杭州商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-13 13:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 前總計(jì)約有 728萬(wàn)平方米住宅，目前周邊區(qū)域約有 100萬(wàn)平方米住宅在建，約 1/2集中于錢(qián)江新城東南側(cè)；此外，未來(lái)在錢(qián)江新城西北側(cè)將有約 100萬(wàn)平方米的住宅。 購(gòu)物中心輻射商圈分析 商圈人文經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 濱江區(qū)現(xiàn)有人口 ，沿江新建小區(qū)較多，約 96萬(wàn)平方米；未來(lái)住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)在 200萬(wàn)平方米以上。 購(gòu)物中心輻射商圈分析 商圈人文經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 人口數(shù)量 010203040現(xiàn)狀 近期 中遠(yuǎn)期萬(wàn)人錢(qián)江新城周邊 濱江區(qū)根據(jù)以上調(diào)查數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)錢(qián)江新城周邊及濱江區(qū)人口將有較大幅度的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)中遠(yuǎn)期錢(qián)江新城周邊可達(dá)到人口 ，濱江區(qū)人口達(dá)到。 購(gòu)物中心輻射商圈分析 商圈人文經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?? 人口結(jié)構(gòu)分析之家庭人口分析 錢(qián)江新城周邊居民顯現(xiàn)為單身家庭及兩口之家比例稍高；濱江區(qū)三口之家比例較高，其次為四口之家。 九堡目前的居住比例較低。 家庭人口0%20%40%60%80%100%商圈平均 錢(qián)江新城 濱江區(qū)五人以上四口之家 三口之家兩口之家一個(gè)人購(gòu)物中心輻射商圈分析 商圈人文經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ?? 人口結(jié)構(gòu)分析之家庭收入分析 比較發(fā)現(xiàn)，錢(qián)江新城居民平均收入較低，而濱江區(qū)基本為新建小區(qū)，因此高收入人群比例較大。 家庭收入0%20%40%60%80%100%商圈平均 錢(qián)江新城 濱江區(qū)16001元以上12023元以上800112023元50018000元30015000元20233000元2023元以下總結(jié) 杭州萬(wàn)象城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ? 住宅部分 杭州萬(wàn)向成市場(chǎng)調(diào)研 住宅篇 悅 府 。 ? 地理、交通：萬(wàn)象城位于錢(qián)江新城的 CBD區(qū)域，北靠錢(qián)江路，西鄰江景路，南臨富春路，東依慶春路，其中地鐵 4號(hào)線中的江錦路站、地鐵 2號(hào)線的錢(qián)江路站均與萬(wàn)象城接駁，項(xiàng)目周邊還覆蓋了多條 BRT快速公交路線。 ? 周邊配套：杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，規(guī)劃有未來(lái)這里將成為商務(wù)辦公、購(gòu)物、文化娛樂(lè)的中心。 ? 本項(xiàng)目周邊都是城市標(biāo)志性的建筑，區(qū)域價(jià)值已被認(rèn)可，有一定的升值空間；配套成熟、生活便利，體現(xiàn)高檔的生活品質(zhì)。 基本情況 區(qū)位情況 ? 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 ? 總建筑面積 140000平方米 ? 建筑容積率 ? 綠化率 30% ? 建筑類別 住宅普通住宅 ? 車(chē)位配比 1： 1 ，管理費(fèi) 100裝修狀況 精裝修 ? 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 28000元 ? 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 8月 21日、 9月 3日、9月 17日 ? 交付時(shí)間 202308 1 已開(kāi)房源 2樓、 1樓、 3樓推出房源 一期： 161套 ? 二期： 160套 ? 三期： 301套 萬(wàn)象城“悅府” 規(guī)劃 建筑風(fēng)格 景觀規(guī)劃 ? 悅府 2樓的主力戶型為 190~230方的大戶型，3樓主力戶型以 90方為主，有部分 135方 ~140方房源。 ? 所有戶型力求舒適， 、全明設(shè)計(jì)、方正、通透，戶型越大也便將舒適性發(fā)揮得越大。所有戶型特別突出主臥與客廳部分的舒適性設(shè)計(jì)，讓主人有一種尊崇感。 ? 與項(xiàng)目所在錢(qián)江新城 CBD區(qū)域的區(qū)域價(jià)值，和整個(gè)萬(wàn)象城高檔的生活配套相比，戶型設(shè)計(jì)并不是本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，不是吸引購(gòu)房者的重點(diǎn)。 90方 戶型：全明、通透，但是臥室面寬過(guò)小，面積局促，居住舒適性不強(qiáng)，
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