界首市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告書(編輯修改稿)
2025-02-17 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地政府辦事效率的反饋，該規(guī)劃發(fā)展 的實際落實率和經(jīng)濟環(huán)境資源的利用，有待驗證。 結(jié)合總體情況，界首市綜合市場能力在皖北地區(qū)眾縣級城市中不落于后，位屬中上等，且尚有較大的發(fā)展空間和發(fā)展機會。 14 三 界首市房地產(chǎn)市場概況 自 98年住房體制改革后，界首市房地產(chǎn)市場進入了實質(zhì)性發(fā)展階段，但受當(dāng)時經(jīng)濟低迷影響，本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為緩慢，投放市場的房地產(chǎn)項目較少，房地產(chǎn)企業(yè)整體水平不高，住宅小區(qū)開發(fā)水平也較低。 2022年之后，隨著經(jīng)濟的恢復(fù)性增長，界首市房地產(chǎn)業(yè)開始逐步走上發(fā)展的快車道，近些年，界首市土地市場活躍，商品房市場投放量迅速增加。 隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營進行調(diào)整，界首市的房地產(chǎn)業(yè)也在一波波調(diào)控浪潮中經(jīng)歷考驗，并逐漸走向成熟。 此次國家針對房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)出臺調(diào)控政策，被業(yè)界稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，但所幸自2022年 11月份以來，隨著市場的剛性需求進一步釋放，行業(yè)整體開始回暖。界首市房地產(chǎn)市場也跟隨大環(huán)境，走過考驗，開始走向新一輪的發(fā)展期。 根據(jù)界首市官方信息，截止至 2022年 3月 3日 ,界首市現(xiàn)在售樓盤總數(shù) 171幢，已售房屋 2333套，可售 3786套，整體成交均價 4000元左右。 以下為界首市近三個月以來的市場報告： 15 2022年 12月份市場報告 ? 2022年 12月份，界首市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 3701萬元，環(huán)比增加 13%。 112月商品房施工總面積為 642779㎡ ，新開工面積 4872㎡ ，無商品房竣工面積。 ? 2022年 12月份，商品房預(yù)售許可項目一案，批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡ ，住宅16套， ㎡ ，商鋪 7宗， ㎡ 。當(dāng)月商品房銷售備案住房 56套，面積 ㎡ ，環(huán)比減少 55%，其中非住房備案 13間，面積 ㎡ 。環(huán)比減少 59%。商品房銷售總額 ，平均銷售價 4130元／㎡，環(huán)比減少 %，其中住宅平均銷售價 3740元 ∕ ㎡，環(huán)比減少 %。 ? 2022年 12月份，界首市二手房成交面積 ㎡ ，環(huán)比減少 920%，其中二手住房成交面積 ㎡ ，環(huán)比減少 920%。成交均價 3310元㎡，環(huán)比上升15%。截止到 12月底，界首市可售商品房源 ㎡ ，其中住房 976套，㎡ ，非住房 344間， ㎡ 。 16 2022年 1月份市場報告 ? 2022年 1月份， 界首市商品房施工總面積為 519443㎡ ，無新開工面積，商品房竣工 ㎡ 。 ? 2022年 1月份界首市商品房預(yù)售許可項目三案，批準(zhǔn)預(yù)售面積 ㎡ ，住宅172套， 19940㎡ ，商鋪 28宗， 8200㎡ 。當(dāng)月商品房銷售備案住房 96套，面積㎡ ，環(huán)比增長 56%，其中非住房備案 12間，面積 ㎡ 。環(huán)比減少28%。商品房銷售總額 4006萬元，平均銷售價 4010元／㎡，環(huán)比減少 %，其中住宅平均銷售價 3920元 ∕ ㎡，環(huán)比減少 %。 ? 2022年 1月份，界首市二手房成交面積 ㎡ ，環(huán)比增長 109%，其中二手住房成交面積 ㎡ ，環(huán)比增長 89%。成交均價 3680元㎡，環(huán)比上升 11%。 17 2022年 2月份市場報告 18 根據(jù)近三個月界首市房地產(chǎn)市場報告進行總結(jié) ? 