【文章內(nèi)容簡介】 廈 天星翠瑯 南京國際廣場 金峰大廈 板塊概況 在湖南路商業(yè)街商業(yè)氛圍的帶動下，山西路寫字樓市場得以發(fā)展，位于鼓樓的綠地廣場更以其 430米的高度成為南京地標(biāo)建筑 42 項目名稱 銷售價格 （元 /㎡ ） 分割面積（㎡） 上市時間 租金 銷售情況 綠地廣場 云峰 ；紫峰 在售的紫峰 700平米起整層出售；云峰 270、 300平米 云峰 紫峰 云峰基本銷光，目前主要銷售紫峰 金峰大廈 15000精裝修 95145 926層為辦公用房， 和泰大廈 14500 130平米左右，部分整層 出售 / 在售尾盤，僅剩數(shù)間，原 整層出售，現(xiàn)分割出售 鳳凰國際大廈 12023 148230 僅剩余極少量房源在售 錦盈大廈 17000 1000平方左右，整層銷 售 / 僅剩余 12套房源在售 鼓樓板塊銷售項目較多，寫字樓售價大多在 10000元至 15000元 /平方米，位于核心地段的綠地紫峰銷售報價達(dá)到 35000元 /㎡ ，云峰銷售均價達(dá)到 22023元 /平方米 在售項目 43 項目名稱 產(chǎn)品類型 及定級 車位 電梯 大堂 智能化 配套服務(wù) 入駐企業(yè) 綠地廣場 超 5A甲級 600余 50多部迅達(dá)電梯 200平方 9米挑高 5A級智能化系統(tǒng) 美國洲際酒店集團nterContinental，六星級的酒店商務(wù) 渣打銀行 (中國 )有限公司南京分行、新加坡金鷹集團、新加坡富登金融機構(gòu)、挪威船級社、韓國 LG物流等世界 500強企業(yè) 錦盈大廈 無定級 169 3部天津奧的 斯電梯 100平方左右 6米挑高 5A級智能化系統(tǒng) 未定 國內(nèi)大型企業(yè) 金峰大廈 5A甲級 210 7部德國 帝森克虜伯 電梯 300平方左右 9米挑高 5A級智能化系統(tǒng) 公共會議室；提供辦公商務(wù)服務(wù) 江蘇省公證處等中小企事業(yè)單位 鳳凰國際大廈 甲級寫字樓 130 4部 9米挑高 5A級智能化系統(tǒng) 未定 大中型企業(yè) 和泰大廈 5A甲級 192 8部三菱進(jìn)口 電梯 9米高，400平米 5A級智能化系統(tǒng) 未定 國有企業(yè)等大型機構(gòu) 辦公硬件配套 44 案名 外立面 層高 公共部分 交付標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施 電梯 車位 空調(diào) 江蘇議事園大廈 玻璃幕墻 五星級標(biāo)準(zhǔn)雙入口豪華大廳、電梯廳、公共走道、公共會客區(qū) 吊頂；獨立廚衛(wèi)；精裝修交付 星級酒店配套服務(wù)；智能安保防衛(wèi)系統(tǒng) 2部電梯 600個 分戶中央空調(diào) 易發(fā)信息大廈 局部干掛花崗巖，鋁塑板飾面，玻璃幕墻 3米 大堂精裝修 輕質(zhì)墻體；毛坯交 付 商業(yè)配套；金融配套 OTISLG客梯 4部 80個 中央空調(diào) 利奧大廈 玻璃幕墻 3米 全裝修，具體未訂 全現(xiàn)澆鋼筋砼框架；小面積戶型精裝修交付；大面積戶型毛坯交付 地下變電站；消防控制中心 4部蒂森克虜伯電梯 189個 大金家用中 央空調(diào) 中環(huán)國際廣場 玻璃幕墻 米 華麗大堂、豪華電梯廳、私屬階梯式空中花園 精裝修 高檔俱樂部，標(biāo)準(zhǔn)化酒店服務(wù) 豪華高速電梯 448個 大金 VRV空調(diào)系統(tǒng) 新城市虹橋中心 玻璃幕墻 5米挑高 大堂、走道、電梯間裝修標(biāo) 準(zhǔn)未訂 毛坯 商業(yè)配套；娛樂配套；空 中游泳池 7部電梯 約地下 500個 未訂 龍吟廣場 玻璃幕墻 米 精裝修大堂，標(biāo)準(zhǔn)裝修公共走道，衛(wèi)生間；優(yōu)質(zhì)防滑地磚 部分小單位戶型配備精裝修，其余毛坯房交付 安保：電視監(jiān)控系統(tǒng)；通訊：寬帶、衛(wèi)星電視，近20230平米空中花園，噴泉廣場，陽光中庭 15部三菱電梯 300個 大金 VRV中央空調(diào) 鼓樓綠地廣場以頂級硬件設(shè)施及六星級酒店商務(wù)服務(wù)吸引了多家世界五百強企業(yè)入駐 。