【文章內(nèi)容簡介】 崗位定員2 直接上級總務(wù)專員職系　 直接下級無晉升方向總務(wù)專員 所轄人數(shù)無崗位分析日期　職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司安全保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)安全、消防設(shè)施設(shè)備的使用維護(hù)工作，維持、維護(hù)公司日常生活工作秩序 職責(zé)與工作任務(wù)：1做好辦公場地防火、防盜安全工作2負(fù)責(zé)公司辦公場地的巡邏工作，并做好工作記錄3負(fù)責(zé)外來人員的登記工作，建立工作檔案4對消防、防洪水管水道的檢查工作5按照公司值班制度負(fù)責(zé)公司辦公場地的值班工作6負(fù)責(zé)安全、消防設(shè)施設(shè)備、工具的使用，維護(hù)工作，建立安全、消防設(shè)施設(shè)備檔案，定期檢查是否正常使用7對外來人員的管理工作，特別是附近居民在公司場地活動的管理工作8對外來車輛的管理工作9對在公司場地堆放物品的管理工作，保障消防通道、工作通道的暢通10協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對違法治安事件的處理11對進(jìn)出公司物品的檢查監(jiān)督工作12領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作權(quán)力：1. 對進(jìn)出公司員工攜帶物品的檢查權(quán)2. 對違反公司安全保衛(wèi)制度的行為有制止權(quán)和命令整改權(quán)3. 對可疑人員的舉報(bào)權(quán)4. 協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理違法治安事件的權(quán)力5. 其他公司賦予的各項(xiàng)權(quán)利工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系公安局、派出所教育水平技校、職業(yè)高中畢業(yè)專業(yè)專業(yè)不限培訓(xùn)經(jīng)歷無經(jīng)驗(yàn)1年以上工作經(jīng)驗(yàn)知識具備相應(yīng)治安保衛(wèi)、消防知識和行政管理知識技能技巧具備一定的人際能力、溝通能力，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和高度的警惕性其它：使用工具設(shè)備一般辦公設(shè)備工作環(huán)境門崗及需要檢查的各位置工作時(shí)間特征執(zhí)行公司關(guān)于工作時(shí)間的統(tǒng)一規(guī)定保潔職務(wù)說明書職務(wù)說明書保潔崗位編號　XZ0012 所在部門行政管理管理中心崗位定員2 直接上級總務(wù)專員職系　 直接下級無晉升方向總務(wù)專員 所轄人數(shù)無崗位分析日期　本職：負(fù)責(zé)公司公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生 職責(zé)與工作任務(wù)：1按照公司目標(biāo)和規(guī)章制度，組織各項(xiàng)清潔服務(wù)工作的具體落實(shí)2按照清潔程序搞好區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生保潔工作、負(fù)責(zé)辦公環(huán)境的裝飾和綠化管理3保質(zhì)保量的完成負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生，保證區(qū)域內(nèi)及周邊環(huán)境處于清潔、衛(wèi)生狀態(tài)4負(fù)責(zé)專用清潔設(shè)備的使用，并定期檢查、保養(yǎng)、清潔設(shè)備，丟失、人為損壞時(shí)將根據(jù)情況承擔(dān)相關(guān)責(zé)任5領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作權(quán)力：1. 清潔清理設(shè)備的管理權(quán)2. 