【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 吉大商圈 老香洲商圈 老香洲是珠海的 老城區(qū) ，是珠海 居住密度最高、生活氛圍最濃厚 的區(qū)域。該區(qū)域已經(jīng)形成了三大核心商圈：一是以香洲總站為中心，加上茂業(yè)百貨、金寶路商業(yè)廣場(chǎng)（新一佳），南廈廣場(chǎng)等；二是以香洲百貨為核心，加上周邊的珠影廣場(chǎng)、揚(yáng)名廣場(chǎng)（吉之島）、丹田廣場(chǎng)（蘇寧）、灣仔沙電腦街等；三是以丹田城市廣場(chǎng)（家樂(lè)福）為中心，加上五洲花城等。 ——商圈面積近 15平方公里，消費(fèi)群體主要為本商圈居民，輻射力相對(duì)較弱。 ——日流量超過(guò) 20萬(wàn)，無(wú)太多可發(fā)展空間，發(fā)展緩慢。 老香洲商圈 老香洲商圈 茂業(yè)百貨 簡(jiǎn) 介：位于老香洲繁華的紫荊路商業(yè)腹地，以 “ 百貨經(jīng)典、引領(lǐng)時(shí)尚 ” 為口號(hào)。 規(guī) 模：營(yíng)業(yè)面積約 20230平米。 業(yè) 態(tài)：大型綜合購(gòu)物娛樂(lè)商場(chǎng) 業(yè) 種：精品化妝品、金銀首飾、箱包皮具、服裝服飾、家電家俬、運(yùn)動(dòng)健美，娛樂(lè)休閑等。 評(píng) 價(jià)：但和深圳茂業(yè)幾家店相比，無(wú)論從建筑規(guī)劃建筑上，裝飾裝潢上，還是內(nèi)場(chǎng)功能分區(qū)布局上，差距明顯。但仍不失為珠海市民最好的購(gòu)物休閑娛樂(lè)場(chǎng)所選擇之一。 金寶路商業(yè)廣場(chǎng) （新一佳） 簡(jiǎn) 介：與茂業(yè)百貨進(jìn)行客戶層次差異化分割，吸引中低端消費(fèi)者。商場(chǎng)內(nèi)以超市和服裝為主，輔之有手機(jī)數(shù)碼、珠寶玉器、小百貨小餐飲，家居等。 規(guī) 模：營(yíng)業(yè)面積約 40000平米，有 500家各類商家入駐。 業(yè) 態(tài)：大型綜合購(gòu)物商場(chǎng) 主力店：新一佳超市，小澳門，港澳時(shí)裝城，珠海小商品城 租 金：只剩一間出租，租金約 55元 /平米，按年 4%遞增。 出租率： 96% 老香洲商圈 茂業(yè)百貨，金寶路商業(yè)廣場(chǎng)，南廈商業(yè)街，香洲汽車站商業(yè)，南坑市場(chǎng)相比較，茂業(yè)定位于中高端，引領(lǐng)著珠海消費(fèi)潮流。金寶路為中端，對(duì)大部分珠海人具有吸引力，在消費(fèi)人群上和茂業(yè)百貨 各取所需 。南廈商業(yè)街則服務(wù)于社區(qū)，南坑市場(chǎng)非常落后，汽車站商業(yè)則是若有若無(wú)。 這種避免同質(zhì)化的商業(yè)定位和 差異化經(jīng)營(yíng)模式 ，使得老香洲商圈可以滿足購(gòu)物者不同層次，不同消費(fèi)需求。也使經(jīng)營(yíng)者能準(zhǔn)確找準(zhǔn)自己的市場(chǎng)路線和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品。 老香洲商圈 揚(yáng)名廣場(chǎng) （吉之島） 簡(jiǎn) 介：主要以吉之島和麥當(dāng)勞為支撐，一樓商業(yè)比較冷清。商場(chǎng)以前定位的 PLAYMALL（游樂(lè)式商業(yè)城）與現(xiàn)狀大相徑庭，已不復(fù)存在。 規(guī) 模：經(jīng)營(yíng)面積約 100000平米。 業(yè) 態(tài)：大型綜合購(gòu)物商場(chǎng) 主力店：吉之島、麥當(dāng)勞、揚(yáng)名百貨、揚(yáng)名家居生活館 租 金： 3樓租金在 70—100元 /平米。 出租率： 95% 老香洲商圈 灣仔沙數(shù)碼廣場(chǎng)，海域電腦廣場(chǎng)，香灣電腦城，新華數(shù)碼，丹田廣場(chǎng)的蘇寧電器合圍之勢(shì)已成為珠海最大的數(shù)碼電子專業(yè)一條街，已有 3000余入駐商家。租金在 250—600元 /平米。 旁邊的 “ 牛津街 ” 以美食為主，規(guī)模很小但別有情調(diào)，異域風(fēng)情濃厚，是該片區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。 老香洲商圈 灣仔沙電腦街 五洲花城 規(guī) 模：五洲世派街，內(nèi)街 2層，經(jīng)營(yíng)面積約 5000平米，內(nèi)街約 100個(gè)中小型鋪位，臨街商鋪共約 120個(gè)。 