【文章內(nèi)容簡介】 職責 ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱， 并提交董事會審批 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營計劃 /預(yù)算， 主持年度市場工作計劃的擬定工作 ， 并主持年度 營銷中心計劃的擬定工 作 ? 根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展市場營銷工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責 ? 組織管理 ? 主持擬定公司 營銷 管理中心 的組織管理體系與運營流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 主持制定房地產(chǎn)市場研究計劃，并監(jiān)督實施 ? 領(lǐng)導(dǎo)市場 部及銷售部 制定公司的品牌推廣計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會審定后，監(jiān)督實施 ? 配合總經(jīng)理審定公司多項目滾動開發(fā)的月度、季度計劃 /預(yù)算，主持擬定公司多項目開發(fā)的市 場計劃 /預(yù)算 ? 主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項目可行性報告，參與項目土地開發(fā)立項審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 ? 主持項目的前期市場策劃工作，主持市場策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ? 協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場營銷部門與其它部門的銜接工作 ? 參與和外部策劃公司與銷售代理公司的合同談判工作 ? 參與項目的計劃 /預(yù)算評審工作 ? 督導(dǎo)客戶服務(wù)與管理工作 ? 領(lǐng)導(dǎo) 營銷管理中心 積累工作經(jīng)驗，提高專業(yè)水平 ? 參與總經(jīng)理辦公會，并參與公司業(yè)務(wù)決策 ? 負責 主持 開發(fā)項目的工程設(shè)計工作 ? 負 責設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托 ? 負責組織規(guī)劃方案招標和評選工作 ? 負責組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程 部 組織 施工圖設(shè)計 ? 人事管理 ： ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標 ? 主持擬定營銷 管理中心 員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標 ? 向總經(jīng)理辦公會提請 營銷管理中心 主管人員任免建議，并參與決策 ? 負責對營銷 主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán) ★ 營銷 中心 副總 （續(xù)表） 職位名稱 營銷 管理中心 副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 開發(fā)部經(jīng)理 、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理 平行關(guān)系 工程 中心 副總、 拓展中心副總 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命 ? 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 具 有五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力 ? 公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施 能力，使項目營銷工作快速、高效的實施 ? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題 ? 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作 ? 出色的計劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作 ? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 ? 必要的廣告策劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 工程 管理 中心 副總 職位名稱 工程 管理中心 副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 工程部 經(jīng)理 、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維 修部經(jīng)理 平行關(guān)系 拓展中心副總、營銷中心副總 、總工 職位數(shù)量 1 職位目的 實現(xiàn)公司技術(shù)管理和設(shè)計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進度與成本 、 主持公司 概預(yù)算管理工 作以及主持項目材料采購及維修等事務(wù)。 工作職責 ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 ? 根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展 工程項目施工組織及管理 工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責 ? 組織管理 ? 主持擬定公司 工程 管理中心 的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行 ? 業(yè) 務(wù)管理 ? 負責組織公司工程概算、 預(yù)算、結(jié)算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結(jié)算 ? 組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作，并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù) ? 負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作 ? 負責協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購，對材料、設(shè)備供應(yīng)單位進行比選，建立合格材料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄 ? 負責公司已建項目 零星維修工程 ? 人事管理 ? 主持 擬定 工程管理中心員工 的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標、薪資指標，提交總經(jīng)理辦公會審批 ? 向總經(jīng)理辦公會提請工程 管理中心 員工的任免建議 ? 負責對工程 管理中心 員工實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標 ），并提出獎懲建議 ? 財務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費用與合同審批權(quán) ★ 工程中心 副總 （續(xù)表） 職位名稱 工程 管理中心 副總 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 工程部 經(jīng)理 、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 平行關(guān)系 拓展中心副總、營銷中心副總 、總工 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命 ? 教育背景 ? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 具有五年以上工程設(shè)計 /施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職 位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)， 對 工作強烈的進取心和責任心 ? 出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題 ? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù) 維修 解決方案 ? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施 ? 較強的協(xié)調(diào) /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部 施工 單位共同工作 ? 出色的計劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制 工程質(zhì)量與施工進度。 ? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才 ? 