常熟虞景文華項(xiàng)目項(xiàng)目定位策略和商業(yè)顧問服務(wù)方案(編輯修改稿)
2025-02-07 18:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市居民可支配收入及消費(fèi)支出216。隨著常熟經(jīng)濟(jì)水平不斷發(fā)展，城市居民可支配收入也呈現(xiàn)穩(wěn)步遞增的勢(shì)態(tài)。 2023年常熟城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民可支配收入分別達(dá)到 19308元和 9293元，消費(fèi)支出分別達(dá)到14440元和 7051元。216。自 2023年連續(xù) 4年，常熟城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民可支配收入分別以 17%和 %平均增長(zhǎng)，消費(fèi)支出以 %和 %平均增長(zhǎng)?？梢?常熟消費(fèi)支出增長(zhǎng)超過可支配收入增長(zhǎng) 。常熟市居民人均可支配收入（元）常熟市居民人均可支配收入（元） 常熟市居民人均消費(fèi)支出（元）常熟市居民人均消費(fèi)支出（元）162023年 1－ 5月常熟市居民人均服務(wù)性消費(fèi)支出情況表 單位：元 /人指標(biāo) 2023年 1~5月 2023年 1`5月 增減（ %）服務(wù)性消費(fèi)支出 1721 1417 其中：在外飲食服務(wù)費(fèi) 288 268 家庭服務(wù)費(fèi) 26 30 醫(yī)療費(fèi) 56 36 交通工具服務(wù)費(fèi) 94 100 交通費(fèi) 56 53 通信服務(wù)費(fèi) 165 150 文化娛樂服務(wù)費(fèi) 424 127 教育費(fèi)用 344 274 住房裝潢人工費(fèi) 131 251 個(gè)人服務(wù)費(fèi) 122 87 常熟居民消費(fèi)現(xiàn)狀—— 常熟市居民消費(fèi)變化趨勢(shì)17216。隨著常熟城市居民收入水平的提高，居民消費(fèi)變化趨勢(shì)十分明顯，服務(wù)性消費(fèi)整體提升。216。所謂服務(wù)性消費(fèi)支出是指居民用于支付社會(huì)提供的各種文化、生活等方面的非商品性服務(wù)消費(fèi)。據(jù)常熟市統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查資料顯示： 2023年 1－ 5月，常熟市城市居民人均服務(wù)性消費(fèi)支出 1721元，同比增長(zhǎng) %，占全部消費(fèi)支出的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 服務(wù)消費(fèi)已經(jīng)完成從 “ 無足輕重 ” 到 “ 舉足輕重 ”的角色轉(zhuǎn)換。 216。近年來，常熟市 “ 文化興市 ” 理念逐步確立， 城市居民文化娛樂消費(fèi)大幅飆升 。旅游、健身、娛樂的參與人數(shù)快速增加，參與頻率不斷提高，相應(yīng)的支出也隨之飆升。 15月居民人均文化娛樂服務(wù)費(fèi)支出 424元，是上年同期的 ，占全部服務(wù)性消費(fèi)支出的 %。 常熟居民消費(fèi)現(xiàn)狀—— 常熟市居民消費(fèi)變化趨勢(shì)18商業(yè)定位方案216。 項(xiàng)目一期 —— 集中打造成常熟首個(gè) 集購物、餐飲、娛樂、休閑和觀光旅游為一體的一站式消費(fèi)場(chǎng)所 。 “ 魅力常熟 ” 形象躍然紙上。 以具有江南水鄉(xiāng)風(fēng)味的建筑立面為表現(xiàn)形式，主要規(guī)劃為零售店群以及主題餐飲和酒吧群。其中零售店群會(huì)以 時(shí)尚家居用品、高檔家具、旅游用品、部分服裝、飾品 等業(yè)態(tài)為主。216。 項(xiàng)目二期 —— 以旅游休閑為主題。主要規(guī)劃為精品酒店、健身會(huì)所，美容 SPA，美發(fā)、旅游紀(jì)念品零售等。19 項(xiàng)目車流布置示意圖20 項(xiàng)目人流布置示意圖21由人流動(dòng)線引發(fā)的思考216。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 主人流動(dòng)線較為清晰、通暢。 由室外到達(dá)室內(nèi)商業(yè)的入口較多，提升各單鋪的商業(yè)價(jià)值。216。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 問題： 垂直交通便利性較差，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H有 5部自動(dòng)扶梯 （且只到達(dá) 2樓）供游客通往 2~3層商業(yè)部分。其余 通道均為手扶樓梯。 解答： 在做商業(yè)定位時(shí)，我們盡量考慮 2復(fù) 3層的設(shè)計(jì)，以 提升 3層商鋪的商業(yè)價(jià)值。 問題： 整個(gè)項(xiàng)目分為一、二期。在規(guī)劃上一、二期并不連 通，阻隔了一、二期之間的人流動(dòng)向。 解答： 因此建議，在一、二期連通處打開兩間商鋪
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