市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(文件)
【正文】 排屋、電梯洋房為主。 市場(chǎng)普遍優(yōu)惠較少，處于一次性付款 9798折，按揭 9899折之間。大部分產(chǎn)品照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修飾和規(guī)劃設(shè)計(jì)上明顯缺乏自有特色，沒有形成社區(qū)文化。 隨著生活水平的改善和經(jīng)濟(jì)收入的提高，住宅市場(chǎng)從量的需求轉(zhuǎn)向質(zhì)的需求轉(zhuǎn)變，需求檔次逐漸拉開，中等收入、中高收入家庭首先進(jìn)入換代期。隨著未來房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量和需求量會(huì)出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，房屋開發(fā)在適度、適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大面積過剩的現(xiàn)象。城市化進(jìn)程的加快，民營(yíng)企業(yè)的快速發(fā)展，以及購(gòu)房入戶政策的實(shí)施，都會(huì)吸引大量的外來人口購(gòu)房。消費(fèi)者心理分析購(gòu)房時(shí)的最重視因素依次為位置和總價(jià)、周邊環(huán)境。消費(fèi)者心理分析 信息來源：當(dāng)?shù)卣c售樓部訪談消費(fèi)者心理分析戶型需求 需求 2房戶型的共有 30%，需求 3房戶型的有 40% 需求公寓戶型的有 15%，需求四室戶型的有 15%住宅空間形式需求 空間形式選擇最多的是傳統(tǒng)的平面式結(jié)構(gòu)，有 50%的選擇比例。 安吉縣政府嚴(yán)格遵從國(guó)家的調(diào)控政策，但 2023年的市場(chǎng)和全國(guó)大部分城市一樣處于供銷兩旺的局面，全年房?jī)r(jià)漲幅為 %. 2023年新出臺(tái)的國(guó)八條政策對(duì)安吉的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)影響較為明顯，由于限制外地戶口購(gòu)房和提高二手房首付比率，在一定程度上打壓了投資性客戶和改善性購(gòu)房客戶的購(gòu)買積極性，目前開發(fā)商和購(gòu)房者均處于觀望階段，不少項(xiàng)目放慢了推盤的節(jié)奏。第三章 項(xiàng)目建議考慮到本項(xiàng)目的特殊地理位置和安吉市民的購(gòu)房心態(tài)，做一居的可能性不大，建議做投資型樓盤，戶型結(jié)構(gòu)多元化；產(chǎn)品要和市場(chǎng)上目前的產(chǎn)品有效區(qū)分，做足差異化。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2108:06:3608:06:36January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 2023/1/26 8:06:3608:06:3626 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 2108:06:3608:06Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/1/26 8:06:3608:06:3626 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 26 一月 20238:06:36 上午 08:06:36一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2108:06:3608:06Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/1/26 8:06:3608:06:3626 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2108:06:3608:06:36January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2108:06:3608:06Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。；建議增加項(xiàng)目的商業(yè)配套，以滿足社區(qū)的日常生活需求；營(yíng)銷推廣過程中要以豐富多彩的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)制造影響力，結(jié)合體驗(yàn)式營(yíng)銷，讓安吉市民體驗(yàn)從未有過的項(xiàng)目文化，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)。 通過訪談外來務(wù)工人員發(fā)現(xiàn)僅有 2人有在本地購(gòu)房的想法，占調(diào)查人數(shù)的 13%，大多數(shù)務(wù)工人員表示安吉房?jī)r(jià)過高，而且貸款困難在安吉買房的可能性幾乎為零。相信隨著人們收入水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，選擇錯(cuò)層和復(fù)式的比例也將相應(yīng)地有所增長(zhǎng)。 小高層和高層住宅在安吉處于發(fā)展階段，在市民中受到一定的熱捧，目前現(xiàn)有高層住宅項(xiàng)目基本以豪宅形象面市，均價(jià)高于多層住宅。、房屋拆遷引起的市場(chǎng)需求這部分需求相對(duì)穩(wěn)定，隨著城市化和郊區(qū)化擴(kuò)張，這部分消費(fèi)成為郊區(qū)很多項(xiàng)目的主力購(gòu)買群體。安吉縣近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約 3萬人。這兩類不同價(jià)位的住宅基本可以滿足不同收入階層、不同消費(fèi)層次的消費(fèi)者對(duì)住房的需求。在小區(qū)規(guī)劃，環(huán)境布局，景點(diǎn)營(yíng)造等方面有了明顯提升，中高端項(xiàng)目大多配有會(huì)所、中心景觀區(qū)等社區(qū)配套，智能化達(dá)到中端水平。 雖然大部分產(chǎn)品為多層的住宅項(xiàng)目，但是小高層和高層住宅日益增多，風(fēng)格迥異。在景觀營(yíng)造上將歐式宮廷園林理念與江南山水完美糅合 戶型 3房 2廳 2衛(wèi) / 4房 2廳 2衛(wèi)面積區(qū)間113400㎡社區(qū)配套 會(huì)所、中心景觀區(qū)、小型商業(yè)銷售均價(jià) 8000元 /㎡ 優(yōu)惠政策 無客群組成 縣城中高端收
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