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正文內(nèi)容

上海商用物業(yè)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2024-08-30 08:10 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一太平洋戴維斯5. 商業(yè)1) 恒隆廣場(chǎng):靜安區(qū)南京西路1266號(hào)(陜西北路口恒隆廣場(chǎng)高踞上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn),位于靜安區(qū)南京西路。樓高288米,共66層,是上海浦西最宏偉的建筑之一,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,是上海最具代表性的建筑之一。恒隆廣場(chǎng)不是一個(gè)很大的商場(chǎng),是一個(gè)綜合性的物業(yè),里面有16萬平方米的辦公樓,商業(yè)部分只是5萬平方米,可以說不是很大。你想了解全球最新、最in的時(shí)尚嗎?你想零距離接觸世界時(shí)裝大師們的大作嗎?不必飛往紐約、米蘭、巴黎或者倫敦,只要前往位于南京西路的中國(guó)頂尖時(shí)尚界標(biāo)恒隆廣場(chǎng),你就可以把握最新的時(shí)尚脈搏,與世界流行保持同步。自2001年7月14日隆重開幕以來,上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)乃至世界的時(shí)尚高地。眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮,有些甚至專門將其在中國(guó)大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此,足見恒隆廣場(chǎng)在世界奢侈品牌心目中不可動(dòng)搖的尊貴地位。恒隆廣場(chǎng)由流線型玻璃主體建筑的一樓儼然是濃縮的紐約第五大道,云集來自世界各地頂尖時(shí)尚品牌。那些頻頻出現(xiàn)在各大時(shí)尚雜志的品牌,包括Hermes,LouisVuitton,CartierChanel,Dior,Celine,Escada,BvlgariFendi,Loewe,Prada,VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine等,你都可以在恒隆一一尋訪到。無論置身其中,還是匆匆路過,恒隆廣場(chǎng)精致奢華的櫥窗擺設(shè)和各大品牌的巨幅廣告無一不讓人屏息凝神,駐足觀望。當(dāng)然,真正吸引時(shí)尚迷的還是陳列在這些店鋪中的每一季新款服飾。從前只能在電視里或時(shí)尚雜志上看到的大師級(jí)的設(shè)計(jì)作品,曾經(jīng)是多么可望而不可及。如今,你可以在恒隆從容地瀏覽挑選,親身試穿,只要你喜歡,即刻帶回你的衣櫥。在恒隆廣場(chǎng),如此近距離觸摸世界設(shè)計(jì)大師的購(gòu)物體驗(yàn)是令人興奮的。而恒隆給你的購(gòu)物體驗(yàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。恒隆廣場(chǎng)的圓形大廳和中庭是上海的時(shí)尚發(fā)布勝地之一,在這里你時(shí)不時(shí)和世界頂尖品牌的時(shí)尚發(fā)布會(huì)不期而遇,親臨由超級(jí)模特們演繹的時(shí)尚發(fā)布會(huì),領(lǐng)略名設(shè)計(jì)師、名模和名牌服飾的風(fēng)采,甚至還可以近距離接觸前來發(fā)布會(huì)捧場(chǎng)的大陸及港臺(tái)明星。恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。從一樓到四樓,恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心在每一家店鋪、每一個(gè)品牌、每一個(gè)細(xì)節(jié)上精心打造從外到內(nèi)的時(shí)尚品位。