【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及資訊傳播。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指構(gòu)成企業(yè)生存和發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策，包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)體制、發(fā)展?fàn)顩r、宏觀經(jīng)濟(jì)政策等要素。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，從靜態(tài)看，主要由國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、物價(jià)、收入、就業(yè)和國(guó)際收支等要素構(gòu)成；從動(dòng)態(tài)看，與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式密切相關(guān)。沈陽(yáng)是東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、金融和商貿(mào)中心，是東北亞經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期積累和發(fā)展，沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可多得的三大優(yōu)勢(shì)。一是地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。溝通世界各大港口的大連港、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不過(guò)400公里，決定了沈陽(yáng)在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的重要地位；在以沈陽(yáng)為中心、半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高、馳名世界的遼寧中部工業(yè)城市群；沈陽(yáng)有東北地區(qū)最大的民用航空港、最大的鐵路樞紐和全國(guó)最高等級(jí)的公路網(wǎng)絡(luò)，是東北地區(qū)不可替代的交通樞紐；作為區(qū)域性中心大市場(chǎng)，沈陽(yáng)對(duì)周邊城市乃至全國(guó)具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。優(yōu)越的地理位置，完備的鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)及眾多的國(guó)家級(jí)和區(qū)域性市場(chǎng)，使沈陽(yáng)成為人流、物流和資金流的集散地，并正逐步成為區(qū)域性的商貿(mào)、科技、交通、旅游、信息和金融中心。二是存量和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。沈陽(yáng)擁有雄厚的資產(chǎn)存量，形成了較大的城市規(guī)模。目前，擁有的資產(chǎn)存量已超過(guò)1000億元。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)定，沈陽(yáng)的城市綜合實(shí)力居全國(guó)第5位。作為工業(yè)大市，沈陽(yáng)不僅形成了門類齊全、成配套能力強(qiáng)、技術(shù)水平較高的工業(yè)體系，而且有一批在全國(guó)舉足輕重的大企業(yè)，如東北輸變電集團(tuán)、東藥集團(tuán)、機(jī)床集團(tuán)和沈陽(yáng)化工股份公司等都是國(guó)家重點(diǎn)扶持的企業(yè)。巨大的資產(chǎn)存量、較完整的工業(yè)門類和城市規(guī)模是沈陽(yáng)振興的基礎(chǔ)條件。三是科技和人才優(yōu)勢(shì)。沈陽(yáng)科研機(jī)構(gòu)和大專院校數(shù)量較多、層次較高，人才濟(jì)濟(jì)，實(shí)力雄厚，并初步形成了以電子信息、自動(dòng)化、生物技術(shù)、新材料、節(jié)能與環(huán)保為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群體，涌現(xiàn)出和光集團(tuán)、東軟集團(tuán)等一批高新技術(shù)企業(yè)。科技和人才優(yōu)勢(shì)為沈陽(yáng)的振興提供了關(guān)鍵性條件。近幾年，隨著“金廊工程”啟動(dòng)、沈河中央商務(wù)區(qū)(CBD)建設(shè)、鐵西老工業(yè)區(qū)改造和渾南新區(qū)開(kāi)發(fā)同時(shí)加快步伐，形成了“金廊”貫穿南北、渾河兩岸橫貫東西的大“十”字發(fā)展格局，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間。2003年6月，國(guó)家做出重新振興東北老工業(yè)基地的重大決定，這更為沈陽(yáng)市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的好機(jī)會(huì)。2004年是振興東北老工業(yè)基地開(kāi)局之年，在這一年里沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅增長(zhǎng)速度達(dá)到了十年來(lái)的最高水平，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量更是顯著提高。