【文章內(nèi)容簡介】 蘇堤春曉 天山河畔花園 仁恒河濱花園 河 濱 項 目 分 布 圖 普陀樓盤 長寧樓盤 市場實(shí)踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售河濱項目匯總 樓盤 名稱 區(qū)域 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 可售 面積 新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。小高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格 49413 蘇堤春曉 普陀 180000 高層 歐洲建筑風(fēng)格 31097 泰欣雅苑 普陀 147000 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格 11108 中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 560217 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格 23719 天山河畔花園三期 長寧 72300 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格 21486 仁恒河濱花園 長寧 390000 高層 現(xiàn)代建筑設(shè)計風(fēng)格 21185 匯總 136823 市場實(shí)踐 樓盤名稱 區(qū)域 價格 主力總價 新湖明珠城二期 普陀 14500 180萬 蘇堤春曉 普陀 19000 230萬 泰欣雅苑 普陀 16500 240萬 中遠(yuǎn)兩灣城四期 普陀 13000 135萬 天山河畔花園三期 長寧 15500 170萬 仁恒河濱花園 長寧 23000 460萬 在售河濱項目價格分析匯總 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實(shí)踐 樓盤名稱 區(qū)域 規(guī)模 主力 房型 主力 面積段 類型 比率 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /M2) 裝修配置 新湖明珠 城二期 普陀 18209 二房 120130 24% 毛坯 蘇堤春曉 普陀 180000 三房 121200 43% 1,500 夏普派離克系列冷暖空調(diào) ?！?歐琳”整體廚柜、水槽及龍頭、爐灶、油煙機(jī)、消毒柜，廚柜五金配件采用德國海蒂詩、意大利法拉利品牌，板材為意大利進(jìn)口 SIA品牌、能率熱水器、派離克冰箱 ?！?亞細(xì)亞”或“斯米克 ”品牌面磚 。內(nèi)墻涂料采用多樂士五合一系列產(chǎn)品 。免漆柚木實(shí)木地板 泰欣雅苑 普陀 147000 三房 150160 65% 2,500 雙開門冰箱、嵌入式烤箱及微波爐、散鹽煤氣灶及脫排 油煙機(jī)、 16升熱水器、凈水器及軟水器 。獨(dú)立淋浴間配恒溫雨淋及手握花灑、雙面盆、座廁及鑄鐵浴缸、電地?zé)嵯到y(tǒng)、電防霧鏡及鏡前燈、掛壁電話插座及衛(wèi)洗器的水、電接口 中遠(yuǎn)兩灣 城四期 普陀 560217 二房 99123 53% 毛坯 天山河畔 花園三期 長寧 72300 二房 102109 35% 1,000 潔具：浴缸、座廁及洗手盆（“ TOTO” 或同等品牌）。配以冷熱水龍頭及花灑（“ TOTO” 或同等品牌），以及手紙盒、毛巾架（環(huán)）。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。洗手臺：臺面配石材，臺面下配儲物柜，臺面上配鏡子。燈具：筒燈/射燈。 采暖：頂角線電加熱片（“馬利”或同等品牌）。空調(diào)：“特靈”或同等品牌掛壁機(jī)天花：乳膠漆，配燈座帶燈泡。歐琳廚房龍頭、摩思不銹鋼水槽。日立空調(diào) 仁恒河濱花園 長寧 390000 四房 200250 56% 2,500 科勒品牌潔具，人造大理石洗面臺并配有墻鏡，進(jìn)口高儀品牌龍頭，配置電熱地采暖。三星臺面和洗滌池、凈水器， SMEG品牌脫排油煙機(jī)、燃?xì)庠罹呒拔⒉t，另配進(jìn)口容積式熱水器。配置固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售河濱項目產(chǎn)品分析 市場實(shí)踐 項目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計 上市時間 預(yù)計 售價 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 時代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000 海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000 新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000 達(dá)安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 河濱項目未來供應(yīng)匯總 市場實(shí)踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 蘇堤春曉 新湖明珠城 河濱樓盤 景觀借鑒 市場實(shí)踐 供應(yīng)現(xiàn)狀 目前市場上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長寧兩區(qū)，可售量在 左右。 