【文章內容簡介】 度假，而三亞只有 10月至 4月適宜旅游。 背臨深圳、香港、澳門國際大都市，同時與廣州、東莞、惠州等珠三角城市暢速連接惡毒黃金海岸線。 享有區(qū)域內部的旅游度假配套下，還有整個香港、澳門及珠三角的旅游游樂設施。 匯聚香港、深圳高端服務產業(yè)下的服務業(yè)體系及人才，打造高于三亞的綜合服務。 【區(qū)域價值小結】： 如果將三亞比作夏威夷， ?島嶼型產業(yè) —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭奇斗艷 ,成為世界上罕見的休憩的風景勝地。 ?熱帶氣候 —— 夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人。在“夏季”白天的平均最高溫度是華氏８５度；“冬季”為華氏７８度，海洋溫度則終年溫暖。 ?島嶼型區(qū)位 —— 太平洋中央的夏威夷群島 ?規(guī)模：總面積 ， 523英里長海岸線 氣質聯(lián)想 …. 島嶼型度假區(qū)特征 —— ?島嶼型度假人群 —— 夏威夷四季如春 ,雨量豐富 ,陽光充足 ,林木茂盛 ,各種熱帶植物爭奇斗艷 ,成為世界上罕見的休憩的風景勝地。 那么，巽寮灣區(qū)域價值定位 —— ?區(qū)位：美國佛羅里達州東南角比斯坎灣，美國著名的海濱旅游勝地。 ?規(guī)模：市區(qū)面積 88平方千米，人口約 。 ?市區(qū)沿比斯坎灣延伸 ，寬 13公里。 ?沙灘：白色沙灘，延綿不絕的白色沙灘占據全美國沙灘四分之一長度。 ?氣候：擁有一年四季溫暖、濕潤的亞熱帶氣候 。 ?旅游：海岸風景秀麗，每年吸引超過一千一百多萬人次到此旅游，乘坐加勒比海游輪始發(fā)港。 “美國人最愛的都市旅游區(qū)” 東方的邁阿密 三大都市氣質成就邁阿密 都市氣質 1：緊鄰繁華都市圈的濱海度假區(qū) 都市氣質 2：城市復合型產業(yè)下支撐 都市氣質 3：城市高端資源支持下的富人享樂天堂 ?國際性的邁阿密： 邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業(yè)、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位。 ?大都市圈下的邁阿密： 邁阿密還是南佛羅里達州都市圈中最大的城市，這個都市圈是美國東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。 ?交通便捷的邁阿密 ?復合型產業(yè)下的邁阿密： ①以工商業(yè)為主；②重要的金融中心；③美國第三大服裝中心； ④旅游業(yè)為經濟支柱；⑤美國最大的客運港。 ?美國第三富裕城市的邁阿密： 2023年，邁阿密被瑞士聯(lián)合銀行評為美國第三富裕城市和全球第二十二富裕城市。 ?富人的天堂： 現(xiàn)在的邁阿密是商界領袖與時裝設計師、比基尼泳裝模特兒和古巴移名的天堂。 ?邁阿密：美國最干凈的城市 ?邁阿密：乘坐加勒比游輪的始發(fā)港： 提供全程 5星級服務，船上擁有各項娛樂設施，滑冰場，高爾夫，攀巖，籃球，戲水，劇場 ......游輪沿途經過海地，大開曼群島，牙買加，墨西哥等國家。 