其他公司賦予的各項(xiàng)權(quán)力　　工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系無教育水平初中畢業(yè)專業(yè)不限培訓(xùn)經(jīng)歷無經(jīng)驗(yàn)1年以上工作經(jīng)驗(yàn)知識具備相應(yīng)的清潔常識技能技巧不要求其它：使用工具設(shè)備清潔所需的工具工作環(huán)境公司各公共位置工作時(shí)間特征執(zhí)行公司關(guān)于工作時(shí)間的統(tǒng)一規(guī)定營銷策劃中心營銷策劃市場調(diào)研銷售代理管理媒體關(guān)系協(xié)調(diào)文化建設(shè)品牌建設(shè)企業(yè)品牌運(yùn)營對外廣告推廣物料設(shè)計(jì)制作子公司方案策劃方案制定實(shí)施營銷推廣項(xiàng)目定位分析競爭樓盤調(diào)查國家政策分析銷售代理公司監(jiān)管方案監(jiān)督審核實(shí)施營銷策劃中心編制：總監(jiān)（1人）、策劃師（2人）、平面設(shè)計(jì)（1人）市調(diào)專員（1人）、品牌專員（1人）營銷策劃中心部門職責(zé)1負(fù)責(zé)組織實(shí)施市場調(diào)研，進(jìn)行需求分析，區(qū)域競爭分析，并組織編寫調(diào)研報(bào)告，為集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)定位、銷售、推廣提供基礎(chǔ)情況和數(shù)據(jù)。2負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位報(bào)告，參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的評審3負(fù)責(zé)考察、比較、篩選和確定策劃代理合作公司4負(fù)責(zé)擬開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析及策劃方案5負(fù)責(zé)對項(xiàng)目投資及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行調(diào)研分析6收集與企業(yè)戰(zhàn)略確定的開發(fā)產(chǎn)品有關(guān)的市場資料，定期整理分析，提交分析報(bào)告7收集對銷售有影響的行業(yè)管理、金融等方面信息，為正確做出項(xiàng)目決策提供支持8調(diào)查掌握營銷總體計(jì)劃、營銷策劃方案的執(zhí)行情況，及時(shí)提出修正意見9對主要行業(yè)媒體、項(xiàng)目所在地的主要媒體進(jìn)行調(diào)研，為確定廣告推廣策略提供決策支持10根據(jù)公司有關(guān)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，制定年度、季度、月度推廣方案，整合媒體廣告資源，促進(jìn)公司和項(xiàng)目的形象及實(shí)效宣傳11深入了解項(xiàng)目的經(jīng)營特色和經(jīng)營情況，定期收集房地產(chǎn)信息，不斷推出各種促銷手段和措施12負(fù)責(zé)制定定價(jià)策略、銷售進(jìn)度計(jì)劃、以及營銷成本和費(fèi)用的預(yù)算等13在委托策劃代理公司前，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期宣傳和推廣14負(fù)責(zé)收集、篩選廣告策劃、銷售代理、廣告制作、媒體資源、禮儀等專業(yè)公司，并進(jìn)行統(tǒng)一管理和關(guān)系維護(hù)；15負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳資料的委托設(shè)計(jì)，或代理公司所選物料的審核與把關(guān)；16負(fù)責(zé)項(xiàng)目宣傳推廣的執(zhí)行，跟進(jìn)所有項(xiàng)目、公司宣傳的廣告設(shè)計(jì)與制作及效果評價(jià)17負(fù)責(zé)提出售樓部、樣板間設(shè)計(jì)要求，參與設(shè)計(jì)方案評審，監(jiān)督施工效果并參與竣工驗(yàn)收18監(jiān)督代理公司各樓盤銷售等情況，監(jiān)控銷售代理公司的工作，負(fù)責(zé)銷售過程的執(zhí)行、監(jiān)督、管理及考核，并確保各項(xiàng)目年度銷售計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)19對銷售情況進(jìn)行分析，并根據(jù)實(shí)際銷售情況調(diào)整銷售策略。