地塊產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2025-01-26 04:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房市場(chǎng)表現(xiàn) 總體表現(xiàn)表： 2023年鎮(zhèn)江營(yíng)業(yè)用房去化情況商業(yè)用房市場(chǎng)表現(xiàn) 分面積段區(qū)劃情況根據(jù) 13年?duì)I業(yè)用房去化情況來看， 3050㎡為去化套數(shù)最多的面積段。商業(yè)用房市場(chǎng)表現(xiàn) 分面積段去化情況根據(jù) 13年?duì)I業(yè)用房去化情況來看，總價(jià) 100萬元以內(nèi)商鋪去化最多。商業(yè)用房市場(chǎng)表現(xiàn) 總價(jià)段去化情況最大化層高利用：216。 沿街商鋪建議 2層，一拖二銷售；216。 一層保證 ，同時(shí)利用下填土層墊高 ，確保商戶實(shí)際使用為 ，形成一層變兩層的使用效果，增加商鋪吸引度。216。 二層方面，建議 ，若有報(bào)規(guī)限制，可適當(dāng)降低上限。填土層 60cm1層2層輕量化商鋪面積段：216。 我們建議商鋪面積控制在 3050之間，考慮到沿街鋪， 70150面積段比較合理；216。 開間進(jìn)深方面，開間 48米，進(jìn)深不超過 15米。商鋪產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議細(xì)化高層 1梯 2戶或 2梯 4戶標(biāo)準(zhǔn) /舒適 4房標(biāo)準(zhǔn) N+1高層兩梯六戶緊湊 N+1高層 2梯 4/6標(biāo)準(zhǔn) N+1商業(yè)街 商業(yè)街商業(yè)街商業(yè)街排布建議商業(yè)街 商業(yè)街 相關(guān)其他建議Part 3風(fēng)格及外立面 機(jī)動(dòng)車位配比 朝向建議 飄窗設(shè)計(jì)建議一區(qū)建筑立面風(fēng)格為 ArtDeco風(fēng)格，園林景觀風(fēng)格為新古典風(fēng)格，打造 “ 一城雙軸七景園 ” 的 “ 雙公園住區(qū) ”風(fēng)格及外立面建議風(fēng)格及外立面建議項(xiàng)目周邊多以現(xiàn)代簡(jiǎn)約和簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，一期采用 ArtDeco風(fēng)格，二區(qū)立面建議采取差異化策略擴(kuò)大市場(chǎng)受眾減少內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)鎮(zhèn)江人的立面偏好現(xiàn)有項(xiàng)目主流立面鎮(zhèn)江有自己帶有的地方特色立面偏好，但并不明確且多樣性以南徐新城為代表的市場(chǎng)上主流項(xiàng)目來看， 歐式風(fēng)情立面較受歡迎營(yíng)銷角度思考從營(yíng)銷推廣角度出發(fā)， 風(fēng)情化立面更有利于項(xiàng)目推廣及現(xiàn)場(chǎng)情景的營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)角度思考項(xiàng)目周邊項(xiàng)目多以 現(xiàn)代簡(jiǎn)約和簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主p 作為一個(gè)總建 200萬㎡的超級(jí)大盤，項(xiàng)目一區(qū) 20萬㎡已相當(dāng)于市場(chǎng)上的中型項(xiàng)目體量，一區(qū)銷售周期約為 23年左右，隨著時(shí)間推移市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品疲勞感增加，項(xiàng)目過于單調(diào)不利于項(xiàng)目的持續(xù)推廣和產(chǎn)品亮點(diǎn)提煉。二區(qū)立面建議采取與一區(qū) ArtDeco風(fēng)格有區(qū)分的立面形式，此舉將有效的擴(kuò)大市場(chǎng)受眾
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