邁阿密 美國 MIAMI 交 流 的前沿 世 界 的焦點 財 富 的港灣 風 情 的街區(qū) 活 力 的人群 無限的 驚 喜 心靈的 秘 屋 度假的 樂 園 東方的邁阿密 “ ” 高端的 服務 配套 這里 —— 是城市，也是度假天堂 城市的繁華與喧囂 自然的寧靜 大海的寬廣與博大 天人合一的境界與心懷 在這里，一并擁有 不僅僅是深圳的，更是珠三角，乃至全國的優(yōu)質海濱度假圣地。 價值升級 區(qū)域價值挖掘、凝煉、提升 項目價值挖掘、凝煉、提升 項目價值挖掘、凝煉、提升項目產品優(yōu)勢價值點有哪些？ 如何凝練并提升核心競爭點，增強項目競爭力？ 本體價值： 距深圳近、黃金沙灘 相比于巽寮灣旅游度假物業(yè)，本項目擁有更加優(yōu)質沙灘資源，距離珠三角主要城市交通也更為便利，迅捷。 本項目 黃金沙灘： 本項目所擁有的海灘是 廣東東部數百公里海岸線上最環(huán)保潔凈的海灣之一，素有 長沙灣 之美譽 ，并且還是 2023年廣東省省運會的帆板比賽場地。地塊環(huán)境自然，景色怡人，海浪微拍著細沙，海水清澈見底，除了海天一色的景觀、十里銀灘外，還有眾多山體、礁巖共同形成數十個大大小小的景觀。 本項目相比周邊度假物業(yè)更為便利： 深汕高速、廣惠高速延長線、已經通車的東部沿海高速均可以到達項目周邊 ，實現(xiàn)與珠三角城市的輕松對接，是整個廣東東部海岸線極為難得的度假灣區(qū)。目前，項目距離深圳僅 20公里，廣州 200公里、佛山 240公里，香港 140公里，惠州 65公里。 在全國擁有近 80個地產項目，遍布全國，服務逾 25萬業(yè)主。 It was the age of BIGUIYUAN PAST 十八年來，碧桂園矢志耕耘于房地產業(yè)，開創(chuàng)出獨具特色與核心競爭力的碧桂園開發(fā)模式。 FUTURE 碧桂園 18年品牌與企業(yè)使命： 給你一個五星級的家 碧桂園首度濱海度假物業(yè)巨獻： 延續(xù)企業(yè) 18年品牌 給你一個五星級的濱海度假城 品牌價值 —— 碧桂園品牌 競品 核心賣點 定位 合正東部灣 精品配套 精品度假：最精品的配套 金海灣 資源 +規(guī)劃配套 大眾度假：最好的區(qū)域規(guī)劃 萬科雙月灣 萬科品牌 +服務 服務度假：最好的度假服務 中信項目 高爾夫 +旅游景點 旅游景點式度假：最好的高爾夫、景點 華僑城項目 主題樂園 +產品 主題樂園式度假：最好的主題樂園 本項目 碧桂園品牌 從東部海岸線上的競品分析來看，各類項目都在尋求自身的差異化定位與價值，而本項目最大的優(yōu)勢在于碧桂園品牌下的造城，造家能力。 【產品核心價值 1】 ——首席濱海居所 濱海城邦：最好的家，最好的居所 最好的家，是最好的居所 因此，我們是 —— ” “ 最好的家 最好的居所 基于區(qū)域開發(fā)相對滯后的現(xiàn)狀，項目一期定位“度假”概念，但從整盤來看，我們的氣質最終將是深圳東，濱海線上最好的家，最好的居所?；诖耍覀兊玫奖卷椖康恼P發(fā)展思路： 【產品核心價值 2】 ——綜合型大盤升值潛力 啟動期 濱海度假區(qū) 發(fā)展期 濱海居住區(qū) 成熟期 濱海城邦 ： 度假、投資客為主，自住客為輔 ： 以高端體驗型特色度假配套與基本生活的度假配套為主 ： 以度假型公寓產品和別墅產品為主，兼有中大的居家戶型 4. 