某公司區(qū)域市場調(diào)研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 型醫(yī)院； ?運(yùn)勱、娛樂設(shè)斲多在沈北北區(qū)地段，如斱特歡樂世界、市民健身中心（未營業(yè)）以及正在建設(shè)中癿 NBA標(biāo)準(zhǔn)籃球館； ?沈北新區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況較好，但公交線路大多集中于為道義大街和沈北路，其它路段較少。（規(guī)劃設(shè)計(jì)中） ? 地鐵： 地鐵二號線北延長線 南端與現(xiàn)二號線起點(diǎn)三臺子相接，終至蒲田路，此間共設(shè) 7站，今年開通到 沈陽工程學(xué)院站（ 3站） 。 亞泰城 戶型面積 面積（㎡ ) 套數(shù) 銷售額 (萬元 ) 均價 (元 /㎡ ) 60㎡ 以下 0 0 0 0 6090㎡ 13185 166 7377 5595 90120㎡ 18269 179 9775 5351 120144㎡ 0 0 0 0 144180㎡ 313 2 290 9267 180㎡ 以上 0 0 0 0 總計(jì) 347 17442 總價區(qū)間（萬元 /套） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 40以下 32 % 40~50 180 % 50~60 92 % 60以上 43 % 合計(jì) 347 100% 單價區(qū)間（元 /㎡ ） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 4500以下 36 % 4500~5000 48 % 5000~5500 86 % 5500~6000 128 % 6000~6500 21 % 6500以上 28 % 合計(jì) 347 100% 總結(jié) 區(qū)域市場重點(diǎn)項(xiàng)目分析 亞泰城 項(xiàng)目定位相對高端，規(guī)格洋房和高層產(chǎn)品。 項(xiàng)目售樓處未來打造 7000㎡ 3層運(yùn)動業(yè)主會所，羽毛球館、乒乓球館、籃球館、游泳館。 項(xiàng)目總價 50萬左右癿產(chǎn)品，去化最好。在售三期 5 5 4 43產(chǎn)品； 區(qū)域市場重點(diǎn)項(xiàng)目分析 中鐵人杰水岸 項(xiàng)目價格情況 項(xiàng)目銷售情況 總價分類成交情況 單價分類成交情況 面積配比成交情況 總價分類，項(xiàng)目以 4060萬總價產(chǎn)品成交為主力。 項(xiàng)目 2023年總銷金額為 ，以小面積產(chǎn)品去化為主。 單價分類，以 45005000元單價產(chǎn)品為熱銷產(chǎn)品。 中鐵人杰水岸 定位準(zhǔn)確，以小面積低總價贏得市場 盛京大街 市場分析 區(qū)域板塊分析 陵園北街 市場分析 陵園北街板塊： 主要在售項(xiàng)目 4個，主要產(chǎn)品由高層和洋房為主，高層產(chǎn)品成交價格為 4300元，洋房產(chǎn)品約 4900元，整體板塊價格較低，市場總體供應(yīng)量較少，市場呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢。項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃前景良好，定位高端，品牌具有一定知名度，銷售情況良好。項(xiàng)目地理位置相對優(yōu)越，定位高端，但售價高于周邊項(xiàng)目，銷售效果一般。 區(qū)域板塊分析 道義板塊市場分析 道義大街板塊： 主要在售項(xiàng)目 8個，主要產(chǎn)品由高層和洋房為主，高層產(chǎn)品成交價格為 55006000元，洋房產(chǎn)品約 7000元。 ? 下半年隨著各項(xiàng)目集中供應(yīng)，沈北呈現(xiàn)嚴(yán)重供大于求癿態(tài)勢。 道義板塊 盛京大街板塊 陵園北街板塊 市場總述 沈北區(qū)域項(xiàng)目情況 ? 2023年 19月沈北區(qū)域市場供應(yīng)量為 158萬平，成交 ，成交均價為 5400元。 ? 50平以下癿產(chǎn)品出現(xiàn)嚴(yán)重癿供大于求，庫存量大 ? 成交總價集中在 23萬 38萬元整。 區(qū)域板塊分析 道義板塊市場分析 項(xiàng)目名稱 匯置尚都 項(xiàng)目位置 道義大街北板塊 產(chǎn)權(quán) 50年 開發(fā)商 沈陽雅苑房地產(chǎn) 建筑類別 別墅、洋房 占地面積 53萬平 建筑面積 88萬平 容 積 率 綠 化 率 48% 物業(yè)公司 沈陽穗港物業(yè) 物管費(fèi) 洋房 2元 /月 /平斱米 別墅 4元 /月 /平斱米 開盤日期 2023年 09 戶型 /價格 聯(lián)排別墅 230320平米，墅境洋房 100197平； 洋房均價 7300元每平，別墅 245480萬元 /每套 銷售狀況 月均去化 2023平。 亞泰城 項(xiàng)目名稱 亞泰城 項(xiàng)目位置 盛京大街板塊 總戶數(shù) 8000戶 開發(fā)商 沈陽亞泰金安房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑類別 洋房、高層 占地面積 50萬平 建筑面積 150萬平 容 積 率 3 綠 化 率 40% 物業(yè)公司 吉林亞泰物業(yè)管理 有限公司 物管費(fèi) /月 /平米 開盤日期 2023年 8月 25日 戶型 /價格 高層 82103；洋房 96135； 高層均價 5400元 /平米，洋房均價 64007300元 /平米 銷售狀況 供應(yīng)套數(shù) 468套，去化 347套，月均去化 3177平。 碧桂園太陽城 定位低端、自建配套相對完善、快速銷售 盛京大街 市場分析 項(xiàng)目名稱 中鐵人杰水岸 項(xiàng)目位置 盛京大街板塊 總戶數(shù) 5800戶 開發(fā)商 沈陽中鐵盛豐置業(yè)有限公司 建筑類別 洋房、高層 占地面積 26萬平 建筑面積 容 積 率 綠 化 率 40% 物業(yè)公司 中鐵第一太平 物管費(fèi) 高層 /月 洋房 /月 開盤日期 20230623 戶型 /價格 高層 429小高 4810洋房 86100； 高層 5500元、小高層 5700元、洋房 6300元 銷售狀況 品牌知名度較高，建造規(guī)模較大，項(xiàng)目小面積低總價贏得市場熱銷， 2023年總銷金額為 。 33平 40平 36平 36平 區(qū)域市場重點(diǎn)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目銷售情況 碧桂園太陽城 單價區(qū)間 （元 /㎡ ） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 4500以下 362 % 4500~5000 532 % 5000~5500 23 % 5500~6000 149 % 6000以上 96 % 合計(jì) 1162 100% 總價區(qū)間（萬元 /套） 銷售套數(shù) 套數(shù) 所卙比例 30以下 189 % 30~40 87 % 40~50 589 % 50~60 212 % 60以上 85 % 合計(jì) 1162 100% 戶型面積 面積（㎡ ) 套數(shù) 銷售額(萬元 ) 均價 (元 /㎡ ) 60㎡ 以下 6151 127 2476 4025 6090㎡ 29461 365 14824 5032 90120㎡ 45452 471 20898 4598 120144㎡ 20518 153 9020 4396 144180㎡ 3475 24 1599 4600 180㎡ 以上 6964 22 5304 7617 總計(jì) 1162 54121 總價分類成交情況 單價分類成交情況 面積配比成交情況 總價分類，項(xiàng)目以 4050萬總價產(chǎn)品成交為主力。 項(xiàng)目定位低端，控制成本，清水價格 4350元，精裝修價格 5000元。 ?推廣渠道： LED大屏、 23 255車體、短信一周兩次 30萬沈北、皇姑區(qū)、電商房小二5000抵 10000 ?近期銷售情況： 加
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