20每月結(jié)合財(cái)務(wù)對庫存產(chǎn)品進(jìn)行盤存，并結(jié)合實(shí)際情況對銷售策略進(jìn)行調(diào)整21協(xié)助客服中心做好售后服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)形象，維護(hù)質(zhì)量，提高企業(yè)知名度22負(fù)責(zé)選用、培訓(xùn)、培養(yǎng)具有專業(yè)素質(zhì)的銷售隊(duì)伍23負(fù)責(zé)銷售合同相關(guān)內(nèi)容的起草、修改、確定24集團(tuán)整體形象的策劃與營銷方案的制定并具體組織實(shí)施，對營銷活動的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)分析25負(fù)責(zé)公司重大事件、活動的記錄、整理、存檔26企業(yè)文化的塑造、豐富、完善，并有步驟地提升品牌形象27負(fù)責(zé)集團(tuán)內(nèi)部刊物的編輯發(fā)行28負(fù)責(zé)集團(tuán)VI形象的設(shè)計(jì)、策劃、應(yīng)用、推廣和規(guī)范管理。29公司網(wǎng)站建設(shè)相關(guān)信息的編輯、策劃與整合30負(fù)責(zé)媒體危機(jī)公關(guān)的處理31負(fù)責(zé)參與會的管理32協(xié)助公司制定發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目及產(chǎn)品的市場定位，提供適應(yīng)市場需求的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型方案等市場信息33負(fù)責(zé)與工程部密切聯(lián)系，熟知工程進(jìn)度每個節(jié)點(diǎn)，積極做好售樓部的外聯(lián)及協(xié)調(diào)34制定營銷策劃中心年度、月度工作目標(biāo)、工作計(jì)劃；35擬定在售項(xiàng)目年度目標(biāo)任務(wù)，年度營銷方案，并報(bào)公司審批、執(zhí)行、存檔；36配合制定商業(yè)、物業(yè)、社區(qū)的推廣策劃方案；37領(lǐng)導(dǎo)交辦或其他臨時(shí)性工作；營銷策劃中心總監(jiān)職務(wù)說明書職務(wù)說明書營銷策劃中心總監(jiān)崗位編號　 所在部門營銷策劃中心崗位定員1 直接上級營銷總監(jiān)職系管理類 直接下級策劃專員2人，平面設(shè)計(jì)師1人，品牌專員1人，市調(diào)專員1人（駐場財(cái)務(wù)專員5人）晉升方向　營銷總監(jiān) 所轄人數(shù)崗位分析日期　本職：負(fù)責(zé)營銷策劃中心全面工作，根據(jù)集團(tuán)經(jīng)營管理的要求， 在營銷總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，建立和完善營銷策劃管理體系，負(fù)責(zé)集團(tuán)公司開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃、營銷策劃、營銷推廣、銷售管理及對代理公司的監(jiān)管工作，確保開發(fā)項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)銷售及回款目標(biāo)。 職責(zé)與工作任務(wù)：1負(fù)責(zé)部門全面工作，內(nèi)部工作安排，指導(dǎo)部門人員完成各項(xiàng)工作2負(fù)責(zé)組織部門人員的培訓(xùn)、績效管理和職業(yè)規(guī)劃工作3負(fù)責(zé)公司銷售方面的信息資料檔案管理4負(fù)責(zé)組織實(shí)施市場調(diào)研，進(jìn)行需求分析，區(qū)域競爭分析5負(fù)責(zé)收集與企業(yè)戰(zhàn)略確定的開發(fā)產(chǎn)品有關(guān)的市場資料、行業(yè)管理、金融等方面信息定期整理分析，提交分析報(bào)告6負(fù)責(zé)組織策劃和代理公司制定公司所屬項(xiàng)目的市場營銷策劃總體方案，并監(jiān)督方案的實(shí)施7負(fù)責(zé)對項(xiàng)目銷售執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，并及時(shí)提出相關(guān)改進(jìn)意見8負(fù)責(zé)對主要競爭對手的經(jīng)營狀況和動向進(jìn)行全面跟蹤，研究其競爭力狀況9參與集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃，提出建議并參與決策10負(fù)責(zé)根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，編制企業(yè)年度營銷計(jì)劃11負(fù)責(zé)對公司所有工程項(xiàng)目