【文章內(nèi)容簡介】 第 3層設為員工餐廳，我司建議在 B座第 3層增設高檔時尚中餐廳，一方面可以作為 A、 B座業(yè)主商務接待，另一方面作為公司或私人宴會。由大師名廚制作招牌菜系，制作精良的粵菜、適合大眾口味的寧波特色海鮮等。構(gòu)想之一第 4層尊貴商務空中會所構(gòu)想之二具體建議：本會所主要針對A座辦公、 B座居住客戶的商務活動。建議設置鋼琴咖啡廳、康體服務中心（例如桌球室、健身房等）、格調(diào)酒廊、 SPA等。健身房格調(diào)酒廊桌球室鋼琴咖啡廳 SPASPA鋼琴咖啡屋 本項目建筑設計最大的特色是每個奇數(shù)層有一個兩層挑高的空中花園，該設計不但有利于樓系的采光、通風，還可以增加業(yè)主的活動空間，如果景觀、功能設計得當將是項目一大亮點。 建議在不同樓層的空中花園布置不同特色的景觀， 每一層都有一個主題 ， 而不是簡簡單單的植被鋪設。例如分別以石頭、木、水、玻璃、鋼材這五行為主題，同時，每層種植不同類的植物、花卉。另外在每層增加休閑設施。構(gòu)想之三空中花園屋頂花園具體建議： 在屋頂種植各種名貴的花卉、植物，放置一些建筑小品、小型的景觀點，增加休閑、體育健身設施，使屋頂真正成為一個賞花、健身休閑、呼吸新鮮空氣的好去除。構(gòu)想之四根據(jù)市場情況，建議采用高標準裝修。v 裝修風格： 中原建議采用不同的裝修風格，例如日本風格、中式風格、西班牙風格、地中海風格、北歐風格、東鄞州亞風格、現(xiàn)代主義風格等多種裝修風格，可邀請香港的梁志天、HBA等頂級酒店設計公司進行設計，營造獨具特色的風格。v 裝修用材 ： 建議從外墻到室內(nèi)門窗，從地板到浴缸、家具，甚至水泵、閥門等都選用進口地頂極產(chǎn)品。在這些部件上使用國際知名品牌，可以提升產(chǎn)品的附加值，同時也可以體現(xiàn)出開發(fā)商對業(yè)主負責地良苦用心。另外，公共空間以及細節(jié)的把握對于酒店式公寓的品質(zhì)與檔次更為重要，建議地面、墻面選用特級西班牙米黃大理石鋪裝，墻面裝飾品位掛畫。v 完美智能化空間： 建議采用智能空調(diào)系統(tǒng)和光纖級商務智能化系統(tǒng)，設置消防自動報警系統(tǒng)和自動控制系統(tǒng) ，采用紅外線監(jiān)控系統(tǒng)與閉路電視進行保安監(jiān)控，還設有單戶求救電鍵，有衛(wèi)星電視接收設備，實現(xiàn)辦公通訊自動化。 【 裝修建議】中原建議引進國際知名酒店式公寓管理品牌 輝盛國際 引進目的： 提升物業(yè)管理水平，讓住戶有真正的酒店式居住之感，并保證物業(yè)的持續(xù)升值。輝盛國際簡介： 經(jīng)過近 10年的發(fā)展，新加坡輝盛國際管理有限公司已經(jīng)成為享譽國際的酒店式公寓運營商，旗下?lián)碛腥笃放疲狠x盛閣（ FRASER SUITES）、輝盛坊（FRASER PLACE）、輝盛庭（ FRASER RESIDENCE），以截然不同的理念與風格滿足住戶不同偏好。輝盛國際作為全球化的酒店式公寓運營商，目前已在倫敦、巴黎、格拉斯哥、首爾、東京、馬尼拉、曼谷、悉尼、迪拜、巴林等國際主要城市持有或管理旗下品牌的酒店式公寓。輝盛國際非?？粗刂袊袌?，已在香港、北京、上海、廣州、鄞州京、成都和天津等城市落實了發(fā)展計劃?！?酒店式公寓管理公司 建議】酒店式公寓不僅需要較高檔的裝修和設備等硬件設施，物業(yè)管理和服務作為軟件也很重要。