對(duì)臨沂商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-05 18:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 優(yōu)惠。企業(yè)性質(zhì) 民營(yíng)企業(yè)軟硬件設(shè)施 微笑服務(wù)、營(yíng)業(yè)員著裝因品牌不同、服務(wù)態(tài)度好 。直梯 3部、煙感噴淋、中央空調(diào)、服務(wù)臺(tái)、飲水機(jī)。綜述 臨沂市老百貨店，影響較大，經(jīng)營(yíng)品種豐富，具有較高人氣，硬件稍落后，電梯缺乏，辦公區(qū)域環(huán)境較差，企業(yè)氛圍不夠。藍(lán)田步行街蘭田步行街，規(guī)劃占地 75 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米，投資 億元人民幣，由 7 條縱橫交錯(cuò)的步行街面組成。并配有室外扶梯、地下停車場(chǎng)、主題廣場(chǎng)、音樂(lè)噴泉、連廊天橋、閉路監(jiān)控、寬帶入店、集中供暖。 蘭田步行街處于新華路和解放路交匯處，處于解放路商業(yè)街的中段位置，市口位置很好。但是就目前其租金行情而言是整個(gè)解放路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)值低洼區(qū)。 沿解放路的商鋪：以世界名表城、羅蒙西服、鄂爾多斯專賣店等為代表，是融合在解放路商業(yè)街體系中，表現(xiàn)出的租金水平脫離了步行街整體行情。 蘭田步行街在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上是完全失敗的。完全依靠小業(yè)主進(jìn)行自行招商，缺少了統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，導(dǎo)致步行街經(jīng)營(yíng)混雜，無(wú)特色。同時(shí)缺少?gòu)?qiáng)悍品牌的支撐，使經(jīng)營(yíng)門類和商品特色上無(wú)法抗衡解放路商業(yè)街，遭到冷遇也是必然結(jié)果。步行街當(dāng)初的銷售價(jià)是 10000——16000 元 /㎡，除了沿解放路的商鋪價(jià)值大幅提高外，區(qū)域內(nèi)所有商鋪均有不同程度的跳水。部分商鋪的價(jià)值縮水程度至少超過(guò) 50%以上。藍(lán)天步行街租金區(qū)域 日租金（元 /㎡ /天） 備注沿解放路商鋪 1F:220間2F： 184間3F：靠近解放路為休閑娛樂(lè)整體經(jīng)營(yíng)狀況不好，空鋪較多；每戶一個(gè)月費(fèi)用約 200元；現(xiàn)售價(jià)稍有降幅約為 /㎡。華人街沿街商鋪 貴人街沿街商鋪 富人街沿街商鋪 如意街沿街商鋪 麗人街沿街商鋪 1二樓沿街商鋪 二樓沿街商鋪 解放路（通達(dá)路一沂蒙路）該路段位于中心商圈于人民廣場(chǎng)商圈附近交接處，為臨沂老的商業(yè)中心區(qū)，零售與批發(fā)業(yè)態(tài)相融合，其又為老汽車站所在地，人流量、車流巨大，商業(yè)氛圍濃厚。交通優(yōu)勢(shì)明顯。商業(yè)業(yè)態(tài)多為服飾，餐飲，美容美發(fā)，攝影 。租金約為 104300元 /㎡ /月轉(zhuǎn)讓費(fèi) 3050㎡需要 515萬(wàn) 。買斷約為 /㎡解放路沒(méi)有新樓盤；解放路共 214戶門市。臨沂市萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)誠(chéng)，位于臨沂市通達(dá)路與解放路交匯處， 2023年 12月 26日開(kāi)業(yè)。是臨沂市招商引資從首都北京引來(lái)的第一個(gè)大型經(jīng)營(yíng)服裝專業(yè)的商貿(mào)項(xiàng)目萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)誠(chéng)，占地面積5118㎡，建筑面積 46062㎡ .地下一停車場(chǎng)，約 200多個(gè)停車位； 8F為庫(kù)房與辦公區(qū)。樓層 品項(xiàng) 商戶數(shù)量 買斷（使用面積）萬(wàn) /㎡ 租賃元 /㎡ /月 備注1F 男裝 160 250480 開(kāi)業(yè)賣完2F 女裝 166 180458 開(kāi)業(yè)賣完3F 女裝 162 156365 少部分未售出4F 牛仔休閑 126 69120 四層今年出售5F 羽絨服 69 無(wú) 5070 未出售6F 童裝 135 無(wú) 3070 未出售7F 鞋類 135 無(wú) 3570 未出售 萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)城 華豐商貿(mào)城 樓層 品項(xiàng) 商鋪數(shù)量 買斷（使用面積）萬(wàn)/㎡租賃元 /㎡ /月 備注負(fù) 1F 飾品、工藝品、針織、日化、文體、玩具528 無(wú) 好： 105中： 75差： 45此商場(chǎng)商戶多為原老市場(chǎng)商戶，房子多位商場(chǎng)建好后補(bǔ)貼房，大多數(shù)交一少部分錢，擁有現(xiàn)在的房子。暫無(wú)物業(yè)費(fèi)。商場(chǎng)總面積：104291㎡1F 精品男女裝700 好： 234中： 2042F 潮流男女裝680 好： 204中： 150差： 903F 羽絨服 478 好： 105中： 75差： 304F 家訪、皮革60 無(wú) 好： 33中： 20 華豐前門街 樓層 品項(xiàng) 商戶數(shù)量 買斷（建筑面積）萬(wàn) /㎡ 租賃元 /㎡ /月 備注1F 男裝、鞋 301 80100 總面積： ㎡第一年免物業(yè)費(fèi)2F 女裝 107 60853F 童裝 60 3060 華豐國(guó)際服裝城 樓層 品項(xiàng) 商鋪數(shù)量 買斷（使用面積）萬(wàn) /㎡租賃元 /㎡ /月 備注負(fù) 1F 男裝、內(nèi)衣170 無(wú) 80330 華豐國(guó)際服裝城大多數(shù)為老戶反簽房； 3Ｆ老區(qū)免費(fèi)，必須開(kāi)門；老區(qū)每月水費(fèi)200元 /戶，中部區(qū)域稅費(fèi)約1000元 /月新區(qū)免收稅費(fèi)1F 精品男、女裝1122 24 新區(qū)： 290700老區(qū)： 2006002F 男、女裝705 新區(qū)： 185500老區(qū)： 551353F 牛仔、內(nèi)衣769 無(wú) 新區(qū)： 60240老區(qū)：免費(fèi)4F 羽絨服 25 無(wú) 30455F 童裝、羽絨服、餐飲28 無(wú) 3045市場(chǎng)名稱地理位置面積 租金狀況 商場(chǎng)品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)范圍配套設(shè)施規(guī)模萬(wàn)㎡標(biāo)鋪㎡ 租賃情況租金元/㎡ /年隆達(dá)批發(fā)市場(chǎng)臨西一路與解放路交匯處 16 租賃 690 鞋、帽、床上用品較好 鞋、帽、床上用品較差溫州服飾批發(fā)市場(chǎng)通達(dá)路與解放路交匯處 10 大部分租賃1850 服裝、鞋、帽好 服裝、鞋、帽較差臨沂小商品批發(fā)市場(chǎng)商城路北段10 25 租賃 1600 小商品 一般 小商品 較差箱包皮革市場(chǎng)臨西一路與商城路交匯處 22 租賃 1000 箱包皮革一般 箱包皮革較差商場(chǎng)匯總市場(chǎng)名稱地理
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