投資策劃，項(xiàng)目可行性研究工作12負(fù)責(zé)建立健全產(chǎn)品策劃、營銷管理體系，組織編制和完善部門內(nèi)部企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關(guān)活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務(wù)管理等流程與制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督貫徹落實(shí)；13負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目的定位及其基本情況，有針對性地組織項(xiàng)目市場調(diào)研，擬寫市場分析報(bào)告14負(fù)責(zé)根據(jù)目標(biāo)市場的特點(diǎn)和需求、土地地塊狀況，組織確定每個開發(fā)樓盤的產(chǎn)品定位和負(fù)責(zé)制定（或與外部策劃公司合作制定）項(xiàng)目總體策劃方案，并提交公司確認(rèn)15負(fù)責(zé)代理公司的招標(biāo)、審核，并報(bào)公司選定16負(fù)責(zé)組織部門研究成功的營銷策劃案例和營銷推廣手段17參與制定招商、招租及租售方案18負(fù)責(zé)組織制定集團(tuán)公司產(chǎn)品總體品牌定位，品牌推廣方案及計(jì)劃的制定、實(shí)施；19負(fù)責(zé)制定集團(tuán)產(chǎn)品的定價(jià)體系與策略，報(bào)公司審批后執(zhí)行20負(fù)責(zé)銷售合同相關(guān)內(nèi)容的起草、修改、確定21負(fù)責(zé)組織提出售樓部、樣板間設(shè)計(jì)要求，參與方案評審，監(jiān)督施工效果，參與竣工驗(yàn)收22負(fù)責(zé)對營銷代理公司月度、季度、年度、項(xiàng)目銷售周期內(nèi)的全面考核23負(fù)責(zé)組織制定項(xiàng)目總體銷售目標(biāo)和銷售計(jì)劃，指導(dǎo)各項(xiàng)目公司的銷售管理工作24參與公司重大營銷合同的談判與簽訂工作25負(fù)責(zé)與政府對口部門和有關(guān)社會團(tuán)體、機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)26負(fù)責(zé)定期向公司匯報(bào)市場需求分析報(bào)告、新產(chǎn)品開發(fā)建議、品牌策劃、宣傳及產(chǎn)品銷售等工作計(jì)劃和總結(jié)27負(fù)責(zé)維護(hù)公司形象，保守公司秘密28配合客服中心建立客戶數(shù)據(jù)庫，建立完整的售前、售中及售后服務(wù)體系，提高客戶滿意度29配合客服中心會的建立和管理30配合客服中心妥善解決營銷層面的客戶投訴問題31配合物業(yè)公司、商業(yè)公司、社區(qū)文化活動方案的策劃與執(zhí)行；32配合集團(tuán)公司活動相關(guān)提供營銷策劃和物料設(shè)計(jì)支持；33當(dāng)集團(tuán)面臨媒體輿論的負(fù)面影響，要結(jié)合本部門及客服中心及時(shí)進(jìn)行危機(jī)處理，在有限的時(shí)間內(nèi)最大限度地保護(hù)集團(tuán)榮譽(yù)34集團(tuán)公司交辦的其他工作崗位權(quán)限：集團(tuán)公司重大經(jīng)營活動的知情權(quán)、參與權(quán)；集團(tuán)公司營銷戰(zhàn)略規(guī)劃的組織實(shí)施權(quán)；集團(tuán)公司營銷政策、制度的解釋權(quán)；在售項(xiàng)目銷售業(yè)績考核政策制定權(quán)與實(shí)施權(quán)；決策新產(chǎn)品開發(fā)的可行性參與權(quán)；品牌、營銷方案的提報(bào)、審核權(quán)；對廣告實(shí)施方案的監(jiān)控權(quán)和審核權(quán)；對物料制作單位、媒體選擇的提報(bào)權(quán)；客戶管理和商機(jī)管理數(shù)據(jù)質(zhì)詢權(quán)，客戶資料信息的保密權(quán)；售樓部日常維修、已審定月度營銷方案物料制作、小禮品購買的審定權(quán)；1集團(tuán)所有廣告位的監(jiān)督、維護(hù)權(quán)；1客戶投訴的解釋權(quán)1客戶服務(wù)的建議權(quán)1產(chǎn)品定價(jià)策略和體系的擬定、審核、報(bào)批權(quán)；1對本部門人員任職、免職、部門內(nèi)互調(diào)、升降職、獎罰權(quán)、考核權(quán)。