山西路辦公市場有所升級 ,但已交付的天星翠瑯、龍吟廣場入住企業(yè)規(guī)模不大，質(zhì)量不佳 辦公硬件配套 45 ? 項目概況： ? 占地： ? 總建： ? 地址 :南京市中山北路 1號 ? 開發(fā)商：綠地集團 ? 項目規(guī)劃 ? 由紫峰、云峰、翠峰 三座大廈 組成。 其中紫峰 大廈 高 450米、 89層 ，為江蘇第一高樓，世界第七高樓。 ? 銷售情況 ? 翠峰即綠地商務(wù)中心，已經(jīng)交付。，目前云峰處尾房期， 2023年 4月推出紫峰，紫峰主要面對大型企業(yè)，與本案競爭關(guān)系較小。 ? 銷售均價 ? 云峰 23000元 /平米；紫峰 3202350000元 /平米。目前租金 45元 /平米 *日 綠地廣場 46 樓盤名稱 綠地紫峰 地理位置 中山北路 18號 發(fā)展商 綠地集團 建筑面積 (㎡ ) 300000 樓層規(guī)劃 商務(wù)大堂、宴會廳、 2奢侈品商業(yè)中心、商業(yè)中心、電影院、會議廳、 8健身 — 辦公、45空中大堂、咖啡吧、酒店后勤、 49六星酒店、觀光層、 76— 餐廳、 80總統(tǒng)套房、綠地俱樂部、 87燈塔 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積㎡ 1900 物業(yè)管理公司 上?？迫鹞飿I(yè)管理有限公司 租售方式 租售結(jié)合 銷售價格（元 /㎡ ） 35000 標(biāo)準(zhǔn)層層高 (m) 租賃價格（元 /㎡ .天） 45 面積區(qū)間（㎡） 200600 主力面積（㎡） 340 得房率 5562% 入駐率 70% 物業(yè)費（元 /㎡ .月） 19 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容： 統(tǒng)一管理、樓層清理、信件收發(fā)、酒店管理式服務(wù) 車位租賃價格 地下（ 1200元 /月） 車位配比 1： 電梯部數(shù)及品牌 17部 /迅達(dá) 主要租戶 生產(chǎn)制造類、代表處和物流貿(mào)易等 周邊交通狀況： 24W、 16W、 100W、 31W、 67W、 26W、 35W、 1W、 33W、地鐵一號線 綠地紫峰 — 南京頂級硬件配套 47 ? ①上海綠地集團是中國 500強企業(yè)和上海市百強企業(yè)， 2023年至 2023年連續(xù)三年位居上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)榜首 ? ②綠地廣場 .國際商務(wù)中心 在建項目中硬件配置標(biāo)準(zhǔn)超高端的生態(tài)型辦公物業(yè) ? ③建筑設(shè)計領(lǐng)域的頂級大腕 美國 SOM建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計 ? ④世界著名景觀建筑設(shè)計公司美國 SWA景觀設(shè)計事務(wù)所主理整體景觀設(shè)計 ? ⑤獨享鼓樓公園生態(tài)資源，刷新都市建筑綠化比例新高 ? ⑥首屈一指的高科技幕墻，內(nèi)置自發(fā)光材質(zhì)，營造墻體全天候滲透式照明效果 ? ⑦國際新潮的 VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，確保獨有的全空間平衡溫度感受，既節(jié)能又舒適 ? ⑧地下配套建筑與地上主體建筑配比高達(dá) 1:1，輔助設(shè)施齊全，營造超高舒適度使用感受 ? ⑨全城獨一無二的高比例車位設(shè)置，專為大企業(yè)預(yù)備充足空間 項目優(yōu)勢： 綠地紫峰 — 南京頂級硬件配套 48 ? ⑴設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： ①電梯： 7部垂直電梯， 6組 12部扶梯（三菱）。 ②空調(diào)： VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫恒濕，空調(diào)箱采用歐洲全進(jìn)口的 VTS品牌，末端設(shè)備采用美國皇家品牌，空調(diào)主機采用遠(yuǎn)大溴化鋰直燃機組。 ③供水系統(tǒng)：德國威樂蓄水變頻加壓系統(tǒng)直供各個樓層。 ④消防報警：采用總線結(jié)構(gòu)，確保消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。 ⑤監(jiān)控保安：自成獨立子系統(tǒng)，包括 CCTV、無線巡更、停車場管理，并實現(xiàn)與 BMS的集成。 ⑥通訊： 24芯光纜送至樓宇電話機房（配建電信模塊局）， 6芯光纜至樓層弱電井，可方便實現(xiàn)程控交換機或虛擬網(wǎng)通信。 ⑵裝修標(biāo)準(zhǔn)： ①主樓外墻：單元式玻璃幕墻，低輻射高效能保溫玻璃（ LOWE中空玻璃）。 ②裙樓外墻：干掛石材，銀灰色 LOWE中空玻璃 ③大堂：深色花崗巖地面，金屬鋁板吊頂，精選天然黑洞石墻面 ④辦公層電梯廳：高檔?；u和不銹鋼裝飾條地面，烤漆玻璃和不銹鋼裝飾條墻面，鏡面玻璃和不銹鋼裝飾吊頂 ⑤辦公層走廊：藝術(shù)?；u和不銹鋼地磚相得益彰，金屬板吊頂，藝術(shù)石材墻面 ⑥公共衛(wèi)生間：配備國際知名西班牙 Roca衛(wèi)生潔具 綠地紫峰 — 南京頂級硬件配套 49 樓層 功能 樓層 功能 B4B2 停車、酒店后勤 47F 咖啡吧 B1 非機動車停車、酒店后勤、設(shè)備用房 48F 酒店后勤 B1夾層 餐飲、食品店、酒店后勤、設(shè)備用房、觀 光大堂 4971F 六星級洲酒店客房 1F 頂級商務(wù)大堂、酒店大堂、宴會廳、奢侈 品商業(yè)中心、商業(yè)中庭 72F 觀光層 25F 奢侈品商業(yè)中心 7 75F 設(shè)備層 6F 商業(yè)中心、宴會廳、電影院 7677F 中餐廳 7F 會議廳、宴會廳 7879F 特色西餐廳 89F 健身中心、游泳池、室外花園、ＳＰＡ 8081F 總統(tǒng)套房 10F 辦公 82F 綠地 1112F 避難層、設(shè)備層 83F 水箱層 1541F 超５Ａ甲級寫字樓 8586F 機房 4243F 設(shè)備用房 8789F 燈塔 4546F 空中大堂 塔尖 綠地紫峰樓層功能分布 50 ? 產(chǎn)品特征 ? 紫峰大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積為 2500平米。共計375套，目前已經(jīng)銷售 156套。銷售率 %。面積分割為 130240平米，可自由組合。目前全球租售中， 售價 3202350000元/平米。 南京頂級寫字樓，地標(biāo)性建筑 綠地紫峰辦公樓平面圖 51 南京河西 CBD，區(qū)域性的商貿(mào)、金融、信息、文化、會展及辦公為一體城市商務(wù)中心區(qū)，以其科學(xué)的規(guī)劃、綠色生態(tài)設(shè)計，便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及各種一應(yīng)俱全的配套設(shè)施，成為南京最閃耀的新城。