xxxx年長沙益陽千畝高爾夫別墅大盤前期定位(編輯修改稿)
2025-03-23 11:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?大盤具備標(biāo)桿的價值，具備磁石的效應(yīng)； ?大盤更能夠改善區(qū)域環(huán)境，居住環(huán)境極大改善，提升城市品位。 在承接長株潭融城的 “ 名片展示 ” 作用下，作為大盤的梓山湖項目又應(yīng)如何規(guī)劃與定位？ 通過案例解析，我們可以獲得兩個問題的答案： Q1：萬科城此類的郊區(qū)化大盤如何開發(fā)運作？ 以新都市主義作為核心開發(fā)理念，為片區(qū)貢獻休閑娛樂、商業(yè)購物、教育醫(yī)療等配套。強調(diào)空間開放性和共享性。 Q2：成功的大盤開發(fā)，能為片區(qū)貢獻什么價值？ 改善片區(qū)形象、拉升地價和房價，帶動人口遷移 …… 其貢獻的價值是巨大且全方位的。 思路梳理及面臨問題 它讓城市自然化，讓自然城市化。 它代表著都市文明與自然資源和諧共存，在滿足人們對城市資源的高度利用的同時，充分發(fā)揮城市的基本作用，顧及人與自然、社會的關(guān)系。 它倡導(dǎo)的是一種快節(jié)奏、低生活成本、高娛樂的都市“躍動人群”生活模式，強調(diào)居住背景、個性化生活； 它強調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。 新都市閑適人居示范區(qū) 結(jié)合 “ 城市未來發(fā)展方向 ” 和 “ 集約化利用城市資源 ” 為原則，我們給項目的總體定位為： 項目整體定位 ? 它彰顯益陽城市風(fēng)貌，成為城市坐標(biāo)。 新都市閑適人居示范區(qū)，通常以造城的氣度進行開發(fā)，日后成為城市的地標(biāo)建筑，它承載了城市精神力量和無上的榮光。 如星河灣之于廣州，地王大廈之于深圳。 項目定位演繹 ? 它強調(diào)公共空間對于城市的貢獻。 新城市主義提倡回歸城市中心，在新區(qū)建設(shè)中強調(diào)社區(qū)的功能配臵，強調(diào)社區(qū)與整個城市的關(guān)系，強調(diào)人與自然的和諧 。 項目進行保護性地開發(fā)，最大化地保持原生資源，同時社區(qū)配套齊備，醫(yī)院、學(xué)校、餐飲、購物、休閑娛樂一樣都不少，給居者和片區(qū)的市民帶來更加便利的生活。 同時，社區(qū)完備的商業(yè)配套能給城市帶來更多就業(yè)機會。 新都市閑適人居示范區(qū)，倡導(dǎo)科技的，健康的，低碳的生活； 倡導(dǎo)創(chuàng)造一個緊湊的、適宜步行的新型鄰里社區(qū)，倡導(dǎo)一種方便、快捷、時尚、高質(zhì)量的城市生活方式，最大程度地享用城市公共資源，最大限度的節(jié)約我們的生活、機遇、情感成本。 ? 它引領(lǐng)未來城市人居的方向。 項目如何貢獻名片價值？ 項目規(guī)劃思路之 “ 三軸四心 ” 城市共享軸線 自然共享軸線 鄰里共享軸線 三大軸線 ? 城市共享軸 ：這是社區(qū)與城市的地理邊界，也是與城市生活的共享界面。主要布臵以城市生活為核心的功能性設(shè)施，體現(xiàn)繁華活力城市生活意向。 ? 鄰里共享軸 ：是社區(qū)東西兩側(cè)生活組團的鄰里共享界面。主要布臵以小鎮(zhèn)生活為核心的功能性設(shè)施，體現(xiàn)恬淡安靜的小鎮(zhèn)生活意向。 ? 自然共享軸 ：是地塊與梓山湖自然資源的共享界面。保持原生態(tài)的自然地形和地貌，將社區(qū)生活與天然環(huán)境融為一體，體現(xiàn)開闊疏朗的自然生活感受。 四大中心 社區(qū)服務(wù)中心 休閑度假中心 科技教育中心 商業(yè)娛樂中心 ?商業(yè)娛樂中心： 設(shè)立在兩面臨街的位臵，可考慮建設(shè) MAIL，提供購物、玩樂服務(wù)，與片區(qū)共享。 ?科技教育中心： 提供小型商務(wù)辦公區(qū)。 ?社區(qū)服務(wù)中心： 滿足內(nèi)部業(yè)主生活需求，如理發(fā)店、藥店、小型餐飲等服務(wù)。提倡緊湊，便于行人的健康的社區(qū)關(guān)系。 ?休閑度假中心： 充分利用臨水面，提供郊野、養(yǎng)生、運動項目，休養(yǎng)生息，與自然共生。強調(diào)城市資源的高度利用，充分發(fā)揮城市的基本作用。 “ 三軸四心 ” 的具體表現(xiàn) “ 三個一工程 ” ?城市共享軸之 “ 一座市政廣場 ” ?商務(wù)娛樂中心之 “ 一座購物公園 ” ?自然共享軸之 “ 一條岸線街 ” ?一座凝結(jié)和展示城市風(fēng)采的廣場 當(dāng)我們打開益陽這座城市歷史畫卷的時候，那一
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