長(zhǎng)沙大盤(pán)市場(chǎng)整體概況及典型大盤(pán)分析_21ppt_世聯(lián)(編輯修改稿)
2025-02-02 18:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 再度開(kāi)盤(pán) ， 推出 312套新房源 ， 銷(xiāo)售 120套 ， 一線(xiàn)江景起價(jià) 4900， 均價(jià) 5500， 二線(xiàn)江景均價(jià) 4300 08年 4月 26日首度推出 ， 至 8月 1日 ，三個(gè)月時(shí)間共銷(xiāo)售 1853套 ， 月均銷(xiāo)售套數(shù) 617套 。912月 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入淡季 ， 但依然持續(xù)走量 ， 四個(gè)月共銷(xiāo)售 844套 ， 月均銷(xiāo)售 211套 。 在累計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)中 ， 團(tuán)購(gòu)套數(shù)約 2050套 ， 購(gòu)率達(dá) 76%。 45月銷(xiāo)售共計(jì) 1697套 ， 月銷(xiāo)售 848套 對(duì)外宣稱(chēng) “ 我們?cè)斐?61。168。， 項(xiàng)目開(kāi)始蓄客 湘江世紀(jì)城 —— 后續(xù)通過(guò)引入大型教育配套，推動(dòng)項(xiàng)目后續(xù)可持續(xù)力 月均銷(xiāo)售 617套 2023年 1月至 3月 ，共售 869套 ， 月均銷(xiāo)售 290套 ， 銷(xiāo)售量隨著市場(chǎng)逐步回暖開(kāi)始回升 月均銷(xiāo)售 211套 市場(chǎng)淡季 均銷(xiāo)售 290套 市場(chǎng)回暖名校入駐 名校入駐 3月自政府頒布 20232023年長(zhǎng)沙市五區(qū)棚戶(hù)拆遷的政策 均銷(xiāo)售 848套 09年 1月，雅禮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校入駐湘江世紀(jì)城 ，占地 78畝，總建面約53000平米，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模 87個(gè)班，由雅禮中學(xué)全程提供一流師資力量 。 雅禮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校新校舍由世紀(jì)金源集團(tuán)耗資 ，并無(wú)償捐贈(zèng)給開(kāi)福區(qū)政府，還將每年投資 30萬(wàn)元人民幣，設(shè)立世紀(jì)金源教育獎(jiǎng)勵(lì)金。 雅里入駐使湘江世紀(jì)城實(shí)現(xiàn)社區(qū)配套增強(qiáng)，提高項(xiàng)目可持續(xù)力。 完善配套，提高項(xiàng)目可持續(xù)力 2023..1 雅禮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校入駐湘江世紀(jì)城 2 中信新城 —— 高規(guī)劃配套造城，高層居家產(chǎn)品起勢(shì) 占地： 160萬(wàn)平米 總建面： 225萬(wàn)平米 容積率：約 物業(yè)形態(tài)：公寓、多層，高層，小高層，別墅等 規(guī)劃：城市廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、主題公園、酒店度假、數(shù)碼港商務(wù)、情景住區(qū)、原生別墅 7大功能區(qū) 地塊 占地（㎡） 建面（㎡） 推售產(chǎn)品 預(yù)計(jì)推售 時(shí)間 3號(hào)地塊 32萬(wàn) 商業(yè) +高層 08年 5月 1 中信新城規(guī)未來(lái)是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、文化、旅游、金融、數(shù)碼信息港及綠色生態(tài)會(huì)所等為一體的融城中央商務(wù)區(qū)。 但目前尚未建成，均在規(guī)劃中。 