標桿地產(chǎn)企業(yè)新員工必備銷售知識(編輯修改稿)
2025-02-07 12:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是具有完全民事行為能力的自然人 ,辦理貸款手續(xù)比較簡單，放貸時間短。 16 ?商業(yè)貸款、公積金貸款和公積金組合貸款所需要的條件、額度、期限、利率 （見附件） 17 1購房貸款常見的還貸方式有哪幾種？有什么主要區(qū)別？如何選擇還貸方式 ? ? 還款方式分兩種 等額法 和 遞減法 。 等額法每月還款額一樣，具體金額按萬元月供款表計算。 遞減法首期還款額 =借款總額 /總期數(shù) +借款總額 *月利率 ? 以借款 24萬元， 10年期貸款為例 等額法每月還款額為 (如果 8年期每月還 ) 遞減法首期還款額為 3278元 ? 遞減法比等額法總的利息是少了 ,但每月還款壓力大 ,如果考慮將時間價值考慮在內(nèi) ,遞減法比等額法不劃算 . 18 1商品房買賣合同明確的主要內(nèi)容 ： ? (一 )當事人名稱或者姓名和住所； ? (二 )商品房基本狀況； ? (三 )商品房的銷售方式； ? (四 )商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； ? (五 )交付使用條件及日期； ? (六 )裝飾、設(shè)備標準承諾（即裝修標準，分毛坯、豪華裝修、超豪華裝修）； ? (七 )供水、供電、燃氣、有線電視、安防等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任； ? (八 )公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； ? (九 )面積差異的處理方式； ? (十 )辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； ? (十一 )解決爭議的方法； ? (十二 )違約責任； ? (十三 )雙方約定的其他事項。 19 在銷售過程中涉及簽約 需注意的問題解答 20 外籍人士購房委托他人簽署合同須提供什么資料？ ?答、業(yè)主：公證后的護照翻譯本（帶中文名）；委托人的身份證（核對用）及復印件 21 未成年人單獨購房須提供資料 ： ? （ 1） 16歲以下：出生證和法定監(jiān)護人身份證； ? （ 2） 16歲 18歲： a、出生證和法定監(jiān)護人身份證； b、身份證； ? 由法定監(jiān)護人代為簽署合同（不可選擇按揭付款方式） 22 未成年人和法定監(jiān)護人聯(lián)名購房須提供什么證件？如何簽署 ？ ? 答：需提供出生證和法定監(jiān)護人身份證；未成年人由法定監(jiān)護人代為簽署（按揭付款方式的先咨詢按揭經(jīng)辦） 未成年人和非法定監(jiān)護人聯(lián)名購房 ? 答：需提供未成年人出生證，代簽署合同法定監(jiān)護人身份證和非法定監(jiān)護人身份證（原件及復印件）；未成年人由法定監(jiān)護人代為簽署（按揭付款方式的先咨詢按揭經(jīng)辦） 23 身份證過期客戶須提供什么資料簽署合同？ ?答：提供臨時身份證或加蓋派出所公章的身份證回執(zhí)及戶口本復印件（須事先咨詢按揭經(jīng)辦該單元的按揭銀行是否可以辦理按揭申請手續(xù)） 。 24 合同原件及復印件的領(lǐng)取問題及按揭發(fā)票的領(lǐng)取問題 ? （ 1）一次性或分期付款客戶在文本合同備案后（客戶
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