商業(yè)綜合體策劃方法論2(已修改)
2025-01-23 20:59 本頁面
【正文】 都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心 “紐約心臟” —— 曼哈頓 北京國貿(mào)中心 日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城 購物中心 劇場 最大程度借景 五星級酒店 東京六本木新城 保利文化廣場 北京萬達廣場 倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析 二 對尊地地產(chǎn)的啟示 三 目 錄 一 一 都市綜合體簡介 1 都市綜合體定義 2 都市綜合體特征 3 城市化進程與都市綜合體 寫字樓 都市綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業(yè) 展覽 …… 都市綜合體 是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的 三項以上 進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統(tǒng)一的 建筑群落 。 都市綜合體的定義 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 都市綜合體的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性 高密度、集約性 整體統(tǒng)一性 功能復合性 土地使用均衡性 空間的連續(xù)性 內(nèi)外部關(guān)系完整性 強大的對外輻射型 升值價值 城市化進程與都市綜合體 城市化發(fā)展 “ 一個城市只有一個中心 ” 廣州 北京路 重慶 解放碑 北京 西單 上海 南京路 “一個城市只有一個中心”，上世紀 90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說法，然而城市在發(fā)展， 這些中心還能適應(yīng)不斷增長的發(fā)展需求嗎？ 上海由一個中心向多個中心發(fā)展 上海 淮海路 上海 人民廣場 上海 陸家嘴 上海 徐家匯 上海 虹橋 上海南京路 上海城市化發(fā)展 北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào) CBD取代 城市化發(fā)展 北京城市化發(fā)展 深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進的 “城市多核結(jié)構(gòu)” 的發(fā)展理論而規(guī)劃的 城市化發(fā)展 深圳城市化發(fā)展 深圳都市綜合體的發(fā)展 周邊環(huán)境問題 道路系統(tǒng)問題 功能搭配問題 停車系統(tǒng)問題 …… 都市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來越清晰 國貿(mào) 地王 中信城市廣場 中航城 萬象城 …… 保利文化廣場 周邊環(huán)境問題 功能搭配問題 周邊環(huán)境問題 道路系統(tǒng)問題 功能搭配問題 二 都市綜合體案例借鑒與分析 1 國內(nèi)外失敗案例分析 2 成功案例借鑒 都市綜合體失敗的案例分析 ——蒙特利爾地下城 Montreal’ s underground city ?每年 4到 5個月的漫長冬季。 ?40年建成全世界最大、最具特色的地下交通網(wǎng)絡(luò)。 ?地下步行街網(wǎng)絡(luò)與大量的復雜建筑物、商店相連， 繁雜的系統(tǒng)變得簡單而又清晰。 ?道路系統(tǒng)長度約為 40公里。 ?每天通行人數(shù)超過 50萬。 ?共有 11700個商場、百貨商店、餐館、 40個劇院、電影院及其他休閑場所。 蒙特利爾簡介 地下城主要數(shù)據(jù)指標 蒙特利爾地下城發(fā)展歷程 20世紀 70年代，地下城的概念出現(xiàn) ，但中心區(qū)依然缺乏公共設(shè)
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