典型個(gè)盤(pán)分析 中信新城 —— 高調(diào)造勢(shì)下，配套缺失，一期銷(xiāo)售仍嚴(yán)重受阻 三號(hào)地塊（ 平米） 面積（ ㎡） 戶(hù)型 3967 一房 89 兩房 146 三房 180 四房 296 五房（復(fù)式） 一期 89180㎡居家戶(hù)型占推售面積的 60% 前期媒體造勢(shì)，營(yíng)造斥巨資造城概念，項(xiàng)目高規(guī)劃，拉高客戶(hù)的心理價(jià)位；銷(xiāo)售。 “中信新城杯”融城標(biāo)志雕塑全球征集活動(dòng) 投資 30億中信入湘打造新城 中信新城一期“都會(huì)公元”產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) 政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，得到政府的大力協(xié)助，省政府領(lǐng)導(dǎo)曾親自接見(jiàn)開(kāi)發(fā)商考察，多方媒體報(bào)道，前期高調(diào)宣傳造勢(shì)。 2023年 4月推出一期都會(huì)公元 推售 585套，兩 五房舒適居家戶(hù)型占約 60% 銷(xiāo)售價(jià)格高于周邊項(xiàng)目約 10%~15%，現(xiàn)階段銷(xiāo)售速度為 30~40套 /月，同片區(qū)暢銷(xiāo)項(xiàng)目銷(xiāo)售速度為 50~60套 /月。 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià) 4300元 /平米 08年整體銷(xiāo)售 42%， 228套， 銷(xiāo)售嚴(yán)重受阻 中信新城 —— 二期啟動(dòng)小戶(hù)型降價(jià)傾銷(xiāo)，拉動(dòng)周邊區(qū)域剛性置業(yè)需求，開(kāi)始走量 客戶(hù)構(gòu)成： 一期已入伙 100多戶(hù)，裝修的僅 45戶(hù)。其中投資客戶(hù)占到 40%?？蛻?hù)主要未長(zhǎng)沙，特別是天心區(qū)的區(qū)內(nèi)客戶(hù)為主要，由于價(jià)格及戶(hù)型品質(zhì)相對(duì)較高端，客戶(hù)主要為區(qū)內(nèi)老師、泛公務(wù)員等中高端客戶(hù)，周邊縣市較少，外地湘籍客戶(hù)占到 30%。 一期都會(huì)公元 08年 5月 4300元 /平普價(jià)入市從開(kāi)盤(pán)的4300元 /平米降到 4000元 /平米 推出 585套， 08年整體銷(xiāo)售 42%， 228套， 08年銷(xiāo)售周阻 二期青年社區(qū) 09年 4月 34003500元 /平米低價(jià)入市，34003500元 /平，團(tuán)購(gòu)價(jià) 31003200元 /平 首批 500套，低價(jià)入市，銷(xiāo)售良好，已消化 80%， 核心客戶(hù) 價(jià)格變化 銷(xiāo)售情況 客戶(hù)變化 客戶(hù)構(gòu)成： 客戶(hù)主要為自住型，周邊單位，如學(xué)校、軍隊(duì)，區(qū)域外客戶(hù)少。 目區(qū)域外客戶(hù)牽引難度大，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)未建立期融城大盤(pán)的高度，開(kāi)發(fā)速度慢，政府政策導(dǎo)向性，河西先導(dǎo)區(qū)的開(kāi)發(fā)，使得城南熱點(diǎn)減弱。 年 月 元元 元，3 華潤(rùn)鳳凰城 —— 首推經(jīng)濟(jì)型創(chuàng)新緊湊戶(hù)型啟動(dòng) 占地面積 40． 2萬(wàn)平方米 建筑面積 138萬(wàn)平方米（分三期開(kāi)發(fā)） 容積率 （一期 ） 綠化率 39% 一期概況 一期 26萬(wàn)平米，由二十棟小高層、高層住宅以及商業(yè)配套組成，總建面約 20余萬(wàn)平方米 建筑類(lèi)型 高層（ 18層、 12層） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 09月 20日 迅速 可改房 可改房 可改房 典型個(gè)盤(pán)分析 月份 媒體 版面 主要訴求 廣告語(yǔ) 7月無(wú)報(bào)廣 8月 晨報(bào) 整版 ，魯豫相約鳳凰城， 5000平米營(yíng)銷(xiāo)展示中心開(kāi)放 眼見(jiàn)，前所未見(jiàn) 三湘 整版 ，魯豫相約鳳凰城， 5000平米營(yíng)銷(xiāo)展示中心開(kāi)放 眼見(jiàn)，前
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