陜西省澄城縣錦城華府高端項目定位及營銷推廣方案全67p(編輯修改稿)
2025-02-07 19:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第二部分： 項目整改建議 齊心協(xié)力 主攻銷售 整改建議：啟動點 ★ 整改建議 啟動點在哪里？ * 涉及到項目的開盤節(jié)點及市場影響力 【 工程進度 】 縣城開發(fā)項目，最好用 現(xiàn)場說話 ， 在熱火朝天的施工現(xiàn)場和一定工程進度對客戶吸引、掌控、穩(wěn)定起著決定性作用；目前項目環(huán)境需要加快完善，為蓄客和開盤搶得先機。 【 市場判斷 】 澄城縣人缺好房子，但他們又不知道好房子的標準是什么，因此，眼見為實是他們最實際的檢驗方式。 什么是好房子！ 【 園林、配套 】 目前，項目宣傳資料中的大型休閑廣場、噴泉、流水、歐式亭廊，商業(yè)街、會所、幼兒園配套，及社區(qū)安防系列設施等信息，需要與規(guī)劃設計逐一確認是否相符。 避免后期引起糾紛 ?啟動點一：樣板展示區(qū) ① 、社區(qū)主入口外環(huán)境 ② 、會所展示中心 ③ 、 樣板房示范區(qū) (3個戶型 ) ④ 、 106國道形象 ⑤ 、雷獨路氣氛 ⑥ 、和平路氣氛 ⑦ 、古徵街整體形象 ⑧ 、酒店展示廳 ?? ③樣板房示范區(qū) ①社區(qū)外環(huán)境 ② 會所展示中心 ① 樓盤圍墻內(nèi)、外綠化種植，尤其是主入口外環(huán)境的打造！ ② 地中海風情園林、會所園林 ③ 會所落成及裝修工作的落實 ?啟動點二：工地環(huán)境 ① 、社區(qū)主入口外環(huán)境 ② 、會所展示中心 ③ 、 樣板房示范區(qū) ④ 、 106國道形象 ④、雷獨路氣氛 ⑤、和平路氣氛 ⑥、古徵街整體形象 ⑦、酒店展示廳 ?? ? 啟動點三：導示系統(tǒng) ④ 工業(yè)園 106國道 — 直行 400米 ⑦ 古徵街西南角 直行 800米 ⑤ 古徴路到雷獨路沿路路燈、道旗 ⑥和平路項目斜對面西北角 錦城華府 1 錦城華府 銷售中心 錦城華府 ① 、社區(qū)主入口外環(huán)境 ② 、會所展示中心 ③ 、 樣板房示范區(qū) ④、 106國道形象 ⑤ 、雷獨路氣氛 ⑥ 、和平路氣氛 ⑦ 、古徵街整體形象 ⑧ 、酒店展示廳 ?? ? 啟動點三：酒店展廳 建議取消酒店內(nèi)側(cè)的玻璃幕 墻最大化吸納客戶關注； 客房設置形象資料冊、購房優(yōu)惠卡 ① 、社區(qū)主入口外環(huán)境 ② 、會所展示中心 ③ 、 樣板房示范區(qū) ④ 、 106國道形象 ⑤ 、雷獨路氣氛 ⑥ 、和平路氣氛 ⑦ 、古徵街整體形象 ⑧ 、酒店展示廳 ?? 比如建筑： 屋 頂，大屋頂 小屋檐 外立面： 磁片 磁片 + 涂料 ? 啟動點四：成本控制 比如綠化： 多種植常綠植物，一、形象效果好，二、降低維護成本 。 黃楊球 石楠 櫻花 花石榴 火棘 銀杏 杜鵑花 月季 桂花 迎春花 棕櫚樹 女貞 海棗 劍麻 白玉蘭 景觀松 ? 全年市場熱點一覽 第一階段： 2023年 3月份，酒店銷售中心開啟熱點； 第二階段： 2023年 4月份，古徴街、雷獨路、和平路形象熱點； 第三階段： 2023年 5月份，項目盛大開盤熱點； 第四階段： 2023年 6月份，樓盤現(xiàn)場外環(huán)境參觀熱點； 第五階段： 2023年 8月份，暑期社區(qū)少兒活動的熱點； 第六階段： 2023年 9月份，會所銷售中心開放、教師節(jié)熱點； 第七階段： 2023年 10月，國慶、中秋雙節(jié)煙花晚會熱點； 第八階段： 2023年 1 12月，樓盤封頂儀式、業(yè)主答謝晚會熱點； 整改緊扣 市 場 熱 點 第四部分： 項目價值、賣點 澄城首席 高質(zhì)素精品社區(qū) 所謂首席、高質(zhì)素：主要針對項目本身而言，百畝大盤，澄城第一。高素質(zhì)，項目 本身六層花園洋房組團，配私家電梯，彰顯尊貴身份。 ? 項目價值 樓盤品質(zhì) 產(chǎn)品質(zhì)數(shù) + 社區(qū)環(huán)境 + 物業(yè)服務 物業(yè)員工儀表安管安防服務 社區(qū)文化氛圍 道路清潔 綠化養(yǎng)護 形象包裝 百畝大盤 地中海園林 6層電梯 花園洋房 低密度 高綠化率 國際化配套 ? 核心賣點： 澄城首席 〃 百畝大盤 （形象） 六層電梯 〃 花園洋房 （產(chǎn)品） 第五部分：營銷策略 S優(yōu)勢 W劣勢 O機會 T風險 澄城首席、百畝大盤！ 配套 缺乏 、遠離縣城！ 新區(qū)發(fā)展、縣城盤少！ 自身開發(fā)、競爭對手！ 一、 項目 SWOT分析：
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