價格分析 在售河濱項目價格范圍在 1300023000元 /平方米之間，價差主要來自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質(zhì)的不同。 產(chǎn)品分析 房型面積和設(shè)置跨度較大，二房以 100120平方米為主，三房面積在 130200平方米之間。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標(biāo)準(zhǔn)在 15002023元左右。 未來供應(yīng) 河濱項目未來供應(yīng)主要集中在閘北區(qū)，供應(yīng)量在 30萬平方米左右 ,且象本案一樣直接臨河的項目基本絕跡，進(jìn)一步提升了本案價值。 景觀設(shè)計 加強(qiáng)蘇州河堤岸的景觀設(shè)置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花園、組團(tuán)花園、入戶花園相結(jié)合的立體平均式景觀布局。 結(jié)論： 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場實(shí)踐 借鑒板塊確定 區(qū)位概念 產(chǎn)品調(diào)研 借鑒 板塊調(diào)研 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 本案預(yù)計售價將達(dá)到 25000元 /平方米，此價格將引領(lǐng)區(qū)域市場更上一個臺階。因此，我們對市場上目前成交均價在 25000元 /平方米左右的板塊主力在售樓盤進(jìn)行了統(tǒng)計分析，并與本案進(jìn)行比較，對本案的定位、設(shè)計提供幫助。 市場實(shí)踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 黃浦 豫園板塊 靜安 南部板塊 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 長寧 古北板塊 借 鑒 板 塊 分 布 圖 市場實(shí)踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 借鑒板塊 樓盤名稱 售價 （元 /平方米） 區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢 長寧 古北板塊 強(qiáng)生古北花園 22023 上海國際化高檔社區(qū)的首要代表涉外高檔國際化社區(qū) 虹橋綠地 古北瑞仕花園 25000 古北國際花園 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 30000 市中心高檔稀缺區(qū)域，交通便捷，配套齊全 市中心城市景觀 經(jīng)典茂名 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 30000 徐家匯商業(yè)中心，交通、生活便利 城市景觀，徐匯綠地 永新花苑三期 25000 黃浦 豫園板塊 上海灘花園一期 20230 上海傳統(tǒng)老城廂，歷史人文氛圍濃郁，外灘沿線景觀優(yōu)勢明顯 瀕臨浦江，老城廂風(fēng)貌 太陽都市花園 23000 區(qū)位概念 市場實(shí)踐 項目 調(diào)研 競爭 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品分析 可比區(qū)域 樓盤名稱 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 主力房型 主力面積段 類型比率 價格 長寧 古北板塊 強(qiáng)生 古北花園 129009 高層 。小高層 現(xiàn)代 三房 135153 55% 22023 古北 瑞仕花園 137386 高層 。小高層 歐式 三房 150180 70% 25000 古北 國際花園 116200 高層 。小高層 現(xiàn)代 三房 146182 56% 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 70000 5 高層 現(xiàn)代 二房 三房 110130 140160 70% 30000 經(jīng)典茂名 25000 高層 現(xiàn)代 二房 三房 130140 180190 89% 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 21979 高層 現(xiàn)代 三房 180240 90% 30000 永新花苑 三期 56161 高層 。小高層多層 現(xiàn)代 三房 110180 65% 25000 黃浦 豫園板塊 上海 灘花園 一期 85998 3 高層 ART DECO 二房 三房 100130 140150 95% 20230 太陽 都市花園 43000 高層 歐式 三房 170180 70% 23000 市場實(shí)踐 可比區(qū)域 樓盤名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /M2) 裝修配置 長寧 古北板塊 古北 瑞仕花園 3200 衛(wèi)生間 ,地采暖系統(tǒng) ,高級面磚 ,科勒品牌潔具 客廳 1,高級柚木地板 ,環(huán)保涂料 ,RHOSS戶室中央空調(diào) 臥室 1,高級柚木地板 ,環(huán)保預(yù)料 ,RHOSS中央空調(diào) 廚房 1,防滑地磚 ,環(huán)保涂料 ,容積式燃?xì)鉄崴疇t、 SMEG電器、管道凈水、進(jìn)口高儀水喉 靜安 南部板塊 靜安四季 3000 廚房：意大利 Snaidero整體櫥柜或同級， Franke龍頭或同級產(chǎn)品， Smeg炊具、 GE烤箱、 GE對開門冰箱