xxxx年濟南某地產(chǎn)綠洲開盤前重點營銷策劃工作匯報(編輯修改稿)
2025-01-30 04:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 室 93 124 11532 % 首推 后排 三室 118 124 14632 % 首推 后排 大三室 136 62 8432 % 合計 1468 172560 % 3 2 6 7 500個以下 500— 800個 800— 1000個 1000個以上 1 最終以意向客戶登記情況對推售房源進行調(diào)整 首期推貨策略 首期推貨策略 ? 上述貨值計算暫按 4300元 /平米計算，最終面積以合同面積為準(zhǔn) 時間 預(yù)計籌量 推售單位 推售原因 推貨總值 解籌方式 免費登記時間 2023年 6月8日 6月 18日（預(yù)計取得預(yù)售證） 500個以下 高層： 7， 3 ， 共計 516套， 87572平米 7樓， 193平米，104平米兩室， 118平米舒適三室， 136平米尊崇三室，戶型面積的均好性 約 搖號選房，現(xiàn)場設(shè)人氣組 500—800個 高層： 7， 3， 6，共計1012套， 110660平米 產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求 約 搖號選房 繳納認(rèn)籌金2023年 6月 18日 6月 25日，共 8天 800—1000個 高層： 7， 3， 6， 1，共計 1268套， 145412平米 產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求，去化相對化較差單位 約 搖號選房 1000個以上 高層： 7， 3， 6， 1， 2，共計 1468套， 172560平米 產(chǎn)品的均好性，滿足不同層次客戶需求，去化相對化較差單位 約 搖號選房 濟南現(xiàn)階段市場概況 ?2023年 4月，濟南住宅市場新增供應(yīng)量為 ，成交量為 ，供求比為 1： 。與 3月相比，濟南住宅市場供應(yīng)量大幅增加，成交量小幅增加，市場嚴(yán)重供大于求。 ?濟南全市成交價格五個月來首次下調(diào)，環(huán)比降低 %，自 ，價格調(diào)整明顯 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 長清區(qū)房地產(chǎn)概況 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ?2023年 4月長清區(qū)的網(wǎng)上簽約成交面積共 1634㎡ ， 13套，成交面積環(huán)比減少 %，長清區(qū)是 4月份全市成交量最小的區(qū)域。其中 ，客戶觀望情緒濃厚。 長清區(qū)及濟南西部競品概況 魯商常春藤 高層 均價 4000 本案 紫薇翠庭 均價 4100 濱河華庭 高層 均 4000 連城水岸 均價 6500 凱旋新城 多層 均價 7000 書香門第 多層均價 3750（尾盤） 長興苑 均價 3500 濟南西城 長清區(qū) 魯商常春藤 項目名稱：魯商常春藤 位置：濟南西部大學(xué)城中心位置，山師范大學(xué)西鄰 首期開盤時間： 2023年 6月 占地面積： 667000平方米 總建面積： 890000平方米 容 積 率： 建筑型態(tài)：多層、高層 銷售動態(tài)： 3000元抵 5000元， 09年 11月份開始蓄卡，至今未售。 對外公布的蓄卡量： 600張 開盤時間： 5月下旬 預(yù)計價格： 4000元 /平米 長清區(qū)內(nèi)在售項目 濱河華庭 位 置：長清區(qū)經(jīng)十西路與重汽黃河路交界處西北角 開 發(fā) 商：山東新地置業(yè)有限公司 首期開盤時間： 20231018 占地面積： 60400平方米 總建面積： 123000平方米 容 積 率： % 綠 化 率： % 建筑型態(tài)： 4棟小高層 4棟高層 實際簽合同價： 4000元 /平方米，暫無任何優(yōu)惠 紫薇翠庭 位 置：長清園博園主入口沿紫薇路向北 800米路東 開 發(fā) 商：濟南四通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間：預(yù)計為 2023年 6月 占地面積： 59000平方米 總建面積： 75000平方米 容 積 率： 建筑型態(tài)：一棟七層多層產(chǎn)品 六棟 6層花園洋房 四棟 4層情景花園洋房 銷售動態(tài)：： ，現(xiàn)處于續(xù)卡階段，預(yù)計多層售價 4100元 /平方米，續(xù)卡 3000抵 5000元， 1萬抵 2萬兩種辦卡優(yōu)惠策略，開盤時全額付款 98折，按揭 書香門第 項目位置： 長清區(qū) 靈巖路和大學(xué)路交叉口向東 200米與蓮臺山路交叉口處 開發(fā)商： 濟南楚天置業(yè)有限公司 占地面積： 37畝 開盤時間：小高層 09年 4月 物業(yè)費：多層 /月 /平米 暖氣：暖氣（市政供暖） 五證：五證齊全 銷售價格： 3750元 /平米 銷售動態(tài)：目前房源不多，僅剩閣樓幾套，面積 70110平米，均價 2500元 /平米，現(xiàn)房銷售 長興苑 項目位置： 長清區(qū) 龍泉街東段路南 開發(fā)商： 濟南長興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間： 2023年 建筑面積：約 35(萬平米 ) 占地面積：約 20(萬平米 ) 綠化率： 50% 容積率： 物業(yè)費：約 /平米 /月 售價： 3500元 /平米 銷售動態(tài)：目前住宅 A、 B、 C、 D四棟樓有部分 80、100、 140平米房源在售，商鋪熱銷中，面積是260350平米之間 凱旋新城 位 置：槐蔭區(qū)經(jīng)十路 510號 開 發(fā) 商：山東萊鋼建設(shè)有限公司 開盤時間：一期 20231222，二期 20230621，三期開盤時間預(yù)計 2023年 5月份 景觀設(shè)計：北京市人景觀規(guī)劃設(shè)計研究院 占地面積： 120230平方米 總建面積： 290000平方米 容 積 率： 綠 化 率： 37% 建筑型態(tài)： 6棟高層， 6棟多層（現(xiàn)房） 銷售均價：濟南西部樓盤，項目一期均價 5450元 /平米，二期均價 6300元 /平米，均已銷售完畢?，F(xiàn)三期正在續(xù)卡，預(yù)計售價在 7000元 /平米左右 濟南西部城區(qū)售項目 連成水岸 項目名稱：連城水岸 位 置：經(jīng)十路與段興東路交叉口南 100米 開 發(fā) 商：山東連城置業(yè)有限公司 開盤時間：預(yù)計 6月份左右
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