【文章內(nèi)容簡介】 檀 開 發(fā) 商：長沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售熱線： 82291118項(xiàng)目地址：長沙大道與沙灣路交匯處東南角 價(jià) 格： 5000元 /㎡ 物業(yè)類別： 住宅 建筑類型：高層 開盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 202305開盤 綠 化 率： 40%總建筑面積： 23萬平方米 總占地面積 :/交通狀況：新華都萬家城一期 項(xiàng)目位于長沙大道與京珠高速交匯處，148路 、 503路 、 348路 周邊配套： 中小學(xué)：楓樹山小學(xué)、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)幼稚園：諾貝爾幼兒園綜合商場：沃爾瑪生活超市醫(yī)院：旺旺醫(yī)院項(xiàng)目介紹： 融科 ?紫檀南部八棟板式高層采用點(diǎn)陣規(guī)劃設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，高層住宅圍而不合，形成了 “ 院落式 ” 的格局。為了最大限度的發(fā)揮地塊價(jià)值，將中心地塊做成大尺度、豐富多樣、層次分明、參與性強(qiáng)、人性化程度高的園林景觀，保證了觀景的均好性。戶型面積從 85280平方米，寬大面寬、 270度觀景、多間房朝南、多重陽臺、超高得房。項(xiàng)目對細(xì)節(jié)精雕細(xì)刻：五星級酒店豪華大堂、品牌電梯配置、豪華入戶門等，每一處都體現(xiàn)非凡的居住品質(zhì)。 融科 ?紫檀北部兩棟高層公寓矗立于長沙大道，由香港善創(chuàng)操刀規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)。作為從機(jī)場進(jìn)入長沙城區(qū)的城市第一展示面，追求建筑本身的城市感與雕塑感，形式感更強(qiáng)，風(fēng)格更獨(dú)特。主力戶型為一房、兩房，面積從 4080平方米不等。該項(xiàng)目將打造成長沙具有開創(chuàng)性的城市公寓。 裝修介紹： 毛坯 核心優(yōu)勢：融科品牌 +優(yōu)秀品質(zhì)主力戶型： 三房二廳 四房二廳 五房二廳萬科金域華府 開 發(fā) 商： 長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售熱線： 82183666物 業(yè)： 長沙市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目地址： 雨花萬家麗路與香樟路交匯處物業(yè)類別： 住宅、普通住宅、公寓 建筑類型：高層環(huán)線位置： 二至三環(huán) 所屬商圈：南城片區(qū)開盤時(shí)間： 20237 總建筑面積： 綠 化 率： % 容 積 率： 3戶 數(shù)： 3159 價(jià) 格： 待售交通狀況： 位于長沙的東大門，武廣新城的核心區(qū)域，緊鄰雨花區(qū)政府和雨花區(qū)最新樓盤動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目介紹： 金域華府是萬科地產(chǎn)住宅品類中 “ GOLDEN系列 ” 的重要組成部分，是萬科旗下住宅產(chǎn)品線最具備城市特色的品牌。萬科 “ GOLDEN系列 ” 系列產(chǎn)品的特點(diǎn)是位置位于城市交通便捷、周邊生活配套成熟便利，有著先進(jìn)的規(guī)劃理念，社區(qū)文化濃厚。長沙金域華府在固有的氣質(zhì)內(nèi)涵外，還特別營造充滿時(shí)尚，繽紛，具備獨(dú)特潮流時(shí)尚街區(qū)生活的。裝修介紹： 全裝修核心優(yōu)勢：萬科品牌 +精裝品質(zhì)差異！整合！區(qū)域內(nèi)不乏大盤、名盤、特色盤，新城新世界如何才能與其他個(gè)盤形成差異，并凸顯項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢？我們認(rèn)為，差異是目的，整合是手段！價(jià)值是關(guān)鍵！達(dá)觀觀點(diǎn)：項(xiàng)目的評判 ——項(xiàng)目優(yōu)劣分析THREE項(xiàng)目的核心價(jià)值究竟在哪里？優(yōu)勢臨近二環(huán)，地鐵上蓋，地段好，交通便利；大規(guī)模社區(qū)，居住氛圍成熟； 9月砂子塘小學(xué)開學(xué)，即買即可入讀； 5000萬豪華會(huì)所奠基興建， 8億商業(yè)中心投資興建，成熟配套即將尊享；區(qū)域規(guī)劃良好，地鐵已然動(dòng)工，升值潛力大；精裝現(xiàn)房，品質(zhì)考究；擁有一期成熟實(shí)景，具備較好的說服力；新世界品牌，實(shí)力雄厚。