【文章內(nèi)容簡介】 消防工程 智能化及弱電工程 通風、空調(diào)工程 電梯設(shè)備及安裝工程 單元門、大堂門工程 水箱工程 鋼結(jié) 構(gòu)工程 （二）小計 三 市政及其它配套 小區(qū)市政道路及綜合管網(wǎng)工程 園林環(huán)境綠化 開關(guān)站 中水處理站 泵房 其它工程 （三）小計 合計：（一） +（二） +（三） 第 16 頁 共 39 頁 第四章 設(shè)計變更管理指引 為進一步規(guī)范工程變更設(shè)計行為，保證工程質(zhì)量，合理控制工程成本，提高工作效率，確保工程建設(shè)順利實施，制定本管理指引。 變更設(shè)計的類型： 變更設(shè)計的原則： 已經(jīng)審批的設(shè)計原則上不得變更，如審查發(fā)現(xiàn)原設(shè)計中有差錯需進行修改、補充或?qū)υO(shè)計方案進行優(yōu)化時，可作必要變更，并遵循以下原則： ，節(jié)省投資。 、技術(shù)經(jīng)濟 合理、施工方便、確保安全和施工進度。 ，在遵循上述原則的基礎(chǔ)上，應嚴格控制工程造價。 變更設(shè)計的審批原則： 。 設(shè)計變更造價增加的審批流程 設(shè)計變更引起的造價增加： 1萬元以下工程部、設(shè)計部、預審部共同審核， 1~5萬元需經(jīng)設(shè)計部分管高管、工程分管高管批準； 5萬元以上需經(jīng)總經(jīng)理批準。審批流程詳附件 2. 變更設(shè)計的申報及審批程序： （審 批流程詳附件 1）： 變更設(shè)計按四聯(lián)單的形式填報設(shè)計變更聯(lián)系單（詳附件 3），主要內(nèi)容有變更原因、內(nèi)容及工程位置，需要附圖的應加變更圖，并附上 工程量清單明細 。 、簽署意見并簽章。 . 設(shè)計院 /設(shè)計部明確變更內(nèi)容，變更內(nèi)容不引起成本變化，設(shè)計部簽署意見后按資料的收發(fā)程序轉(zhuǎn)相關(guān)部門存檔及下發(fā)；變更內(nèi)容引起成本變化，填寫設(shè)計變更審批表進行設(shè)計變更審批（審批表詳附件 4）。 。 額進入相應審批流程。 。 （審批流程詳附件 2）： 第 17 頁 共 39 頁 、落實。 。 ，并經(jīng)分管經(jīng)理同意。 （詳附件 4）。 按上述第 、 。 （審批流程詳附件 2）： 、編制變更設(shè)計文件，附上設(shè)計變更審批表（詳附件 4）。 。 按上述 第 、 。 設(shè)計變更辦理時間的規(guī)定 ，應由有相關(guān)部門共同簽署完成，并由預審部做出估價并獲得審批后，由承包單位開始實施。 6. 2監(jiān)理公司的審核時間為 1個工作日，公司相關(guān)部門應在 2個工作日內(nèi)對設(shè)計變更進行處理，盡快審核簽署意見。 其他事宜： ，且情況復雜，易引起其它問題，各分管工程師須實事求是，以對專業(yè)高度負責的精神嚴格把關(guān)。 ，設(shè)計 部負責人協(xié)調(diào)簽定補充協(xié)議。 、主管工程師、部門負責人的三級復核制。 、設(shè)計部、預審部、財務部各一份。 。 （詳附件 5） 。 設(shè)計部是設(shè)計變更審批的經(jīng)辦部門。 附件 附件 1《承建單位提出的設(shè)計變更流程》 附件 2《設(shè)計單位和公司提出的設(shè)計變更審批流程》 附 件 3《設(shè)計變更聯(lián)系單》 附件 4《設(shè)計變更審批表》 附件 5《設(shè)計變更單》 第 18 頁 共 39 頁 附件 1：承建單位提出的設(shè)計變更流程 承建單位填報設(shè)計變更聯(lián)系單，主要內(nèi)容有變更原因、內(nèi)容及工程位置，需要附圖的加變更圖，并附上工程量清單明細 監(jiān)理單位審核設(shè)計變更聯(lián)系單，簽署意見 