租 金：內(nèi)街租金 60元 /平米，臨街商鋪?zhàn)饨鸺s 100—150元/平米 出 租 率：內(nèi)街出租率約 50%，臨街出租率 100% 。 老香洲商圈 檸溪路 簡(jiǎn) 介：檸溪市場(chǎng)、香洲文化廣場(chǎng)作為這條街兩個(gè)重要的商業(yè)服務(wù)于周邊社區(qū)居民。 業(yè) 態(tài)：社區(qū)型商業(yè)街 租 金：在 30—60元 /平米 出 租 率： 80% 老香洲商圈 新香洲商圈 新香洲商圈 新香洲是珠海開(kāi)發(fā)較晚的城區(qū)，是 未來(lái)的行政、體育、文化中心 。雖然目前商業(yè)配套和市政生活配套水平相對(duì)尚不如其他區(qū)域成熟，但未來(lái)發(fā)展空間廣闊，前景看好。加之目前區(qū)域內(nèi)眾多新盤的推出使得本商圈發(fā)展?jié)摿θ找嬖龃螅瑢⒊蔀槲磥?lái)珠海的主要居住區(qū)之一。一旦政府機(jī)構(gòu)遷入， 必將成為珠海新的經(jīng)濟(jì)興奮點(diǎn) 。目前以旺角百貨，仁恒星園為主導(dǎo)，梅華西路汽車銷售、汽配一條街為映襯。 ——商圈面積近 13平方公里，可開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目眾多。 ——日流量超過(guò) 10萬(wàn)，居住人口和素質(zhì)正在逐步提升，潛力巨大。 ——依托政府 “ 文化興市 ” 的政策，該區(qū)域?qū)⒊蔀橹楹Ｎ捏w和汽車為主導(dǎo)的商業(yè)文化中心。 新香洲商圈 旺角百貨 簡(jiǎn) 介：旺角百貨建筑外觀比較時(shí)尚，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、文化等多功能于一體，由于該商場(chǎng)未處于交通主道旁，況且前面還有新香洲華潤(rùn)萬(wàn)家和仁恒星園商業(yè)街的商業(yè)沖擊和人流阻截，使其商業(yè)輻射能力有限。加之經(jīng)營(yíng)管理比較差，市場(chǎng)推廣不到位，戶外大廣場(chǎng)和中庭廣場(chǎng)沒(méi)能很好加以利用，導(dǎo)致目前該商場(chǎng)人氣很差，酒吧街也名存實(shí)亡。 規(guī) 模：總經(jīng)營(yíng)面積約 25000平米。 業(yè) 態(tài)：社區(qū)型綜合購(gòu)物商場(chǎng) 業(yè) 種：餐飲、服飾、通訊、美容、娛樂(lè)、文化等。 租 金：約 40—60元 /平米。 出租率： 80% 電力時(shí)代廣場(chǎng) 簡(jiǎn) 介：電力時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)街處于人民西路交通要道旁，大幅玻璃幕墻和戶外廣場(chǎng)相應(yīng)得體，外觀時(shí)尚靚麗，非常吸人眼球，該商業(yè)街與仁恒星園商業(yè)街、旺角百貨相輔相成，已然成為新香洲的唯一商業(yè)中心。 規(guī) 模：總經(jīng)營(yíng)面積約 10000平米，擁有超過(guò) 200商家。 業(yè) 種：超市、餐飲、服飾、美容、娛樂(lè)、電器等。 主力店： KFC、華潤(rùn)萬(wàn)家、真功夫 租 金：租金 100—500元 /平米，年遞增 5%—8%。 出租率： 90% 新香洲商圈 仁恒星園商業(yè)街 簡(jiǎn) 介：該項(xiàng)目位于人民西路與三臺(tái)石路交匯處， 4部日立手扶電梯從一層直達(dá)二層商鋪，該商業(yè)街外觀靚麗，規(guī)劃超前，是新香洲商業(yè)亮點(diǎn)之一。 規(guī) 模：總經(jīng)營(yíng)面積約 8000平米。 業(yè) 態(tài)：社區(qū)型商業(yè)街 主力店：華潤(rùn)便民超市、 KFC、大禾壽司、必勝客 租 金：臨街商鋪已全部出租，內(nèi)街商鋪還余少量物業(yè)，租 金價(jià)格為 50元 /平米。 出租率： 90% 新香洲商圈 梅華西路汽車一條街 簡(jiǎn) 介：政府通過(guò)重新規(guī)劃梅華西路閑置用地，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，打造了珠海專業(yè)的 “ 汽車特色街 ” 。這條路上集中了與汽車有關(guān)的職能部門，如交警支隊(duì)、車管所、新港檢測(cè)中心、交通局。還有平安、太平洋、華安等保險(xiǎn)公司在這條路設(shè)點(diǎn)。從地理位置看，這里地處上沖檢查站附近，交通便利，可以輻射中山坦洲、三鄉(xiāng)等地。目前汽車一條街已吸引了 200多家汽車 4s店，汽車配件，維修，二手車等商家落戶。 