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時(shí)代潮流的健身器材乃至品質(zhì)一流的廚具和家具,無一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時(shí)尚生活主張。恒隆廣場(chǎng)高據(jù)上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn),位于靜安區(qū)南京西路,樓高288米,共66層,占地30788平方米,是上海浦西最宏偉的建筑物之一。加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。恒隆廣場(chǎng)獨(dú)占優(yōu)越地段,鼎足之勢(shì),一時(shí)無兩。視野之開闊,可飽覽整個(gè)上海,極目國(guó)際口岸,必成為外商進(jìn)駐的重點(diǎn)。 恒隆廣場(chǎng)的商業(yè)單位面積實(shí)用,寬敞開放,迎合不同的商業(yè)需要。間格通明,陽光透射,光線充足,擴(kuò)大空間感;觀景點(diǎn)綴,開放商業(yè)靈感。樓內(nèi)配套:加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。港式管理提供有效完備保安服務(wù),采用自動(dòng)化系統(tǒng),確保一級(jí)管理。設(shè)備裝修:面積:樓高288米,共66層,占地30788平方米,是上海浦西最宏偉的建筑物之一。2) 梅隆鎮(zhèn)廣場(chǎng):靜安區(qū)南京西路發(fā)展商:梅隆鎮(zhèn)集團(tuán)+香港和記黃埔集團(tuán) 物業(yè)性質(zhì):涉外寫字樓 物業(yè)管理公司:發(fā)展商自行管理 入伙時(shí)間:1998年 總高:37 電梯:9 客梯 1 貨梯 空調(diào):中央 空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間:8:00~18:00, 租金均價(jià):*平方米 物業(yè)管理費(fèi):*平方米 得 房 率:65%車位租金:RMB1500/月/個(gè) 電話費(fèi)用:RMB8000/門(押金)3) 南京東路商業(yè)街南京東路商業(yè)街簡(jiǎn)稱南京路商業(yè)街,被譽(yù)為“中華第一商業(yè)街”。東起南京東路外灘,西止成都路,全長(zhǎng)2528米。南京路在20世紀(jì)30年代建成大新、新新、永安、先施四大百貨公司以后,一直作為現(xiàn)代商業(yè)的代表領(lǐng)先于全市、全國(guó)商業(yè)街,“十里洋場(chǎng)”的繁榮繁華名揚(yáng)海內(nèi)外。90年代初,南京路進(jìn)行了第一輪改造,新建改建了“十大商廈”。改造以后,進(jìn)一步繁榮了南京路。90年代末黃浦區(qū)政府進(jìn)行了第二輪改造,將其中段(河南路到西藏路)1033米,建成國(guó)內(nèi)第一條商業(yè)步行街,從街面到沿街建筑進(jìn)行了全面改造,歷時(shí)一年,于1999年9月20日開街,并由江澤民總書記親筆題名“南京路步行街”。開街二年取得了良好的效果。樹立了新的形象(整個(gè)街面和世紀(jì)廣場(chǎng)),調(diào)整了行業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)功能(綜合百貨比重下降,餐飲、休閑、娛樂、專業(yè)特色店比重上升),引進(jìn)了部分國(guó)際性品牌企業(yè)使經(jīng)營(yíng)水平提高了層次。由于南京路有中百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等大百貨商廈以及六、七十家老字號(hào)名特商店,適應(yīng)中等偏上廣大消費(fèi)者的需求。南京路步行街已經(jīng)成為上海市民和外地游客節(jié)日活動(dòng)和旅游觀光購(gòu)物的重要集聚地。日客流量達(dá)80萬人次,節(jié)假日可達(dá)100~120萬人次。