【正文】 第一篇：商業(yè)綜合體投資項目協(xié)議商業(yè)綜合體投資項目建設(shè)意向合同甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一條總則，甲方受市政府委托，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方在*****商業(yè)綜合體投資建設(shè)項目，達成一致意見，訂立本合同，以資共同恪守。第二條項目位置、用地情況及建設(shè)標準及建設(shè)時限**********新城建設(shè)商業(yè)綜合體項目。項目建設(shè)地點位于**********新城號地塊內(nèi)，總占地面積約平方米。確切位置、土地面積、邊界四至、使用年限等最終以土地出讓合同為準。、拍、掛取得該地塊土地使用權(quán),土地出讓價格按規(guī)定程序評估確定。《**********新城控制性詳細規(guī)劃》的要求建設(shè)該項目，五星級酒店建設(shè)高度需在136米以上，、拆遷完畢，30個工作日內(nèi)正式掛牌。，并保證于年將本合同約定項目投入使用。第三條相關(guān)規(guī)定，不得建設(shè)其它用途的項目。，乙方享受總地價330萬元∕畝（5000元∕平方米）的優(yōu)惠政策（其中畝建五星級酒店用地為零地價土地）。乙方另行承擔取得土地使用權(quán)所需繳納的稅費。行政事業(yè)性收費按相關(guān)規(guī)定收繳。，并依法取得《國有土地使用證》。第四條履約保證，乙方向甲方指定的土地收儲單位**********城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資有限公司繳納合同保證金萬元人民幣。，乙方繳納的合同保證金可抵作土地價款。少于地塊掛牌總價款部分，由乙方一次性補齊，超出本合同約定的總地價優(yōu)惠價格，享受土地成交價款扣除國家、省規(guī)定提取的各項專項資金外，按東南新城政策給予乙方獎勵。，甲方于3個工作日內(nèi)退還乙方合同保證金及銀行存款利息。第五條違約責任、投入使用，應按日繳納合同保證金2‰的違約金。，未按本合同規(guī)定標準投資建設(shè)或兩年沒有進行投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。，從逾期之日起，每日按應繳納費用的2‰繳納違約金。、時限為乙方辦理土地使用權(quán)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還乙方的合同保證金，并按乙方已付合同保證金的2‰自乙方付款之日起按日支付利息。，從逾期之日起，按日向乙方支付2‰合同違約金。第六條不可抗力，本合同終止履行，雙方互不承擔違約責任。，按《合同法》第一百一十七條的規(guī)定執(zhí)行。甲方政策的變化不屬于不可抗力范圍。，通知經(jīng)一方確認后，該方可在不可抗力妨礙其履行義務(wù)期間，全部或部分免于履行該義務(wù)。第七條爭議解決，雙方應協(xié)商解決。，可以通過**********中級人民法院裁決。第八條附則。對本合同的任何修改或變動應經(jīng)雙方書面同意，補充合同、修改或變更的協(xié)議與本合同具有同等效力。，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方：***************新城開發(fā)建設(shè)管理委員會指揮部 地址：********************法定代表人：委托代理人：簽訂時間：年月日乙方： 地址：法定代表人：委托代理人：簽訂時間：簽訂地點：月年日第二篇：商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書《商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書》是前瞻產(chǎn)業(yè)研究院獨家首創(chuàng)針對商業(yè)綜合體項目申請融資的專項商業(yè)計劃書。商業(yè)計劃書分為：通用版、個性化定制服務(wù)版。通用版是依托前瞻產(chǎn)業(yè)研究院長期基于商業(yè)綜合體項目分析、把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、綜合國家法律法規(guī)、政策、產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃及項目團隊優(yōu)勢等基本內(nèi)容，企業(yè)可以自行補充單位信息，稍做調(diào)整可以作為商業(yè)綜合體項目商業(yè)融資計劃書使用。個性化定制版是根據(jù)企業(yè)具體項目的要求，著力呈現(xiàn)商業(yè)綜合體項目主體現(xiàn)狀、發(fā)展定位、發(fā)展遠景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)運作模式、發(fā)展前景等，深度透析項商業(yè)綜合體目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ龋畲笙薅鹊伢w現(xiàn)項目的價值，在此通用版基礎(chǔ)上升級完成，為企業(yè)申請融資等提供全程指導服務(wù)的商業(yè)綜合體商業(yè)計劃書。