租 金：約 40—70元 /平米。 新香洲商圈 前山商圈 前山商圈 前山在城中村改造和工業(yè)園區(qū)改造的推動(dòng)下，區(qū)域城市功能正在升級(jí)，商業(yè)和居住價(jià)值正在提升，是珠海 最具升值潛力的區(qū)域之一 。 該商圈目前還是屬于珠海城郊結(jié)合部的中低消費(fèi)區(qū)。該區(qū)域有大量工廠，集中了大量外來(lái)務(wù)工者，普遍消費(fèi)能力比較低，有較強(qiáng)消費(fèi)能力的人群都習(xí)慣性的去其他區(qū)域消費(fèi)。 該區(qū)域最大的亮點(diǎn)通過(guò)舊城改造，并隨著市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié) ,經(jīng)營(yíng)者自發(fā)形成的以建材裝飾為主、家裝為核心的專業(yè)市場(chǎng)。 ——商圈面積近 12平方公里，日流量超過(guò) 10萬(wàn)，以家居、建材、裝飾消費(fèi)為主。 ——依托幾大裝飾建材廣場(chǎng)的帶領(lǐng)，已成為珠海最重要最集中的建材專業(yè)市場(chǎng)。 前山商圈 世邦國(guó)際裝飾廣場(chǎng) 共 4層，分 1， 2， 3號(hào)廳，約 17萬(wàn)平米。一、二號(hào)廳的一樓主賣建材和家具裝飾材料等；一號(hào)廳二樓主賣陶瓷、衛(wèi)浴潔具，三樓為金海馬家俬店，四樓為裝飾設(shè)計(jì)中心。租金在 100—250元 /平米。 共 7層，約 80000平米，地上五層，地下兩層，地下一層和地上五層為商場(chǎng)，是珠海世邦集團(tuán)投資興建的超大規(guī)模家居體驗(yàn)休閑式購(gòu)物中心。商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣、統(tǒng)一物流配送、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一服務(wù)的管理模式。租金在 100—250元 /平米。 世邦家居 世邦裝飾 明珠商業(yè)廣場(chǎng) 簡(jiǎn) 介：明珠商業(yè)廣場(chǎng)位于交通樞紐主要干道，是前山、香洲、吉大、拱北的交匯處，交通極為便利。該商場(chǎng)目前正在做分割商鋪，重新布局的工作，力圖打造成前山第一商業(yè)百貨廣場(chǎng)。 規(guī) 模：總經(jīng)營(yíng)面積約 50000平米。 業(yè) 種：百貨、餐飲、通訊、美容、娛樂(lè)、電器、銀行等。 主力店：華潤(rùn)萬(wàn)家、新美百貨商場(chǎng)、國(guó)美電器城、 KFC 租 金：一樓 150元 /平米，三樓 80元 /平米。 出租率： 75%。 除此之外，周邊還有米蘭商業(yè)城，旺嘉購(gòu)物廣場(chǎng)，惠發(fā)百貨，益源百貨等社區(qū)型中低端服務(wù)型商業(yè)。 前山商圈 中海環(huán)宇城 本區(qū)域值得關(guān)注的還有位于前山、拱北、南灣交匯處的中海環(huán)宇城。據(jù)調(diào)查了解，環(huán)宇城規(guī)劃 390000平米，包含大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫字樓、五星酒店、酒店公寓、河景住宅。環(huán)宇城的 大型購(gòu)物中心面積達(dá)十萬(wàn)平米 ，擁有室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)、國(guó)際五星級(jí)多廳影院，特色精品超市、各國(guó)風(fēng)味美食及服飾、家居、文化、兒童娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)組合，中海將把該項(xiàng)目打造成珠海首席商業(yè)文化與城市旅游文化相結(jié)合的新城市中心。憑中海多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目絕版的地理位置，超前的規(guī)劃理念，可以想象 該項(xiàng)目建成后必將成為又一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力十足的商圈 。 前山商圈 南灣商圈 南灣區(qū)域 是主城區(qū)拓展形成的新崛起的房地產(chǎn)版塊 。灣仔區(qū)域與澳門隔河相望，南接橫琴，距離拱北口岸僅 3分鐘車程。該區(qū)域擁有龐大的政府儲(chǔ)備用地，未來(lái)開(kāi)發(fā)潛力巨大，眾多知名開(kāi)發(fā)商已進(jìn)入或正在籌劃進(jìn)駐該區(qū)域。 