【正文】 項目分析 產(chǎn)品分析 7 D戶型約 125— 130㎡ 三室兩廳雙衛(wèi)，麗府開盤最暢銷戶型 項目分析 產(chǎn)品分析 動靜分區(qū)； 生活私密性強；贈送空間面積大； 房屋方正，利于家具擺放； 創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。2023/2/1 競品戶型分析報告 謹呈中糧地產(chǎn)！ 1 競品產(chǎn)品研究 2 項目產(chǎn)品分析 3 項目產(chǎn)品問題分析 4 項目產(chǎn)品建議 目錄： 競品鎖定 鎖定標準： ?區(qū)位可比性，西南二環(huán)； ?占位可比性，高端項目； ?產(chǎn)品面積段， 130250㎡ ?產(chǎn)品可比性，電梯豪宅項目； ?銷售周期，未來 12年內(nèi)； ?品牌可比性，一線發(fā)展商。 面積明細統(tǒng)計 項目分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 可變空間（㎡） 陽臺 生活陽臺 設(shè)備平臺 D 三室兩廳 兩衛(wèi) 125130 14 2 ○ ○ E 四室兩廳 兩衛(wèi) 140145 3 ○ ○ F 四室兩廳 兩衛(wèi) 145150 14 9 10 2 ○ ○ K 四室兩廳 兩衛(wèi) 150155 14 7 2 ○ ○ C 四室兩廳 兩衛(wèi) 150155 2 ○ ○ B 四室兩廳 兩衛(wèi) 155165 2 ○ ○ A 四室兩廳 兩衛(wèi) 170180 7 2 ○ ○ A1 五室兩廳兩衛(wèi)底躍 170 25 2 ○ ○ 麗府戶型設(shè)計特點：套房式設(shè)計動靜分區(qū)明顯，強調(diào)戶型的功能性和附加值，但對于產(chǎn)品的尺度顯的較為平庸 開發(fā)商 藍光和駿置業(yè) 投資商 藍光集團 普凱投資 地址 高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近 物業(yè)類型 普通住宅、商鋪 建筑形態(tài) 高層 總戶數(shù) 684 占地面積 60畝 建筑面積 容積率 車位比例 1： 2 物管公司 藍光嘉寶物業(yè) 物管費 4元 / ㎡ 開盤時間 2023年 8月底 面積 180—400 ㎡ ，主力面積 180—220㎡ 交房狀況 精裝修 裝修情況 5000元 / ㎡ 裝修標準 銷售報價 —2萬元 / ㎡ 銷售代理 藍光和中原 項目分析 藍光 〃 公館 1881 項目概況 戶型方正； 主仆分區(qū)明顯，保姆房帶獨立電梯入戶，主客活動區(qū)分離，私密性較強； 主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間； A型建筑面積約 180㎡ ， 5室 2廳 3衛(wèi)，帶獨立保姆房 項目分析 產(chǎn)品分析 B型：建筑面積約 220㎡ ， 4室 2廳 5衛(wèi)，帶獨立保姆房 項目分析 戶型方正； 主仆分區(qū)明顯，主客活動區(qū)分離，私密性較強； 主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間； 設(shè)置保姆房且主仆獨立入戶 產(chǎn)品分析 項目分析 C型：建筑面積約 280㎡， 4室 3廳 4衛(wèi)，帶獨立保姆房 戶型方正； 主仆分區(qū)明顯，主客活動區(qū)分離，私密性較強； 主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間 ,配桑拿房。 項目分析 產(chǎn)品分析 6 C戶型約 150— 155㎡ 四室兩廳雙衛(wèi) 動靜分區(qū)； 生活私密性強；贈送空間面積大； 房屋方正，利于家具擺放； 創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。 A、中糧 〃 香榭麗都 ?開盤時間： 2023年 5月； ?占地面積： ； ?目前銷售情況：待售。 產(chǎn)品分析 面積明細統(tǒng)計 項目分析 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 多功能房 陽臺 生活陽臺 設(shè)備平臺 A 5室 2廳 3衛(wèi) 180 2 ○ ○ C 5室 2廳 3衛(wèi) 280 3 ○ ○ 1881戶型設(shè)計特點：設(shè)置保姆房且主仆獨立入戶，強調(diào)戶型的舒適度和尊崇感，但整個生活動線混亂，動靜分區(qū)不明顯 成都譽峰 項目位置 天府新城核心政務(wù)區(qū) 占地面積 280畝（ 2期開發(fā)） 綜合容積率 建筑面積 110萬平方米 （商業(yè) 40萬方） 面積區(qū)間 一期一批次