南京路商業(yè)街的第三輪改造已開始啟動(dòng)。規(guī)劃中的南京路商業(yè)街,不僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商品品種和專業(yè)特色街的調(diào)整,而是全新概念包括周邊支馬路一起改造的團(tuán)組式塊狀商業(yè)調(diào)整改造。南京路步行街調(diào)整改造的整體創(chuàng)意是:“南京路:永遠(yuǎn)的上海”,形成三個(gè)特色鮮明的路段:“明日之約”、“都市時(shí)尚”與“海上情懷”。“明日之約”體現(xiàn)新潮、樂趣、創(chuàng)新的理念;“都市時(shí)尚”透出大都市的繁華、現(xiàn)代和獨(dú)特風(fēng)韻;“海上情懷”融入浪漫、高雅和懷舊的情調(diào)。它將東西向分別延伸至外灘和成都北路;一個(gè)巨型透明天棚將在中心購(gòu)物地段架設(shè);包括500 強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的眾多國(guó)際知名品牌也將先后入駐,使整個(gè)步行街的品位提升。屆時(shí),除購(gòu)買傳統(tǒng)零售商品外,消費(fèi)者還能在步行街專門展廳,預(yù)訂汽車和商品房等大件商品,或到動(dòng)感影院看電影。改造后的南京路將分為“海上情懷”(外灘至河南中路)、“都市時(shí)尚”(河南中路至西藏中路)、“明日之約”(西藏中路至成都北路)三個(gè)地段。不逛南京東路,就不算到過上海。上海黃埔區(qū)最重要的商業(yè)街,一直延伸到外灘,其步行街部分東起西藏南路,西到河南中路,市百一店、華聯(lián)商廈(今更名為永安公司)等名店林立。南京東路是中國(guó)商業(yè)街的樣板工程,從上世紀(jì)開始它就成為上海的經(jīng)典和標(biāo)志,夜晚南京路的霓虹燈甚至成為上海重要景觀,不少影視作品中,常常用這樣的鏡頭來表現(xiàn)上海夜色。世界最大的私人房地產(chǎn)公司高緯物業(yè)歐洲公司與Healeyamp。amp。Baker年度報(bào)告“2005世界最貴商業(yè)街”顯示,世界頂級(jí)購(gòu)物地的商鋪?zhàn)饨鹨悦磕昶骄?%的速度增長(zhǎng),其中上海南京東路租金排名比2004年上升一位,在世界最貴商業(yè)街排名中名列第20位。2005年南京東路商鋪?zhàn)饨鹗?160美元/平方米/年。4) 南京西路商業(yè)街南京西路被稱為“中華商業(yè)第一街”的西半部,跨黃浦、靜安區(qū)。靜安區(qū)路段東起成都北路,西迄延安西路,全長(zhǎng)2933米,穿越靜安寺鬧市地區(qū),橫貫全境。沿街匯集眾多的名特商店,集全區(qū)商業(yè)之精華。,商業(yè)年銷售額占全區(qū)總量的一半,平均每平方米營(yíng)業(yè)面積一年實(shí)現(xiàn)利稅5857元,被人們稱為靜安區(qū)的“黃金線”。6. 酒店1) 古象大酒店:上海市九江路 595上海古象大酒店,一座27層豪華型國(guó)際大酒店, 位于上海大都市的中心地段,現(xiàn)已全新開張。由聞名全球的豪生集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理, 為中外賓客提供世界級(jí)水準(zhǔn)的服務(wù)及設(shè)施上海,昔日的“東方巴黎”,今日已脫穎而出,她施展著無情的魅力,煥發(fā)出勃勃生機(jī),已成為全球金融、貿(mào)易、展覽旅游中心,日漸為亞洲乃至全世界所矚目。古象大酒店,一座27層全新的豪華型國(guó)際大酒店,矗立在上海大都市燉黃金中心地段,由聞名全球的酒店管理集團(tuán)HOWARD JONHSON 豪生集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理,提供世界級(jí)水準(zhǔn)的服務(wù)和設(shè)施,為中外賓客營(yíng)造一個(gè)溫馨的家。酒店擁有360間豪華舒適的客房和套房,設(shè)計(jì)高貴典雅,備有完善的現(xiàn)代化設(shè)備。酒店特設(shè)23-27層行政樓層,專為行政摟客人辦理快速的入住離店手續(xù),并提供行政樓免費(fèi)早餐、點(diǎn)心、禮賓服務(wù)。