江蘇蘇州甬旺商業(yè)街項(xiàng)目策劃方案59p市場(chǎng)分析產(chǎn)品定(編輯修改稿)
2025-01-31 12:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積上鋪少量上市概念5月中旬第一批房源開盤低價(jià)入市；開盤公告6月最優(yōu)房源高價(jià)推出；加推宣傳首次開盤 再次加推蓄勢(shì) /蓄水5月下旬根據(jù)開盤銷售情況，大幅度提升價(jià)格加推第二批房源上市；加推宣傳加推4月下旬向客戶收取誠(chéng)意金，篩選忠誠(chéng)客戶，意向房源確定客戶篩選07年年 4月月 20日前日前 蓄勢(shì)蓄勢(shì) /蓄水蓄水項(xiàng)目形象出街分眾渠道推廣現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)進(jìn)駐戶外媒體（斜塘道旗）出街（也可起導(dǎo)示作用）現(xiàn)場(chǎng)接待點(diǎn)選址，裝飾包裝后，銷售人員進(jìn)駐，設(shè)計(jì)制作銷海，進(jìn)行客戶積累設(shè)計(jì)制作 DM，商業(yè)群體（斜塘各小區(qū)） DM直投、區(qū)域短信07年年 4月下旬月下旬 客戶篩選客戶篩選意向排摸根據(jù)客戶意向調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)，盡量使各商鋪都與強(qiáng)烈意向客戶一一對(duì)應(yīng)誠(chéng)意金收取向意向客戶收取誠(chéng)意金，發(fā)放順序號(hào)07年年 5月中旬月中旬 首次開盤首次開盤商鋪上市信息出街分眾渠道推廣最終定價(jià)大眾媒體（報(bào)紙）出街，戶外媒體更換信息向來訪、來電的意向客戶即老客戶進(jìn)行 DM信息告知、區(qū)域短信信息告知根據(jù)繳納誠(chéng)意金客戶的意向最終調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)簽訂合同與客戶簽訂合同07年年 5月下旬月下旬 加推加推分眾渠道推廣意向排摸向來訪、來電的意向客戶即老客戶進(jìn)行 DM信息告知、區(qū)域短信信息告知根據(jù)客戶意向調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)，盡量使各商鋪都與強(qiáng)烈意向客戶一一對(duì)應(yīng)簽訂合同與客戶簽訂合同07年年 6月月 再次加推再次加推分眾渠道推廣意向排摸向來訪、來電的意向客戶即老客戶進(jìn)行 DM信息告知、區(qū)域短信信息告知根據(jù)客戶意向調(diào)整各不同商鋪的售價(jià)，盡量使各商鋪都與強(qiáng)烈意向客戶一一對(duì)應(yīng)簽訂合同與客戶簽訂合同商鋪上市信息出街大眾媒體（報(bào)紙）出街，戶外媒體更換信息第四部分第四部分 銷售計(jì)劃銷售計(jì)劃商鋪分級(jí) 二二級(jí)級(jí)商商鋪鋪一級(jí)商鋪一級(jí)商鋪五級(jí)商鋪五級(jí)商鋪三三級(jí)級(jí)商商鋪鋪四級(jí)商鋪四級(jí)商鋪我們根據(jù)各個(gè)商鋪的位置，以及人流動(dòng)線將商鋪按價(jià)值高低分成 5個(gè)級(jí)別。我們將各級(jí)商鋪設(shè)定不同的系數(shù)：一級(jí)： 二級(jí)： 三級(jí)： 1四級(jí)： 五級(jí)： 沿街系數(shù)我們對(duì)每一級(jí)別的商鋪根據(jù)沿街情況（即消費(fèi)者動(dòng)線）將各商鋪設(shè)定不同的沿街系數(shù)?！? C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 蓮塘路 1 1 1 1 1 1 1 D1 次入口 D2 B7 B8 B9 B10 B11 B12 F1 1 1 1 1 1 D3 B1 B2 B3 B4 B5 B6 F2 1 1 1 1 1 1 D4 主入口 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 1 1 1 1 1 1 1 1 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 1 1 1 1 東 延 路 戶型 /房間編號(hào) 沿街系數(shù) 靜態(tài)單價(jià)表我們將商鋪均價(jià)定為 /m2，我們?cè)O(shè)定此均價(jià)為三級(jí)商鋪均價(jià)，則各級(jí)商鋪均價(jià)如下：均價(jià)（萬元 /m2）級(jí)別系數(shù)二二級(jí)級(jí)商商鋪鋪靜態(tài)單價(jià)表二二級(jí)級(jí)商商鋪鋪 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 蓮塘路 D1 次入口 D2 B7 B8 B9 B10 B11 B12 F1 D3
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