工程部（總工辦）審核設(shè)計變更聯(lián)系單，簽署意見 變更內(nèi)容引起成本變化，設(shè)計部填寫設(shè)計變更審批表并進行審批 預審部估算成本變化金額 設(shè)計變更金額≤ 1萬元 設(shè)計變更金額＞ 1 萬元 變更金額≤ 5 萬元 變更金額＞ 5 萬元 設(shè)計、工程分管高管簽批 設(shè)計、工程分管高管審批 總經(jīng)理簽批 設(shè)計單位或設(shè)計部按標準格式編制設(shè)計變更單，設(shè)計部將審批單及設(shè)計變更單存檔并下發(fā)至相關(guān)部門，工程部（總工辦）將設(shè)計變更單及時下發(fā)至監(jiān)理單位及施工單位。 設(shè)計院或設(shè)計部明確變更內(nèi)容 變更內(nèi)容不引起成本變化，簽署意見后返回。 工程部（總工辦）對設(shè)計變更內(nèi)容簽署意見 第 19 頁 共 39 頁 工程部（總工辦）簽署明確意見 預審部估算成本變化金額 設(shè)計變更金額≤ 1萬元 設(shè)計變更金額＞ 1 萬元 變更金額≤ 5 萬元 變更金額＞ 5 萬元 設(shè)計、工程分管高管簽批 設(shè)計、工程分管高管審批 總經(jīng)理簽批 設(shè)計單位或設(shè)計部按標準格式編 制設(shè)計變更單，設(shè)計部將審批單及設(shè)計變更單存檔并下發(fā)至相關(guān)部門，工程部（總工辦）將設(shè)計變更單及時下發(fā)至監(jiān)理單位及施工單位。 設(shè)計單位或設(shè)計部編制設(shè)計變更文件，并進行審核，填寫設(shè)計變更審批單 附件 2：設(shè)計單位提出和公司提出的設(shè)計變更審批流程 第 20 頁 共 39 頁 附件 3 設(shè)計變更聯(lián)系單 編號： **期 **標段 ***號 工程名稱： 發(fā)出單位： 變更原因： 變更名稱： 聯(lián)系事項及內(nèi)容： 項目經(jīng)理： 施工單位（章）： 日期： 監(jiān)理單位意見：（描述設(shè)計變更部位的現(xiàn)狀：按原設(shè)計圖紙實施完畢、部分實施、未實施；并對聯(lián)系單內(nèi)容進行審核及簽署意見） 監(jiān)理單位簽章 日 期： 工程部意見： 專業(yè)工程師： 部門負責人： 日 期 日 期 第 頁 共 頁 第 21 頁 共 39 頁 附件 4 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計變更審批表 申請部門： 日期： 編號： 備注：（ 1）涉及專業(yè)在相應專業(yè)劃“√”，對應工程師欄內(nèi)填寫當事人姓名。 （ 2）本表 一式四份，設(shè)計部、預審部、工程部、財務部各一份。 工 程 名 稱 土建 水暖 強電 弱電 市政 精裝 變更原因： 變更內(nèi)容： 附件：設(shè)計變更聯(lián)系單 設(shè)計部工程師： 專業(yè)負責人： 部門經(jīng)理： 工程部（總工辦）工程師： 部門經(jīng)理： 預審部工程師： 部門經(jīng)理： 設(shè)計分管高管領(lǐng)導意見： 工程分管高管領(lǐng)導意見： 總經(jīng)理意見： 第 22 頁 共 39 頁 附件 5 設(shè)計變更單 編 號： 工程名稱： 設(shè)計變更名稱： 設(shè)計變更內(nèi)容詳述： 設(shè)計部專業(yè)工程師： 設(shè)計部專業(yè)負責人： 設(shè)計部負責人： 年 月 日 第 頁 共 頁 備注： 本表用于設(shè)計部簽發(fā)的設(shè)計變更單。 設(shè)計單位簽發(fā)的設(shè)計變更單可采用設(shè)計單位的格式，但必須留有設(shè)計部進行統(tǒng)一編號的部位，由設(shè)計部填寫統(tǒng)一連續(xù)編號。 第 23 頁 共 39 頁 第五章 工程簽證管理指引 1. 