報告目錄第1章：商業(yè)綜合體項目摘要 商業(yè)綜合體項目概況 項目背景前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 項目簡介 商業(yè)綜合體項目優(yōu)勢分析 商業(yè)綜合體項目融資與財務(wù)分析概況 項目融資方案概況 項目財務(wù)分析概況第2章：商業(yè)綜合體項目公司介紹 公司發(fā)展簡況 公司組織架構(gòu) 公司管理模式 公司經(jīng)營情況第3章：商業(yè)綜合體行業(yè)及目標市場分析 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場前景分析 行業(yè)發(fā)展歷程 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 行業(yè)市場前景預測 商業(yè)綜合體項目目標市場分析 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會環(huán)境分析 市場規(guī)模分析 盈利情況分析 市場競爭分析 進入壁壘分析 市場分析總結(jié)第4章：商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品/服務(wù)分析 商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品/服務(wù)簡介前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 項目產(chǎn)品/服務(wù)名稱 項目產(chǎn)品/服務(wù)特征 項目產(chǎn)品/服務(wù)性能用途 商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營計劃 項目產(chǎn)品生產(chǎn)方式 項目產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備 項目品質(zhì)控制和質(zhì)量改進 項目產(chǎn)品成本控制 商業(yè)綜合體項目產(chǎn)品/服務(wù)前景分析 項目產(chǎn)品/服務(wù)競爭優(yōu)勢 項目產(chǎn)品/服務(wù)市場前景第5章：商業(yè)綜合體項目研究與開發(fā) 現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)資源以及技術(shù)儲備情況 項目團隊對外合作情況 項目研發(fā)投入計劃 項目研發(fā)團隊激勵機制與措施第6章：商業(yè)綜合體項目市場營銷策略 商業(yè)綜合體項目營銷戰(zhàn)略 商業(yè)綜合體項目市場推廣方式第7章：商業(yè)綜合體項目融資和資金退出 商業(yè)綜合體項目資金需求用量與期限 項目總投資 固定資產(chǎn)投資前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 流動資金 商業(yè)綜合體項目資金籌集方式 項目資本金籌措 項目債務(wù)資金籌措 項目融資方案分析 商業(yè)綜合體項目資金籌集方式 商業(yè)綜合體項目資金使用規(guī)劃 商業(yè)綜合體項目投資回報計劃 商業(yè)綜合體項目資金報酬與退出 股票上市 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)回購 股利第8章：商業(yè)綜合體項目財務(wù)預測 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 商業(yè)綜合體項目銷售收入預測 商業(yè)綜合體項目成本費用估算 商業(yè)綜合體項目財務(wù)評價報表 項目現(xiàn)金流量表 項目損益表 項目利潤分配表 商業(yè)綜合體項目財務(wù)評價結(jié)論第9章：商業(yè)綜合體項目投資風險與控制 政策風險與控制 資源風險與控制前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 市場不確定性風險與控制 市場競爭風險與控制 研發(fā)與生產(chǎn)風險與控制 成本控制風險與控制 商業(yè)綜合體項目財務(wù)風險與控制 商業(yè)綜合體項目管理風險與控制 商業(yè)綜合體項目破產(chǎn)風險與控制第10章：根據(jù)實際項目的不同特征，可進行適當調(diào)整前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 | 第三篇：商業(yè)項目投資委托經(jīng)營管理協(xié)議委托經(jīng)營管理協(xié)議委托經(jīng)營協(xié)議甲方：江蘇XX酒店投資管理有限公司（以下簡稱“甲方”）乙方：（以下簡稱“乙方”）現(xiàn)本著優(yōu)化經(jīng)營，共謀發(fā)展的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達成協(xié)議如下： 第一條：乙方所擁有 物業(yè)證號：，面積為平方米，設(shè)置酒店房號為 特委托甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理該酒店客房。在約定委托經(jīng)營期間所有權(quán)歸乙方，但是使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)均按本協(xié)議約定行使，雙方不得違約。第二條：本經(jīng)營管理協(xié)議有效限期為15年（2012年 1 月 1 日至2026年 12 月 31 日）。第三條：甲方經(jīng)營期間，乙方不得干涉和影響甲方之正常經(jīng)營管理活動，為經(jīng)營業(yè)務(wù)所需，甲方有權(quán)對客房內(nèi)的裝修及家具作改動或調(diào)動，乙方不得干涉。乙方享受酒店服務(wù)時應遵守酒店管理規(guī)章制度、各項法律法規(guī)。若乙方違反規(guī)定，導致甲方和其他業(yè)主蒙受損失和損害時，須承擔全部賠償責任。若乙方有關(guān)行為構(gòu)成違法，須承擔相應法律責任。第四條：任何一方不得單方面提前解除本協(xié)議，若有違約，則違約方應向守約方支付違約金,違約金按15年甲方應向乙方支付的回報總額扣除按約定已履行部分之金額的兩倍計算。第五條：甲方保證自簽訂協(xié)議之日起前三年（自 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的21% 元（含代扣國家規(guī)定的各項稅費）分配乙方的收益，乙方可以直接從購買客房的房款中一次性抵扣獲得分配收益。第四年（自 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代扣國家規(guī)定的各項稅費），甲方代扣乙方收益所得各項稅費。第五年（自 2016年 1 月 1 日至 2016年 12 月 31 日），甲方按照乙方購房總價人民幣 元的8% 元分配乙方的收益（含代