某公司區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-04 08:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 27 26 25 24 23 一期 售罄 1 2 3 4 一期 售罄 一期 售罄 33 37 38 39 40 一期 售罄 三期 11F售罄 三期一批 在售 三期高層 未推 三期二批在售 二期 在售 二期 在售 二期 在售 二期 11F 電梯 小高 未推 二期 高層在推 37 三期二批 項(xiàng)目主要以消化二期及三期一批、二批剩余產(chǎn)品為主，二期洋房和高層產(chǎn)品共 30套特價(jià)房源，其余產(chǎn)品一次性 98折，貸款 99折 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 產(chǎn)品信息 中鐵人杰水岸 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 產(chǎn)品信息 中鐵人杰水岸 高層產(chǎn)品 98平 兩室一廳 104平 三室一廳 洋房產(chǎn)品 89平 兩室一廳 110平 兩室一廳 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)合理，南北通透，面積基本上控制在 100平以下 均價(jià) 備注 洋房 6層類洋房： 5055 面積區(qū)間： 9 8 100㎡ 頂層 6200 露臺(tái)約 10㎡ ，部分有閣樓約 60㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層層 5300 ㎡ 飄窗、 10㎡ 露臺(tái)、㎡ 入戶花園 2層 6000 ㎡ 飄窗、 15㎡ 露臺(tái)、㎡ 室內(nèi)花園 1層 8000 地下室和花園，約 100㎡ 小高層 15層小高層： 4 44 面積區(qū)間： 7 4 8 8 4 105㎡ 均價(jià) 5700 高層 27層高層： 4 45 面積區(qū)間： 8 4 9 9 6 88㎡ 均價(jià) 5500 ?銷售情況： 洋房均價(jià) 6300元 /㎡、小高層均價(jià) 5700元 /㎡、高層均價(jià) 5500元 /㎡ ?面積區(qū)間： 6層類洋房 92100㎡ 、 15層小高層 48105㎡、 27層高層 4691㎡ ?優(yōu)惠情況： 三期新品，均價(jià) 5400元每平米，70平以下小戶型全款購房減 3000元，貸款減1000元，全款 97折，貸款 99折。 ?推廣渠道： LED大屏、 23 255車體、短信一周兩次 30萬沈北、皇姑區(qū)、電商房小二5000抵 10000 ?近期銷售情況： 加推 55洋房，到訪 46組，當(dāng)日成交 15組，當(dāng)日銷售價(jià)格 5480元（前期銷售洋房?jī)r(jià)格 6300），價(jià)位下幅較大。在售三期 5 5 4 43產(chǎn)品； 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 中鐵人杰水岸 項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況 項(xiàng)目銷售情況 總價(jià)分類成交情況 單價(jià)分類成交情況 面積配比成交情況 總價(jià)分類，項(xiàng)目以 4060萬總價(jià)產(chǎn)品成交為主力。 單價(jià)分類，以 45005000元單價(jià)產(chǎn)品為熱銷產(chǎn)品。 項(xiàng)目產(chǎn)品以 90平左右產(chǎn)品成交為主，2023年成交金額高達(dá) 。 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 中鐵人杰水岸 戶型面積 面積（㎡ ) 套數(shù) 銷售額 (萬元 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 60㎡ 以下 4653 95 2312 4969 6090㎡ 23748 293 13573 5715 90120㎡ 26983 272 14417 5343 120144㎡ 9429 74 4957 5257 144180㎡ 1405 9 942 6703 180㎡ 以上 1217 5 1022 8392 總計(jì) 748 37223 總價(jià)區(qū)間（萬元 /套） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 20以下 41 % 20~30 81 % 30~40 59 % 40~50 168 % 50~60 250 % 60~70 99 % 70以上 50 % 合計(jì) 748 100% 單價(jià)區(qū)間 （元 /㎡ ） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 4500以下 79 % 4500~5000 203 % 5000~5500 57 % 5500~6000 128 % 6000~6500 106 % 6500~7000 117 % 7000以上 58 % 合計(jì) 748 100% 總結(jié) 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 中鐵人杰水岸 項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，規(guī)劃 100平以下洋房和高層，剛需產(chǎn)品。 項(xiàng)目總價(jià) 50萬左右癿產(chǎn)品，去化最好。 項(xiàng)目 2023年總銷金額為 ，以 90平左右癿產(chǎn)品去化為主。 位置 沈北新區(qū)蒲河大道不盛京大街交匯處 開發(fā)商 沈陽亞泰金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商 長(zhǎng)春亞泰集團(tuán)有限公司 物業(yè)公司 吉林亞泰物業(yè)管理有限公司 占地面積 50萬平方米 建筑面積 150萬 平方米 建筑形式 洋房，高層 建筑風(fēng)格 維也納 容積率 綠化率 40% 戶型區(qū)間 高層 82103， 洋房 96135 均價(jià) (元 /m2) 高層 5400元 /平米 洋房 64007300元 /平米 分期 4期 總戶數(shù) 5000戶 開盤時(shí)間 20230428 入住時(shí)間 20231231 銷售情況 目前項(xiàng)目 2023年成交套數(shù)約 748套。成交金額約 項(xiàng)目主題語 一湖寬天下，一城泊然心 賣點(diǎn) 風(fēng)水好， 15度朝陽坡地，綠化，人杰湖景觀，地鐵沿線（ 2號(hào)線） 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況 亞泰城 共開發(fā)四期，目前在售一期產(chǎn)品， 16棟 、 12棟 層洋房、 3棟 12層小高、 5棟 24層高層組成。 項(xiàng)目售樓處未來打造 7000㎡ 3層運(yùn)動(dòng)業(yè)主會(huì)所，羽毛球館、乒乓球館、籃球館、游泳館。 商業(yè)配套：餐飲、休閑、醫(yī)療、購物 1822號(hào)樓為 24層高層 其中 3號(hào)樓，以及 2331號(hào) 樓， 3340號(hào)樓為 其中 2號(hào)樓以及 413號(hào) 樓 32號(hào)樓為 1517號(hào)樓 為 12層小高層 一期 商業(yè)配套 產(chǎn)品信息 亞泰城 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 高層產(chǎn)品 103平 三室二廳 99平 三室二廳 洋房產(chǎn)品 103平 三室二廳 82平 二室二廳 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)合理，南北通透，面積基本上控制在 100平以下 產(chǎn)品信息 亞泰城 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 區(qū)域市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目銷售情況 總價(jià)分類成交情況 單價(jià)分類成交情況 面積配比成交情況 總價(jià)分類，項(xiàng)目以 4050萬總價(jià)產(chǎn)品成交為主力。 單價(jià)分類，以 45005000元單價(jià)產(chǎn)品為熱銷產(chǎn)品。 項(xiàng)目產(chǎn)品以 90平左右產(chǎn)品成交為主，2023年成交金額僅為 。 亞泰城 戶型面積 面積（㎡ ) 套數(shù) 銷售額 (萬元 ) 均價(jià) (元 /㎡ ) 60㎡ 以下 0 0 0 0 6090㎡ 13185 166 7377 5595 90120㎡ 18269 179 977
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