【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 衛(wèi)生間 數(shù)據(jù)來源： Q6 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 27 ? 28 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房屋的面積安排 ? 本次調(diào)研，使“大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室”的流行格局進(jìn)一步得到了印證 – 客廳的面積主要集中在 2030平方米之間，選擇 35平方米以上大客廳的也有相當(dāng)比例，占 15%。 – 消費(fèi)者希望的廚房面積主要集中在 611平方米。不過廚房也不是越大越好，喜歡 12平方米以上的只占 9%。 – 從主臥室面積的選擇來看，大多數(shù)的人選擇 1520平方米，次臥在 1016平方米。 – 70%的人選擇 58平方米的主衛(wèi)，選擇 4平方米以下和 10平方米以上的都很少。而次臥主要集中在 48平方米。 數(shù)據(jù)來源： Q5 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 28 ? 29 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 20萬及以下2130萬3140萬4150萬6170萬7180萬8190萬91100萬 100萬以上5160萬0%5%10%15%20%25%30%房?jī)r(jià)的心理預(yù)期 總房?jī)r(jià)的承受能力 從計(jì)劃購(gòu)買的總價(jià)上看，大部分消費(fèi)者的支付能力在 60萬元以下，支付能力在 6080萬的也有 17%， 80萬以上的占 11%?？傮w來說，上海人在愿意支付的較高價(jià)格有所保守。 數(shù)據(jù)來源： Q7 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 29 ? 30 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期 單價(jià)的承受能力 3000元及以下30014000元40015000元50016000元60017000元70018000元80019000元 900110000元0%5%10%15%20%25%30%35%40%大部分消費(fèi)者沒有高檔住宅的消費(fèi)能力， 78%的消費(fèi)者計(jì)劃購(gòu)買的住宅單價(jià)在 30006000元，并且更多的集中在低中端。 數(shù)據(jù)來源： Q8 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 30 ? 31 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 對(duì)知名 /不知名的開發(fā)商，消費(fèi)者能接受的房?jī)r(jià)的價(jià)格差 9%18%%6%1%1%17%4%7%11%12%1000元以上9011000元801900元701800元601700元501600元401500元301400元201300元101200元100元及以下購(gòu)房者對(duì)所能接受的不同品牌的物業(yè)差價(jià)沒有統(tǒng)一的看法，主要形成了三個(gè)層次， 300元以下、 500元左右和 1000元左右。 數(shù)據(jù)來源： Q10 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 31 ? 32 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 會(huì)向銀行貸款88%不會(huì)向銀行貸款12%消費(fèi)者對(duì)銀行信貸的態(tài)度 由于購(gòu)房者受收入限制以及銀行貸款逐步規(guī)范，銀行貸款的優(yōu)勢(shì)得到大多數(shù)人的認(rèn)同， 88%的受訪者最有可能選擇銀行貸款。同時(shí)也反映了上海人的投資意識(shí)逐漸成熟。 數(shù)據(jù)來源： Q9 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 32 ? 33 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 消費(fèi)者可能實(shí)施購(gòu)房的時(shí)機(jī) 半年內(nèi)30%一年內(nèi)37%未定25%一,兩個(gè)月8%從消費(fèi)者的買房時(shí)機(jī)看，半年內(nèi)買房和一年內(nèi)買房的各占 37%左右，房產(chǎn)開發(fā)商要充分考慮這一潛在的市場(chǎng)容量。還有 25%的消費(fèi)者對(duì)買房時(shí)機(jī)把握不定。 數(shù)據(jù)來源： Q15 基數(shù)： 710 ，全體被訪者 33 ? 34 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 主要發(fā)現(xiàn) ? 消費(fèi)者心目中的房產(chǎn) ? 細(xì)分人群消費(fèi)需求 ? 消費(fèi)者的房產(chǎn)投資行為 34 ? 35 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 細(xì)分人群消費(fèi)需求 前面通過對(duì)被訪者的總體分析，呈現(xiàn)了被訪者在購(gòu)房方面的主體傾向，但房型、區(qū)域、被訪者個(gè)體特征方面的聯(lián)系如何，還要作進(jìn)一步深入的探討，以便更清晰地解讀不同的被訪者在購(gòu)房需求方面的差異，更全面的反應(yīng)建筑類型、房型結(jié)構(gòu)、面積價(jià)格等方面的組合對(duì)購(gòu)房者的影響。為此采用高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析方法，從下述 2個(gè)方面展開深入探討。 – 房型組合和意向購(gòu)買區(qū)域分布 – 消費(fèi)者分類 35 ? 36 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房型組合的細(xì)分研究 ? 房型組合細(xì)分研究中涉及的因素： 房屋類型、房子面積、房子結(jié)構(gòu)、房子總價(jià)、每平方的單價(jià)、小區(qū)規(guī)模、買房打算幾個(gè)人住、想要購(gòu)買的房子區(qū)域。 ? 研究結(jié)果的解讀： 通過高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析得到的結(jié)果，以平面點(diǎn)圖的方式表示，這些代表不同因素的點(diǎn)，相互之間的距離越進(jìn)，表示它們的關(guān)系越密切。 36 ? 37 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 52高層錯(cuò)層聯(lián)體別墅多層復(fù)式獨(dú)棟別墅中型大型超大型小型60 平米以下90120平米120150平米150平米以上6090平米一室一廳三室二廳三室一廳二室二廳二室一廳四室二廳五室二廳五室三廳復(fù)室3040萬4060萬 6080萬80萬以上30萬以下30004000元/平米40005000元/平米3000元以下60008000元/平米800010000元/平米一個(gè)人住四個(gè)及四人以上住三人住二人住 房屋類型小區(qū)規(guī)模房屋面積房屋結(jié)構(gòu)房屋總價(jià)房屋單價(jià)居住人數(shù)房型組合的細(xì)分研究 注：對(duì)本圖表的解讀見后頁(yè) 37 ? 38 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 房型組合的細(xì)分研究 ? 由高級(jí)統(tǒng)計(jì)分析圖可以看出五類購(gòu)房組合： – 第一類為小型低價(jià)房：?jiǎn)蝺r(jià) 3000元以下、總價(jià) 30萬以下、面積為 60平方米以下、一室一廳、小型房，一個(gè)人住。 – 第二類為中小型房：總價(jià) 3040萬、單價(jià) 30004000元、 6090平方米、二室一廳、適合兩個(gè)人住。 – 第三類為中型房，適合三口之家：高層、大中型、總價(jià) 4060萬、單價(jià)40006000元、 90120平方米、三個(gè)人住。 – 第四類為大型精品房：錯(cuò)層、超大型、面積在 120150平方米、房?jī)r(jià)在6080萬、單價(jià) 60008000元、二室兩廳、四個(gè)及四個(gè)以上人住。 – 第五類為超大型高檔住宅：聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅、復(fù)室的五室二廳、五室三廳房屋面積在 150平方米以上的，房?jī)r(jià) 80萬，單價(jià) 800010000元。 38 ? 39 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公司 上海 XX房地產(chǎn)咨詢有限公司 普陀區(qū)黃浦區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)閘北區(qū)閔行區(qū)浦東新區(qū)盧灣區(qū)靜安區(qū)長(zhǎng)寧區(qū)徐匯區(qū)獨(dú)棟別墅聯(lián)體別墅復(fù)式錯(cuò)層高層多層120150 平米150 平米及以上90120 平米6090 平米 區(qū)域建筑類型房屋面積房型組合的細(xì)分研究 39 ? 40 上海 XX市場(chǎng)調(diào)查策劃有限公司 上海 XX市場(chǎng)研究有限公