世聯(lián)地產小戶型價值提升案例研究(專業(yè)版)
【正文】 首期 5幢住宅大廈，共約 1,404個單位，并建有約１１萬多的國際購物廣場； ?戶型：逾 7成是兩房，其餘為三房，面積由 500餘至 800餘平方呎（５５－９０平米）； 舉措十一：營銷概念突破 時尚城市快樂生活 本報告是嚴格保密的。 ?項目區(qū)域：中心區(qū) ?項目名稱：星河世紀 ?總建筑面積 : m2 ?容積率： ?項目概況 ：星河世紀由 A、 B、C三棟塔樓組成，其中 B、 C棟為CBD公寓，高 32層， 14層為25000平米的大型主題商場，五樓為架空層園林。 市場反應 ?周邊價格平臺 70008000元 /平米，本項目實現(xiàn)均價 10500元 /平米； 適宜條件： ?前期資金投入大；大量高端客戶； 鋒尚國際公寓 ?城市：北京 ?總建筑面積 : 約 8萬 m2 ?容積率： 3 ?項目概況 ：四棟塔樓和兩棟板樓組成 ?戶型：以面積３５－９１平米的一房和兩房為主，占８６％ ； 價值提升舉措 —— 通過打造極小戶型，控制總價提升單價 ?面積極小，精裝修，室內功能復合滿足舒適性； ?公共空間上注重共享空間的建設； ?提供高端的物管和配套服務 。連不懂英文的老人都知道有個叫 YOHO的新樓盤要推出。塔樓部分改建為高檔酒店式公寓； ?戶型包括單身公寓和兩房（ 3277平米）； 價值提升舉措 —— 通過酒店式公寓提升價值 ?公共設施及建筑按五星級酒店標準裝修 ?高端的智能化配套設施 ?國際知名酒店式管理公司 市場反應 ?2023年 12月發(fā)售， 12700元 /平方米（精裝修），比市場同期小戶型價格高約 2023元 /平米 ； 適宜條件： ?核心地段區(qū)，體量不宜過大； 舉措二：功能轉換 — 酒店式公寓 本報告是嚴格保密的。 ?項目戶型： 2房、 3房為主， 75122平米； 價值提升舉措 —— 通過建筑設計創(chuàng)新提升價值 ?建筑形態(tài)創(chuàng)新： 德國 WSP建筑設計公司，簡約洗煉的現(xiàn)代主義風格與酷炫時尚元素的融合； ?都市生活的倡導和營造 ：物質漫游街、時尚會所配套等； 市場反應 ?2023年 5月開盤，當日銷售率 82％ ,實收
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