2007年沈陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值完成1896億元，%，增幅為近十年來(lái)最高水平。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，不僅體現(xiàn)在高速度上，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量更是明顯提高。首先，財(cái)政收入連續(xù)4年以30%的速度遞增，%，財(cái)政收入占GDP比重大幅度提高，%, 2007年已達(dá)到9%以上。其次，財(cái)政支出能力大大增強(qiáng)，財(cái)力支出突破200億元，比2000年凈增120億元。在CCTV “2004城市中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”評(píng)選活動(dòng)中，沈陽(yáng)以其城市經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性、健康度、影響力等相對(duì)均衡，代表了中國(guó)城市的未來(lái)發(fā)展方向而躋身“中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市”之列。沈陽(yáng)市的城市化進(jìn)程也在不斷加快。目前，%,%的平均水平，是中國(guó)城市化水平最高的城市之一。隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加之政府制定了一系列增加居民收入、拓寬就業(yè)和再就業(yè)渠道以及提高社會(huì)保障水平的政策措施，沈陽(yáng)人的收入水平不斷提高，沈陽(yáng)城市居民收入已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定增長(zhǎng)期。從2003年到2007年，沈陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，分別為6386元、5850元、7050元、7961元、8880元。其中除2004年略有下降外，其余幾年均逐年大幅上升。尤其是從2005年到2006年，更以每年近千元的速度遞增。而在2008年，%的任務(wù)，還將努力使城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到9857元，直逼萬(wàn)元大關(guān)，比上年增長(zhǎng)11%，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有力的經(jīng)濟(jì)支撐。 政治與法律環(huán)境政治與法律環(huán)境是指那些制約和影響企業(yè)的政治要素和法律系統(tǒng)，以及其運(yùn)行狀態(tài)。政治環(huán)境包括國(guó)家的政治制度、權(quán)力機(jī)構(gòu)、頒布的方針政策、政治團(tuán)體和政治形勢(shì)等因素；法律環(huán)境包括國(guó)家制定的法律、法規(guī)、法令以及國(guó)家的執(zhí)法機(jī)構(gòu)等因素。目前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策是緊縮性的政策。2004年里，國(guó)務(wù)院采取了一系列措施，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。土地是房地產(chǎn)業(yè)的命脈，土地政策與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向息息相關(guān)。2004年3月國(guó)土部土地利用司出臺(tái)《關(guān)于建設(shè)用地備案制度執(zhí)行情況的通報(bào)》等文件清理整頓各類開(kāi)發(fā)區(qū)、加強(qiáng)建設(shè)用地供應(yīng)情況管理。2004年3月31日，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》(國(guó)土資發(fā)仁2004]71號(hào))，要求各地應(yīng)在2004年8月31日前將歷史遺留問(wèn)題界定并處理完畢，8月31日后不得再以歷史遺留問(wèn)題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)。2004年10月底，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，國(guó)土資源部于2004年11月相繼出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)(國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定)的通知》、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》等重大政策以完善土地供應(yīng)計(jì)劃。這些土地政策的出臺(tái)，為土地市場(chǎng)運(yùn)行提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境，土地以市場(chǎng)手段配置，使用權(quán)轉(zhuǎn)入市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程公開(kāi)化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展?！肮芫o土地，看好信貸”是國(guó)家有效調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的兩大手段，除土地政策外，國(guó)家還實(shí)行了銀行信貸金融政策的調(diào)整。