【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)業(yè)孵化、金融商務(wù)、商業(yè)休閑、生活服務(wù)等多元功能。 預(yù)計(jì)2023年底高層商務(wù)物業(yè)部分面市，本年度回款 10億。二、兩江山頂總部基地 由高新區(qū)政府下轄高科地產(chǎn)公司獨(dú)立開發(fā)，重慶市政府招商。重點(diǎn)引進(jìn)世界 500強(qiáng)、中國 100強(qiáng)。 項(xiàng)目 2023年 12月對外銷售，目前共三家企業(yè)入駐?？偛炕馗拍钤谥貞c的發(fā)展四、總部基地概念項(xiàng)目 華雄總部時(shí)代 項(xiàng)目位于江北港城工業(yè)園 D區(qū)，由華雄實(shí)業(yè)開發(fā)。項(xiàng)目主打廣告語 “ 中 小企業(yè)發(fā)展平臺(tái) ” 。（項(xiàng)目總建筑面積 26248平米，面市時(shí)間 2023年 2 月） 康田國際企業(yè)港 項(xiàng)目位于西永 微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū) 管委會(huì)對面，項(xiàng)目由重慶地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)。 項(xiàng)目主打廣告語 “ 硅谷特區(qū)、純獨(dú)棟企業(yè)總部公園 ” 。（項(xiàng)目總建面 86685平米，面市時(shí)間 2023年 5月 ） 貝蒙盤古 項(xiàng)目位于江北區(qū)車管所前行 200米，項(xiàng)目由貝蒙置地開發(fā)。項(xiàng)目主打廣 告語 “ 非傳統(tǒng)、非量產(chǎn)、定制級獨(dú)棟寫字樓 ” 。（項(xiàng)目總建面 55000平 米，面市時(shí)間 2023年 6月）總部基地概念在重慶的發(fā)展 總部基地作為商務(wù)物業(yè)的新型業(yè)態(tài)進(jìn)入重慶時(shí)間較晚，普遍在 2023年底， 2023年初進(jìn)入。但概念宣傳，市場引導(dǎo)的力度較為迅猛。預(yù)計(jì)在 2023年初各項(xiàng)目均進(jìn)入實(shí)質(zhì)銷售期，總部基地概念將逐漸走向成熟。茶園區(qū)域發(fā)展區(qū)域住宅市場 2023年初金科和融創(chuàng)分別在茶園拿下三個(gè)地塊，根據(jù)常規(guī)時(shí)間測算，預(yù)計(jì)將在 2023年初項(xiàng)目面市。屆時(shí)將進(jìn)一步提升茶園的整體區(qū)域形象。茶園區(qū)域發(fā)展區(qū)域配套市場一、 2023年底， 慈母山隧道通車 ，連通茶園與朝天門大橋。大大縮短 我公司項(xiàng)目與主城的距離。二、 2023年 4月，南岸區(qū)對 經(jīng)開區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃 編制，預(yù)計(jì) 2023年 7 月前，經(jīng)開區(qū)將圍繞 “ 宜居、宜業(yè)、創(chuàng)新 ” 的發(fā)展，將更成體系 。茶園區(qū)域發(fā)展 在 2023年 7月前，茶園區(qū)域隨著品牌物業(yè)及交通改善，統(tǒng)一規(guī)劃等利好信息的出臺(tái)，區(qū)域影響力將得到進(jìn)一步提升。2023年 7月至 2023年 7月市場預(yù)測重慶市受政策導(dǎo)向，商務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)市場將迎來新的機(jī)遇。總部基地概念將作為新的辦公物業(yè)形態(tài)逐步在重慶市場推廣，并得到市場的認(rèn)知。茶園的區(qū)域價(jià)值，將在未來一年政府及相關(guān)知名企業(yè)的推動(dòng)中，得到進(jìn)一步提升。因此， 2023年我們項(xiàng)目的推出價(jià)格，將完全有可能在現(xiàn)有得出的市場參考價(jià)格基礎(chǔ)上，上漲 1015%項(xiàng)目一期獨(dú)棟物業(yè)均價(jià)將在 80008500的基礎(chǔ)上上幅1015%。預(yù)計(jì)一期獨(dú)棟物業(yè)在 2023年 7月銷售價(jià)格為9000—9800元 。項(xiàng)目一期產(chǎn)品價(jià)格評估產(chǎn)品細(xì)分原則：波士頓矩陣導(dǎo)用波士頓矩陣推導(dǎo)項(xiàng)目產(chǎn)品之間價(jià)格的合理性 .具備差異性優(yōu)勢以及稀缺物業(yè)類型的最高端產(chǎn)品，形成項(xiàng)目標(biāo)桿價(jià)值?？蛻粜枨罅扛?