【文章內(nèi)容簡介】 的位臵需考慮合適的服務(wù)半徑以及交通便捷性，最短時間趕到每家每戶。 地下室考慮雨水收集和中水處理池，規(guī)劃時就需做好選址。 物業(yè)管理以基礎(chǔ)物業(yè)為主，增加對泛會所的管理和社區(qū)智能化因素，提升整體魅力。 可根據(jù)實(shí)際情況考慮，委托較為知名的物管公司管理或聘請其為物管顧問，在規(guī)劃前期即可介入，全程參與；以便順利運(yùn)用，全面倡導(dǎo)健康、富足、優(yōu)雅、浪漫的新都會主義生活文化 ● 安保系統(tǒng) 小區(qū)周界紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 小區(qū)各入口，走道，樓梯口、電梯等均設(shè)電子監(jiān)控系統(tǒng)，并設(shè)監(jiān)控中心 24小時影像監(jiān)控 智能刷卡門禁 車庫管制系統(tǒng) 住戶緊急報(bào)警系統(tǒng) 煤氣泄露緊急報(bào)警系統(tǒng) 24小時保安巡邏、電子巡邏系統(tǒng) ● 環(huán)保的管理措施及承諾 保持公共環(huán)境的干凈、整潔 培訓(xùn)專業(yè)清潔人員規(guī)范化服務(wù)； 清除死角 隨時保潔； 生活垃圾 — 日產(chǎn)日清； 清潔地面、道路、水池、 ● 智能化系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng)： 小區(qū)電子公示系統(tǒng)： 虛擬社區(qū)：在社區(qū)內(nèi)部提供社區(qū)新聞、天氣預(yù)報(bào)、證券即時行情等受用戶關(guān)注的點(diǎn)播服務(wù) ● 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理 公共設(shè)施維護(hù)服務(wù) 機(jī)電設(shè)備養(yǎng)護(hù)服務(wù) 齊全設(shè)備和場地的標(biāo)識； 完備設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)記錄； 按時參加并通過各項(xiàng)設(shè)備年檢。 引入智能化概念；創(chuàng)造安全、節(jié)能、環(huán)保、健康為核心的“低能耗、高舒適”住宅 智能化社區(qū)安防 安全防護(hù)系統(tǒng)： 利用周界遠(yuǎn)紅外線報(bào)警、閉路電視、保安巡更、聯(lián)網(wǎng)可視對講、出入口門禁管理以及住宅報(bào)警等子系統(tǒng)，結(jié)合項(xiàng)目周邊環(huán)境特點(diǎn)，為項(xiàng)目建立起全面，安全，有效的住宅安全防護(hù)線。 可視對講與緊急求救報(bào)警： 通過可視對講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對小區(qū)及單元出入口來訪者身份的確認(rèn)及控制防盜門開啟，同時緊急情況下向管理中心報(bào)警求助。 智能家居門鎖： 入戶門采用感應(yīng)密碼門鎖，憑業(yè)主指紋或密碼開啟。 車輛出入停車場管理系統(tǒng)： 采用遠(yuǎn)距離非接觸自動識別技術(shù)，實(shí)現(xiàn)停車遙感進(jìn)出。一卡通：在小區(qū)內(nèi)設(shè)臵系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)門禁、電梯控制、停車等“一卡通”功能。 燈光控制： 對小區(qū)、大堂以及地下車庫就行智能燈光控制，既能滿足正常照明需要，又節(jié)省能耗。 智能遙控車位鎖 ： 可學(xué)習(xí) 6個以上遙控器，程序自動加密，安全可靠無重碼。 公共部分節(jié)能照明 太陽能草坪燈： 太陽能草坪燈以太陽光為能源，白天自動充電 ,夜晚光控照明，充電一天可連續(xù)照明 812小時。 LED照明燈： LED光源的特點(diǎn)非常明顯，壽命長、光效高、無輻射與低功耗。 LED的光譜幾乎全部集中于可見光頻段，其發(fā)光效率可達(dá) 80～ 90%；消耗能量較同光效的白熾燈減少 80% 。 燈光控制： 對小區(qū)綠化、景觀照明以及戶外照明實(shí)行智能燈光控制，既能滿足正常景觀及照明需要，又節(jié)省能耗。 采用節(jié)能照明設(shè)備及技術(shù)，減少景觀綠化長遠(yuǎn)成本及能源消耗 配套的硬件完善是我們的優(yōu)勢，軟性服務(wù)才是迎合目標(biāo)客戶的配置 ——地位認(rèn)同，榮耀歸屬，財(cái)富表現(xiàn)，品位模仿 營銷戰(zhàn)即是認(rèn)知戰(zhàn) 消費(fèi)者因?yàn)楦袆佣徺I ! 市場競爭不是產(chǎn)品戰(zhàn)，而是“認(rèn)知戰(zhàn)” ！ 