市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-02-04 02:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主、二次置業(yè)、縣城中高端收入階層項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于安吉縣城中心地帶，周邊配套齊全，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)十分合理，且領(lǐng)先市場(chǎng)，包裝高端，高調(diào)打造城市景觀(guān)豪宅。典型項(xiàng)目分析 — 高層豪宅項(xiàng)目位置 安吉縣靈峰景區(qū)物業(yè)類(lèi)型 獨(dú)棟別墅、雙拼、聯(lián)排別墅（一期）建筑形態(tài) 高層、獨(dú)棟別墅、雙拼、聯(lián)排建筑風(fēng)格 新亞洲自然生態(tài) 總建筑面積 123000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 項(xiàng)目橫跨滸溪河畔兩岸，新中式建筑風(fēng)格結(jié)合中國(guó)特色園林景觀(guān)相互呼應(yīng)，建筑單體呈半圍合的結(jié)構(gòu)布局，棟與棟之間用架構(gòu)做短距離連接，形式上是聯(lián)排，實(shí)則為獨(dú)棟。戶(hù)型 4房 2廳 2衛(wèi) / 5房 3廳 3衛(wèi) / 6房 3廳 3衛(wèi)面積區(qū)間299456㎡社區(qū)配套 會(huì)所、中心景觀(guān)區(qū)、小型商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) 8500元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、縣城高端收入階層、部分以杭州為主的外地投資客戶(hù)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于安吉縣環(huán)靈峰景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃亮點(diǎn)突出，風(fēng)格明顯，是目前安吉景區(qū)別墅的高端樓盤(pán)代表之一。璞 墅典型項(xiàng)目分析 — 景區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目位置 安吉遞鋪迎賓大道 629號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 普通住宅 建筑形態(tài) 高層建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 總建筑面積 90000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 項(xiàng)目為高層社區(qū)，規(guī)劃亮點(diǎn)較少戶(hù)型 3房 2廳 2衛(wèi) / 2房 2廳 1衛(wèi) / 1房 1廳 1衛(wèi)面積區(qū)間70140㎡社區(qū)配套 會(huì)所、綜合商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) 8500元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、縣城中高端收入階層項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目規(guī)劃為純高層社區(qū)，是安吉目前為數(shù)不多的純高層樓盤(pán)的代表，整體定位中高端水平。竹海 御景城典型項(xiàng)目分析 — 純高層樓盤(pán)項(xiàng)目位置 安吉遞鋪蕪園西路 167號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 排屋、花園洋房、普通住宅、別墅建筑形態(tài) 多層、小高層、排屋、別墅建筑風(fēng)格 歐式 總建筑面積 360000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 項(xiàng)目由 2個(gè)地塊組成，規(guī)劃了花園洋房、高層、排屋、別墅等物業(yè)，依次排序，用高層圍合多層，形成一個(gè)布局合理，綠水圍繞的社區(qū)。戶(hù)型 3房 2廳 2衛(wèi) / 2房 2廳 1衛(wèi) / 4房 2廳 2衛(wèi) /5房 2廳 3衛(wèi)面積區(qū)間 70250㎡社區(qū)配套 會(huì)所、幼兒園、中心景觀(guān)區(qū)、商業(yè)區(qū)銷(xiāo)售均價(jià) 8000元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 縣城中高端收入階層、部分外地投資客戶(hù)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于安吉縣城中心，產(chǎn)品規(guī)劃較為先進(jìn)合理，整體定位高端，知名度一般，屬于綜合型樓盤(pán)的代表。景都 翡翠灣典型項(xiàng)目分析 — 綜合型大盤(pán)項(xiàng)目位置 安吉縣勝利西路 495號(hào)物業(yè)類(lèi)型 排屋、花園洋房、普通住宅、公寓、商業(yè)建筑形態(tài) 多層、小高層、排屋、排屋建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)情 總建筑面積 140098㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 社區(qū)由多種建筑形態(tài)構(gòu)成，有 3個(gè) 4000平米左右的中心花園，構(gòu)筑了坡地式景觀(guān)，設(shè)計(jì)為人車(chē)分流社區(qū)戶(hù)型 3房 2廳 2衛(wèi) / 2房 2廳 1衛(wèi) / 1房 1廳 1衛(wèi)面積區(qū)間70140㎡社區(qū)配套 會(huì)所、中心景觀(guān)區(qū)、小型商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) 8800元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、縣城中高端收入階層項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于安吉縣城中心，配套極為優(yōu)越，而且項(xiàng)目年線(xiàn)較久，是安吉高端項(xiàng)目的代表性樓盤(pán)，口碑較好，價(jià)格領(lǐng)跑市場(chǎng)。但產(chǎn)品規(guī)劃較為單一和落后，屬于地段型樓盤(pán)。維 多 利 亞典型項(xiàng)目分析 — 縣城中心樓盤(pán)項(xiàng)目位置 安吉遞鋪迎賓大道 621號(hào) 物業(yè)類(lèi)型 排屋、花園洋房、普通住宅建筑形態(tài) 多層、小高層、排屋建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格 總建筑面積 250000㎡規(guī)劃亮點(diǎn) 規(guī)劃為純歐洲經(jīng)典住區(qū)，建筑以獨(dú)棟、排屋、電梯洋房為主。融合法師建筑精華和地中海建筑的奔放及意大利建筑的神韻。在景觀(guān)營(yíng)造上將歐式宮廷園林理念與江南山水完美糅合 戶(hù)型 3房 2廳 2衛(wèi) / 4房 2廳 2衛(wèi)面積區(qū)間113400㎡社區(qū)配套 會(huì)所、中心景觀(guān)區(qū)、小型商業(yè)銷(xiāo)售均價(jià) 8000元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無(wú)客群組成 縣城中高端收入階層、二次置業(yè)居多項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目位于安吉縣城南方向，是未來(lái)安吉縣的主要發(fā)展方向，周邊市政配套較為優(yōu)越，社區(qū)規(guī)劃合理，產(chǎn)品整體檔次處于中高端水平，營(yíng)銷(xiāo)水準(zhǔn)領(lǐng)先安吉市場(chǎng)。羅 馬 風(fēng) 情 城典型項(xiàng)目分析 — “ 日光盤(pán) ” 安吉縣城目前市場(chǎng)均價(jià) 普通住宅： 7500元 /㎡ 花園洋房： 8000元 /㎡ 排屋 :8500元 /㎡ 別墅： 12023元 /㎡ 目前在售普通住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)出高層價(jià)格高于多層價(jià)格，樓層越高價(jià)格越貴的局面。 市場(chǎng)普遍優(yōu)惠較少，處于一次性付款 9798折，按揭 9899折之間。價(jià)格分析產(chǎn)品分析 縱觀(guān)安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，總體處于中級(jí)階段，消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)由物質(zhì)追求轉(zhuǎn)向精神追求。 雖然大部分產(chǎn)品為多層的住宅項(xiàng)目，但是小高層和高層住宅日益增多，風(fēng)格迥異。且出現(xiàn)了類(lèi)似沁河灣項(xiàng)目的精品樓盤(pán)，戶(hù)型趨于多樣化，涌現(xiàn)出一批以中
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