思源顧問(wèn)—北京開(kāi)陽(yáng)里寫(xiě)字樓和商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告終稿-資料下載頁(yè)
2025-02-28 13:39本頁(yè)面
【正文】 50 第 50 頁(yè) （三）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 ? 寫(xiě)字樓辦公部分市場(chǎng)定位 ? 寫(xiě)字樓目標(biāo)客戶群定位 ? 寫(xiě)字樓底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 ? 居住區(qū)底商經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位方向 2023年 10月 51 第 51 頁(yè) ?居住區(qū)底商定位方向 ?8區(qū) 2＃樓商業(yè)考慮小型超市、茶藝館 ?8區(qū) 7＃樓商業(yè)考慮為周邊商業(yè)做為倉(cāng)儲(chǔ) 空間 開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域居住人口規(guī)模大 周邊商業(yè)配套仍存在缺口 居住區(qū)底商要定位為與居民生活息息相關(guān)的業(yè)態(tài) 產(chǎn)品自身特點(diǎn)及周邊情況 2023年 10月 52 第 52 頁(yè) 小結(jié) 針對(duì)區(qū)域整體市場(chǎng)環(huán)境以及目前已經(jīng)形成的辦公、商業(yè)氛圍，本項(xiàng)目的辦公以及商業(yè)均定位為 中等檔次 ，這樣既能滿足市場(chǎng)空缺，又能與其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目形成差異化，弱化劣勢(shì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 商業(yè)定位的核心是定位為 社區(qū)生活配套商業(yè) ，此類商業(yè)優(yōu)勢(shì)在于投資社區(qū)商業(yè)相對(duì)于投資住宅及寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)小，這些商鋪均處于成熟區(qū)域，擁有良好與穩(wěn)定的社區(qū)客源，其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及風(fēng)格很容易與客戶需求相吻合 。 2023年 10月 53 第 53 頁(yè) 目 錄 （一）開(kāi)陽(yáng)里周邊寫(xiě)字樓整體情況 （二）開(kāi)陽(yáng)里周邊商業(yè)情況 （三）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析 （四）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶群定位 （五）價(jià)格定位 2023年 10月 54 第 54 頁(yè) ? 2區(qū) 3區(qū) 1寫(xiě)字樓辦公部分價(jià)格預(yù)期 周邊寫(xiě)字樓租金價(jià)格平均為 /m178。?天 目前市場(chǎng)一般投資回報(bào)率在 10％ 左右 /m178。?天 330天247。 ＝ 8118元 /平方米 南部二環(huán)外寫(xiě)字樓目前價(jià)格區(qū)間為 800010000元 / m178。 注：租期按免一個(gè)月租期計(jì)算 2023年 10月 55 第 55 頁(yè) ? 2區(qū) 3寫(xiě)字樓商業(yè)部分價(jià)格預(yù)期 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域一層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域二層商業(yè)租金價(jià)格約為 2元 /平方米 天 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域三層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 目前市場(chǎng)一般投資回報(bào)率在 9－ 10％ 左右 一層商業(yè)價(jià)格： /m178。?天 330天247。 =8500元 /平方米 元 /平方米 二層商業(yè)價(jià)格： 2元 /m178。?天 330天247。 =6600元 /平方米 三層商業(yè)價(jià)格 /m178。?天 330天247。 =5867元 /平方米 注： ① 租期按免一個(gè)月租期計(jì)算； ② 地上三層及地下一層投資回報(bào)率較低，按 9％計(jì)算； ③ 可采取帶租約銷售的方式進(jìn)行銷售，降低銷售難度。 2023年 10月 56 第 56 頁(yè) ? 3區(qū) 1寫(xiě)字樓商業(yè)部分價(jià)格預(yù)期 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域一層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域二層商業(yè)租金價(jià)格約為 2元 /平方米 天 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域三層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域地下一層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 目前市場(chǎng)一般投資回報(bào)率在 9－ 10％ 左右 一層商業(yè)價(jià)格： /m178。?天 330天247。 =8500元 /平方米 二層商業(yè)價(jià)格： 2元 /m178。?天 330天247。 =6600元 /平方米 三層商業(yè)價(jià)格 /m178。?天 330天247。 =5867元 /平方米 地下一層商業(yè)價(jià)格 /m178。?天 330天247。 =5133元 /平方米 注： ① 租期按免一個(gè)月租期計(jì)算； ② 地上三層及地下一層投資回報(bào)率較低，按 9％計(jì)算； ③ 可采取帶租約銷售的方式進(jìn)行銷售，降低銷售難度。 2023年 10月 57 第 57 頁(yè) ? 8區(qū) 2底商價(jià)格預(yù)期 目前市場(chǎng)一般投資回報(bào)率在 9－ 10％ 左右 一層商鋪價(jià)格： /m178。?天 330天247。 =7590元 /平方米 地下一層商鋪價(jià)格： /m178。?天 330天247。 =3960元 /平方米 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域一層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 ?開(kāi)陽(yáng)里區(qū)域地下一層商業(yè)租金價(jià)格約為 元 /平方米 天 ?商鋪面積較大，尤其地下面積較大； ?周邊多為小型商鋪； ? 本商鋪所在樓棟的底商租金水平低于區(qū)域平均水平： ① 一層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 ② 地下一層商業(yè)租金價(jià)格約為 /平方米 天 注： ① 租期按免一個(gè)月租期計(jì)算； ② 可采取帶租約銷售的方式進(jìn)行銷售，降低銷售難度。 2023年 10月 58 第 58 頁(yè) ? 8區(qū) 7底商價(jià)格預(yù)期 ?商鋪面積較大，尤其地下面積較過(guò)大大 ?面積不好分割 ?受物業(yè)用房的影響 ?位置較差，緊鄰快速路，難以形成人流滯留 ?人流量少 建議先采用租賃形式，以免房 屋長(zhǎng)期空置，然后可采取帶租 約的方式銷售，降低銷售難度。 銷售難度較大 2023年 10月 59 第 59 頁(yè) 謝 謝！ 2023年 10月 60 第 60 頁(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1