、可實(shí)現(xiàn)高市場價(jià)值。屬項(xiàng)目產(chǎn)品形象的標(biāo)竿成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)者，具有廣泛的客戶關(guān)注，它是項(xiàng)目資金的主要來源?？蛻粜枨罅枯^高、可實(shí)現(xiàn)較高價(jià)值。屬項(xiàng)目創(chuàng)造利潤的主力需要不斷投入以增強(qiáng)其競爭能力，可通過持續(xù)投資，發(fā)展為明星單位。即目前缺乏展示、包裝、推廣的單位。需要通過不斷的培育轉(zhuǎn)化成性價(jià)比高的產(chǎn)品 .產(chǎn)品優(yōu)勢較弱，市場承接度低，客戶需求量較低、市場可實(shí)現(xiàn)價(jià)值較低。應(yīng)該盡快處理該類戶型 .明星型產(chǎn)品 Stars現(xiàn)金牛產(chǎn)品 Cash cows培養(yǎng)型產(chǎn)品 Question marks瘦狗型產(chǎn)品 Dogs綜合對市場供應(yīng)、項(xiàng)目自身產(chǎn)品差異化及目標(biāo)客戶需求的分析，本項(xiàng)目的產(chǎn)品細(xì)分可借用波士頓矩陣表現(xiàn)：高市場增長率高明星型現(xiàn)金牛培養(yǎng)型瘦狗型 相對市場份額波士頓矩陣低低項(xiàng)目一期產(chǎn)品價(jià)格評估明星型產(chǎn)品 StarsR2（屋頂別墅）、 V2C理由：作為整個(gè)園區(qū)中的特色產(chǎn)品， R2（屋頂別墅）具有物業(yè)形態(tài)上的創(chuàng)新性，且擁有園區(qū)中的稀缺水系資源，可博取較大利潤。V2C作為園區(qū)中為數(shù)不多的八棟親水獨(dú)棟物業(yè)，是項(xiàng)目整體檔次提升的標(biāo)桿性產(chǎn)品。定價(jià)目標(biāo)：高單價(jià)項(xiàng)目一期產(chǎn)品單戶總價(jià)分析R2（多層部分）、 H3理由：以上兩類物業(yè)均具有，單戶面積較小，景觀資源豐富的特點(diǎn)。容易快速形成市場熱點(diǎn)，可考慮作為快速現(xiàn)金流產(chǎn)品。定價(jià)目標(biāo)：高單價(jià)、低總價(jià)現(xiàn)金牛產(chǎn)品 Cash cows項(xiàng)目一期產(chǎn)品單戶總價(jià)分析V V1理由：V1作為園區(qū)的主打產(chǎn)品，貫穿整個(gè)項(xiàng)目，需要持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品包裝，在后期將其培育為明星產(chǎn)品。V3在一期中的體量比例也相對較大，因此，可考慮在一期內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)品市場培養(yǎng)。定價(jià)目標(biāo)：低總價(jià)入市， 為后期預(yù)留空間培養(yǎng)型產(chǎn)品 Question marks項(xiàng)目一期產(chǎn)品單戶總價(jià)分析R H2B理由：以上兩類產(chǎn)品均背靠長江工業(yè)園，且產(chǎn)品密度較大，在一期中屬于優(yōu)勢相對較弱產(chǎn)品，需要快速消化。定價(jià)目標(biāo)：低單價(jià)、低總價(jià)瘦狗型產(chǎn)品 Dogs項(xiàng)目一期產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)品編號 物業(yè)形態(tài) 景觀朝向 贈(zèng)送面積 單戶面積 比例系數(shù) 基價(jià) 參考價(jià)格V1 0 0 0 0 1 9500 9500V2C 9500 13000V3 0 9500 9000R2（屋頂獨(dú)棟） 0 9500 10500R1 9500 6500R2多層 9500 8500H2B 9500 7000H3 9500 8000項(xiàng)目一期各產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)因子比較法 ,這里以園區(qū)主打 V1產(chǎn)品按照 9500的銷售價(jià)格，得出相應(yīng)業(yè)態(tài)參考價(jià)格 (以上價(jià)格不含推盤時(shí)間 ).項(xiàng)目一期產(chǎn)品價(jià)格分布V3疊拼均價(jià) 9000R1多層均價(jià) 6500H2B小高層均價(jià) 7000V1獨(dú)棟均價(jià) 9500R2屋底多層均價(jià) 8000H3高層均價(jià) 8000V2C親水獨(dú)棟均價(jià) 13000R2屋頂獨(dú)棟均價(jià) 10500項(xiàng)目一期產(chǎn)品單戶總