思源顧問—北京開陽里寫字樓和商業(yè)項目市場定位報告終稿(編輯修改稿)
2025-03-18 13:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房； －三層：面積約 780平方米，有衛(wèi)生間，西側(cè)立面、南側(cè)立面以及東側(cè)立面有挑出。 三層商業(yè)部分 挑出部分 挑出部分 挑出部分 二層商業(yè)部分 廚房 ?商業(yè)部分（一層至三層） 2023年 10月 26 第 26 頁 （二）開陽里項目產(chǎn)品分析－ 建筑產(chǎn)品分析 ? 寫字樓部分（四層至八層） －面寬 ，進深 ； －辦公出入口獨立設計； －兩部電梯及兩個樓梯； －單層建筑面積約 857平方米； －柱距 8米； －單層使用率較高，約 75%； 四至七層辦公部分 公共部分 公共部分 2023年 10月 27 第 27 頁 ? 3區(qū) 1寫字樓經(jīng)濟技術指標 －用地面積： －總建筑面積： －地上建筑面積： ，其中商場面積 ，辦公面積 方米 －地下建筑面積： ，其中商業(yè)面積 －結構：框架剪力墻 －容積率： －車位： 83輛（地上 38輛，地下 45輛） －層數(shù)：地上 8層，地下 2層，其中地下二層為車庫，地下一層、首層至三層為商業(yè)，四至八層為辦公 －層高：地下一層 ，地下二層 ，首層至三層 ，四至七層 ，八層 米 －綠化率： 30% 2023年 10月 28 第 28 頁 ? 3區(qū) 1寫字樓總平面圖 ?位置臨街，黃金角，標志明顯 ?形狀狹長 2023年 10月 29 第 29 頁 －面寬 ，進深 ； －無客用電梯，有一部貨用電梯； －有三個樓梯，分布在東西兩側(cè)； －一個商業(yè)主入口，一個商業(yè)副出入口； －柱距 8米； －地下一層商業(yè)面積 927平方米； 一層：有獨立的商業(yè)出入口，主出入口朝西，面向主干道 首層商業(yè)部分 出入口 樓梯 出入口 樓梯 樓梯 ?商業(yè)部分（地下一層至三層） N 2023年 10月 30 第 30 頁 －面寬 ，進深 ； －辦公出入口獨立設計，北部一層有獨立的辦公樓大堂，南部也有獨立的辦公樓出入口； －三部電梯，分布在樓的南北兩側(cè)； －兩個樓梯； －單層建筑面積約 1783平方米； －柱距 8米； －單層使用率較高，約 80%； 四至七層辦公部分 公共部分 公共部分 ?寫字樓部分（四層至八層） 2023年 10月 31 第 31 頁 ?８區(qū)２ 樓底商經(jīng)濟技術指標 －總建筑面積： －地上一層建筑面積： ，地下一層建筑面積： ?戶型分析 ? 周邊商鋪較多，商業(yè)環(huán)境較好； ? 整體面積較大，地下面積也較大； ? 面積不好分割利用。 2023年 10月 32 第 32 頁 ?８區(qū)７ 樓底商經(jīng)濟技術指標 －總建筑面積： －地上一層建筑面積： ，地下一層建筑面積 ?戶型分析 ? 整體面積較大，地下面積也較大； ? 面積不好分割利用； ? 地理位置差，臨主干路，不便于停車，人流少，商業(yè)氣氛差。 2023年 10月 33 第 33 頁 （二）開陽里項目產(chǎn)品分析 開陽里項目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 2023年 10月 34 第 34 頁 本項目辦公部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰右安門外大街 ? 區(qū)位交通方便，到二環(huán)和三環(huán)方便 ? 十字路口黃金角，地標性建筑 ? 規(guī)模均不大，單層面積較小，方便面積分割 ? 并且有獨立的出入口，避免了與商業(yè)的互相干擾 ? 辦公區(qū)域進深短、采光好 ? 非辦公熱點區(qū)域 ? 車位較少 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 2023年上半年寫字樓市場供需兩旺 ? 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霏h(huán)境較好，有一定的辦公氣氛 ? 區(qū)域辦公環(huán)境正在逐漸改善 ? 2023年寫字樓市場租金下降，空置率上升 ? 周邊寫字樓的威脅 注：由于開陽里八區(qū) 2＃、 7＃樓底商為現(xiàn)房，且規(guī)模小，在此不做swot分析。 2023年 10月 35 第 35 頁 本項目商業(yè)部分現(xiàn)狀 SWOT分析 優(yōu)勢（ Strength） 劣勢（ Weakness） ? 緊鄰右安門外大街 ? 區(qū)位交通方便，到二環(huán)和三環(huán)方便 ? 十字路口黃金角，地標性建筑 ? 商業(yè)面積形狀較為規(guī)整 ? 車位較少 ? 存在多層商業(yè)，不易分割 ? 無電梯 ? 不方便經(jīng)營業(yè)態(tài)的分割 機遇（ Opportunity） 威脅（ Threat） ? 區(qū)域商業(yè)氛圍較濃，有大量的人口規(guī)模支持 ? 區(qū)域商業(yè)市場已經(jīng)基本形成，有較穩(wěn)定的客群 ? 周邊商業(yè)的威脅 ? 周邊同等業(yè)態(tài)的威脅 2023年 10月 36 第 36 頁 小結 ? 通過 SWOT分析本項目寫字樓周邊環(huán)境較好，辦公部分產(chǎn)品優(yōu)勢較為明顯，商業(yè)部分雖然存在劣勢，但是通過結合周邊情況以及周邊的商勢，還是能弱化劣
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1