【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 廈 天星翠瑯 南京國(guó)際廣場(chǎng) 金峰大廈 板塊概況 在湖南路商業(yè)街商業(yè)氛圍的帶動(dòng)下，山西路寫(xiě)字樓市場(chǎng)得以發(fā)展，位于鼓樓的綠地廣場(chǎng)更以其 430米的高度成為南京地標(biāo)建筑 42 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售價(jià)格 （元 /㎡ ） 分割面積（㎡） 上市時(shí)間 租金 銷(xiāo)售情況 綠地廣場(chǎng) 云峰 ；紫峰 在售的紫峰 700平米起整層出售；云峰 270、 300平米 云峰 紫峰 云峰基本銷(xiāo)光，目前主要銷(xiāo)售紫峰 金峰大廈 15000精裝修 95145 926層為辦公用房， 和泰大廈 14500 130平米左右，部分整層 出售 / 在售尾盤(pán)，僅剩數(shù)間，原 整層出售，現(xiàn)分割出售 鳳凰國(guó)際大廈 12023 148230 僅剩余極少量房源在售 錦盈大廈 17000 1000平方左右，整層銷(xiāo) 售 / 僅剩余 12套房源在售 鼓樓板塊銷(xiāo)售項(xiàng)目較多，寫(xiě)字樓售價(jià)大多在 10000元至 15000元 /平方米，位于核心地段的綠地紫峰銷(xiāo)售報(bào)價(jià)達(dá)到 35000元 /㎡ ，云峰銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到 22023元 /平方米 在售項(xiàng)目 43 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 及定級(jí) 車(chē)位 電梯 大堂 智能化 配套服務(wù) 入駐企業(yè) 綠地廣場(chǎng) 超 5A甲級(jí) 600余 50多部迅達(dá)電梯 200平方 9米挑高 5A級(jí)智能化系統(tǒng) 美國(guó)洲際酒店集團(tuán)nterContinental，六星級(jí)的酒店商務(wù) 渣打銀行 (中國(guó) )有限公司南京分行、新加坡金鷹集團(tuán)、新加坡富登金融機(jī)構(gòu)、挪威船級(jí)社、韓國(guó) LG物流等世界 500強(qiáng)企業(yè) 錦盈大廈 無(wú)定級(jí) 169 3部天津奧的 斯電梯 100平方左右 6米挑高 5A級(jí)智能化系統(tǒng) 未定 國(guó)內(nèi)大型企業(yè) 金峰大廈 5A甲級(jí) 210 7部德國(guó) 帝森克虜伯 電梯 300平方左右 9米挑高 5A級(jí)智能化系統(tǒng) 公共會(huì)議室；提供辦公商務(wù)服務(wù) 江蘇省公證處等中小企事業(yè)單位 鳳凰國(guó)際大廈 甲級(jí)寫(xiě)字樓 130 4部 9米挑高 5A級(jí)智能化系統(tǒng) 未定 大中型企業(yè) 和泰大廈 5A甲級(jí) 192 8部三菱進(jìn)口 電梯 9米高，400平米 5A級(jí)智能化系統(tǒng) 未定 國(guó)有企業(yè)等大型機(jī)構(gòu) 辦公硬件配套 44 案名 外立面 層高 公共部分 交付標(biāo)準(zhǔn) 配套設(shè)施 電梯 車(chē)位 空調(diào) 江蘇議事園大廈 玻璃幕墻 五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)雙入口豪華大廳、電梯廳、公共走道、公共會(huì)客區(qū) 吊頂；獨(dú)立廚衛(wèi)；精裝修交付 星級(jí)酒店配套服務(wù)；智能安保防衛(wèi)系統(tǒng) 2部電梯 600個(gè) 分戶(hù)中央空調(diào) 易發(fā)信息大廈 局部干掛花崗巖，鋁塑板飾面，玻璃幕墻 3米 大堂精裝修 輕質(zhì)墻體；毛坯交 付 商業(yè)配套；金融配套 OTISLG客梯 4部 80個(gè) 中央空調(diào) 利奧大廈 玻璃幕墻 3米 全裝修，具體未訂 全現(xiàn)澆鋼筋砼框架；小面積戶(hù)型精裝修交付；大面積戶(hù)型毛坯交付 地下變電站；消防控制中心 4部蒂森克虜伯電梯 189個(gè) 大金家用中 央空調(diào) 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 玻璃幕墻 米 華麗大堂、豪華電梯廳、私屬階梯式空中花園 精裝修 高檔俱樂(lè)部，標(biāo)準(zhǔn)化酒店服務(wù) 豪華高速電梯 448個(gè) 大金 VRV空調(diào)系統(tǒng) 新城市虹橋中心 玻璃幕墻 5米挑高 大堂、走道、電梯間裝修標(biāo) 準(zhǔn)未訂 毛坯 商業(yè)配套；娛樂(lè)配套；空 中游泳池 7部電梯 約地下 