世聯(lián)xxxx年成都中糧香榭麗都項(xiàng)目競品戶型分析報(bào)告-wenkub
2023-02-06 10:52:01 本頁面
【正文】 保姆房（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽臺 生活陽臺 設(shè)備平臺 J2 四室三廳三衛(wèi) 180 4 1 ○ ○ A2 四室三廳四衛(wèi) 200 24 1 ○ ○ B1 五室三廳四衛(wèi) 220 2 ○ ○ D3 五室三廳四衛(wèi) 245 28 2 ○ ○ F1 五室三廳五衛(wèi) 360 26 29 23 16 28 15 3 ○ ○ 譽(yù)峰戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)戶型的舒適度和尊崇感，整個(gè)生活動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)明顯，在照顧產(chǎn)品的功能性同時(shí)兼顧了產(chǎn)品的舒適性，但在產(chǎn)品觀景效果上表現(xiàn)一般 項(xiàng)目名稱 中海城南一號 項(xiàng)目地址 高新區(qū)錦程大道 199號 開發(fā)商 中海振興物業(yè)發(fā)展有限 公司 物業(yè)形態(tài) 高尚住宅 總占地 115213平方米 總建面 413603平方米 總棟數(shù)（住宅） 16棟 總套數(shù) 2049戶 綠化率 70% 容積率 面積區(qū)間 90330 車位比 1： 1 物管費(fèi)（元 /月） 3 開盤時(shí)間 交房時(shí)間 一期預(yù)計(jì) 2023年 10月交房 交房標(biāo)準(zhǔn) 清水 項(xiàng)目分析 中海 〃 城南一號 項(xiàng)目概況 一期 二期 雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)； 超大空中花園，引入大面積開放式空間； 客廳、餐廳、廚房皇家禮儀式空間對稱； 主臥套房、客廳、次臥室飄窗設(shè)計(jì)，全景生活盡現(xiàn)。 。 配套 100畝麗都公園，紐約中央公園園林，歐洲商業(yè)步行街，星級酒店，豪華會所，會所包括恒溫游泳池、室內(nèi)壁球館、意境高爾夫練習(xí)場，養(yǎng)身瑜伽，美容 SPA，健身房，紅酒坊，雪茄吧。 B、藍(lán)光 〃 公館 1881 ?開盤時(shí)間： 2023年 11月； ?占地面積： 60畝； ?目前銷售情況：在售。 A、中糧 〃 香榭麗都 ?開盤時(shí)間： 2023年 5月； ?占地面積： ； ?目前銷售情況：待售。 D、交大歸谷國際社區(qū) ?開盤時(shí)間： 2023年 11月； ?占地面積： 40畝； ?目前銷售情況：在售。 C、置信麗府 ?開盤時(shí)間： 2023年 9月； ?占地面積： 103畝； ?目前銷售情況：在售。 智能系統(tǒng) 直飲水（軟水）系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖（精裝）系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)；中空斷橋玻璃、指紋密碼鎖、刷卡入戶系統(tǒng)；可視對講機(jī)、遠(yuǎn)程控制智能安防系統(tǒng)。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 6 C戶型約 150— 155㎡ 四室兩廳雙衛(wèi) 動(dòng)靜分區(qū)； 生活私密性強(qiáng)；贈(zèng)送空間面積大； 房屋方正，利于家具擺放； 創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 B戶型 建筑面積：約 159㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 雙入戶設(shè)計(jì)，人流分區(qū)； 超大入戶花園，可與相鄰客廳聯(lián)通； 生活陽臺、儲藏間，各自獨(dú)立，動(dòng)靜分區(qū)； 主臥帶 270度觀景休閑廳。 產(chǎn)品分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 陽臺 生活陽臺 設(shè)備陽臺 C1 3室 2廳 2衛(wèi) 8 2 ○ ○ A1 4室 2廳 2衛(wèi) 23 2 ○ ○ C2躍 4室 2廳 2衛(wèi) 3 ○ ○ A2躍 5室 3廳 3衛(wèi) 18 2 ○ ○ 面積明細(xì)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目分析 交大歸谷戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)明顯，整個(gè)開間尺度更趨近于一般改善性需求，由于突出的是產(chǎn)品科技型含量在整個(gè)戶型上顯的較為平庸，實(shí)際使用 項(xiàng)目分析 戶型分布統(tǒng)計(jì) 通過對五個(gè)項(xiàng)目去化面積段的比較，價(jià)格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項(xiàng)目 170250平米產(chǎn)品去化較好；而對于二線豪宅產(chǎn)品 130150平米產(chǎn)品去化快速 小結(jié) ?對于一線豪宅在產(chǎn)品在造上在兼顧產(chǎn)品功能性的同時(shí)更突出項(xiàng)目的產(chǎn)品的尊崇感和舒適型； ?對于二線豪宅豪宅類產(chǎn)品的產(chǎn)品打造上主要突出產(chǎn)品的使用性和附加值； 1 競品產(chǎn)品研究 2 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 3 項(xiàng)目產(chǎn)品問題分析 4 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 目錄： 中糧 〃 香榭麗都 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 戶型 編號 戶型 （標(biāo)準(zhǔn)層） 標(biāo)準(zhǔn)層 面積 套數(shù) 所占比例 A1 三室兩廳雙衛(wèi) 33 9% A2 四室兩廳雙衛(wèi)
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