1權(quán)限內(nèi)內(nèi)部員工請假批準(zhǔn)權(quán)1 對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)。1 公司賦予的其他權(quán)力。工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系集團(tuán)內(nèi)部對接部門：行政管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、成本控制中心、客服中心、財(cái)務(wù)管理中心；物業(yè)公司、商業(yè)公司、建安公司、社區(qū)；恒輝代理公司、凌峻代理公司；部門內(nèi)部員工外部協(xié)調(diào)關(guān)系房地產(chǎn)策劃代理公司、廣告公司、媒體、政府對口部門及有關(guān)社會團(tuán)體、機(jī)構(gòu)任職資格：教育水平大學(xué)本科以上專業(yè)房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)管理、市場營銷、建筑、規(guī)劃等專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷房地產(chǎn)合同管理培訓(xùn)，房地產(chǎn)流程培訓(xùn)，房地產(chǎn)營銷策劃師培訓(xùn)，商務(wù)禮儀培訓(xùn)，企業(yè)管理類培訓(xùn)等資格證書房地產(chǎn)策劃師優(yōu)先經(jīng)驗(yàn)5年以上房地產(chǎn)營銷策劃工作經(jīng)驗(yàn)，兩年以上同崗經(jīng)驗(yàn)知識 精通市場營銷知識，市場調(diào)查知識，商務(wù)談判知識，合同管理知識，客戶管理管理知識等 了解國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策 熟悉房地產(chǎn)流程各個環(huán)節(jié)，熟悉商品房相關(guān)技術(shù)知識； 熟悉房地產(chǎn)專業(yè)整合營銷和策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷策劃流程 了解房地產(chǎn)市場能力素質(zhì) 卓越的計(jì)劃與組織能力，優(yōu)秀的溝通能力； 卓越的市場分析判斷能力，戰(zhàn)略分析和思考能力； 良好的信息收集能力，公關(guān)能力，判斷能力，商業(yè)意識，寫作能力； 良好的激勵能力、學(xué)習(xí)能力、創(chuàng)新能力； 制度管控能力；其它：使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備（電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、Internet網(wǎng)絡(luò)）、交通及通訊設(shè)備工作環(huán)境其他要求辦公室，年齡30—45歲，身體健康工作時(shí)間特征執(zhí)行公司關(guān)于工作時(shí)間的統(tǒng)一規(guī)定，階段性加班策劃師職務(wù)說明書職務(wù)說明書策劃師崗位編號　 所在部門營銷策劃中心崗位定員2 直接上級營銷策劃中心總監(jiān)職系 直接下級晉升方向　策劃主管 所轄人數(shù)崗位分析日期　本職：參與項(xiàng)目的前期策劃和公司品牌定位工作，負(fù)責(zé)實(shí)施各類營銷策劃方案，進(jìn)行品牌宣傳和推廣，負(fù)責(zé)樣板間、展臺以及售樓處的方案設(shè)計(jì)與組織實(shí)施，參與項(xiàng)目定價(jià)，參與項(xiàng)目開盤的組織和對外聯(lián)系工作，嚴(yán)格按照《集團(tuán)對營銷代理公司監(jiān)管辦法》對代理公司銷售過程中的一切工作進(jìn)行監(jiān)管。 職責(zé)與工作任務(wù)：1參加部門的相關(guān)工作會議，參與部門相關(guān)重要事項(xiàng)的決策。2負(fù)責(zé)對外聯(lián)系廣告公司、媒體單位、公關(guān)公司、營銷策劃公司，并與之保持良好關(guān)系。3負(fù)責(zé)審查分管項(xiàng)目銷售物料、平面廣告、媒體傳播、公關(guān)策劃、促銷推廣方案的設(shè)計(jì)及制作，并推進(jìn)實(shí)施，根據(jù)實(shí)際效果，收集反饋意見。4負(fù)責(zé)調(diào)查分管項(xiàng)目各類營銷策劃節(jié)點(diǎn)及活動的實(shí)際效果，收集反饋意見5負(fù)責(zé)分管項(xiàng)目周邊廣告位、派單