500個(gè) 未訂 龍吟廣場(chǎng) 玻璃幕墻 米 精裝修大堂，標(biāo)準(zhǔn)裝修公共走道，衛(wèi)生間；優(yōu)質(zhì)防滑地磚 部分小單位戶(hù)型配備精裝修，其余毛坯房交付 安保：電視監(jiān)控系統(tǒng)；通訊：寬帶、衛(wèi)星電視，近20230平米空中花園，噴泉廣場(chǎng)，陽(yáng)光中庭 15部三菱電梯 300個(gè) 大金 VRV中央空調(diào) 鼓樓綠地廣場(chǎng)以頂級(jí)硬件設(shè)施及六星級(jí)酒店商務(wù)服務(wù)吸引了多家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐 。山西路辦公市場(chǎng)有所升級(jí) ,但已交付的天星翠瑯、龍吟廣場(chǎng)入住企業(yè)規(guī)模不大，質(zhì)量不佳 辦公硬件配套 45 ? 項(xiàng)目概況： ? 占地： ? 總建： ? 地址 :南京市中山北路 1號(hào) ? 開(kāi)發(fā)商：綠地集團(tuán) ? 項(xiàng)目規(guī)劃 ? 由紫峰、云峰、翠峰 三座大廈 組成。 其中紫峰 大廈 高 450米、 89層 ，為江蘇第一高樓，世界第七高樓。 ? 銷(xiāo)售情況 ? 翠峰即綠地商務(wù)中心，已經(jīng)交付。，目前云峰處尾房期， 2023年 4月推出紫峰，紫峰主要面對(duì)大型企業(yè)，與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系較小。 ? 銷(xiāo)售均價(jià) ? 云峰 23000元 /平米；紫峰 3202350000元 /平米。目前租金 45元 /平米 *日 綠地廣場(chǎng) 46 樓盤(pán)名稱(chēng) 綠地紫峰 地理位置 中山北路 18號(hào) 發(fā)展商 綠地集團(tuán) 建筑面積 (㎡ ) 300000 樓層規(guī)劃 商務(wù)大堂、宴會(huì)廳、 2奢侈品商業(yè)中心、商業(yè)中心、電影院、會(huì)議廳、 8健身 — 辦公、45空中大堂、咖啡吧、酒店后勤、 49六星酒店、觀光層、 76— 餐廳、 80總統(tǒng)套房、綠地俱樂(lè)部、 87燈塔 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積㎡ 1900 物業(yè)管理公司 上?？迫鹞飿I(yè)管理有限公司 租售方式 租售結(jié)合 銷(xiāo)售價(jià)格（元 /㎡ ） 35000 標(biāo)準(zhǔn)層層高 (m) 租賃價(jià)格（元 /㎡ .天） 45 面積區(qū)間（㎡） 200600 主力面積（㎡） 340 得房率 5562% 入駐率 70% 物業(yè)費(fèi)（元 /㎡ .月） 19 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容： 統(tǒng)一管理、樓層清理、信件收發(fā)、酒店管理式服務(wù) 車(chē)位租賃價(jià)格 地下（ 1200元 /月） 車(chē)位配比 1： 電梯部數(shù)及品牌 17部 /迅達(dá) 主要租戶(hù) 生產(chǎn)制造類(lèi)、代表處和物流貿(mào)易等 周邊交通狀況： 24W、 16W、 100W、 31W、 67W、 26W、 35W、 1W、 33W、地鐵一號(hào)線(xiàn) 綠地紫峰 — 南京頂級(jí)硬件配套 47 ? ①上海綠地集團(tuán)是中國(guó) 500強(qiáng)企業(yè)和上海市百?gòu)?qiáng)企業(yè)， 2023年至 2023年連續(xù)三年位居上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)榜首 ? ②綠地廣場(chǎng) .國(guó)際商務(wù)中心 在建項(xiàng)目中硬件配置標(biāo)準(zhǔn)超高端的生態(tài)型辦公物業(yè) ? ③建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的頂級(jí)大腕 美國(guó) SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì) ? ④世界著名景觀建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó) SWA景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所主理整體景觀設(shè)計(jì) ? ⑤獨(dú)享鼓樓公園生態(tài)資源，刷新都市建筑綠化比例新高 ? ⑥首屈一指的高科技幕墻，內(nèi)置自發(fā)光材質(zhì)，營(yíng)造墻體全天候滲透式照明效果 ? ⑦國(guó)際新潮的 VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，確保獨(dú)有的全空間平衡溫度感受，既節(jié)能又舒適 ? ⑧地下配套建筑與地上主體建筑配比高達(dá) 1:1，輔助設(shè)施齊全，營(yíng)造超高舒適度使用感受 ? ⑨全城獨(dú)一無(wú)二的高比例車(chē)位設(shè)置，專(zhuān)為大企業(yè)預(yù)備充足空間 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 綠地紫峰 — 南京頂級(jí)硬件配套 48 ? ⑴設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)： ①電梯： 7部垂直電梯， 6組 12部扶梯（三菱）。 ②空調(diào)： VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫恒濕，空調(diào)箱采用歐洲全進(jìn)口的 VTS品牌，末端設(shè)備采用美國(guó)皇家品牌，空調(diào)主機(jī)采用遠(yuǎn)大溴化鋰直燃機(jī)組。 ③供水系統(tǒng)：德國(guó)威樂(lè)蓄水變頻加壓系統(tǒng)直供各個(gè)樓層。 ④消防報(bào)警：采用總線(xiàn)結(jié)構(gòu)，確保消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。 ⑤監(jiān)控保安：自成獨(dú)立子系統(tǒng)，包括 CCTV、無(wú)線(xiàn)巡更、停車(chē)場(chǎng)管理，并實(shí)現(xiàn)與 BMS的集成。 ⑥通訊： 24芯光纜送至樓宇電話(huà)機(jī)房（配建電信模塊局）， 6芯光纜至樓層弱電井，可方便實(shí)現(xiàn)程控交換機(jī)或虛擬網(wǎng)通信。 ⑵裝修標(biāo)準(zhǔn)： ①主樓外墻：?jiǎn)卧讲Ａ粔Γ洼椛涓咝鼙夭ＡВ?LOWE中空玻璃）。 ②裙樓外墻：干掛石材，銀灰色 LOWE中空玻璃 ③大堂：深色花崗巖地面，金屬鋁板吊頂，精選天然黑洞石墻面 ④辦公層電梯廳：高檔?；u和不銹鋼裝飾條地面，烤漆玻璃和不銹鋼裝飾條墻面，鏡面玻璃和不銹鋼裝飾吊頂 ⑤辦公層走廊：藝術(shù)?；u和不銹鋼地磚相得益彰，金屬板吊頂，藝術(shù)石材墻面 ⑥公共衛(wèi)生間：配備國(guó)際知名西班牙 Roca衛(wèi)生潔具 綠地紫峰 — 南京頂級(jí)硬件配套 49 樓層 功能 樓層 功能 B4B2 停車(chē)、酒店后勤 47F 咖啡吧 B1 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)、酒店后勤、設(shè)備用房 48F 酒店后勤 B1夾層 餐飲、食品店、酒店后勤、設(shè)備用房、觀 光大堂 4971F 六星級(jí)洲酒店客房 1F 頂級(jí)商務(wù)大堂、酒店大堂、宴會(huì)廳、奢侈 品商業(yè)中心、商業(yè)中庭 72F 觀光層 25F 奢侈品商業(yè)中心 7 75F 設(shè)備層 6F 商業(yè)中心、宴會(huì)廳、電影院 7677F 中餐廳 7F 會(huì)議廳、宴會(huì)廳 7879F 特色西餐廳 89F 健身中心、游泳池、室外花園、ＳＰＡ 8081F 總統(tǒng)套房 10F 辦公 82F 綠地 1112F 避難層、設(shè)備層 83F 水箱層 1541F 超５Ａ甲級(jí)寫(xiě)字樓 8586F 機(jī)房 4243F 設(shè)備用房 8789F 燈塔 4546F 空中大堂 塔尖 綠地紫峰樓層功能分布 50 ? 產(chǎn)品特征 ? 紫峰大廈標(biāo)準(zhǔn)層面積為 2500平米。共計(jì)375套，目前已經(jīng)銷(xiāo)售 156套。銷(xiāo)售率 %。面積分割為 130240平米，可自由組合。目前全球租售中， 售價(jià) 3202350000元/平米。 南京頂級(jí)寫(xiě)字樓，地標(biāo)性建筑 綠地紫峰辦公樓平面圖 51 南京河西 CBD，區(qū)域性的商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展及辦公為一體城市商務(wù)中心區(qū)，以其科學(xué)的規(guī)劃、綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及各種一應(yīng)俱全的配套設(shè)施，成為南京最閃耀的新城。無(wú)論是從宏觀規(guī)劃、消費(fèi)者的消費(fèi)潛力、經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局、還是目前正在建設(shè)的具體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，南京的河西奧體 CBD都是未來(lái)發(fā)展商務(wù)的集中區(qū)域。 