商業(yè)綜合體策劃方法論2(編輯修改稿)
2025-02-02 20:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 而非僅僅滿足“一站式”的“消費(fèi)需求”。 業(yè)態(tài)調(diào)整方面， 增加更多娛樂、休閑、商務(wù)、臨江高檔住宅以及極具特色的歌劇院等等吸引人氣的項(xiàng)目比例，相應(yīng)減少一些購(gòu)物中心、百貨業(yè)態(tài)的比例。 華南 MALL的調(diào)整方向 主 題 功 能 業(yè) 態(tài) 東莞華南 MALL的借鑒 都市綜合體各物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并非越大越好 ，核心物業(yè)如購(gòu)物中心、酒店體量的大小設(shè)計(jì)必須依靠科學(xué)的測(cè)算得出，同時(shí)還需要對(duì)城市乃至整個(gè)宏觀發(fā)展趨勢(shì)有準(zhǔn)確的判斷， 以免 消費(fèi)能力難以滿足巨大的消費(fèi)規(guī)模。 對(duì)于都市綜合體的市場(chǎng)定位，我們要找到準(zhǔn)確市場(chǎng)空白點(diǎn)和訴求點(diǎn)。對(duì)于超大型的綜合體而言， 購(gòu)物功能只是其多項(xiàng)功能中的一點(diǎn)，平衡休閑 /娛樂 /購(gòu)物 /度假功能最易實(shí)現(xiàn)成功。 都市綜合體策劃的模式尚不完善，各個(gè)國(guó)家之間因?yàn)槲幕?、?jīng)濟(jì)水平消費(fèi)者心理與行為的差異化而相差甚遠(yuǎn)， 國(guó)內(nèi)綜合體策劃應(yīng)重點(diǎn)考慮本土化的特征。 定 位 體 量 文 化 都市綜合體成功案例分析 ——深圳華潤(rùn)中心 項(xiàng)目位于深圳地王金融圈 集商業(yè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體，深圳規(guī)模最大，品質(zhì)最高的綜合建筑群。 物業(yè)形態(tài)： 萬象城 5A甲級(jí)寫字樓 —— 華潤(rùn)大廈 君悅酒店 酒店式公寓 室外娛樂休閑廣場(chǎng) 總建筑面積： 約 55萬 m2 總投資： 40億港幣 華潤(rùn)中心 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 不但推銷消費(fèi)商品，而且推銷時(shí)尚生活方式 四大領(lǐng)航國(guó)際品牌主力店 法國(guó)（ R233。el）體驗(yàn)時(shí)尚生活百貨公司 嘉禾影院 華潤(rùn)萬佳 City Value 奧林匹克標(biāo)準(zhǔn) 真冰溜冰場(chǎng) 華潤(rùn)大廈： ?出租率接近 100％ ?40多家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)簽署合約，包括匯豐銀行、荷蘭銀行、雅培制藥、美國(guó)百思買等世界 500強(qiáng)企業(yè)。 華潤(rùn)中心一期盤點(diǎn) 萬象城： ? 已接待顧客 2023多萬人次 ， ? 商場(chǎng)出租率達(dá) 97％， 一年銷售總額達(dá)到 10億元 。 ? 顧客美譽(yù)度不斷提升，成為人們眼中深圳最具魅力的購(gòu)物、休閑、娛樂場(chǎng)所之一 華潤(rùn)中心一期獲得巨大成功！ 華潤(rùn)萬象城都市綜合體成功運(yùn)營(yíng)的思考 一期 二期 華潤(rùn)萬象城作為城市核心區(qū)城市綜合體項(xiàng)目 為什么一期項(xiàng)目開發(fā)會(huì)會(huì)選擇商業(yè)和寫字樓？ 公寓 周邊高檔公寓眾多 住宅 高檔住宅缺失，中高檔住宅眾多 酒店 五星級(jí)酒店林立 辦公 地王大廈等甲級(jí)寫字樓匯聚 商務(wù) CBD帶來大量高等級(jí)商務(wù)人士 商業(yè) 缺乏有影響力的商業(yè)形態(tài) 五星級(jí)酒店 商務(wù) 辦公 商業(yè) 公寓 住宅 資源平臺(tái) 商務(wù)租客 提升品質(zhì) 旅游租客 商務(wù)消費(fèi)人流 住家消費(fèi)人流 提升品質(zhì) 資源平臺(tái) 提升品質(zhì) 商業(yè) 辦公 商務(wù) 公寓 住宅 酒店 城市綜合體的運(yùn)營(yíng)價(jià)值主要取決于人流價(jià)值鏈 高消費(fèi)人流 讓我們從華潤(rùn)中心的真實(shí)價(jià)值探究其成功因素 …… 地王信興廣場(chǎng) 書城 — 深交所 — 發(fā)展銀行 華潤(rùn)中心 國(guó)貿(mào)大廈 中信城市廣場(chǎng) 中信城市廣場(chǎng)的開業(yè)，世界金融中心的落成，修正了地王商務(wù)圈財(cái)富指數(shù)。 華潤(rùn)中心的加盟則對(duì)城區(qū)予以重新定義，升級(jí)為全新的 華潤(rùn) —— 地王財(cái)富圈！ 世界金融中心 成功硬指數(shù) 一級(jí)商業(yè)中心 甲級(jí)寫字樓 星級(jí)酒店 ?華潤(rùn)寫字樓 ?地王大
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