世聯(lián)xxxx年成都中糧香榭麗都項(xiàng)目競(jìng)品戶型分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-05 10:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 超大入戶花園，可與相鄰客廳聯(lián)通； 生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)； 主臥帶 270度觀景休閑廳。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 C1戶型 建筑面積：約 185㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)； 超大入戶花園，可與相鄰客廳連通； 生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)； 主臥套房設(shè)計(jì)，并帶 270度觀景休閑廳。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 C2戶型 建筑面積：約 186㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)； 雙套房設(shè)計(jì)，且面向皇家園林景觀； 主臥套房玄關(guān)入室，臥室、 270度觀景休閑廳、 書房、衣帽間、衛(wèi)生間聯(lián)動(dòng)一體； 中西雙廚，早餐廳、正餐廳分開； 保姆房、生活陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立，主仆分區(qū)。 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目分析 D1戶型 建筑面積：約 240㎡ 四房?jī)蓮d四衛(wèi)兩廚 面積明細(xì)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備陽(yáng)臺(tái) B 3室 2廳 2衛(wèi) 159 2 8 6 75 6 2 ○ ○ C1 4室 2廳 2衛(wèi) 185 6 4 2 5 4 3 ○ ○ D1 4室 2廳 2衛(wèi) 240 7 4 1 9 9 8 5 2 ○ ○ D2 4室 2廳 4衛(wèi) 253 7 4 2 5 5 6 3 ○ ○ 城南一號(hào)戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，注重產(chǎn)品的觀景效果，但產(chǎn)品無(wú)明顯兩點(diǎn)對(duì)處于一線豪宅價(jià)格城南一號(hào)來(lái)說(shuō)產(chǎn)品設(shè)計(jì)較為平庸 項(xiàng)目分析 交大 〃 歸谷國(guó)際社區(qū) 項(xiàng)目概況 開發(fā)商 成都弘里置業(yè)有限公司 地址 武侯武陽(yáng)大道（麗都花園旁） 占地面積 40畝 總戶數(shù) 515戶 容積率 建筑類別 板樓 小高層 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 成都弘里置業(yè) 物業(yè)顧問(wèn) 尺度興業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃 100220平方米板式洋樓 周邊及自身資源 麗都生活圈核心配套 項(xiàng)目名稱 交大歸谷 25 項(xiàng)目分析 C1型產(chǎn)品面積為 ㎡ ，三室兩廳雙衛(wèi) 戶型方正； 動(dòng)靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目分析 A1型產(chǎn)品面積為 ㎡ ， 4室 2廳 2衛(wèi) 戶型方正； 動(dòng)靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)； 超大開闊橫廳，采光觀景效果一流； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目分析 A2型躍層，產(chǎn)品面積為 ㎡ ， 5室 3廳 3衛(wèi) 戶型方正； 具備豪華會(huì)客廳， 主客活動(dòng)區(qū)分離，私密性強(qiáng)； 客廳挑高 6米； 主臥套房式； 帶超大露臺(tái)。 產(chǎn)品分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 設(shè)備陽(yáng)臺(tái) C1 3室 2廳 2衛(wèi) 8 2 ○ ○ A1 4室 2廳 2衛(wèi) 23 2 ○ ○ C2躍 4室 2廳 2衛(wèi) 3 ○ ○ A2躍 5室 3廳 3衛(wèi) 18 2 ○ ○ 面積明細(xì)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目分析 交大歸谷戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，整個(gè)開間尺度更趨近于一般改善性需求，由于突出的是產(chǎn)品科技型含量在整個(gè)戶型上顯的較為平庸，實(shí)際使用 項(xiàng)目分析 戶型分布統(tǒng)計(jì) 通過(guò)對(duì)五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項(xiàng)目 170250平米產(chǎn)品去化較好；而對(duì)于二線豪宅產(chǎn)品 130150平米產(chǎn)品去化快速 小結(jié) ?對(duì)于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時(shí)更突出項(xiàng)目的產(chǎn)品的尊崇感和舒適型； ?對(duì)于二線豪宅豪宅類產(chǎn)品的產(chǎn)品打造上主要突出產(chǎn)品的使用性和附加值； 1 競(jìng)品產(chǎn)品研究 2 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 3 項(xiàng)目產(chǎn)品問(wèn)題分析
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