中原建議采用 “金鑰匙 ”私人管家服務，其主要服務內(nèi)容： * 家居清潔 * 管家服務 * 汽車清潔 * 衣服洗熨 * 物業(yè)租售代理 * 代聘鐘點傭工 * 代訂書報、雜志、牛奶等 * 代購商品 * 代訂車、船、飛機票【酒店式公寓服務內(nèi)容建議】PART３　目標客群鎖定【酒店式公寓客群分析】投資公寓以滿足投資與自住的兩個目的，鑒于本案未來的升值潛力，還是主要以投資為主。自住比例： 75% 比例： 25%投資投資本案目的（綜合利益點）： 看重其潛在的商業(yè)價值 物業(yè)增長的升值潛力 物業(yè)后期租賃投資回報率客戶類型： 專業(yè)投資客 企業(yè)主、中小企業(yè)老板、 公務員、企業(yè)管理層、高收入人群年齡層： 30~45歲之間自住選擇本案驅(qū)動（綜合利益點）： 重視居住氛圍、環(huán)境、地段、配套 居住的舒適性 臨近工作地點 綜合物業(yè)價格優(yōu)勢 未來物業(yè)保值、增值潛力客戶類型： 江東區(qū)與 鄞州中心區(qū)結(jié)合部位 、鄞州中心區(qū)附近工作為主 居住過度類型（城市金領） SOHU辦公族年齡層： 25~35歲之間投資客分析年齡層： 介于 30~45歲之間的成熟年齡層，有一定的社會閱歷和事業(yè)基礎。專業(yè)投資客（全大市）　對商業(yè)嗅覺比較靈敏，具成熟的投資經(jīng)驗，深諳各種投資渠道，懂得　　分析投資利弊，規(guī)避風險，信息靈通。企業(yè)主、中小企業(yè)老板、 公務員、企業(yè)管理層、高收入人群（鄞州 中心區(qū)或鄞州中心區(qū)與江東區(qū)結(jié)合部位）　喜跟風，注重大眾口碑，同時手中有一定的資金，需要尋找途徑投資　　　令錢幣升值，有短線投資的趨勢，對本區(qū)域非常熟悉。【酒店式公寓客群分析 —— 投資客】【 酒店式公寓客群分析 —— 投資客 】投資客看重其潛在的商業(yè)價值物業(yè)增長的升值潛力物業(yè)后期租賃投資回報率高租金回報率價值支撐（利益點）投資驅(qū)動投資驅(qū)動專業(yè)投資客（全大市）企業(yè)主、中小企業(yè)老板、 公務員、企業(yè)管理層、高收入人群（鄞州中心區(qū)或鄞州中心區(qū)與江東區(qū)結(jié)合部位）區(qū)域、交通、 建筑、物業(yè)、戶型、配套、 充足租客七大主要因素本案主要突出的賣點：第一高樓側(cè)、高品質(zhì)、酒店服務自住客分析年齡層： 介于 25~35歲之間的青年消費群體，多數(shù)處于過度期城市金領層。 鄞州中心區(qū)與江東區(qū)結(jié)合部位 、鄞州中心區(qū)附近工作為主　多數(shù)選擇以工作交通便利為主，多有白領階層、管理人員等，也不排除市　　中心區(qū)工作的客群。居住過度類型（城市金領）　城市金領，有較高收入，懂得生活享受，看中酒店式服務管理，即 “ 懶人” 類型。辦公 SOHU族 /成長型公司 一個或幾人組成的 SOHU族或成長型小公司，看中地段與物業(yè)服務?！揪频晔焦⒖腿悍治?—— 自住客】自住客重視居住氛圍、環(huán)境、地段、配套居住的舒適性臨近工作地點綜合物業(yè)價格優(yōu)勢未來物業(yè)保值、增值潛力居住質(zhì)量提升投資驅(qū)動投資驅(qū)動 鄞州中心區(qū)與江東區(qū)結(jié)合部位、 鄞州中心區(qū)附近工作為主過度居住城市金領辦公 SOHU族 /小型公司區(qū)域、交通、 建筑、物業(yè)、戶型、配套 六大主要因素本案主要突出的賣點：空中公寓、高檔物業(yè)、時尚建筑價值支撐（利益點）PART４　項目屬性定位【 項目賣點梳理 】基礎賣點 核心賣點地處寧波鄞州 CBD核心區(qū)位；萬達廣場等配套完善；交通便捷，未來輕軌路線毗鄰；寧波第一高樓附樓；