2004年4月25日起，；4月27日，國(guó)務(wù)院下發(fā)通知，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房)資本金比例從20%提高到35%及以上；6月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，規(guī)定個(gè)人所有住房貸款的貸款比例不得超過(guò)80%，借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的自有資本金比例不得低于35%；10月18日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》，從經(jīng)營(yíng)規(guī)則、監(jiān)督管理、風(fēng)險(xiǎn)控制及處罰等方面對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)作出詳盡規(guī)定；10月29日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮，%%，%%。一系列的金融政策出臺(tái)對(duì)有效抑制一些地區(qū)和部門的投資沖動(dòng)，遏制盲目投資和低水平重復(fù)建設(shè)，為房地產(chǎn)業(yè)“降溫”起到了良好作用。同時(shí)，金融政策也加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資難度，也意味著開(kāi)發(fā)成本的提高。此外，2005年3月起，沈陽(yáng)市將調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)。在這次的土地定級(jí)估價(jià)中，采取了綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)四種類型的分類定級(jí)。按照新的土地定級(jí)體系，沈陽(yáng)市的商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，提高了約7%，住宅地價(jià)提高了約9%，工業(yè)用地下降了約4%?；鶞?zhǔn)地價(jià)指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上一定年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。 區(qū)域特點(diǎn)分析巧克力城房地產(chǎn)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市大東區(qū)，對(duì)該地區(qū)的環(huán)境分析對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷具有重要的意義。本文主要從區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等方面對(duì)該地區(qū)的環(huán)境影響因素進(jìn)行分析。大東區(qū)位于沈陽(yáng)市東部，是沈陽(yáng)市市內(nèi)五城區(qū)之一， 平方公里，人口64萬(wàn)，是沈陽(yáng)市內(nèi)面積最大的城區(qū)。大東區(qū)也是沈陽(yáng)市最適合于居住的城區(qū)之一，南北兩條運(yùn)河流經(jīng)全區(qū)，沿岸花團(tuán)錦簇、樹(shù)木蔥榮、景色優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)高檔住宅區(qū)。特別是大東廣場(chǎng)，是沈陽(yáng)市最大的廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊地區(qū)適合建設(shè)金融、保險(xiǎn)、高檔寫字樓等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。除此之外，區(qū)內(nèi)還擁有大片閑置的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及生活用地可供開(kāi)發(fā)利用，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。大東區(qū)是當(dāng)前沈陽(yáng)市最具競(jìng)爭(zhēng)力的工業(yè)區(qū)。區(qū)內(nèi)聚集了眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)，如沈陽(yáng)金杯客車制造有限公司、沈陽(yáng)黎明航發(fā)集團(tuán)、沈陽(yáng)華潤(rùn)壓縮機(jī)有限公司、沈陽(yáng)三洋空調(diào)有限公司、沈陽(yáng)東芝電梯有限公司、沈陽(yáng)金杯通用汽車有限公司、沈海熱電廠等。同時(shí)，還吸引了一大批國(guó)外知名企業(yè)到大東區(qū)投資，如美國(guó)通用公司、德國(guó)寶馬汽車公司、日本三菱自動(dòng)車工業(yè)株氏會(huì)社、沃爾瑪(中國(guó))有限公司、美國(guó)泰克公司、日本豐田通商株氏會(huì)社、三洋電機(jī)有限公司和美國(guó)吉列公司等。眾多優(yōu)秀企業(yè)的加入，為大東區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力。大東區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)近幾年也得到了突破?！