必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程建造知識 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 拓展中心 副總 職位名稱 拓展中心副總 所屬部門 拓展中心 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理 平行關(guān)系 工程管理中心副總、營銷中心副總 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施 工作職責 ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議 ? 根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展 拆遷、拓展 工作，并對最終的執(zhí)行結(jié)果負責 ? 組織管理 ? 主持擬定公司 拓展中心 的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng) 董事會審核批準后執(zhí)行 ? 業(yè) 務(wù)管理 ? 參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的研究，論證關(guān)于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點計劃及投資估算的初步方案 ? 負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告 ? 甄選、評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)新投資項目 ? 參與、協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告 ? 參加投資項目的談判與實施工作 ? 協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展專業(yè)支持工作 ? 負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作 ? 協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司 ? 對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價 ? 負責辦理擬 開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關(guān)手續(xù) ，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結(jié) ? 負責確 定征界限及拆遷范圍，組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作 ? 組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議 ? 負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作 ? 負責組織 和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關(guān)工作，確保拆遷工作順利進行 ? 拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作 ? 財務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán) ★ 拓展中心 副總 （續(xù)表） 職位名稱 拓展中心副總 所屬部門 拓展中心 直接上級 總經(jīng)理 直接下級 拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理 平行關(guān)系 工程管理中心副總、營銷中心副總 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 教育水平 ? 大學本科以上學歷（含本科） ? 工作經(jīng)驗 ? 具有 5 年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗 ? 素質(zhì)與技能 ? 較強的協(xié)調(diào)溝通能力 ? 必要創(chuàng)新意識和學習能力 ? 具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗 ? 了解現(xiàn)代企業(yè)治理結(jié)構(gòu) ? 具有企業(yè)經(jīng)營計劃、分析和考核的經(jīng)驗 ? 必要的投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)和相關(guān)法律知識 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 市場部經(jīng)理 職位名稱 市場部經(jīng)理 所屬部門 營銷管理中心 直接上級 營銷管理中心 經(jīng)理 直接下級 策劃主管、文員 平行關(guān)系 開發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 作為公司市場 部 的管理者，在 營銷 中心 副總的領(lǐng)導(dǎo)下，負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務(wù)的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作 工作職責 ? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理 ? 負 責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案 ? 負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù) ? 負責開發(fā)項目廣 告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建 ? 負責協(xié)調(diào)銷售公司、工程 部 、物業(yè)公司之間的工作 ? 組織房地產(chǎn)市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等 ? 組織項目市場調(diào)查工作 ? 負責協(xié)調(diào)組織公司的客戶服務(wù)工作 ? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制 任職資格 ? 教育背景 ? 大學本科以上學歷或相關(guān)學歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)企或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)管理經(jīng)驗 ? 必要的技能和素質(zhì) ? 杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強烈的 進取心和責任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使公司 開發(fā)項目 快速進入正常的商業(yè)運作 ? 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結(jié)奮斗 ? 出色的管理人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長 ? 必要的廣告策劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識 ? 專業(yè)知識與技能： 工商管理 、 市場營銷類 專業(yè)， 5年以上專業(yè)經(jīng)驗 ? 年齡要求： 40歲以下 ? 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德 銘星地產(chǎn) 職位說明書 ： ★ 開發(fā)部經(jīng)理 職位名稱 開發(fā)部經(jīng)理 所屬部門 營銷管理中心 直接上級 營銷管理中心 經(jīng) 理 直接下級 報建主管 平行關(guān)系 設(shè)計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、 銷售部經(jīng)理 職位數(shù)量 1 職位目的 協(xié)助營銷 中心 總經(jīng)理完成項目儲備及前期開發(fā)工作 工作職責 ? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理 ? 負責組織收集項目儲備相關(guān)信息，尋找潛在的開發(fā)項目機會 ? 負責組織項目前期市場調(diào)查、用地實地踏勘和周邊調(diào)查工作 ? 負責組織對土地方進行相關(guān)調(diào)查并擬定相關(guān)談判策略，并負責組織草擬相關(guān)合同文件，主持或參與項目談判 ? 負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告 ? 參與項目總體規(guī)劃設(shè)計方案工作 ? 負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議 ? 負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對 外公共關(guān)系 ? 負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫 ? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化 ? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制 任職資格 ? 教育 水平 ? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗 ? 具有 五 年以上