【文章內容簡介】 ★ 總經(jīng)理 （續(xù)表） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關系 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命 ? 教育背景 ? 大學本科以上學歷或相關學歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位） ? 必要的技能和素質 ? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行 業(yè)發(fā)展趨勢 ? 高尚的道德品質 ? 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心 ? 出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作 ? 出色的溝通能力，協(xié)調管理團隊團結奮斗 ? 領導和協(xié)調重大交易談判與資本運作的能力 ? 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長 職位說明書 ： ★ 總工 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理 平行關系 職位數(shù)量 1 職位目的 作為公司工程技術事務的直接領導者 ,在總經(jīng)理的直接領導下，參與公司經(jīng)營管理 層重大事務決策；主持公司技術研發(fā)、項目規(guī)劃及施工階段設計與 技術支持； 工作職責 ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 ? 根據(jù)年度預算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預算，并主持年度技術研發(fā) 設計工作和 技術支持計劃的擬定工作 ? 根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展技術研發(fā)與技術支持工作，并對最終的執(zhí)行結果負責 ? 組織管理 ? 主 持擬定公司 研發(fā) 部 及設計部 的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 ? 業(yè)務管理 ﹡ 設計事務： ? 配合策劃部完成項目總體定位策劃 。 ? 依據(jù)項目規(guī)劃 設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關部門批準確定 。 ? 主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計 。 ? 組織 設計部進行 施工圖設計，對施工圖紙進行送審 ,取得審查批準書 。 ? 控制項目工程技術的經(jīng)濟性、力爭施工圖設計最合理、最優(yōu)化 。 ? 根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調設計變更 。 ? 協(xié)調處理各設計功能在項目實施的可行性 ,貫徹項目定位意圖； ? 考察確定與項目相關的設計單位及日常協(xié)調工作； ? 配合工程部共同組織相關部門對質量事故進行處理； ? 組織工程部對項目施工搶險及重大技術 方案確定處理意見并監(jiān)督實施； ﹡ 施工技術事務： ? 配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術問題； ? 確保設計深度，以利工程部具體組織實施； ﹡ 項目工程成本控制： ? 依據(jù)項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，并編制項目工程成本控制預算； ? 依據(jù)項目工程成本控制預算，選擇確定各種建筑材料或結構形式； ? 對項目施工過程中因技術更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時簽證進行確認； ? 負責項目的工程預算的復審和結算的復審工作，以及相應的工程資料的復審管理工作。 ﹡ 組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標計劃； ? 人事管理 ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定 研發(fā)中心 主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經(jīng)理辦公會提請 產(chǎn)品研發(fā)中心 主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對 研發(fā)部及設計部 主管人員實施績效考評（關鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務 ? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權 ★ 總 工 （續(xù)表） 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級 董事會 直接下級 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理 平行關系 營銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選 人，由董事會任命 ? 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 具有五年以上工程設計 /施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） ? 必要的技能和素質 ? 公正、沉穩(wěn)的道德品質，對技術研發(fā)工作強烈的進取心和責任心 ? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題 ? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案 ? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施 ? 較強的協(xié)調 /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調內外部技術單位共同工作 ? 出色的計劃 /預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制技術研發(fā)管理與技術管理工作 ? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才 ? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識 職位說明書 ： ★ 工程 管理 中心 副總 職位名稱 工程 管理中心 副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 工程部 經(jīng)理 、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 平行關系 拓展中心副總、營銷中心副總 、總工 職位數(shù)量 1 職位目的 實現(xiàn)公司技術管理和設計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質量、進度與成本 、 主持 公司 概預算管理工 作以及主持項目材料采購及維修等事務。 工作職責 ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 ? 根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展 工程項目施工組織及管理 工作，并對最終的執(zhí)行結果負責 ? 組織管理 ? 主持擬定公司 工程 管理中心 的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 ? 業(yè) 務管理 ? 負責組織公司工程概算、預算、結算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結算 ? 組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù) ? 負責工程主要材料價格的確認及 成本控制工作