【正文】 合。地之杰屆時將針對當時市場與銷售實際狀況，不斷調控宣傳推廣策略，令項目優(yōu)勢發(fā)揮至極點，務求提高項目當前階段的最佳銷售目標。 凝聚影響力 (正式開盤時 ) 本項目的物業(yè)定位是合肥市的高檔物業(yè)的標桿 ， 為了確保此形象 ， 樓盤在開售前或內(nèi)部認購開始前 ， 形象包裝必須要完善 ， 并體現(xiàn)物業(yè)的風格及特色 。 而在對外發(fā)售時 （ 包括內(nèi)部認購期 ） ， 必須要充分準備銷售工具和銷售所需的資料 ， 以給客戶留下極佳和難忘的印象 。 正式推盤的必備條件 應該說 ， 目前合肥樓盤銷售中最主要 、 最有效 、 最簡潔的廣告形式還是報紙廣告 ， 其優(yōu)點是覆蓋面廣 、 時間性強 、 傳播迅速；形象深刻 ， 便于存查 。 但其缺點是時效性短 ， 而且往往房產(chǎn)廣告過于集中 ， 容易分散受眾的注意力 ， 而且在設計上相對單調 、 呆板 。 媒體策略 選擇一些當?shù)氐闹饕獔蠹?《 新安晚報 》 、 《 合肥廣電報 》 ， 基本上可以涵蓋本案絕大部分之目標客戶 。 關于版面設計 ， 簡潔 、 醒目是第一要求 ， 要有明確的受眾訊息 ， 同時版面不宜過小 ， 建議以彩色整版為主打版面 。 從時間段效果考慮 ， 報紙廣告發(fā)布以周三 、 周五為適宜時段 ， 故安排周五為廣告主要發(fā)行日 ， 周三 、 周四其次 。 階段性廣告要保證風格的協(xié)調統(tǒng)一 ， 以保證總體推廣策略的貫徹 。 在實際操作中，具體報紙廣告視促銷活動、工程進度、天氣狀況等因素適當調整。 結合本案特點，提出如下建議： 報紙 電視廣告形象生動 ， 聽覺和視覺的沖擊力強 ， 其通過唯美的畫面和繪聲繪色的解說 ， 能使樓盤形象瞬間打入受眾心里 ， 尤其對于工程形象難以支持的期房來講 ， 電視是最具感染力的媒體 ， 但其缺點是時間短 ， 不易記憶 ， 而且制作 、 播映費用較高 。 因此 ， 電視廣告適用于期房 ， 而且大多是在樓盤豎立形象的初期配合選用 。 建議本案在開盤初期 ， 適當?shù)嘏浜想娨晱V告 ， 以期在短期內(nèi)達到塑造品牌形象的目的 。 電視媒體 雜志廣告目前采用較少 ， 但其具有其它媒體不可替代的優(yōu)勢 。 如受眾針對性強 ， 針對某一行業(yè)讀者群 ， 能發(fā)揮明確而感性的訴求；發(fā)行面廣；有效期長；受眾理解度高；制作精美等 。建議本案適量考慮一些目標客戶層相對集中的專業(yè)性高檔雜志 ，版面宜采用整版彩色形式 。 建議考慮航空雜志 ，如《東方航空》、《銀燕》、《 LIFE》等雜志，并可考慮《財經(jīng)雜志》 以貼近目標人群的活動空間。 雜志媒體 從發(fā)展的角度來看 ， 網(wǎng)站廣告對于提升樓盤檔次 ， 提高科技含量大有幫助 。 且針對本案主力客群為 2835歲的年輕人 ， 大都受過較好的教育 ， 又生活在信息時代 ， 對于網(wǎng)絡的敏感與認知度較高 。 印刷媒體 印刷媒體指銷售海報 、 售樓書 、 DM、 平面圖冊 、 物業(yè)使用說明書等 ， 和戶外媒體 、 廣告媒體相比較 ， 印刷媒體渲染的成分少一點 ，說明部分更詳盡一些 ， 是購房者明確了解樓盤詳細資料的有效途徑 。 建議印刷媒體包含精裝樓書、簡裝樓書、海報、套型單頁、手拎帶、 DM直郵、項目單頁通訊錄。 網(wǎng)站 戶外媒體 戶外媒體主要是指在室外張貼 、 豎立 、 發(fā)布的廣告 ， 其包括看板 、 道旗 、 售點廣告 （ POP） 、 氫氣球 、 橫幅 、 燈箱 、 車身廣告 、公交站臺廣告等 ， 與其他媒體相比 ， 戶外媒體說明的成分較少 ， 其主要作用是渲染現(xiàn)場氣氛 ， 招徠引導客戶 。 建議選擇以下戶外媒體：戶外看板 、 燈箱 、 指路牌廣告 、 道旗廣告 、 現(xiàn)場 POP設計 （ 基本要求簡潔 ， 符合項目品味和理念 ） 、 高檔場所 （ 含寫字樓 ） 電梯液晶屏幕廣告 、 機場貴賓廳展板 。 現(xiàn)場包裝 售樓處外部： ? 門口處設置大型氣球拱門 ， 用銀色氣球組合而成； ? 售樓中心前放置盡力簡潔有品味； ? 門口綠化草坪可以組合拼成各種花式 ， 如案名； ? 設置高大的旗桿 ， 豎起 “ 案名 ” ， 周圍飄揚五色旗幟 ， 樹立形象； ? 交通流線明晰，設置一些區(qū)內(nèi)導示系統(tǒng)，展示一種細致入微的關懷之心。 售樓處內(nèi)： ?設置一高檔咖啡廳 ?擺放蘋果電腦進行項目 “ 電子樓書 ” 查閱； ?售樓中心室內(nèi)放置盡力簡潔有品味 ， 杜絕瑣碎； ?所選室內(nèi)配置要高度符合項目定位和理念 。 新浪網(wǎng)聯(lián)辦雜志 《 人房車 》 ， 免費 其他媒體 如隨樓書附贈樓盤形象光盤可做成新穎的異形，促銷贈送形象小禮品等 。 附贈物品 以上所建議的媒體當中 ， 并不是所有的媒體都著重投放 ， 而是根據(jù)項目的特點和各類媒體的功效 ， 有選擇的著重投放 ， 以達到資源良好配置 。 媒體投放策略 媒體投放內(nèi)容 將報紙媒體用作本項目的每次發(fā)售訊息及公眾形象推廣，針對性形象推廣則采用雜志廣告和戶外廣告，戶外廣告的發(fā)布內(nèi)容以形象推廣加深為主。 在以上所建議的媒體當中 ， 建議優(yōu)先選擇戶外廣告 ， 首先在客戶心目中建立形象及在社會上建立知名度 。 項目發(fā)售時開始刊登雜志廣告和項目報紙廣告，報紙廣告只發(fā)布開售信息，及后主要用作銷售訊息推廣，雜志廣告在項目開售時連續(xù)刊登四個月，確保廣告效應得到最佳延續(xù)。 