自 2022年 11月份以來，全國性的房地產(chǎn)市場剛性需求開始釋放，整體房市逐漸回暖。界首市房地產(chǎn)市場剛性需求也進一步釋放，商品房成交價格穩(wěn)中略升，居住選擇還是以中等戶型居多，近三個月共新開 4座樓盤，戶型中等，整體銷售均價約 ，住宅價格連續(xù)三個月小幅上漲。市場反應(yīng)良好，成交量穩(wěn)中有升，可見，本地房產(chǎn)市場正在步入又一個發(fā)展期。 19 界首市城區(qū)板塊及代表樓盤 城區(qū)板塊 代表樓盤 分區(qū)均價 老城區(qū) 雨田華府 4000 居安時代 大唐國際城 發(fā)展區(qū) 東旭華庭 3975 金城海能花園 天潤祥府 四季花城 城南板塊 無 —— 工業(yè)園區(qū) 世紀(jì)豪庭 3600 20 四 界首市土地市場 近些年，界首市城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級節(jié)奏加快，城鎮(zhèn)化進程持續(xù)加快，市場土地需求和實際土地供應(yīng)不斷調(diào)整，綜合供應(yīng)量有所增加。 2022年界首市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，公共管理與公共服務(wù)用地 ，工礦倉儲用地 ，商服用地 ，住宅用地 （其中：保障性住房用地 ，商品房 ），交通運輸用地 ，水域及水利設(shè)施用地 0公頃，特殊用地 。 2022年界首市共出讓土地約 ，其中工礦倉儲用地約 ，商品房開發(fā)用地共 7宗，約 ，其他用地，不詳。 根據(jù)界首市國土資源局發(fā)布的信息，界首市 2022年土地供應(yīng)計劃已經(jīng)出臺，附表在下： 21 2022年界首預(yù)登記地塊具體情況一覽表 序號 擬公告地塊位置 土地面積 （畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 綠地率 1 人民路南側(cè) 勝利路北側(cè) 商住 ≤ ≤40% ≥ 20% 2 人民路南側(cè) 東旭路東側(cè) 居住兼容商業(yè) ≤ ≤26% ≥30% 3 順河街南側(cè) 居住兼容商業(yè) ≤ ≤35% ≥25% 4 界光路西側(cè) 外環(huán)路南側(cè) 商住 ≤ ≤55% 5 界光路西側(cè)，擬規(guī)劃振興路北側(cè) 商住 ≤ ≤53% 6 界光路西側(cè)，擬規(guī)劃振興路南側(cè) 商住 ≤ ≤54% 7 界光路東側(cè)，擬規(guī)劃振興路北側(cè) 商住 ≤ ≤53% 8 界光路東側(cè)，擬規(guī)劃振興路南側(cè) 商住 ≤ ≤55% 22 根據(jù) 2022年土地規(guī)劃供應(yīng)進行分析 （一） 地段 根據(jù)界首市國土資源局發(fā)布的該項表格顯示， 2022年界首市將有 8宗房地產(chǎn)土地開發(fā)供應(yīng)，其中 5宗分布在城北板塊（界光路與振興路交匯段和界光路與東環(huán)路段），土地性質(zhì)為“商住”。另外 3宗分布在城東板塊（人民路南側(cè) 2宗、順河街南 1宗），規(guī)劃用途分別為“商住”和“居住兼住宅”。 城北板塊是以工業(yè)、倉儲、市場為發(fā)展方向的北部新區(qū)，界光路南端連接市區(qū)繁華，起始點為界首市汽車站所在，所以依附界光路發(fā)展的幾宗地塊，發(fā)展空間依然不小。 界首市近年來的發(fā)展方向為“城市東進”，界首市市政府以及其他一些政府部門、學(xué)校等都規(guī)劃或者已經(jīng)位于界首東城，城東板塊的發(fā)展已經(jīng)是無可爭議的事實，是以近年來城東板塊的開發(fā)和規(guī)劃不斷增加，并取得了良好的成績。人民路更是界首市最繁華的主干道之一，此次供應(yīng)的人民路南側(cè) 2兩宗地塊，有著較強的地段優(yōu)勢。順河街南側(cè)的 1宗土地，規(guī)劃為住宅兼商業(yè)，地段相對一般。 注 ： 根據(jù)界首城鄉(xiāng)規(guī)劃局所公布的資料顯示，擬建“振興路”大約在界光路（汽車站）西北方向中段位置。 23 （二）規(guī)劃 序號 擬公告地 塊位置 土地面積 （畝） 規(guī)劃用途 容積率 建筑密度 根據(jù)表格推測 建筑面積 (萬㎡） 可能規(guī)劃類型 可能的建筑形態(tài) 可能配比 1 人民路南側(cè) 勝利路北側(cè) 商住 ≤ ≤ 40% ≤ 大市場 多層 商鋪 +住宅 2:8 2 人民路南側(cè) 東旭路東側(cè) 居住兼容
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