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正文內(nèi)容

昆明學(xué)府路區(qū)域市場調(diào)研報告(編輯修改稿)

2024-08-28 21:30 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 4154 掛牌 項目規(guī)劃情況規(guī)劃指標:凈用地面積:總建筑面積: 地上建筑面積: 地下建筑面積: 建筑密度:% 容積率: 綠地率::%開發(fā)分析:項目一期規(guī)劃有1號樓(6棟11/24/25層住宅)、2號樓( 24層公寓)、3號樓( 1棟26層的寫字樓和5棟31層、其余30層的住宅)。 1號樓總戶數(shù):636戶,2號樓總戶數(shù):240戶,3號樓總戶數(shù):1092戶。一期總建筑面積203594㎡,一期可售面積為158394㎡;二期預(yù)計可售面積為114616㎡。 萬科云上城9月1日開啟認籌,樣板房、售樓處全新開放,項目預(yù)計9月中旬開盤,屆時將推售面積為48137平米的住宅和79600多平米的商鋪,裝修價格920011500元/㎡,目前辦卡1萬/%,一次性付款優(yōu)惠2%。 整盤營銷節(jié)點:開盤銷售情況:住宅:棟號房型面積區(qū)間(平方米)總建筑面積均價(元/平方米)推出套數(shù)(套)銷售套數(shù)套數(shù)比(%)銷售率(%)2122A11000403817%16%B402317%9%C49802833%12%D49801933%8%總計11000240108100%45%產(chǎn)品總段分析面積總價區(qū)間(萬元) 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)占比 100<x≤110 40 17% 70<x≤80 40 17% 4940<x≤50 160 67% 合計—— 240 100% 由左表數(shù)據(jù)可見總價在40至50萬元/套的房源總供應(yīng)有160套,是當(dāng)天各總價段區(qū)間數(shù)量供應(yīng)最多的價格總段分析面積 總價區(qū)間(萬元) 成交套數(shù) 成交占比 100<x≤110 38 35% 70<x≤80 23 21% 49 40<x≤50 47 44% 總計 —— 108 100% 由左表數(shù)據(jù)可見總價在40至50萬元/套的房源成交47套,是當(dāng)天各總價段區(qū)間數(shù)量成交最多的商業(yè):2011514房源 狀態(tài) 分布地塊 分布 樓層 面積區(qū)間 (㎡) 推出套數(shù) (套) 所占 比例 銷售單價 (元/㎡) 銷售套數(shù) (套) 已售比 (%) 銷售 37 70% 22 59% A1地塊 20 10 50% 一二層 13 3 23% 一層 7 7 100% A3地塊 17 12 71% 二層 2 1 50% 三層 2 0 0% 四層 2 0 0% 一層 11 11 100% 自持 16 30% —— A1地塊 16 —— 一二層 1 —— 一層 15 —— 總計 53 —— 云上城2011年5月14日開盤,銷售認籌卡約60張,推出53套,自持16套 ;可售37套,銷售22套,開盤銷售率為59%;可售房源37套房源,涉及A1和A3地塊商鋪,㎡。; 開盤優(yōu)惠政策:項目認籌卡10萬元/張,最高優(yōu)惠6%。20111124日幢號 面積區(qū)間 (平方米) 均價 (元/平方米) 推出套數(shù) (套) 銷售 套數(shù) 套數(shù)比 (%) 銷售率 (%) 31 53650 7 2 % 29% 32 44705 6 2 15% 33% 33 44153 6 2 15% 33% 34 46020 6 3 15% 50% 35 49440 4 2 10% 50% 36 43169 7 1 % 14% 37 40404 5 2 12% 40% 總計 46019 41 14 100% 34% 商業(yè)總平面圖云上城學(xué)府路鉆石街2期商業(yè)整體平面圖,31幢是寫字樓,32至37為住宅;31至37幢的12層均為商業(yè)。項目名稱葡萄街區(qū)開發(fā)商昆明神州天宇置業(yè)有限公司項目規(guī)??傉嫉孛娣e:㎡ ,總建筑面積:550000㎡總戶數(shù)總戶數(shù)3109戶 當(dāng)期戶數(shù)1956戶建筑形態(tài)小高層、高層開盤時間20123312012617201291開盤物業(yè)住宅、商鋪、寫字樓三次:商鋪、SOHO公寓、多功能物業(yè)、普通住宅價格首次:住宅:8538 商鋪:26116 寫字樓:10436二次:住宅:一期8384;二期8412商鋪:24817 寫字樓:11517三次:25483;11350;14711;8832開盤所推面積住宅:81137 ,商鋪:57273 ,寫字樓:4982二次:住宅:一期81137;二期7184商鋪:57273寫字樓:4982三次:17448;4882;91118;65124開盤銷售率住宅:51%,商鋪:51%,寫字樓:54%二次;住宅:一期20%;二期50%商鋪:27% 寫字樓:42%三次:75%;22%;33%;24%開盤推盤量住宅:346套 商鋪:53間 寫字樓:61間二次:住宅:一期121套;二期204套商鋪:37間 寫字樓:19間三次:39;32;3;257產(chǎn)權(quán)年限70年交房標準毛坯規(guī)劃分析:葡萄街區(qū)由5個組團組成,包含13棟超高層及高層住宅,項目共分三期建設(shè)。一期的45層4棟樓1A,1B,1C,1D都是開放式結(jié)構(gòu),2層底商,總戶數(shù):1485戶,總建面164835㎡,一期可售面積:91525㎡。 二期4棟住宅(2棟28層高層,2棟13/14層小高層)、1棟寫字樓(43層),總戶數(shù):471戶,總建面37680㎡,可售面積約21360㎡。 三期:回遷房(不售),寫字樓,,總建面347485㎡。交易時間成交面積(畝)規(guī)劃用途容積率綠地率建筑密度交易起價(萬元)成交價(萬元)樓面地價(元/平米)競賣形式2010/9/17居住≤≥≤75597掛牌2010/9/17居住≤≥41≤13840掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥≤5985掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥35≤7399掛牌2010/9/17居住≤7≥≤5241掛牌2010/9/17居住≥≤3593掛牌2010/9/17居住≤≥41≤10412掛牌201
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