地產(chǎn)現(xiàn)實狀況（如價值等）。 27
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