該商圈主要以華發(fā)新城和華發(fā)世紀(jì)城為主導(dǎo)。該區(qū)域規(guī)劃新增居住人口約 10萬(wàn)人，人口素質(zhì)普遍較高，片區(qū)商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆ｋS著華發(fā)項(xiàng)目業(yè)主的陸續(xù)入住，規(guī)劃中的商業(yè)購(gòu)物中心和中信項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，此區(qū)域未來(lái)的商業(yè)價(jià)值將加速提升， 必將成為未來(lái)珠海又一個(gè)具有影響力和號(hào)召力的商圈 。 南灣商圈 華發(fā)商業(yè)街 南灣商圈 歐式風(fēng)格的華發(fā)商業(yè)街裝飾出位，商業(yè)及藝術(shù)品味很高。主要是日常生活配套，小型百貨，小型餐飲，小型超市等社區(qū)型服務(wù)商業(yè)。 商業(yè)街經(jīng)營(yíng)面積約 16000平米， 110間商鋪，租金約 150元 /平米。 華發(fā)世紀(jì)城 華發(fā)世紀(jì)城規(guī)劃有 PARKHOUSE商業(yè)街區(qū)、水岸酒吧街、空中平臺(tái)會(huì)所，派拉蒙電影夢(mèng)、 Darling Harbour河岸風(fēng)情酒吧街、日本六本木、迪士尼夢(mèng)想樂(lè)園，華發(fā)新天地多主題商業(yè)繽紛呈現(xiàn)，結(jié)合華發(fā)新城商業(yè)體系，共約 灣商業(yè)體造就都市新繁華。 在華發(fā)項(xiàng)目的帶領(lǐng)下，灣畔雅苑、御東領(lǐng)岸，佳兆業(yè)水岸新城、中信華南項(xiàng)目的不斷完善，將徹底改變了南灣區(qū)域的市場(chǎng)形象和區(qū)域商業(yè)價(jià)值。 南灣商圈 益華百貨 大信新都會(huì) 文化旅游步行街 中山重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 中山商業(yè) 益華百貨 益華百貨座落在中山市繁華的中山三路，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)50000多平方米。經(jīng)過(guò)三條 23米寬的通道，將益華百貨商場(chǎng)、益華四海電器中心、益華樂(lè)家超級(jí)商場(chǎng)連接貫通，形成兩棟樓緊密融合、三業(yè)態(tài)緊緊相依的合理布局。 益華百貨采用國(guó)際流行的商業(yè)模式 CITY MALL，以商場(chǎng)帶動(dòng)住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑等消費(fèi)，成為中山市民休閑購(gòu)物的首選。 中山商業(yè) 文化旅游步行街 文化旅游步行街東起悅來(lái)路口中山百貨大樓處，西至中山商業(yè)大廈，全長(zhǎng)約 530米。步行街兩側(cè)的低層建筑風(fēng)格是十九世紀(jì)末、二十世紀(jì)初歐式殖民地風(fēng)格建筑與嶺南騎樓建筑的混和。 入駐商家約 150個(gè)，集購(gòu)物、餐飲、旅游、文化為一體的 “ 名片 ” 步行街。 珠海與中山兩個(gè)城市位置相鄰，但商業(yè)環(huán)境差距比較大，中山的商業(yè)發(fā)達(dá)程度遠(yuǎn)高于珠海商業(yè)，這與兩個(gè)城市各自的商業(yè)發(fā)展歷史、文化及地理位置有較大的關(guān)系。 從代表一個(gè)城市商業(yè)歷史的步行街來(lái)講，中山的商業(yè)步行街（孫文西路文化旅游步行街）文化歷史更悠久，從商業(yè)街的商業(yè)品牌、商業(yè)規(guī)模、輻射范圍、商業(yè)延續(xù)性等方面要比珠海的蓮花步行街強(qiáng)的多；從代表一個(gè)城市最高商業(yè)水平的購(gòu)物中心來(lái)看，中山已經(jīng)存在單體面積超過(guò)10萬(wàn)平米的 SHOPPINGMALL，其城市整體商業(yè)水平、規(guī)模、檔次等均全面優(yōu)于珠海。 珠海主要零售商業(yè)項(xiàng)目在城市商業(yè)歷史、商業(yè)文化中的作用 華潤(rùn)萬(wàn)家有限公司是中國(guó)最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)之一，是香港規(guī)模最大、實(shí)力最雄厚的中資企業(yè)集團(tuán) 華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司旗下一級(jí)