大盤營(yíng)銷思路(編輯修改稿)
2025-04-24 12:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 型超市：沃爾瑪、永輝等，還可以帶動(dòng)大量門面的人氣、商機(jī)。 參考案例：中信城（卓展超市）、筑業(yè)陽(yáng)光城（沃爾瑪） 定位篇 主題商業(yè) 借力：周邊呼應(yīng) 營(yíng)造：城市互補(bǔ) 引進(jìn)：大型商業(yè) “城市唯一 ” 定位篇 主題商業(yè) 客群：隨著桐縣城的發(fā)展，大量的商務(wù)人士、私企業(yè)主；旅游人群的增加，現(xiàn)目前的飲食結(jié)構(gòu)不合理，切不能滿足這些人群的消費(fèi)需求。有了需求，就有市場(chǎng)，溱水美食街應(yīng)市而生。 一期：美食主題商業(yè) 定位篇 主題商業(yè) 溱水半島商業(yè) —— 美食街 客群：各期入住業(yè)主 業(yè)態(tài)：水果店、便利店、西餅店、干洗店、花店、家居小飾品、水站、藥店等 檔次：中高檔的品牌連鎖 二期 :生活配套型商業(yè) 定位篇 主題商業(yè) 主題定位： 挖掘桐梓商業(yè)潛在市場(chǎng)，打造桐梓 溱水半島商業(yè)中心 做區(qū)域補(bǔ)充、城市唯一 教育資源 孩子教育從娃娃抓起，讓你的孩子贏在起跑縣線上。引進(jìn)知名幼兒園，特別是雙語(yǔ)幼兒園， 擁有的可挖掘文化 開發(fā)商要充分挖掘文化地域文化，引領(lǐng)文化，從而引領(lǐng)市場(chǎng)。 價(jià)值 延伸的思考 …… 美食街 +步行街 +購(gòu)物 +教育 +文化中心 +娛樂休閑 情景體驗(yàn)式休閑商業(yè)街區(qū) 圍城之困 —— 溱水半島在城中面臨的種種困難 項(xiàng)目周邊全是老房子，形成銷售壁壘 道路需要整治，導(dǎo)致出入不是很方便 開發(fā)商品牌，需要強(qiáng)有力的品牌整合 開發(fā)成本過高（因是舊城改造，拆遷量大），導(dǎo)致銷售價(jià)格高 商業(yè)體量偏大，消化有一定難度系數(shù) 主要商業(yè)分布在河邊，給招商和運(yùn)營(yíng)帶來一定難度 前有圍堵，后有追兵。老城區(qū)、南部新區(qū)、蟠龍新區(qū)大量開發(fā) 項(xiàng)目相續(xù)上馬，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 我們目標(biāo) —— 目標(biāo)與現(xiàn)實(shí)的差距 住宅銷售目標(biāo)：均價(jià)在 4300元 /㎡以上 商業(yè)銷售目標(biāo)：臨街門面均價(jià)在 15000—— 25000元 /㎡以上 步行街門面均價(jià)在 11000—— 20230元 /㎡以上 超市均價(jià)在 5000—— 8000元 /㎡以上 超市外網(wǎng)箱均價(jià)在 6000—— 10000元 /㎡以上 產(chǎn)權(quán)式酒店均價(jià)在 7000—— 8000元 /㎡以上 美食街門面均價(jià)在 8000—— 15000元 /㎡以上 美食街 2—— 5樓商業(yè)均價(jià)在 6000—— 10000元 /㎡
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1