新質(zhì)量評估體系指引與落地xxxx0119(2)(編輯修改稿)
2025-01-26 19:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定義測區(qū)，量化檢查項目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理 建筑評分表 —觀感目測（兩防） 注： 建筑觀感評分表的最后三項只在該標(biāo)段為毛坯交付時使用，方便獨立考察總包單位，不用再 參評 裝修觀感評分表 四、裝修工程 裝修工程 —參評條件 滿足以下 任一 條件即參評裝修工程 室內(nèi)裝修戶數(shù) 超過裝修工程觀感評分抽檢戶數(shù)的 3倍 室內(nèi)裝修工程在建面積 達到總體貨量的 20% 裝修評分表構(gòu)成 裝修 （精裝總包） 實測實量 （ 40%） 墻面涂飾面 墻面飾面磚 地面飾面磚 木地板安裝 觀感（目測） （ 60%） 裝修觀感 裝修評分表 —實測實量 實測實量 （幾何尺寸） 墻面涂飾面 開間/進深極差 墻面平整度 墻面垂直度 陰陽角 頂板水平度 墻面飾面磚 垂直度 陰陽角 接縫高低差 地面飾面磚 表面平整度 接縫高低差 木地板安裝 表面平整度 標(biāo) 黃 為新增檢查項目，更關(guān)注影響精裝修觀感的各類數(shù)據(jù) 裝修評分表 —實測實量 與建筑實測實量基本一致 裝修評分表 —實測實量 操作說明 —例 1 檢查內(nèi)容 地面飾面磚接 縫高低差 指標(biāo)說明 該指標(biāo)反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量 合格標(biāo)準(zhǔn) [0， ]mm 測量工具 鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片 測量方法 （（ 1）每戶作為一個實測區(qū)，累計實測實量 5 個測區(qū)； （ 2）每個測區(qū)選擇 10個檢測點，原則 上客廳不少于 5個，餐廳不少于 2個，陽臺不少于 1個，飾面磚踢腳線不少于 2個 ； （ 3）用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用 。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。 每條接縫高低差的測量值，均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的 1個計算點 ； （ 4） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計方便和提高實測效率， 不合格點均按 記錄，合格點均按 。 示例 裝修評分表 —觀感目測（裝修觀感） 裝修觀感分值比重全面提升，著力提高客戶對精裝修的滿意度 2023版裝修工程觀感評分表 （占裝修工程評分的 60%） 2023版“裝修、市政”評分表 （占標(biāo)段評分的 35%） 備注 序號 檢查項目 占總分比值 檢查項目 占總分比值 1 外墻工程 % 外墻工程 % 2 天花工程 % 吊頂、隔墻工程 內(nèi)墻、天花工程 室內(nèi)鋪貼工程 石材工程 木地板 % % % % % 3 墻面工程 % 4 地面工程 % 5 廚房 % 廚柜、浴室柜（含鏡） % 6 衛(wèi)生間 % 衛(wèi)生間淋浴屏 % 7 電氣工程 % 水、電安裝工程 % 8 門窗工程 % 門窗工程 % 9 欄桿、樓梯扶手 % 欄桿、扶手工程 % 10 市政園林工程 % 放入基本項 11 成品保護 % 放入基本項 裝修評分表 —觀感目測（裝修觀感） 檢查內(nèi)容更細致，把握客戶敏感點 類別劃分更明確，檢查問題更有針對性 標(biāo) ★部位與“十條紅線”聯(lián)動，分項合格率直接與紅線掛鉤 操作說明 —例 1 檢查內(nèi)容 天花工程 測區(qū)選擇原則 抽檢 10戶中的 40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為 40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足 40個以實際計） 評分標(biāo)準(zhǔn) ② ：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位＜ 2處，得“ 1”分；不合格部位 ≥2處，得“ 0”分 示例 裝修評分表 —觀感目測（裝修觀感） 吊頂開裂 石膏線接縫不順 天花涂料脫皮 如左顯示： ?該天花測區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測區(qū)仍判定為合格，記錄為“ 1” ?若同時發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計不合格部位有 2處，該測區(qū)判定為不合格，記錄為“ 0”； ?若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計不合格部位有 3處，同樣記錄為“ 0” 操作說明 —例 2 檢查內(nèi)容 電氣工程 —電箱、排氣扇、開關(guān)插座 測區(qū)選擇原則 抽檢 10戶中的 30個功能間作為 30個測區(qū)（不足 30個以實際計） 評分標(biāo)準(zhǔn) ①：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位＜ 1處，得“ 1”分；不合格部位 ≥1處，得“ 0”分 示例 裝修評分表 —觀感目測（裝修觀感） 插座面板收口不嚴(yán)密、露底 如左顯示： ?該測區(qū)只需發(fā)現(xiàn) 一處插座面板收口不嚴(yán)密， 則該測區(qū)判定為不合格，記錄為“ 0”； 五、標(biāo)段評估 標(biāo)段評估流程 ? 項目介紹標(biāo)段具體情況 ? 根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù) 準(zhǔn)備 ? ①組：實測實量 +基本項檢查 ? ②組：觀感目測 +基本項檢查 ? 以上內(nèi)容建議分組同步進行，每組配備至少 2人，對觀感目測、基本項質(zhì)量問題必須拍照留底 過程 ? 數(shù)據(jù)匯總評分、出分 ? 開會通報檢查情況 ? 各單位簽字蓋章，確認結(jié)果 完成 標(biāo)段抽選樓棟的變化 2023版 2023版 標(biāo)段抽選樓棟的變化 ? 實測實量要求 各檢查項目 必須抽選不少于 5戶作檢查，并 必須滿足檢測點 的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對應(yīng)具備檢查條件的 5戶 20個測區(qū)作檢查，檢測點數(shù) 100個必須要做夠，當(dāng)測區(qū)沒做完但檢測點數(shù)已完成即可以不再檢測，當(dāng)測區(qū)做完但檢測點數(shù)未完成則需要增加測區(qū)直至檢測點數(shù)完成。 ? 觀感效果的 抽選 戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的 具體情況 （戶型、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項工序檢查， 各個工序 按約定的測區(qū)檢查，測區(qū)按實計算， 并不要求必須做滿 10戶 ，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項，現(xiàn)場抽選的 10戶中只有
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