古象大酒店位于繁華的市中心,坐落在上海著名的南京路世紀(jì)廣場(chǎng)正對(duì)面。南京路步行街就在50米遠(yuǎn)處。向東步行10分鐘就可以到外灘,飽覽上海萬國(guó)建筑群的悠久歷史。向西步行可以到上海人民廣場(chǎng),那里矗立著雄偉的上海博物館,金壁輝煌的上海大劇院。幾十條公交線和地鐵2號(hào)線在此匯聚,非常方便。上海新國(guó)際博覽中心:在河南路站乘地鐵2號(hào)線,到龍陽路下車。▲中餐廳,西餐廳,外幣兌換,▲停車場(chǎng),干洗,商務(wù)中心健身中心:位于5樓的健身中心備有世界一流的健身房,有氧操?gòu)d,室內(nèi)游泳池,桑拿,蒸氣浴室和多個(gè)獨(dú)立的按摩室。高速網(wǎng)絡(luò)接口兩條直線電話并備有數(shù)據(jù)端口語音留言系統(tǒng)2539。電視、衛(wèi)星電視節(jié)目閉路影院全套豪華沐浴用品專用辦公桌(備有臺(tái)燈)客房?jī)?nèi)保險(xiǎn)箱咖啡/茶電水壺電吹風(fēng)機(jī)地下3層150個(gè)車位寬帶上網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):5元/分鐘, 24分鐘后算一天,價(jià)格:120元四個(gè)風(fēng)格迥異的華麗餐廳及大堂酒吧,給您帶來完美的餐飲享受。御麟寶閣魚翅餐廳:氛圍高雅,富麗堂皇,精心炮制的多款魚翅、燕窩、鮑魚,重現(xiàn)古代宮廷御膳用料之講究,口味之純美,讓您體驗(yàn)帝王般的美食享受。豪生閣中餐廳:呈現(xiàn)傳統(tǒng)中華美食,以獨(dú)特的廣幫風(fēng)味為主,從精致小點(diǎn)到美味海鮮,由資深主廚烹制的多款看家菜肴,定能夠讓您回味無窮。豪生咖啡廳:體驗(yàn)意大利、西班牙、希臘、地中海及中東地區(qū)的美食風(fēng)味,豐盛的自助餐、可口的星期日午餐,全天候提供國(guó)際佳肴。圣拉斐加州餐廳:匯聚美洲各路烹飪風(fēng)格,感受加利福尼亞異國(guó)風(fēng)情,更有世界著名的加州葡萄園釀造的上等葡萄酒,是您極佳的選擇。藝?yán)染瓢桑壕赖娘嬃?、各種休閑食品,是放松心情的好去處。2) 索菲特海倫賓館南京東路505號(hào):公交乘坐1134666或地鐵2號(hào)線至河南中路站下車。外灘7. 寫字樓8. 商業(yè)外灘商業(yè)街外灘又名中山東一路。它北起外白渡橋,南抵金陵東路,東靠黃浦江,西側(cè)是52幢風(fēng)格各異的大廈,有哥特式、巴洛克式、羅馬式、古典主義式、文藝復(fù)興式、中西合璧式等。這些不同時(shí)期、不同風(fēng)格的建筑在格調(diào)上基本統(tǒng)一,整體輪廓非常協(xié)調(diào),無論是極目遠(yuǎn)眺,或是徜徉其間,都能感受到一種非凡的氣勢(shì),同時(shí)又不失其典雅和明快。因此,外灘被譽(yù)為“萬國(guó)建筑博覽群”,成為上海的象征之一。美食外灘三號(hào)的新視角餐廳位于頂樓,它被別出心裁地辟成兩個(gè)空中包房。下方的包房可容四人就餐,上方的包房?jī)H容兩人相對(duì)而坐。4米高處的圓拱頂,貼著金色的玻璃馬賽克,周邊以透明鋼化玻璃封閉,成就一個(gè)坐擁外灘、放眼陸家嘴的私密空間。外灘的頭上,就有一個(gè)叫“黃浦公園啤酒廊”的地方, 夏天的時(shí)候,坐在江邊喝啤酒,有一個(gè)個(gè)大大的涼棚, 很是愜意。白渡橋下是“上海大廈”,上海大廈的菜系多樣,但和一般的賓館差不多,沒有很大的特色。但一個(gè)椒鹽蟮段,這里不太容易吃到活的黃鱔,不妨一試。 乍浦路是上海最早崛起的“美食街。前國(guó)腳柳海光的 “海光閣”招牌在四川路口就可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見了。 乍浦路的小菜,價(jià)廉物美。外灘靠黃浦江堤岸旁的,有很多各色的小店,火鍋,披薩,蓋澆飯,等等等等。有個(gè)叫“紅茶館”的咖啡座生意很好。 外灘對(duì)面是一些金融機(jī)構(gòu)。周圍零星有些飯店。最最搶眼的是 KFC。