價值體系： 海景、度假配套、未來升值前景 ： 度假、自住、投資客三類 ： 以中高端社區(qū)生活的居住配套為主 ： 以中大戶型的居家產品和別墅產品為主，包含一定的中小面積度假公寓產品 4. 價值體系： 社區(qū)氛圍、生活配套、未來升值潛力 ： 自住客占較大比例，度假、投資客占一定比例 ： 以小眾圈層的高端享受配套與大眾消費的生活配套為主 ： 包含小到大的各類居家產品，同時大面積高層與別墅等高端產品占據一定比例 3. 價值體系： 成熟社區(qū)居住價值、高端圈層配套、產品價值 “賣愿景” “賣社區(qū)” “賣成熟” 最好的家 最好的居所 成熟期 （大眾） 成熟期 （小眾） 啟動期 發(fā)展期 啟動期：濱海特色度假體系 度假基本生活配套： 社區(qū)會所 、社區(qū)超市 度假特色體驗配套： 五星級酒店 /spa中心；風情食街 /商業(yè)街；海洋公園； 山體公園；游艇中心；客服中心 成熟期：濱海城市圈層體系 大眾人氣場： 體驗型商業(yè)中心；公共休閑廣場；城市公建配套 小眾圈層場 私人俱樂部；商務會議中心；精品酒店；郵輪運輸中心 發(fā)展期：濱海社區(qū)居住體系 精英教育體系：貴族幼兒園，雙語學校（小學、中學） 完善醫(yī)療體系：社區(qū)醫(yī)療中心，醫(yī)療課程，醫(yī)療服務 健康運動體系：運動場、休閑場 社區(qū)權益體系：社區(qū)綜合管理體系 社區(qū)交通體系：社區(qū)對外、對內巴士服務 主題會所體系：藝術會所、中西菜系館 最好的家最好的居所 “ ” 【產品價值 3】 ——不可超越三大價值體系 —— 多功能會所 +超市 度假生活配套的自我循環(huán)功能：社區(qū)擁有完善的生活配套，滿足可持續(xù)的度假與生活需求，無需依賴外界的配套支持。 第一階段滿足度假需求的生活配套 “以一期會所為載體，分區(qū)設置不同的生活功能配套。主要以餐飲為主：包含餐廳、生活超市、便利店、活動中心、室內運動場、棋牌室等 …… ” “可以度假，更可以生活” 基于啟動期客戶定位下的配套建議： 1—— 五星級 W度假酒店 引入 W 酒店， W 酒店 不止是一個酒店品牌，它已把自己確立為一個標志性的生活時尚品牌，為客人們提供前所未有體驗 通過時尚、夜生活、慶典活動和娛樂，帶他們進入“ Wow”的世界。 頂級而精品的度假配套，體現(xiàn)圈層感，不在于多，在于高端 “時尚度假的標志” 2—— 頂級 SPA 基于五星級 w酒店基礎上，在酒店配套中引入國際頂級風情的極致營造，商務、養(yǎng)生spa的特色服務，給于客戶特色的享受 為都市人緩解身心的重負：現(xiàn)代生活的快節(jié)奏，工作的巨大壓力，空氣污染的加劇，休閑度假是他們渴望的奢侈享受，在這里一并實現(xiàn)。 頂級精品 SPA休閑養(yǎng)生館 “拋開一切，盡情去享受” 3—— 風情食街 /商業(yè)街 /酒吧街 涵蓋高中低檔次的特色美食街 滿足各類客戶長期的飲食需求，引入各國知名菜系，形成美食街。 特色餐飲體系：泰國菜館、粵菜、日本菜、韓國菜、東南亞菜館、以及名品小吃館 …… “風情食街，每天都有新鮮感” 營造既有度假氛圍又有商業(yè)氛圍的具有趣味感與情調的風情商業(yè)街、酒吧街，通過高大的樹木與濃密的植被點綴，將商業(yè)映襯其中，成為購物、休憩、交流的最佳場所。 