昆明學(xué)府路區(qū)域市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 21:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 4154 掛牌 項(xiàng)目規(guī)劃情況規(guī)劃指標(biāo)：凈用地面積：總建筑面積： 地上建筑面積： 地下建筑面積： 建筑密度：% 容積率： 綠地率:：%開發(fā)分析：項(xiàng)目一期規(guī)劃有1號(hào)樓（6棟11/24/25層住宅）、2號(hào)樓（ 24層公寓）、3號(hào)樓（ 1棟26層的寫字樓和5棟31層、其余30層的住宅）。 1號(hào)樓總戶數(shù)：636戶，2號(hào)樓總戶數(shù)：240戶，3號(hào)樓總戶數(shù)：1092戶。一期總建筑面積203594㎡，一期可售面積為158394㎡；二期預(yù)計(jì)可售面積為114616㎡。 萬科云上城9月1日開啟認(rèn)籌，樣板房、售樓處全新開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月中旬開盤，屆時(shí)將推售面積為48137平米的住宅和79600多平米的商鋪，裝修價(jià)格920011500元/㎡，目前辦卡1萬/%，一次性付款優(yōu)惠2%。 整盤營銷節(jié)點(diǎn)：開盤銷售情況：住宅：棟號(hào)房型面積區(qū)間（平方米）總建筑面積均價(jià)（元/平方米）推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)套數(shù)比（%）銷售率（%）2122A11000403817%16%B402317%9%C49802833%12%D49801933%8%總計(jì)11000240108100%45%產(chǎn)品總段分析面積總價(jià)區(qū)間（萬元） 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)占比 100＜x≤110 40 17% 70＜x≤80 40 17% 4940＜x≤50 160 67% 合計(jì)—— 240 100% 由左表數(shù)據(jù)可見總價(jià)在40至50萬元/套的房源總供應(yīng)有160套，是當(dāng)天各總價(jià)段區(qū)間數(shù)量供應(yīng)最多的價(jià)格總段分析面積 總價(jià)區(qū)間（萬元） 成交套數(shù) 成交占比 100＜x≤110 38 35% 70＜x≤80 23 21% 49 40＜x≤50 47 44% 總計(jì) —— 108 100% 由左表數(shù)據(jù)可見總價(jià)在40至50萬元/套的房源成交47套，是當(dāng)天各總價(jià)段區(qū)間數(shù)量成交最多的商業(yè)：2011514房源 狀態(tài) 分布地塊 分布 樓層 面積區(qū)間 （㎡） 推出套數(shù) （套） 所占 比例 銷售單價(jià) （元/㎡） 銷售套數(shù) (套) 已售比 （%） 銷售 37 70% 22 59% A1地塊 20 10 50% 一二層 13 3 23% 一層 7 7 100% A3地塊 17 12 71% 二層 2 1 50% 三層 2 0 0% 四層 2 0 0% 一層 11 11 100% 自持 16 30% —— A1地塊 16 —— 一二層 1 —— 一層 15 —— 總計(jì) 53 —— 云上城2011年5月14日開盤，銷售認(rèn)籌卡約60張，推出53套，自持16套 ；可售37套，銷售22套，開盤銷售率為59%；可售房源37套房源，涉及A1和A3地塊商鋪，㎡。； 開盤優(yōu)惠政策：項(xiàng)目認(rèn)籌卡10萬元/張，最高優(yōu)惠6%。20111124日幢號(hào) 面積區(qū)間 （平方米） 均價(jià) （元/平方米） 推出套數(shù) （套） 銷售 套數(shù) 套數(shù)比 （%） 銷售率 （%） 31 53650 7 2 % 29% 32 44705 6 2 15% 33% 33 44153 6 2 15% 33% 34 46020 6 3 15% 50% 35 49440 4 2 10% 50% 36 43169 7 1 % 14% 37 40404 5 2 12% 40% 總計(jì) 46019 41 14 100% 34% 商業(yè)總平面圖云上城學(xué)府路鉆石街2期商業(yè)整體平面圖，31幢是寫字樓，32至37為住宅；31至37幢的12層均為商業(yè)。項(xiàng)目名稱葡萄街區(qū)開發(fā)商昆明神州天宇置業(yè)有限公司項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e:㎡ ，總建筑面積:550000㎡總戶數(shù)總戶數(shù)3109戶 當(dāng)期戶數(shù)1956戶建筑形態(tài)小高層、高層開盤時(shí)間20123312012617201291開盤物業(yè)住宅、商鋪、寫字樓三次：商鋪、SOHO公寓、多功能物業(yè)、普通住宅價(jià)格首次：住宅：8538 商鋪：26116 寫字樓：10436二次：住宅：一期8384；二期8412商鋪：24817 寫字樓：11517三次：25483；11350；14711；8832開盤所推面積住宅：81137 ，商鋪：57273 ，寫字樓：4982二次：住宅：一期81137；二期7184商鋪：57273寫字樓：4982三次：17448；4882；91118；65124開盤銷售率住宅：51%，商鋪：51%，寫字樓：54%二次；住宅：一期20%；二期50%商鋪：27% 寫字樓：42%三次：75%；22%；33%；24%開盤推盤量住宅:346套 商鋪：53間 寫字樓：61間二次：住宅：一期121套；二期204套商鋪：37間 寫字樓：19間三次：39；32；3；257產(chǎn)權(quán)年限70年交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯規(guī)劃分析：葡萄街區(qū)由5個(gè)組團(tuán)組成，包含13棟超高層及高層住宅，項(xiàng)目共分三期建設(shè)。一期的45層4棟樓1A,1B,1C,1D都是開放式結(jié)構(gòu)，2層底商，總戶數(shù)：1485戶，總建面164835㎡，一期可售面積：91525㎡。 二期4棟住宅（2棟28層高層，2棟13/14層小高層）、1棟寫字樓（43層），總戶數(shù)：471戶，總建面37680㎡，可售面積約21360㎡。 三期：回遷房（不售），寫字樓,，總建面347485㎡。交易時(shí)間成交面積（畝）規(guī)劃用途容積率綠地率建筑密度交易起價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/平米）競賣形式2010/9/17居住≤≥≤75597掛牌2010/9/17居住≤≥41≤13840掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥≤5985掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥35≤7399掛牌2010/9/17居住≤7≥≤5241掛牌2010/9/17居住≥≤3593掛牌2010/9/17居住≤≥41≤10412掛牌201
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