皷|中街”市級(jí)現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，利用現(xiàn)有大商廈輻射作用，引進(jìn)強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，鵬利二期、龍騰大廈等項(xiàng)目現(xiàn)己初見(jiàn)形象。以服裝、小百貨精品專賣為主的大、小什字街、東順城街、北順城路特色商業(yè)街路正在開(kāi)發(fā)建設(shè)。以東北大馬路為軸心的現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易區(qū)，錦江飯店、東方家園購(gòu)物商城、天津家世界、汽車貿(mào)易城等項(xiàng)目己?jiǎn)?dòng)實(shí)施。吉祥商貿(mào)街已完成向餐飲、娛樂(lè)、休閑功能轉(zhuǎn)移改造。東陵西路汽車貿(mào)易一條街經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，已拓展形成4S店聚集街路。區(qū)內(nèi)還有陶瓷城，不銹鋼、鋁型材、皮革鞋料等專業(yè)市場(chǎng)以及新加坡果品物流基地。同時(shí)，區(qū)政府公平挖掘歷史人文內(nèi)涵，大力發(fā)展工業(yè)文化、民國(guó)歷史文化遺跡等特色旅游業(yè)。 巧克力城項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 比較巧克力城項(xiàng)目與周邊具有競(jìng)爭(zhēng)性的樓盤，以及沈陽(yáng)市內(nèi)同檔次樓盤的狀況，可得出如下分析結(jié)果：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)商金典王氏置業(yè)公司實(shí)力較強(qiáng)，其總公司具有多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在沈城百姓心目中有一定品牌基礎(chǔ)，使購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)更有信心。項(xiàng)目自身具有較高的品質(zhì)，先進(jìn)的建材選用，健康的全明戶型設(shè)計(jì)，業(yè)主買的放心，住的舒心。園區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境規(guī)劃比較超前，是沈城各樓盤中水平較高的，陽(yáng)光花廊及一部分園林小品己完成，這些也是巧克力城業(yè)主購(gòu)房的重要因素，二期規(guī)劃中將園區(qū)環(huán)境進(jìn)一步完善，人工湖的的設(shè)計(jì)以及涼亭、噴泉等的加入為園區(qū)增添了許多靈動(dòng)元素。園區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施完善。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)城、大型購(gòu)物中心、美容、休閑、健身、娛樂(lè)、餐館，不出園區(qū)即可完成。此外，區(qū)內(nèi)設(shè)有雙語(yǔ)幼兒園，對(duì)年輕的父母是很好的選擇。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，除完善的保安報(bào)警系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)人車管理規(guī)范，更有商網(wǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用補(bǔ)貼，物超所值。項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目所在地點(diǎn)為二環(huán)內(nèi)緊鄰二環(huán)的地區(qū)，距市中心較遠(yuǎn)。項(xiàng)目周邊街路環(huán)境較差，雖己列入大東區(qū)規(guī)劃近期改造，但仍然對(duì)項(xiàng)目有所影響。項(xiàng)目多為大戶型，與市場(chǎng)需求主流不符。巧克力城的定價(jià)，在項(xiàng)目所在區(qū)域范圍內(nèi)較高。 主要競(jìng)品分析萊茵河畔房地產(chǎn)項(xiàng)目位于大東區(qū)北海街，由沈陽(yáng)金生房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地8萬(wàn)平方米，建筑面積約15萬(wàn)平方米，由一期626戶，二期為700戶73194平方米的住宅組成，主力戶型面積為二室一廳88平方米和三室二廳二衛(wèi)133平方米。該項(xiàng)目于2005年6月開(kāi)工建設(shè)，同年10月12日開(kāi)盤。二期于06年5月推出。該項(xiàng)目由香港劉李伍設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，中心花園等景觀借助新開(kāi)河及7萬(wàn)平方米沈海公園的先天優(yōu)勢(shì)，綠化率達(dá)到40%，自然環(huán)境和人文環(huán)境較好。小區(qū)內(nèi)設(shè)3000平方米的沈陽(yáng)首家健康+休閑電梯會(huì)館，星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，擁有綠野仙蹤酒吧，健身會(huì)館，清風(fēng)車影吧，配套設(shè)施完善。