形象定位 形象定位 關(guān)于形象定位的幾點(diǎn)思考： 客群： 項(xiàng)目的目標(biāo)客群，鎖定莆田本地高檔客群、周邊縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)高檔客群、以及在國外或國內(nèi)外地做生意的客群。 客群特征：滿足改善居住環(huán)境、提升家族榮耀感或是 長期在外打拼的莆田人的鄉(xiāng)土情節(jié)等最終極的需求是對家鄉(xiāng)的依戀，他們渴望在家鄉(xiāng)找到一處既可匹配他們身份與財(cái)富的住所，又能滿足精神上的需求。 突破點(diǎn)： 找到感動目標(biāo)客戶的情感突破點(diǎn)。升華其對“家”和“根”的歸屬感，讓成功人士對家鄉(xiāng)的豪宅產(chǎn)生認(rèn)同與感動，并以購買本項(xiàng)目為榮。進(jìn)而通過產(chǎn)品力和利基力的塑造，樹立項(xiàng)目代表莆田財(cái)富階層身份、標(biāo)榜家族榮耀的地位，完成對項(xiàng)目世界級頂尖豪宅形象的成功鍛造。 目標(biāo)客戶的特征樹 家庭 多子多福 老有所依 宗親同根 望子成龍 地位 多重身份 尊重認(rèn)同 自尊炫富 人以群分 社 會 年齡 35歲以上 安身立命 責(zé)任重托 閱歷豐富 職業(yè) 暴利行業(yè) 意見領(lǐng)袖 財(cái)力 富庶殷實(shí) 物超所值 攀比叫勁 面子工程 高居其位 空中飛人 生活 單純勤勉 泡茶聊天 向往知性 難免俗套 個性 崇洋心態(tài) 金迷紙醉 漂族戀根 家大于國 自 我 新貴地位需要認(rèn)同，家族榮耀需要?dú)w屬 財(cái)富資本需要表現(xiàn)，品位生活需要追求 他們的真實(shí)需要 案名推薦一： 從彰顯項(xiàng)目高尚品質(zhì)和頌揚(yáng)客戶尊貴感的角度出發(fā)，推介如下案名 —— 主薦 馨宜 皇庭 駿景 說明：項(xiàng)目的規(guī)劃配套及項(xiàng)目的品質(zhì)在莆田實(shí)屬一流 ,且為城市精項(xiàng)而建造 ,駿豪是精項(xiàng)名流的代表又撥高項(xiàng)目定位有利于引起目標(biāo)客層的心理共鳴，使其對號入座。 同時也傳達(dá)開發(fā)商的做第一豪宅專家的企圖心，以及項(xiàng)目 15萬㎡的大氣規(guī)劃的概念！ 備選：名門世家 盛世豪園 匯豪天下 領(lǐng)秀帝景 案名推薦二： 結(jié)合企業(yè)品牌，以打造經(jīng)典藝術(shù)建筑為名，融合項(xiàng)目園林特質(zhì)，體現(xiàn)生活美學(xué)意境 ， 推介如下案名 —— 馨宜 巴厘香頌 馨宜 帝寶 LOGO 皇庭駿景， 15萬㎡泰式皇家園林花園城堡， 以天生主宰權(quán)勢、駕馭權(quán)利的王者風(fēng)范， 打造一座頂級精英豪門棲居之所， 超大開闊水景中庭、全景式架空花園、河濱景觀 … 高品質(zhì)、高起點(diǎn)的大氣規(guī)劃，專為富而不驕的豪門名流設(shè)計(jì)， 成就莆田不可逾越的花園之城與榮耀之城， 莆田僅此一席，天生，就注定尊貴不凡。 15萬平方米，泰式皇家園林觀景豪邸 形象力（文化底蘊(yùn)及概念由來） 世界的莆田人 世界級的豪宅標(biāo)桿 紐約的帝國大廈、香港的中銀大廈、吉隆坡的雙塔、 臺北的 101大廈、上海的金茂大廈 …… 每一個城市，都有無可替代的傳奇領(lǐng)地， 成為巔峰人士之專屬榮耀版圖，令無數(shù)人心馳神往。 莆田，自古就有“文獻(xiàn)名邦、海濱鄒魯”美稱， 一個聚集著無數(shù)英雄與夢想的幸福城邦 皇庭駿景， 15萬平米的奢華城邦、令人仰望的豪宅經(jīng)典 為莆田人奉獻(xiàn)足以匹配其身份與財(cái)富的理想居所， 為莆田人打造傳承百年的家族榮耀徽章。 謹(jǐn)獻(xiàn)給游歷過世界的莆田人 從紐約長島，到悉尼玫瑰灣，從西雅圖華盛頓湖，到香港半山 …… 國際級頂尖豪宅，游歷過世界的莆田人統(tǒng)統(tǒng)見識過。 也許景仰她們的高度、也許欣賞他們的奢華，卻從未向往擁有。 只有家，才是力量生長的發(fā)源，才是榮耀最終的歸屬， 今天，在莆田， 馨宜地產(chǎn)實(shí)力鉅獻(xiàn)的 15萬平方米泰式皇家花園城堡“皇庭駿景”， 為游歷過世界的莆田人，奉獻(xiàn)真正的頂級奢華之城 讓豪宅的榮耀，在故土生長，讓家族的榮耀，攜莆田共輝煌。 豪門名流社交圈，令人驚羨的上層生活華宴 皇庭駿景，傳承千年名門文化精髓 打造靜謐生活質(zhì)感與完美生活機(jī)能兼?zhèn)涞娜宋木坝^豪宅 名流豪門，就要站立時代第一排，感受的光榮與夢想， 15萬㎡泰式皇家園林歐洲城堡， 千萬巨資精心陳鋪上層人士專享的生活場景， 國際級全齡化泛會所，多項(xiàng)休閑生活設(shè)施，豪門生活動人心弦， 從此，必將有一群生活大師，不約而同相約于此 可以肯定，影響莆田未來的，不只是您，還是您的下一代！ 形象力（精神性廣告語） 景觀公司聯(lián)手打造，莆田 15萬㎡皇家園林歐洲城堡， 上萬平的皇家浪漫水花園，優(yōu)美景致有如漫步泰國，