【文章內(nèi)容簡介】 代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 —— 等級劃分豪宅產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品中檔產(chǎn)品 中檔產(chǎn)品中檔產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品溢價功能形象 +促銷功能項目高端產(chǎn)品 分布在地塊南側(cè)，為了最大限度的凸顯項目的溢價功能，項目高端產(chǎn)品建議在后期開發(fā)（普通產(chǎn)品做促銷、中檔產(chǎn)品樹形象、高檔產(chǎn)品提價格）Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——噪音污染豪宅產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品普通產(chǎn)品中檔產(chǎn)品 中檔產(chǎn)品中檔產(chǎn)品豪宅產(chǎn)品太乙路立交太乙路快速干道南二環(huán)快速干道主要污染區(qū)次要污染區(qū)邊緣污染區(qū)強弱弱噪音污染強弱模擬圖（ 1）Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——物料運輸物料入口物料出口項目 8樓普通產(chǎn)品的開發(fā)將受到項目土方工程、工程建筑物料運輸?shù)挠绊?，該棟產(chǎn)品的開發(fā)將明顯滯后Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——形象展示通過項目總體對外的展示功能來講，項目 1樓的昭示性最強，其次為南二環(huán)沿線樓宇，再次為太乙路樓宇展示強弱模擬圖（ 1）太乙路方向強弱弱南二環(huán)方向Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)間 5494主力 72881234566789區(qū)間 55105主力 78101區(qū)間 88119主力 88119區(qū)間 4496主力 7487區(qū)間 43143主力 74104區(qū)間 79117主力 8289區(qū)間 93166主力 93166區(qū)間 38125主力 6588區(qū)間 66122主力 87122首期開發(fā)方案 1： 198首期開發(fā)方案 2： 123首期開發(fā)方案 3： 129（運輸通道）（產(chǎn)品線豐富、靈活性強）（ 120140斷檔）Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心區(qū)間 5494主力 72881234566789區(qū)間 55105主力 78101區(qū)間 88119主力 88119區(qū)間 4496主力 7487區(qū)間 43143主力 74104區(qū)間 79117主力 8289區(qū)間 93166主力 93166區(qū)間 38125主力 6588區(qū)間 66122主力 87122二批次一批次三批次一批次一批次二批次二批次三批次三批次一批次開發(fā)樓號： 129二批次開發(fā)樓號： 345三批次開發(fā)樓號： 678優(yōu)點：每一批次 產(chǎn)品線均衡，并逐漸升級Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心促銷產(chǎn)品形象產(chǎn)品形象產(chǎn)品 促銷產(chǎn)品一批次產(chǎn)品Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——定價方法市 場 同 類 可比在 售 項 目學(xué)府首座蘭 蒂斯城曼城國 際區(qū)位產(chǎn) 品配套品牌市 場 定價市 場環(huán) 境修正營銷 方式修正自然 漲 幅修正項目均價市場價格定價過程 修正過程 最終價格Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——定價過程選擇項目 學(xué)府首座 蘭蒂斯城 曼城國際 本案整體均價 7２ 00 ６ 700 6300參考重權(quán) 50% 30% 20% 100%區(qū)域憑分 16 片區(qū)前景 8 7 7 5 6片區(qū)環(huán)境 8 ７ 6 4 5產(chǎn)品因素 49 景觀 15 12 ８ ７ ９規(guī)模 12 10 7 7 9構(gòu)造 10 9 9 9 9規(guī)劃 8 5 4 3 ４形象 4 3 1 2 3項目配套 21 交通 5 4 3 3 4商務(wù)配套 4 3 2 2 2生活配套 6 4 4 4 ４教育配套 8 6 6 5 5項目品牌 14 開發(fā)商 8 6 4 4 5物業(yè)部 6 5 2 4 5合計評分 100 ８１ 65 69 70重權(quán)合價 3100 2165 1278 ６ 54５Kinger Ryiacting金領(lǐng)策劃 /如意代理 專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心金領(lǐng)策劃如意代理房地產(chǎn)研究中心 ——推貨速度典型樓盤銷售速度走勢判斷（龍湖紫都城、常春藤花園、蘭蒂斯城、曼城國際）項目 開盤均價 尾盤 /現(xiàn)在均價 總建筑面積 剩余面積 銷售面積 月銷售量龍湖紫都城 09年 6月， 4700 10年 10月， 8500 26萬 12萬 14萬 8750 平米常春藤花園 09年 4月， 4800 10年 10月， 9000 30萬 2萬 28萬 15000 平米蘭蒂斯城 09年 4月， 4600 10年 10月， 6700 63萬 26萬 37萬 20230平米曼城國際 09年 10月， 4700 10年 10月， 6300 14萬 2萬 12萬 12023平米平均值 9500 平米 按照區(qū)域在售的房地產(chǎn) 項目的銷售速度及每月平均銷售量在 9500平米，假設(shè)項目銷售速度按照區(qū)域的銷售速度計算：假設(shè)項目在 不考慮其他外界 的因素下，項目 1樓面積 28653， 2面積 36836， 9面積 37632，一期 總計面積 103121平米，項目按照 現(xiàn)階段的營銷速度