此外，該項(xiàng)目是沈陽(yáng)市第一個(gè)提出“向武漢百步亭社區(qū)學(xué)習(xí)，創(chuàng)立開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)三位一體的社區(qū)建設(shè)新模式”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)社區(qū)環(huán)境要求較高的購(gòu)房者具有較大吸引力。該項(xiàng)目起價(jià)為3060元/平方米，最高售價(jià)4300元/平方米，均價(jià)為3600平方米。項(xiàng)目目前一期銷售達(dá)到80%，二期達(dá)到50%。項(xiàng)目銷售主要依靠報(bào)紙廣告推廣，廣告以公園為主題。項(xiàng)目本身品質(zhì)較高，不足在于地理位置的缺欠，相對(duì)其他樓盤距市中心較遠(yuǎn)，交通不夠方便。黎明東馨園房地產(chǎn)項(xiàng)目位于大東區(qū)小什字街39號(hào)，由沈陽(yáng)賑浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地15萬(wàn)平方米，總建筑面積28萬(wàn)平方米，由2400戶60280平方米的住宅組成，主力戶型面積為三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)90140平方米的住宅。項(xiàng)目于2006年4月開(kāi)工建設(shè)，2006年6月開(kāi)盤，現(xiàn)一期、二期己經(jīng)入住，三期正在建設(shè)中。地理位置優(yōu)越是本項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)，靠近沈陽(yáng)老牌商業(yè)中心一中街，沃爾瑪超市、商業(yè)城、沈陽(yáng)春天、鵬利廣場(chǎng)、小商品批發(fā)市場(chǎng)、東行家私城、故宮、動(dòng)物園均可步行到達(dá)，因此“中街起富貴，黎明聚英杰”成為其廣告主題。該項(xiàng)目起價(jià)3380元/平方米，最高售價(jià)5988元/平方米。目前一、二期銷售率達(dá)到80%。項(xiàng)目客戶構(gòu)成較為復(fù)雜，有個(gè)體商人、公務(wù)員、老人等，而且園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理不規(guī)范，雖然設(shè)有地下停車場(chǎng)，但沒(méi)做到人車分流，園內(nèi)車輛進(jìn)出、停放較為混亂，加之三期在項(xiàng)目南側(cè)推出大高層，對(duì)前期剩余房屋的銷售極為不利。萬(wàn)恒東方儷城房地產(chǎn)項(xiàng)目位于大東區(qū)聯(lián)合路175號(hào)，由遼寧萬(wàn)恒集團(tuán)、遼寧時(shí)代集團(tuán)兩大集團(tuán)聯(lián)合投資建設(shè)，由沈陽(yáng)萬(wàn)恒鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。，總建筑面積50萬(wàn)平方米，一期由330戶面積40180平方米住宅組成，主力戶型面積為二室二廳一衛(wèi)95平方米戶型。項(xiàng)目一期于2004年5月末開(kāi)工建設(shè)，2004年9月開(kāi)盤，項(xiàng)目二期將于2005年初開(kāi)工建設(shè)，2005年5月推出，現(xiàn)正開(kāi)發(fā)第三期。東方儷城項(xiàng)目被大東區(qū)政府設(shè)立為“創(chuàng)人居環(huán)境1號(hào)工程”項(xiàng)目，其景觀設(shè)計(jì)由國(guó)際最具規(guī)模及影響力的知名景觀設(shè)計(jì)公司貝爾高林完成，物業(yè)顧問(wèn)為業(yè)內(nèi)知名的香港戴德梁行。項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)設(shè)施近10萬(wàn)平方米，將由步行商業(yè)街、沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等組成，配套設(shè)施有業(yè)主會(huì)所、幼兒園、運(yùn)動(dòng)及健身區(qū)等生活設(shè)施，加之毗鄰中街商業(yè)區(qū)、北站金融商貿(mào)區(qū)，項(xiàng)目周邊的城市配套設(shè)施與園區(qū)生活設(shè)施一起，全面滿足業(yè)主日后生活的各項(xiàng)所需。憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)素，東方儷城榮獲中國(guó)建設(shè)部評(píng)比的“健康生態(tài)住宅”權(quán)威大獎(jiǎng)，并被沈陽(yáng)今報(bào)等媒體評(píng)定為“十大新銳地產(chǎn)”、“金牌景觀”項(xiàng)目。該項(xiàng)目一期起價(jià)2820元/平方米，最高為3530元/平方米，均價(jià)3300元/平方米。雖然項(xiàng)目所在位置距市中心區(qū)域較遠(yuǎn)，但憑借其優(yōu)良品質(zhì)和較低的價(jià)位，一推出就取得了很好的銷售業(yè)績(jī)，一個(gè)半月銷售85%，成為2006年沈陽(yáng)秋季房展會(huì)十大暢銷樓盤之一。尚品天城房地產(chǎn)項(xiàng)目位于大東區(qū)八王寺地區(qū)，由大連友嘉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地56萬(wàn)平方米，總建筑面積120萬(wàn)平方米，是沈陽(yáng)第一家百萬(wàn)平的“中央都市大盤”。項(xiàng)目一期于2006年10月末開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2007年8月竣工進(jìn)住。