劣勢 現(xiàn)場雖有成熟環(huán)境，但樓宇外觀不夠高檔，客戶期待值反而有所下降；項(xiàng)目給予市場中檔樓盤的感覺，形象檔次不高，不利于后期價(jià)格拉升。 項(xiàng)目 SWTO分析216。 優(yōu)劣勢分析機(jī)會(huì) 地鐵 2號線已經(jīng)動(dòng)工，區(qū)域價(jià)值提升在即；長沙市場穩(wěn)步發(fā)展，有利于項(xiàng)目快速銷售。威脅 區(qū)域競爭較大，對項(xiàng)目銷售形成一定威脅； 09年尾、 10年初量價(jià)提升太快，反而令下半年的市場走勢變得莫測難辨。216。機(jī)會(huì)與威脅分析項(xiàng)目優(yōu)勢如此多，什么才是最能打動(dòng)人的核心優(yōu)勢？ 項(xiàng)目核心優(yōu)勢挖掘我們不妨將本項(xiàng)目優(yōu)勢與區(qū)域競爭樓盤進(jìn)行一一比對！若論地段及周邊配套，項(xiàng)目與競爭樓盤同處一個(gè)區(qū)域，不相伯仲；若論規(guī)模及社區(qū)配套，恒大綠洲、新華都等不逞多讓；若論品牌與品質(zhì)，萬科、融科等亦不在上下；若論社區(qū)成熟度，茂華 國際湘已然臨近銷售尾期……如此看來，項(xiàng)目雖然優(yōu)勢眾多，但卻沒有完全壓倒性的差異化優(yōu)勢，我們該如何提煉我們的拳頭優(yōu)勢？有這么好的地段，但不一定有這么大的規(guī)模；有這么大的規(guī)模，但不一定有這么強(qiáng)的實(shí)力；有這么強(qiáng)的實(shí)力，但不一定有這么全的配套；有這么全的配套，但不一定有這么高的品質(zhì) ……我們不妨換個(gè)角度去思考 ——我們認(rèn)為 ——新城新世界的拳頭優(yōu)勢，不是諸多優(yōu)勢其中之一，而是所有優(yōu)勢的集合，而這種綜合優(yōu)勢構(gòu)成了新城新世界的完美競爭力！中心地段品牌地產(chǎn)超大規(guī)模名校教育成熟配套繁華商業(yè)品質(zhì)標(biāo)桿完善路網(wǎng)中央園林精裝現(xiàn)房十大集合優(yōu)勢新城新世界 ，構(gòu)建 的不僅僅是居住，不僅僅是休閑 ，不僅僅是購物，不僅僅是娛樂，也 不僅僅是 教育 ，而 是 一種創(chuàng)新的 生活模式，彰顯的是 一個(gè)區(qū)域的影響力，以及 一個(gè)城市的向心力！新城新世界，堪稱尚東南翼、武廣龍頭首席大盤 項(xiàng)目價(jià)值整合尚東南翼 武廣龍頭 首席大盤一星地段：尚東新區(qū)南翼，武廣新城龍頭，體育新城核心，占盡優(yōu)越地段；二星規(guī)模： 120萬平米成熟大盤，一期現(xiàn)房實(shí)景真實(shí)呈現(xiàn)，生活可觀可感；三星教育：砂子塘小學(xué) 9月開學(xué)，雙語幼兒園落成，華夏中學(xué)等名校匯聚；四星配套： 5000萬豪華會(huì)所將于年底建成，體育中心、文化公園等在咫尺；五星商業(yè)： 8億商業(yè)中心籌建，國際百貨、超市等同期進(jìn)駐，盡享優(yōu)生活；六星交通：地鐵三號線，武廣新站，長沙火車站，交通便利，通達(dá)全國；七星園林：近 20萬平米東南亞水景園林，蜿蜒溪流貫穿，窗窗見景，戶戶賞園；八星戶型： 90平米兩房， 110130平米三房， 160平米四房，精裝現(xiàn)房；九星品質(zhì)：人車分流，高科技保溫、防水防滲，名牌日立電梯 …… 品質(zhì)標(biāo)桿；十星實(shí)力：世界 500強(qiáng)新世界集團(tuán)旗艦企業(yè)， 40年、 27省市高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。首席大盤！十星品質(zhì)！在新華都、萬科、融科等大盤名盤尚未面市時(shí)，搶先確立項(xiàng)目龍頭大哥的江湖地位！為市場創(chuàng)立全新居住標(biāo)準(zhǔn)，對銷售形成有力支撐，與競爭對手形成攻擊性優(yōu)勢！達(dá)觀觀點(diǎn)：以綜合優(yōu)勢為基礎(chǔ)，配合工程進(jìn)度持續(xù)強(qiáng)化客戶的尋判 ——目標(biāo)客戶定位FOUR在以造星聞名的長沙，追求個(gè)性、獨(dú)特性、虛榮性，幾乎成為這個(gè)城市群體的統(tǒng)一標(biāo)簽，務(wù)實(shí)，顯然不是最能打動(dòng)他們的因素，即便有務(wù)實(shí)的心態(tài)，也會(huì)賦予冠冕堂皇的包裝。因此，我們需要 ——既滿足其實(shí)用性，更要滿足其虛榮心。我們不妨從個(gè)體特性去把握群體共性 ——案例一：朱小姐， 28歲，外來務(wù)工人員，本科學(xué)歷，在長沙工作 4年因年齡的增長，面臨結(jié)婚壓力，與男友商量購置婚房，注重地段便利性及生活成熟度 ， 希望 既可 作為 短期過渡， 又可作為