風情商業(yè)街 +酒吧街 4—— 主題型 海洋生態(tài)公園 “海與娛樂的體驗場” 攜手政府，打造深圳東的全娛樂海洋生態(tài)公園，為業(yè)主提供更好的休閑度假體驗場 海洋生態(tài)園位于大亞灣西北部、惠東縣稔山鎮(zhèn)范和港北端，處于海陸交接地帶。 規(guī)劃區(qū)總用地面積為 （ 13926畝），生態(tài)園內現(xiàn)有紅樹林面積 800畝，品種主要有海桑、白骨壤、木欖等。 5—— 運動主題山體公園 /高爾夫 室外瑜伽場 山頂慢跑徑 熱氣球觀景 山地自行車道 “暢想運動度假新生活” 充分利用自然資源，引入緊臨項目的山體，將其打造成社區(qū)私家山體，豐富度假活動，提供運動場所。 山的充分利用： 迷你高爾夫公園 、登山道、慢跑道、室外瑜伽場、探險活動 …… Mini高爾夫推桿練習場 6—— 游艇中心 ?中國第一個真正意義上的 游艇社區(qū) ，為業(yè)主打造頂級的奢華、尊貴的生活； ?游艇作為當今富豪的度假生活的身份標簽，早已超越豪華汽車的地位，成為其 社交和炫富的新載體。 在西方：游艇已經演變?yōu)橐环N頂級休閑模式，隱秘的私人空間 +與自然的親近融合，成為西方文化中有錢有閑階層的休閑首選之一 “富人的享樂標簽” 7—— 客服中心 “給您一個五星級管家服務” 基本服務：保潔、餐飲、洗衣等 咨詢中心：為您提供港、澳、珠三角最完整的度假信息 高檔預約服務：高爾夫、溫泉、游艇出海等 專署定制服務：由高級管家安排度假 —— 五星級的客服中心，貼心、省心、放心、溫馨、高貴的服務。 五星級的客服中心 四季差異化定制服務 ：定制食療進補餐飲服務 ：兒童夏令營 ：運動季 (瑜伽、太極、 SPA課程 ) ：溫泉 珠三角頂級私人定制旅游 以尊貴客人的要求為核心，由資深的旅程專家設計， 24小時私人旅行管家服務，讓您以普通人難以知曉或無法一探究竟的視角或深度去享受到非凡的旅行體驗，感悟生命之美、生活之美、世界之美。 居住社區(qū)完善配套體系 1—— 精英教育體系 雙語精英幼兒園、小學、中學教育體系 ——引入國際少兒全程教育系統(tǒng)，成立英式貴族學校，從英國聘請專業(yè)老師，從幼兒園開始培養(yǎng)小孩，為高中到英國留學做準備，包括基礎學科、英語、特長、生活技能等的培養(yǎng)； 與知名學校合作，建立從幼兒園、小學到中學的雙語教育體系，倡導精英教育模式。 “國際接軌的精英教育” 基于發(fā)展期客戶定位下的配套建議： 居住社區(qū)完善配套體系 2—— 完善醫(yī)療體系 通過完善的服務機制，讓每位療養(yǎng)者都能在更短的時間內，接受最好的療養(yǎng)，提高服務效率和質量。 完善的醫(yī)療設施和專業(yè)私人醫(yī)師，為顧客提供全方位的治療和體檢服務，私密且人性化。 除醫(yī)療、體檢服務外，健康養(yǎng)生中心擁有其它一系列配套設施 整合珠三角高端醫(yī)療機構，提供預約服務，定期邀請名醫(yī)進行健康講座。 醫(yī)療中心、康體理療中心、育嬰中心 “健康保障，讓生活更幸?！? 居住社區(qū)完善配套體系 3—— 健康運動體系 中心健身廣場、散點布臵運動設施，為業(yè)主提供充分的健康運動場所，滿足度假休閑的同時，加強對身體體質的鍛煉。 運動中心場 沙灘排球場、跑步道、自行車道、網球場、壁球中心、籃球場 …… “健康運動，健康生活” 居住社區(qū)完善配套體系 4—— 社區(qū)權益體系 建立以業(yè)主主