媒體側重選擇 總費用預算分析 本案預計支出推廣費用占總銷售金額的 2%左右 。（ 不含樣板間與售樓處 ） 樓盤銷售廣告費為總銷售金額的 1%； 品牌推廣費為總銷售金額的 1%。 媒體費用估算與分析 設計制作樓書 、 宣傳手冊 、 海報 、 DM、 單頁刊物 、 套型單頁； 拍攝制作電視廣告及電臺廣告 （ 不包括請模特或明星費用 ） ； 設計制作銷售展板； 設計制作戶外廣告； 設計制作手提資料袋 、 宣傳品 、 小禮品等； 各類版面報紙廣告設計； 雜志廣告設計； 制作模型； 媒體發(fā)布費：包括報刊 、 雜志 、 電視 、 電臺 、 戶外廣告等； 設計制作地盤禮儀包裝； 各展銷會參展； 公關活動等其他內(nèi)容。 包裝與推廣包括以下內(nèi)容： VI表現(xiàn) Part 4 謝 謝 收 看！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:27:4916:27:4916:273/10/2023 4:27:49 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :27:4916:27Mar2310Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 16:27:4916:27:4916:27Friday, March 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :27:4916:27:49March 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 27分 49秒 16:27: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 4時 27分 :27March 10, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 10日星期五 4時 27分 49秒 16:27:4910 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 4時 27分 49秒 下午 4時 27分 16:27: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 10, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:27:4916:27:4916:273/10/2023 4:27:49 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :27:4916:27Mar2310Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:27:4916:27:4916:27Friday, March 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:4916:27:49March 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 27分 49秒 16:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 4時 27分 :27March 10, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 4時 27分 49秒 16:27:4910 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時 27分 49秒 下午 4時 27分 16:27: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 10, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:27:4916:27:4916:273/10/2023 4:27:49 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :27:4916:27Mar2310Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:27:4916:27:4916:27Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :27:4916:27:49March 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 10日星期五 下午 4時 27分 49秒 16:27: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 4時 27分 :27March 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 10日星期五 4時 27分 49秒 16:27:4910 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 4時 27分 49秒 下午 4時 27分 16:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