在東風(fēng)飯店--其實(shí)東風(fēng)的東西不錯(cuò)的,記得有四大廳,吃上海的傳統(tǒng)品味,可以一去,找個(gè)靠江的位置,不管吃什么, 都是“吃氣氛”。 住宿上海金外灘 上海金外灘福申賓館是一座按5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的國(guó)際商務(wù)酒店,座落于上海最繁華的商業(yè)區(qū),地理位置優(yōu)越、交通便捷,步行至外灘僅數(shù)分鐘路程,緊靠“中華第一商業(yè)街”南京路步行街,同浦東陸家嘴金融中心隔江相望,是各方賓客商務(wù)、會(huì)務(wù)、旅游等理想的下榻場(chǎng)所。 賓館擁有各式豪華客房、套房以及行政樓層客房189套,客房裝修典雅精致,設(shè)施一應(yīng)俱全,私用保險(xiǎn)箱、迷你吧、國(guó)際衛(wèi)星頻道遙控電視、國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途直撥和因特網(wǎng)接駁。其中多數(shù)客房配有豪華超大衛(wèi)生間,使您倍感溫馨舒適,并為每一位客人提供全方位的個(gè)性化服務(wù),給您商務(wù)休閑帶來極大的便利。 地址: 上海廣東路525號(hào)。 預(yù)訂電話: 02151096884(多線)。 距機(jī)場(chǎng)距離: 16 公里。 距火車站距離: 公里 。 距市中心: 0 公里 。 周圍景點(diǎn): 南京路步行街、外灘、人民廣場(chǎng)、豫園 。 服務(wù)項(xiàng)目: 會(huì)議廳 商務(wù)中心 停車場(chǎng) 外幣兌換服務(wù) DDD電話 IDD電話 洗衣服務(wù) 商場(chǎng)
鮮花店 理發(fā)美容室 出租車 全部房間有寬帶每小時(shí)50元每天100元上網(wǎng) 。 賓館餐飲設(shè)施: 中餐廳 西餐廳 咖啡廳 酒吧 。 賓館娛樂設(shè)施: 棋牌室 桌球室 乒乓球室 健身室 按摩室 桑拿浴室 。 可接受信用卡: 中國(guó)銀行長(zhǎng)城卡 中國(guó)工商銀行牡丹卡 中國(guó)建設(shè)銀行龍卡 國(guó)際信用卡
萬事達(dá)(Master) 國(guó)際信用卡威士(VISA) 國(guó)際信用卡運(yùn)通(AMEX) 國(guó)際信用卡大來(Diners Club) 國(guó)際信用卡JCB 購(gòu)物素有“萬國(guó)建筑博覽會(huì)”之譽(yù)的外灘,與世界級(jí)的時(shí)尚中心“第五大道”、“牛津街”等在建筑風(fēng)貌方面有相似之處,同時(shí)它還是全國(guó)乃至全球有名的時(shí)尚薈萃之地。標(biāo)志性的旗艦店是外灘3號(hào)樓的阿瑪尼。不過,有著81年歷史的外灘18號(hào)樓也將于今年10月間全新?lián)Q貌,一、二樓將集中世界頂級(jí)品牌杰尼亞、卡地亞以及另外6家世界知名的品牌店。此外,和平飯店南、北樓將分別引進(jìn)路易威登、迪奧兩大世界頂級(jí)品牌旗艦店。 交通乘車路線:公交122344566 671213578690928路 等。 外灘,上海的長(zhǎng)廊,百余年來,一直作為上海的象征出現(xiàn)在世人面前。它是上海人心目中的驕傲,它向世人充分展示了上海的文化,以及將外來文明與本土文明有機(jī)揉合、創(chuàng)新、發(fā)展的卓越能力。 外灘面對(duì)開闊的母親河黃浦江,背倚造型嚴(yán)謹(jǐn)、風(fēng)格迥異的建筑群。由于其獨(dú)特的地理位置及近百年來在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域?qū)ι虾D酥林袊?guó)的影響,使其具有十分豐富的文化內(nèi)涵。外灘的江面、長(zhǎng)堤、綠化帶及美輪美奐的建筑群所構(gòu)成的街景,是最具有特征的上海景觀。早晨,外灘是人們的健身的場(chǎng)所;白天,它是繁華熱鬧的游覽勝地;晚上,則是情侶的戀愛天地。每當(dāng)華燈初上之時(shí),外灘各棟建筑物上燈光輝煌,一座座猶如水晶宮似的,令海內(nèi)
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