河西奧體板塊 52 編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 1 金奧大廈 2 南京新地中心 3 中泰國(guó)際廣場(chǎng) 4 南京圓通廣場(chǎng) 5 宋都大廈 6 紫金大廈 7 聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈 8 東渡濱江大廈 9 新城大廈 10 朗瑪國(guó)際廣場(chǎng) 11 仁恒國(guó)際公寓 12 紫鑫中華廣場(chǎng) 13 歐洲城 ● 河西新城在政府的強(qiáng)力推動(dòng)下，其新城市中心的地位正在逐漸確立。其規(guī)劃的 CBD區(qū)域，擁有高綠化的環(huán)境、方便的交通及日益完善的生活配套，加上政府投入的不斷增加、地鐵二號(hào)線(xiàn)的開(kāi)建、政府機(jī)關(guān)的相繼入駐及后期規(guī)劃眾多的超高層、高檔次的建筑逐一公布等，河西 CBD越來(lái)越多的吸引了南京甚至眾多國(guó)際公司前來(lái)置業(yè)辦公。 ● 目前河西 CBD租金較低，部分樓盤(pán)存在住宅租賃做辦公使用，租金水平集中在 /㎡ /天，而部分裝修、物管水平較高辦公物業(yè)租金水平可達(dá) /㎡ /天。入住企業(yè)以房地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計(jì)、工程顧問(wèn)、中介、建材等，以及部分貿(mào)易、船務(wù)公司為主，但金融類(lèi)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司數(shù)量很少。 河西奧體片區(qū)發(fā)展歷程最短，但隨著政府的大力投入，以及區(qū)域的逐漸成熟，已經(jīng)成交僅次于新街口 CBD的中央商務(wù)區(qū)。 板塊概況 53 樓盤(pán)名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 總建 （萬(wàn)平米） 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 建筑師工社 寫(xiě)字樓 08年 7月開(kāi)盤(pán)，在售寫(xiě)字樓共 7層，面積 170平方左右，均價(jià) 1400016000元 /平米。銷(xiāo)售率 %。 地上 1層和 2層為商業(yè)用房， 3層到 7層均為 米挑高辦公用房。 嘉業(yè)國(guó)際城 寫(xiě)字樓、 商業(yè) 辦公面積 54398平米之間，價(jià)格在13000元 /平米 .嘉業(yè)國(guó)際城1SHEWALK在售 1— 4層部分商鋪。 1樓： 48000元 /平米、 2樓： 30000元 /平米、 3樓： 25000元 /平米、 4樓：22023元 /平米。 共有四幢高層主體建筑，一幢是純商務(wù)辦公樓，一幢是酒店式公寓，兩幢是酒店式辦公樓 聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈 寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店 07年 9月開(kāi)始銷(xiāo)售，裙樓底商（ 1— 5樓） 1000平米起售，單層面積 1500平米，零星在售，價(jià)格 45000元 /平米；產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 16000元 /平米。辦公面積在 180325平米之間，價(jià)格在1400018000元 /平米 15層為裙樓，為大型商場(chǎng)和購(gòu)物中心， 620層為五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店，大廈 2236層為商務(wù)公寓式寫(xiě)字樓，是一個(gè)智能化多功能的高標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓，辦公室可根據(jù)業(yè)主多功能需求進(jìn)行自由分割 中泰國(guó)際廣場(chǎng) 寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店 21萬(wàn) 05年 5月開(kāi)始銷(xiāo)售，辦公推出 404套，已經(jīng)銷(xiāo)售 379套，銷(xiāo)售率達(dá)到 %，價(jià)格在 1300014000元 /平米。商業(yè)30000元 /平米 本項(xiàng)目地下二層，地上最高二十六層，其中四層裙房和六幢主樓建筑，包括一幢 19層酒店、一幢 19層辦公樓和