無論是從宏觀規(guī)劃、消費者的消費潛力、經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)布局、還是目前正在建設(shè)的具體項目來說，南京的河西奧體 CBD都是未來發(fā)展商務(wù)的集中區(qū)域。 河西奧體板塊 52 編號 項目名稱 1 金奧大廈 2 南京新地中心 3 中泰國際廣場 4 南京圓通廣場 5 宋都大廈 6 紫金大廈 7 聯(lián)強國際大廈 8 東渡濱江大廈 9 新城大廈 10 朗瑪國際廣場 11 仁恒國際公寓 12 紫鑫中華廣場 13 歐洲城 ● 河西新城在政府的強力推動下，其新城市中心的地位正在逐漸確立。其規(guī)劃的 CBD區(qū)域，擁有高綠化的環(huán)境、方便的交通及日益完善的生活配套，加上政府投入的不斷增加、地鐵二號線的開建、政府機關(guān)的相繼入駐及后期規(guī)劃眾多的超高層、高檔次的建筑逐一公布等，河西 CBD越來越多的吸引了南京甚至眾多國際公司前來置業(yè)辦公。 ● 目前河西 CBD租金較低，部分樓盤存在住宅租賃做辦公使用，租金水平集中在 /㎡ /天，而部分裝修、物管水平較高辦公物業(yè)租金水平可達(dá) /㎡ /天。入住企業(yè)以房地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計、工程顧問、中介、建材等，以及部分貿(mào)易、船務(wù)公司為主，但金融類、專業(yè)服務(wù)類公司數(shù)量很少。 河西奧體片區(qū)發(fā)展歷程最短，但隨著政府的大力投入，以及區(qū)域的逐漸成熟，已經(jīng)成交僅次于新街口 CBD的中央商務(wù)區(qū)。 板塊概況 53 樓盤名稱 物業(yè)類型 總建 （萬平米） 項目進(jìn)度 項目簡介 建筑師工社 寫字樓 08年 7月開盤，在售寫字樓共 7層，面積 170平方左右，均價 1400016000元 /平米。銷售率 %。 地上 1層和 2層為商業(yè)用房， 3層到 7層均為 米挑高辦公用房。 嘉業(yè)國際城 寫字樓、 商業(yè) 辦公面積 54398平米之間，價格在13000元 /平米 .嘉業(yè)國際城1SHEWALK在售 1— 4層部分商鋪。 1樓： 48000元 /平米、 2樓： 30000元 /平米、 3樓： 25000元 /平米、 4樓：22023元 /平米。 共有四幢高層主體建筑，一幢是純商務(wù)辦公樓，一幢是酒店式公寓，兩幢是酒店式辦公樓 聯(lián)強國際大廈 寫字樓、商業(yè)、酒店 07年 9月開始銷售，裙樓底商（ 1— 5樓） 1000平米起售，單層面積 1500平米，零星在售，價格 45000元 /平米；產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 16000元 /平米。辦公面積在 180325平米之間，價格在1400018000元 /平米 15層為裙樓，為大型商場和購物中心， 620層為五星級產(chǎn)權(quán)式酒店，大廈 2236層為商務(wù)公寓式寫字樓，是一個智能化多功能的高標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓，辦公室可根據(jù)業(yè)主多功能需求進(jìn)行自由分割 中泰國際廣場 寫字樓、商業(yè)、酒店 21萬 05年 5月開始銷售，辦公推出 404套，已經(jīng)銷售 379套，銷售率達(dá)到 %，價格在 1300014000元 /平米。商業(yè)30000元 /平米 本項目地下二層，地上最高二十六層，其中四層裙房和六幢主樓建筑，包括一幢 19層酒店、一幢 19層辦公樓和