世聯xxxx年成都中糧香榭麗都項目競品戶型分析報告(編輯修改稿)
2025-02-05 10:52 本頁面
【文章內容簡介】 超大入戶花園，可與相鄰客廳聯通； 生活陽臺、儲藏間，各自獨立，動靜分區(qū)； 主臥帶 270度觀景休閑廳。 項目分析 產品分析 C1戶型 建筑面積：約 185㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 雙入戶設計，人流分區(qū)； 超大入戶花園，可與相鄰客廳連通； 生活陽臺、儲藏間，各自獨立，動靜分區(qū)； 主臥套房設計，并帶 270度觀景休閑廳。 項目分析 產品分析 C2戶型 建筑面積：約 186㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 雙入戶設計，人流分區(qū)； 雙套房設計，且面向皇家園林景觀； 主臥套房玄關入室，臥室、 270度觀景休閑廳、 書房、衣帽間、衛(wèi)生間聯動一體； 中西雙廚，早餐廳、正餐廳分開； 保姆房、生活陽臺獨立，主仆分區(qū)。 產品分析 項目分析 D1戶型 建筑面積：約 240㎡ 四房兩廳四衛(wèi)兩廚 面積明細統計 項目分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽臺 生活陽臺 設備陽臺 B 3室 2廳 2衛(wèi) 159 2 8 6 75 6 2 ○ ○ C1 4室 2廳 2衛(wèi) 185 6 4 2 5 4 3 ○ ○ D1 4室 2廳 2衛(wèi) 240 7 4 1 9 9 8 5 2 ○ ○ D2 4室 2廳 4衛(wèi) 253 7 4 2 5 5 6 3 ○ ○ 城南一號戶型設計特點：動靜分區(qū)明顯，注重產品的觀景效果，但產品無明顯兩點對處于一線豪宅價格城南一號來說產品設計較為平庸 項目分析 交大 〃 歸谷國際社區(qū) 項目概況 開發(fā)商 成都弘里置業(yè)有限公司 地址 武侯武陽大道（麗都花園旁） 占地面積 40畝 總戶數 515戶 容積率 建筑類別 板樓 小高層 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 成都弘里置業(yè) 物業(yè)顧問 尺度興業(yè)地產 項目規(guī)劃 100220平方米板式洋樓 周邊及自身資源 麗都生活圈核心配套 項目名稱 交大歸谷 25 項目分析 C1型產品面積為 ㎡ ，三室兩廳雙衛(wèi) 戶型方正； 動靜明顯，干濕分區(qū)，板式結構； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產品分析 項目分析 A1型產品面積為 ㎡ ， 4室 2廳 2衛(wèi) 戶型方正； 動靜明顯，干濕分區(qū)，板式結構； 超大開闊橫廳，采光觀景效果一流； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產品分析 項目分析 A2型躍層，產品面積為 ㎡ ， 5室 3廳 3衛(wèi) 戶型方正； 具備豪華會客廳， 主客活動區(qū)分離，私密性強； 客廳挑高 6米； 主臥套房式； 帶超大露臺。 產品分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽臺 生活陽臺 設備陽臺 C1 3室 2廳 2衛(wèi) 8 2 ○ ○ A1 4室 2廳 2衛(wèi) 23 2 ○ ○ C2躍 4室 2廳 2衛(wèi) 3 ○ ○ A2躍 5室 3廳 3衛(wèi) 18 2 ○ ○ 面積明細統計 項目分析 交大歸谷戶型設計特點：動靜分區(qū)明顯，整個開間尺度更趨近于一般改善性需求，由于突出的是產品科技型含量在整個戶型上顯的較為平庸，實際使用 項目分析 戶型分布統計 通過對五個項目去化面積段的比較，價格處于一線豪宅類產品的項目 170250平米產品去化較好；而對于二線豪宅產品 130150平米產品去化快速 小結 ?對于一線豪宅在產品在造上在兼顧產品功能性的同時更突出項目的產品的尊崇感和舒適型； ?對于二線豪宅豪宅類產品的產品打造上主要突出產品的使用性和附加值； 1 競品產品研究 2 項目產品分析 3 項目產品問題分析
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