為了進一步加強工程項目成本控制，明確現(xiàn)場工程簽證管理的工作程序，減少或盡量避免合同外費用的發(fā)生，利于竣工結(jié)算工作的順暢，現(xiàn)制定管理指引（簽證流程詳見附件 1）。 ： ，但在指令發(fā)出時，承包單位已按原設(shè)計完成的部分或全部工作 根據(jù)設(shè)計變更進行施工（需注明設(shè)計變更編號），無法按圖紙或設(shè)計變更進行工程量計算的項目。 （總工辦）書面指令委托承包單位施工的工程。 （土方、回填土、基礎(chǔ)處理），合同清單內(nèi)列項為暫定數(shù)量的，施工完成后辦理工程量會簽或簡圖會簽。 3. 工程簽證的內(nèi)容只表示參加各方對現(xiàn)場實際發(fā)生工程量事實的認可，任何一方均不得在工程簽證上簽署有關(guān)費用之內(nèi)容，而有關(guān)費用應按照合同規(guī)定進行計算，并另行申報經(jīng)濟簽證。 4. 承包商上報資料格式要求 理簽證的原則： ：現(xiàn)場簽證工作內(nèi)容完工并簽證項目合格后，才能辦理簽證 . ：工程簽證單必須經(jīng)過監(jiān)理工程師和工程部（總工辦）專業(yè)工程師、預審部預算工程師的審核 ：所有的工程簽證單都必須使用規(guī)定的標準表格，并按現(xiàn)場簽證會簽單的說明要求連續(xù)編號。 ：必須有根據(jù)三方現(xiàn)場計量數(shù)據(jù)的計算式，能用圖示表示的，應附會簽的圖示測量記錄。 ：必須有甲方簽發(fā)的設(shè)計變更或現(xiàn)場專業(yè)工程 師簽發(fā)的書面指令，并注明資料編號。 簽證計量前的條件：承包商應對即將進行簽證的項目名稱列明、可以用簡圖的先繪制好圖紙。 簽證項目名稱規(guī)定：清單內(nèi)有列項的，按照清單項目列項（括號內(nèi)注明清單頁碼及編號），清單內(nèi)無列項的，應參照《省消耗量定額》的項目列項（括號內(nèi)注明單價依據(jù)的定額編號或參照的定額編號） 承包商向監(jiān)理和雇主工程部提出簽證申請 當按照合同規(guī)定，需要進行工程簽證時承包商應在有效期內(nèi)主動向監(jiān)理和雇主提出申請，并注明原因且附上依據(jù)。如：根據(jù) **工程指令，導致在 **部位 工程返工。 現(xiàn)場確認 ，監(jiān)理、雇主工程部和預審部以及承包商各派至少 1人到現(xiàn)場確認，并對工程量和工作事實進行會簽?，F(xiàn)場簽證會簽單應進行編號，并注明“如有費用發(fā)生，應按照合同規(guī)定執(zhí)行?！保ìF(xiàn)場簽證會簽單格式詳附件 2） 第 24 頁 共 39 頁 承包商按現(xiàn)場簽證會簽單整理并上報工程簽證單，各方負責人對工程簽證單簽字確認后，此工程簽證單方能生效（工程簽證單格式詳附件 3）。 另外，對工作事實的表述應清晰而簡明，以致使未參加現(xiàn)場簽證的人員日后可以結(jié)合其他文字資料基本讀懂，并且可以進行費用計算工 作。 監(jiān)理單位（若有）作為承包商上報簽證的第一審核人，必須以合同為依據(jù)，明確簽證是否應該受理，對于該受理的簽證對工程量明確按圖計量還是現(xiàn)場確認，對于簽證單價給出第一判斷，實事求是地簽署意見。簽證審核時間為 2個工作日。 雇主工程部作為第二審核人，既對承包商上報資料進行審核，又要對監(jiān)理單位簽署意見進行審核，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位審核意見有誤，則必須提醒監(jiān)理單位改過，連續(xù)發(fā)現(xiàn) 2 次此類情況，將給監(jiān)理單位記過一次。雇主現(xiàn)場工程師主要對簽證的真實性、依據(jù)的可靠性、簽證工程完成情況、簽證項目內(nèi)容、工程量準確性 簽署意見。因相關(guān)責任單位不履行合同而由簽證單位施工的，工程部應簽署明確費用的承擔單位。簽證審核時間為