商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書(已修改)
2025-08-15 10:46 本頁面
【正文】 商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書目錄第一章 總 論 3一、項目概況 3二、項目業(yè)主簡介 3三、編制依據(jù) 4第二章 市場需求分析 5一、某市房地產(chǎn)市場環(huán)境 5二、某市華龍區(qū)房地產(chǎn)市場分析 8三、項目綜合分析 10第三章 項目定位與經(jīng)營主題 12一、項目定位及規(guī)劃依據(jù) 12二、項目定位 12三、目標(biāo)市場 12四、項目經(jīng)營主題 13第四章 項目總體規(guī)劃 16一、 功能劃分及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 16二、整體平面布局規(guī)劃 16三、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格 17四、平面組合及規(guī)劃 18第五章 投資估算及資金籌措計劃 20一、投資估算 20二、資金籌資及使用計劃 20第七章 經(jīng)濟(jì)效益評價 21一、基本假設(shè)前提 21二、財務(wù)評價 21第八章 風(fēng)險分析 24第九章 總體評價 25第一章 總 論一、項目概況項目名稱： 某商業(yè)綜合體項目項目地址： 任丘路與濱河路西南角項目業(yè)主： 某置業(yè)有限公司注冊資金： 5000萬元經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、項目規(guī)模及內(nèi)容：項目占地面積75畝；擬建建筑面積49500平方米；建設(shè)商業(yè)綜合體。二、項目業(yè)主簡介多年來，公司十分注重商業(yè)信譽，由于重視內(nèi)部管理，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)效益良好，市場競爭能力和抗風(fēng)險能力不斷增強，被某市相關(guān)專業(yè)銀行評為“AAA級信用企業(yè)、優(yōu)良客戶及“綠色通道”。近幾年，公司在房地產(chǎn)主業(yè)方面取得了長足發(fā)展， 所有開發(fā)項目全部通過專業(yè)權(quán)威部門驗收，優(yōu)良品率達(dá)85%以上。三、編制依據(jù)《某市華龍區(qū)市場調(diào)查報告》《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》1993年，國家計委。《某市建筑工程99基價表》第二章 市場需求分析一、某市房地產(chǎn)市場環(huán)境（一）某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r某是一座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，以其獨特的地理位置形成了具有濃郁的地方特色及繁榮的內(nèi)陸商貿(mào)經(jīng)濟(jì)。優(yōu)惠的政策，良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的市場，某成為新一輪投資的熱點，大量的國外資金和國內(nèi)資金涌入某，尋求投資發(fā)展，激活了某的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，帶旺了人氣，為某經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展提供了大量的機(jī)遇和條件。近幾年來某市的GDP增長率一直高于全省平均水平，固定資產(chǎn)投資增長率更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全省的平均水平，在全省觀經(jīng)濟(jì)形勢不斷趨好的大環(huán)境中，某市經(jīng)濟(jì)今年將繼續(xù)呈現(xiàn)良好的運行態(tài)勢。這為房地產(chǎn)市場營造了很好的大環(huán)境。（二）某市房地產(chǎn)投資與交易情況分析據(jù)有關(guān)方面最新統(tǒng)計顯示，某市的房地產(chǎn)市場已保持了連續(xù)七年的高速增長，為業(yè)內(nèi)人士所驚嘆。在1996年，某用于房地產(chǎn)開發(fā)的投資為55億多元，之后每年以10%以上的速度增長，到2002年。與此相應(yīng)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模也逐步擴(kuò)大，1996年房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開、竣工面積分別為1424萬平方米、348萬平方米、351萬平方米；而2002年房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開、竣工面積是3653萬平方米、1661萬平方米、1020萬平方米。某的房地產(chǎn)交易也保持著高速增長。據(jù)了解，在1996年，某房地產(chǎn)年銷售面積才166萬平方米。之后每年以50%左右的速度增長。1998年，某房市實現(xiàn)年銷售416萬多平方米；。在投資和交易量都逐年呈上升的情況下，房地產(chǎn)市場已逐步實現(xiàn)了兩個轉(zhuǎn)變：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)由粗放型的生產(chǎn)方式向集約型的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，也叫做由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；住房消費由單位購房為主向個人消費為主轉(zhuǎn)變，消費者更趨于理性消費。（三）某市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r分析1 某市商業(yè)用房開發(fā)總規(guī)模分析近年來某商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)有了很大的發(fā)展，無論是在開發(fā)投資規(guī)模方面還是施工面積方面都有了明顯的增長，但是通過比較我們可以發(fā)現(xiàn)：無論是商業(yè)用房的開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的的比例還是商業(yè)用房施工面積占房地產(chǎn)總施工面積的比例都有下降的趨勢。由此可知某的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還很不夠截至到2002年底，某商業(yè)設(shè)施總經(jīng)營面積達(dá)到2200㎡，主城區(qū)商業(yè)營業(yè)面積預(yù)計在400－500萬㎡，其中渝中區(qū)商業(yè)營業(yè)面積近130萬㎡。 經(jīng)過幾十年的發(fā)展，某市主城
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