xxxx年濟南某地產(chǎn)綠洲開盤前重點營銷策劃工作匯報(存儲版)
【正文】 、 太原、昆明、合肥、石家莊、南昌、濟 南等全國近 25個主要城市，大規(guī)模開發(fā) 恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠 洲、恒大金碧天下等系列精品項目 57個， 成功實現(xiàn)規(guī)模與品質(zhì)的同步跨越。 ?項目總占地面積 1000多畝，住宅戶數(shù)達到一萬四千多戶，居住人數(shù)近五萬人，是濟南西部大學城片區(qū)首屈一指的大型品質(zhì)化、規(guī)?；鐓^(qū)。 ?項目地塊位于 2個高鐵客運站之間 ， 均受到未來 2個高鐵經(jīng)濟圈的輻射 。濟南 盡享 20分鐘都市生活圈便利 。 ? 建筑采用新古典主義歐陸風格 ? 大氣中透出優(yōu)雅，沉穩(wěn)中盡顯尊貴 賣點梳理六：建筑特點 — 新古典主義歐陸風情建筑，雍容華貴 賣點梳理七：戶型價值 — 13年精雕細琢的品質(zhì)戶型 ?恒大地產(chǎn)戶型經(jīng)過 13年 25個城市 57個項目的反復實踐，戶型緊湊實用，精準的尺度分割，南北通透，超大雙陽臺設(shè)計，通風采光效果極佳 以上戶型僅為示意，最終以合同面積為準 賣點梳理八：園林價值 —— 世界級皇家園林 ?皇家園林景觀簇擁 ，中庭水系景觀設(shè)計， 世界級人居風華盡納一城。 核心價值提煉 千畝大盤規(guī)模 便利、便捷、生態(tài)的區(qū)位價值 項目地處長清區(qū)核心，坐享便利生活配套， 3條主干道通達濟南，交通便捷，周邊環(huán)繞琵琶山、園博園等自然優(yōu)美景觀資源。 預售證取得十日內(nèi)，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格?，F(xiàn)三期正在續(xù)卡，預計售價在 7000元 /平米左右 濟南西部城區(qū)售項目 連成水岸 項目名稱：連城水岸 位 置：經(jīng)十路與段興東路交叉口南 100米 開 發(fā) 商：山東連城置業(yè)有限公司 開盤時間：預計 6月份左右 規(guī)劃設(shè)計：浙江省建筑設(shè)計院 占地面積： 70035平方米 總建面積： 202300平方米 容 積 率： 綠 化 率： 42% 建筑型態(tài)： 11棟 18層的高層（準現(xiàn)房） 銷售均價：濟南西部樓盤，目前處于續(xù)卡階段，續(xù)卡優(yōu)惠為兩萬抵四萬，預計開盤價格 6500元 /平米左右 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 項目 所處區(qū)域 產(chǎn)品特質(zhì) 產(chǎn)品售價 備注 紫薇翠庭 長清區(qū) 花園洋房 4100元 /㎡ 預計 6月份開盤 書香門第 長清區(qū) 多層、小高層 3750元 /㎡ 閣樓 2400元 /㎡ 長興苑 長清區(qū) 小高層 3500元 /㎡ 目前住宅 A、 B、 C、 D四棟樓有部分 80、 100、140平米房源在售 濱河華庭 長清區(qū) 長清水岸（濱河）社區(qū) 4000元 /㎡ 暫無任何優(yōu)惠策略 魯商常春藤 長清區(qū) 園博園、大學城 4000元 /㎡ 09年 11月份蓄卡，至今 未開盤 類別 權(quán)重 本案 常春藤 濱河華庭 紫薇翠庭 書香門第 長興苑 均價 X 4000 4000 4100 3750 3500 區(qū)域修正 區(qū)位 周邊環(huán)境 交通狀況 周邊配套 合計 40% 1 1 個別因素修正 企業(yè)知名度 1 項目規(guī)模 園林景觀 整體規(guī)劃 戶型設(shè)計 社區(qū)配套 建筑形態(tài) 1 1 物業(yè)服務(wù) 60% 1 修正價格 4278 3674 3915 3115 3760 3620 3241 修正后價格 最終均價： 為確?，F(xiàn)有市場狀況下開盤熱銷，快速回籠資金，吸引濟南市區(qū)剛性需求客戶，恒大地產(chǎn)的品牌進駐濟南。 :12:4209:12Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 29日星期日 9時 12分 42秒 09:12:4229 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時 12分 42秒 09:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 1月 29日星期日 9時 12分 42秒 09:12:4229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 長清區(qū)及濟南西部競品概況 魯商常春藤 高層 均價 4000 本案 紫薇翠庭 均價 4100 濱河華庭 高層 均 4000 連城水岸 均價 6500 凱旋新城 多層 均價 7000 書香門第 多層均價 3750（尾盤） 長興苑 均價 3500 濟南西城 長清區(qū) 魯商常春藤 項目名稱：魯商常春藤 位置：濟南西部大學城中心位置，山師范大學西鄰 首期開盤時間： 2023年 6月 占地面積： 667000平方米 總建面積： 890000平方米 容 積 率： 建筑型態(tài)：多層、高層 銷售動態(tài)： 3000元抵 5000元， 09年 11月份開始蓄卡，至今未售。 項目占地一千畝，總規(guī)劃 200余萬平米，規(guī)劃完備，引領(lǐng)濟南西部第一超級大盤生活。 賣點梳理十三：品牌價值 —— 精品領(lǐng)袖，中國十強 ?恒大地產(chǎn)集團，是中國精品地產(chǎn)標準化運營領(lǐng)導者，連續(xù)七年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè) 10強， 2023年 11月香港聯(lián)合交易所上市公司。 ?未來長清區(qū)至濟南市區(qū)的輕軌工程，將大大提升交通便利 賣點梳理四：自然生態(tài)價值 —— 依山傍水，藏風納氣 ?項目所處長清區(qū)域區(qū)內(nèi)空氣通透性較好，東側(cè)、北側(cè)擁有大面積的山體資源 賣點梳理五：規(guī)模價值 — 200余萬平米，濟南西部第一超級大盤 ?濟南 ?恒大綠洲，致力于打造濟南西部第一超級新城，也是濟南首個一線城市品質(zhì)生活城，全方位引領(lǐng)濟南精裝品質(zhì)生活的時代潮流。 第二部分 項目賣點提煉及核心賣點 恒 大綠洲 賣點提煉 1. 區(qū)位價值： 濟南西部京滬高
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